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1、南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告(讲稿) 建材家居博览中心可行性讲稿一、项目建设意向概述南昌市望城新区建材家居博览中心(筹)拟选址于望城新区320国道南侧滨水公园东南角，规划总用地面积为40亩，总建筑面积约88000平方米，投资额约15000万元人民币。整个建材家居博览中心建成以后，将集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。整个建材家居博览中心项目具备广阔的市场空间，它的建立不仅为新建县商贸市场的发展开创一个全新的局面，也可以弥红谷滩以西和红谷滩以北商圈没有大型专业家居市场的遗憾和空缺，而且
2、还将会成为江西乃至中部地区最重要的建材家居市场中转基地。二、投资方情况介绍抚州市经邦实业有限公司，于1997年7月成立，是一家综合型投资集团公司。公司业务范围以房地产开发、跨区域项目投资，打造商贸物流平台为主，拥有雄厚的资金实力。经过多年的滚动发展，在市场投资领域不断开拓，对家居建材市场的市场运作和资源整合有着独到发展战略，为本项目投产后的经济回报起到了保障作用，在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济效益和社会效益双重标准，将获得良好的经济效益和社会效益。三、项目建设背景分析1、“十二五”宏观环境对建材家居市场带来重要发展机遇在国家所实施的一系列战略方针指导下,国内建筑材料产业近几年已
3、成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用已是十分显著。根据国家十二五规划：“发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变”，建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点,建筑材料产业更是面临新的盈利时代。南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告2、南昌市城市规划外环大市场辐射范围扩大按照2010年的城市总体规划要求，南昌市城市建设的框架是“一个核心，五个组团”，全力打造“以赣江为中心轴，一江两岸、双城拥江”的格局。目前城市建设的重心是“大昌北新城”。随着南昌市行政中心的西移和生米大桥、西外环高速的建成通车、江西省政府西
4、迁九龙湖，这种大框架的格局已初步形成。3、望城新区独特的交通优势望城新区位于南昌市城区的西南部，区位独特，总体规划面积40平方公里，控规面积25平方公里，规划远期（2020年）人口规模为15万人。320国道贯穿中心，昌九、昌樟、西外环高速和京九铁路西线环绕四周，南昌铁路西站座落园区，是城市“西进”的主战场和经济发展的重要板块。4、西客站省级枢纽建立，地铁2号线缔造崭新城市副中心南昌即将启建的轨道交通2号线，起点站就设于望城新区、“高速客运西站”， 2号线的建成将使望城新区的城市交通便利度与出行效率产生飞跃提升，为城市人群居住拓展了新的区域选择，对望城新区商贸发展将产生重要推动作用。5、百万国际
5、物流港华南城、出版产业集团、江信高尚住宅小区诸多高尚人居配套撬动巨大市场需求华南城规划总建筑面积约428万平方米，规划总投资逾80亿元，江西出版产业基落户望城，区域内江信住宅区、风雅蓝山、公元九珑、恒望汽车城、金麒麟世家半山半城等房地产项目开始启动，房地产市场的繁荣，使得区域对建材家居市场需求量不断加大。6、南昌市大市场商贸环境亟需改善随着南昌城市建设和城市化进程的推进，现有的专业市场如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等不仅给城市环境带来严重的影响，影响百姓生活环境，而且经营设施严重滞后，给城市发展和专业市场自身的产业提升与发展
6、造成严重阻碍，已远远不适应南昌商贸流通业的发展。7、红谷滩以西和以北区域建材家居市场空白亟需填补而根据南昌市政府惯来规划的“城内大商场、城郊大市场、城外大物流”的格局。适时提出建设南昌市望城新区建材家居博览中心，可以提升和扩大建材家 1南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告居市场的影响力，增强其区域辐射能力，可以较大程度上填补红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场的空白，它的建立将不仅为新建县，乃至为南昌市商贸市场的发展开创一个全新的局面，符合新建县和南昌市“十二五”商贸发展专项规划的要求，而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的家居中转基地。四、国内建材家居市场分析1、全国家具市场按地理位置
7、可划分为六个区域市场：以上海为中心的华东市场；以广州和深圳为中心的华南市场；以武汉和郑州为中心的中原市场；以沈阳、哈尔滨为主的东北市场；以北京为中心的华北市场和以成都、西安为中心的西部市场。唯独在鄱阳湖生态经济区，乃至在中部地区缺乏这样一个建材中心。2、家具市场也趋向“产供销一条龙”，建材家居市场与建材家居生产地联系日益密切。3、外国家具企业也纷纷在中国开设家具专卖店，比如北京的 “燕莎世界家具汇展中心，已经成为世界各地高档家具汇集的场所。4、综上，我国的家居市场建设方兴未艾，高档产品不足，中低档产能过剩，某种程度上将制约建材家具行业发展。行业企业正在经历新一轮的市场洗牌，而“一站式”服务备受
8、推崇，日益成为建材家居市场中的主流。五、国内建材家居市场份额预测1、据相关数据统计，至2010年底，全国全国房地产市场直接带动的家居市场容量经测算突破1万亿元，其中家居产品零售额约6000亿元，占整个家居市场的50%以上，家用灯饰零售规模超过800亿元，地板行业零售额也突破600亿元。2、预计“十二五”期间，家居市场容量的复合增长率约为18%，至2015年，中国建材家居产品零售市场规模有望接近3万亿元，如果考虑到存量房带来的二次装修、家具等家居用品的销售，市场容量将进一步提高，家居产业的发展前景相当可观。3、而建材家居卖场作为家居产品零售的重要渠道，占整个家居产品零售额的比例不断提高，至201
9、0年，家居卖场渠道占家居行业零售额比例已经接近50%，并将于2015年超过1.5万亿元，显示了强劲的发展势头。六、南昌市建材家居市场概况介绍2南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告南昌是一个总人口在476.1万人左右的省会城市。据初步统计，南昌市建材卖场共有20个。目前在册统计的店面及摊位数，保守估计在10000个左右。序号1234567891011香江家居建材城市场名南昌市建材市场南昌金屋装饰城鸿顺德国际商贸城京东鹿鼎家居博览中心地理位置何坊西路309号小兰工业园开发区洪城大市场市场西路南京东路解放东路与青山湖大道交叉口青山南路147号欧亚达京东店欧亚达徐家坊店盛饰城中城华东装璜建材博览城
10、东升公司高新大道8号井冈山大道666号装璜大市场内昌南工业园内洪城商圈内店面及摊位数1300403001500800132100015026272050开业时间98年6月03年03年8月99年11月02年12月1998年07年1月07年10月05年销售08年3月经营范围有建筑陶瓷、装饰材料、铝合金、不锈钢、PVC管材、水暖五金、天然石材、木材地板等八个交易区陶瓷、石材、板材、铝材、油漆皮鞋区、旅游鞋区、休闲鞋区和皮具箱包区、建材、五金机电民用家具、办公家具、整体厨柜、家装饰品、酒店宾馆家具等木材石村、型村管村、布艺厨艺、地板地毯、电上电料、玻璃陶瓷、油漆涂料、卫浴沽具等租金55-70元/平/月
11、民用家具、窗帘布艺、集成家具、家居饰品为主共四层，空置率约10%家具饰品等分四个区，A区精品区，B区五金板材综合区；C区建材区，D区商铺，商务公寓区，租金16-30元/平/月洁具、建材序号12市场名地理位置洛阳路建筑装饰材类市场店面及摊位数84开业时间1999年经营范围中高档卫浴知名品牌，分三个馆，租租72-85元/平/月A、B、C馆上下两层。A馆主营高档橱柜、卫浴等,B馆主营精品卫浴,C馆主营集成家居、集成吊顶、实木地板、豪华门业等灯具集装潢建材交易、信息、服务于一体“天然石板材”、“卫生洁具”、“水暖器材”、“防盗门”、“木质复合地板”、等十几大系列二万多个品种建材家具SHOPPINGMA
12、LL，6个空置店面，租金60-90元/平/月家具建材卖场,空置率15%,租金60-80元/平/月不等一楼为现代板式、现代沙发软体系列；二楼为实惠家具、实木/红木家具;三楼为办公家具131415大成之家精品建材广场解放西路香江家具城洪城大市场沿江南路539号3005040006年1月97年桃苑商贸城江西省装璜建材大市场洛阳路建筑装饰材料市场喜盈门建材家具广场红星美凯龙16洛阳路61号100093年171819抚生路1166号京东店迎宾大道278号32425080009年9月08年12月05年8月20南昌光辉家具城红谷滩凤凰店4310年5月南昌建材家居交易市场规模合计9505 1、南昌喜盈门建材家
13、居广场喜盈门建材家居广场为全国连锁店，1997以来年陆续登陆上海福州、泉州，南昌。南昌喜盈门广场总面积15.8万平方米。喜盈门建材家居广场总分为四层。一楼主要销售瓷砖和卫浴，吊灯、太阳能、 3南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告五金、玻璃、管材、油漆8大类。二层主要销售地板、窗帘，衣柜、门窗、窗帘壁纸为主。三层为睡眠中心多为品牌沙发，2、康之居国际建材馆南昌康之居国际建材馆是2011年05月28日开张，位于红谷滩中大道，康之居国际建材馆总分为四层，一层国际建材馆主要销售卫浴与电器，除此之外还有家装设计工作室方便购买者参考设计。二层主打瓷砖，有马可波罗瓷砖、金意陶瓷砖、冠军瓷砖、诺贝尔、东鹏
14、瓷砖等。也添有斯尔摩红木、卡木其家具等家具品牌。三楼为地板、橱柜木门、移门五金，四大类组成，四楼则为墙纸窗帘，吊顶、地热、电器、软包、开关、保险柜、地毯等。 3、南昌华东建材大市场南昌华东建材大市场占地面积约500亩,总建筑面积约27万平方米。自2008年正式开业以来,已逐步成为省 内街规划了五金、铝材批发市场，市场鱼龙混杂，门店道路拥挤小商铺较多，但是性价比肯定是最高的，而且如此多的五金铝材市场集于同一位置可让消费者们更好地货比三家，拿到最为优惠的价格，最适合老百姓自己五金建材市场。4、巨汇建材家居广场南昌巨汇建材家居广场位于南昌市抚河南路司马庙省建材广场，巨汇建材家居广场总分五层，一楼主要
15、以卫浴、涂料、五金为主，二楼为瓷砖、马赛克、石材、吊顶、厨电组成，三楼为橱柜、地板、木门楼梯，四楼为灯饰、窗帘，灯饰与窗帘/墙纸。巨汇总体以产品价格来说华东建材市场与省建材大市场更略胜一层，与康之居品牌产品价格定位大致相仿，但是论购物环境，地理位置、规模、品牌种类还是比较占有自己的优势。5、南昌欧亚家居达家居(徐家坊店)4南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告南昌欧亚达家居徐家坊店新建于2007年10月1日坐落在青云谱区徐家坊，距八一广场、万达商业中心较近，是最靠近南昌市中心商圈的大型家居商场。欧亚达家居总分为四层，其负一楼主营布艺窗帘、家居饰品为主；二楼主要是家居板式房。三楼为实木、红木家
16、具，多为海外进口品牌，6、南昌香江家具城 (解放东路)解放东路区域建有香江大成之家建材广场与香江家居MALL两大家具建材店，是省 一楼为大厅，大都是品牌产品，红苹果、松堡国王等，价格大都在中位。二楼三楼为板式套房，多为沙发家具等，是属于中高档品牌销售价位，相比欧亚达 5南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告还是比较大众化。四楼为办公室家具中心，品种较多较全也自然不缺品牌产品，有兴趣的朋友可以到此购买，价位也不算高，各种材质皆有且质量具有保证。 最后南昌鹿鼎国际家居博览中心旁还有个南昌鹿鼎平价家居中心，商品的优惠可谓无可匹敌，即使是品牌门店也是低价销售，称的上是最物美价廉的家居购物中心。9、江
17、西省装潢建材大市场江西省装潢建材大市场东临井岗山大道，北接司马庙立交桥，大市场占地面积80亩，建筑面积约6万平方米入市商户约400余家市场。 经营的项目有：五金灯饰、水暖器材、油漆涂料、建筑陶瓷、卫生洁具、木材地板、各类合金及PVC型材管材等十八大类，价格受众群体多为工薪阶层，与康之居、巨汇算是比较是实惠的，市场经营模式与华东建材城五金市场相似。 省装潢建材大市场由于地处中心路段，人流较大，是最全最完整人气最旺的建材市场之一。市场商铺也是左右紧贴着，品牌较多较杂，而且未有品种区域之分。七、南昌市建材家居市场调研总结综上，可以看出，近些年来，南昌建材家居市场不断由零散性转向集中化、专业化和统一化
18、发展，但是和国内的其他建材家居市场发展相比，还是存在很大差距。还有大量小规模的市场和商铺还大量存在，当然这些市场一般较为分散，而且相应的配套设施也比较落后，无法形成规模效应。呈现出一下几个特点：1、市场规模总体较小。相比国内其他省会城市建材家居市场规模，南昌建材家居市场规模普遍偏小，整体市场还存有空白区间。2、市场装修档次较低，管理混乱。目前南昌大部分专业建材家居市场的装修档次都较低，设施都很陈旧，由于建设年代比较早，市场建筑和装修档次都是很低的，整个市场环境很差，也很凌乱，管理也都很混乱。3、经营产品以中低档为主，而且市场布局混乱。据我们所调查的南昌市规模较大、影响力较强的建材家居市场情况来
19、看，它们经营的产品大都以中低档为主，市场布局很混乱，没有明确的市场规划，让客户很难快速找到其想要购买的产品。6南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告八、项目建设的必要性规划开发“南昌市望城新区建材家居博览中心”项目，是县政府为民办实事的好举措，同时也是老百姓自己的好项目。1、南昌市望城新区建材家居博览中心的建设符合市县政府相关产业政策 建好一个市场、带动一批产业、搞活一片经济、富裕一方百姓是大多数人的共识；“商贸新县”发展战略，是新建县和望城新区经济新的增长点。望城新区建材家居博览中心的建设是充分利用市场巨大的客流资源和差异结构，力争成为新建县经济发展的亮点，符合县委县政府的相关产业政策。2
20、、九龙湖望城新区商圈的现状强烈呼吁专业现代化建材家居城的出现新建县建材家居产业却因为种种条件的限制，建材家居行业规模分散，没能做大做强，没能顺利升级至现代型的交易模式，陈旧、落后的市场终究无力保障市场的长期繁荣。同时因为各经营户分散经营，新建县家具业没有形成规模优势，竞争力低下，以至于许多新建乃至南昌市本地人舍近求远，跑到外地去买建材家具。根据近期政府出台的，关于高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。九龙湖片区发展潜力巨大，房地产带动建材家居市场需求愈加增大，强势产业支撑，随着住宅和商铺的增长，将强有力地拉动了建材家居市场的
21、需求。九龙湖望城新区商圈建材家居市场的尴尬现状与巨大的市场商机，建设“南昌市望城新区建材家居博览中心”已成必然。3、建材家居市场的发展还将带动新建县相关产业的发展，促进县区经济的共同繁荣建材家居市场的发展不仅能带动新建县家具产业的发展，也将带动与建材家居相关联的其他产业共同发展。同时，家居市场对带动新建县的商业人气、促进县区酒店、餐饮等其他服务业的发展将起到巨大的推动作用，促进整个城市经济的繁荣和兴旺!4、建材家居市场的发展将增加就业和税收南昌市望城新区建材家居博览中心横空出世，将打破新建县乃至红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场空白的局面，顺应了时代的要求， 对当地经济、 7南昌市望城新区
22、建材家居博览中心可行性报告社会发展的积极影响。提供一大批社会人员和毕业学生的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。在新建县乃至南昌市竖起一块高起点、有特色、聚人气、高招徕的家居新品牌。5、提升专业竞争力，成为区域建材家居的排头兵和领头羊作为一个一站式服务的大型建材家居博览中心，本项目的建成将进一步提高整体区块的品质，为周边项目的开发和发展提供了保障，成为新建县本土家居建材的排头兵和领头羊，对区域投资环境的改善能起到十分积极的作用。九、项目定位及营销思考南昌市望城新区建材家居博览中心规划总用地面积为40亩，总建筑面积约88000平方米，总投资预计15000万元人民币。规划设计应充分体现高起
23、点、高标准、高水平的原则，积极策应环鄱阳湖生态经济中心建设，以繁荣新建县城市经济为直接目标，坚持灵活性、适应性和超前性，注重开发的有序性，努力提高望城新区的经济效益、社会效益和生态效益。1、市场定位本项目立足南昌市，辐射环鄱阳湖经济区，构建现代、中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。2、功能定位根据本市场的性质和特点，参考其它同类市场的建设经验，结合专业市场的发展趋势，本市场将集展示窗口、采购交易、信息服务、配送物流、会展服务等为一体的多功能的综合性市场。配套服务功能：根据其它同类市场的建
24、设经验和专业市场的发展趋势，市场还应具有金融、商务办公、餐饮、工商、税务等配套服务功能，为市场的良性、有序交易提供良好的配套服务。3、营销思路为了在激烈的市场竞争中战胜对手，获得市场份额。该项目决定在以下方面采取一些列的营销策略：作为推进现代物流的第一步，市场要有计划地培育大型批发商和供应商， 8南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告引进主流厂家的品牌入市，构筑具有强大影响力和竞争力的市场中坚。要确定合适市场的经营特色，进行准确的定位，形成与同类市场的区分，增加市场的竞争优势，并持久保持市场的活力。经营理念要改变人们长期以来对市场商品档次低、质量无保证的印象，就必须牢固树立市场品牌意识、质量
25、意识。大力引进名品、精品，质保体系健全、市场信誉好的品牌和经营户，严格从资格审查上把好准入关。要打破坐地经商、打折降价的陈旧做法，广开思路，广开渠道，积极利用注入会展这一有效载体，全方位、多角度展示，提供完善的售后服务，推荐市场形象和信誉，提高市场的知名度。4、营销策略实现物流配送一体化。本项目在发展建材市场的同时，把物流配送也相应地做起来，不仅建材产品的流通日益快捷方便，而且也使物流配送的业务的发展，最终创建双赢的目的。在规划上充分利用交通、体量、区位的优势，挖掘南昌市场的内在潜力，与仓储、展示、交易市场相配套，最终形成“大而全、全而精，精而专”家居建材航母。扩大经营范围和服务种类。本项目还
26、可以在多业态经营方面下足了功夫。在实现超大面积规划的同时，加强配套的完善，将餐饮、休闲、娱乐场所吸引进来，不仅会降低市场空置率，而且会增加人气，对建材家居商品的销售也起到促进作用，从而真正使市场成为集商务、办公、购物、休闲于一体的商贸建材城。提高商品质量。市场在挑选商家时必须严把进口关，保证“获取源头”。使商品质量得到有效的控制。积极吸引国内和国际知名品牌进入市场。降低商品的价格。在要求商家保证质量的情况下，尽量为顾客考虑，摈弃中间多余的附加价格环节，为顾客提供满意实在的商品价格。而且由于实行规模化，仓储式经营，能够将剩下来的钱送到顾客的手中。引进先进的管理模式。引进专业管理人员，先进的计算机
27、控制系统，使管理工作向规范化、标准化、国际化的标准靠拢，而使面目获得最低的成本、最小的耗时、最大的收益。5、项目实施进程及资金筹措项目建设根据“一次性规划、分项设计、预约招商、分期实施”的原则，坚 9南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告持用24个月时间完成建设并投入营业。项目资金筹集采取招商引资、股东自筹资金为主，借助市场联营开发：“预约招商、投资联营、滚动开发”的投资方式。综上，本项目的建设对新建县品牌家居、建材市场做到了综合服务和优越配套，实现了家居建材业激烈竞争和差异化发展，减轻了由于品牌家居、品牌建材经销商处于商业区位配套高成本运作的压力，宏观上对新建县的城市建设、市民家居和建材需
28、求不仅起到了促进作用，而且是有十分重要的现实意义和社会经济效益。十、项目投资估算与效益分析1、项目经济效益建材家居行业作为21世纪的极具发展潜力的产业，未来发展空间巨大,具有较强的成长性，回报率高，经济效益可观，给开发企业带来一定的盈利空间。随着望城新区、新建县和红谷滩区域人气的提升，商贸环境将得以改善，市场盈利能力将可得以持续提升。本项目作为一个中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场，将有效带动建材家居行业以及相关产业链的发展。本项目是一个综合性的建材家居交易市场，通过形成众多区域性建材产品分销中心和企业总部在博览中心的招商引进,品牌效应的形成将有效带动品牌建材家居企
29、业进驻望城新区，由这些品牌建材家居企业的南昌市和江西区域总部的设立，将带来每年数十亿元的销售额，利于增加望城新区区域的相关财税收入的增加。本项目收益主要来源于市场商铺的销售和出租的租金。除此之外，在建设阶段，本着谁投资谁受益的原则，多种经济成分招商引资联营、联建的投资方式，通过联营联建收回部分工程款及其他投入成本，同时通过市场运作以及大环境市场的形式，快速使市场升温升值，有效降低市场投资风险。2、项目社会效益本项目的建设与经营不仅能缓解目前新建县周边经济的迅速发展对建材的强劲需求，降低客户消费成本，同时也为新建县发展区域物流中心起到锦上添花的作用，增强城市的竞争实力。10南昌市望城新区建材家居
30、博览中心可行性报告项目完成后，可提供营业用房8万，按每户平均150计算，则可吸纳500余个经营业主到市场经营；若按每户每年营业额达200多万元估算，市场每年营业额可达10亿元，上交税费可达5000万元左右。这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。根据通常情况，按每20商铺安排一个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达4000人，加上市场货物装卸、搬运、运输以及保安、清洁人员以及带动交通、餐饮、娱乐等行业安排的从业人员，市场建成后可安排7000个以上劳动就业岗位，这对促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。另外，市场将带动部分市民前往项目周边进行消费，从而使项目周
31、边的餐饮、娱乐、休闲、商务配套型产业快速发展。巨大的物流、人流、资金流、信息流对繁荣区域经济、促进服务业发展起着重大作用。大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。本项目的建设，符合行业市场的发展形势，行业的集中将使本项目辐射到周边的邻近区县，从而使南昌的家居建材行业更具影响力。十一、风险分析及对策1、房地产市场活跃近几年，新建县和南昌市房地产仍呈繁荣发展的良好格局，新开工商品房面积、竣工面积、实际完成投资都有了大跨步的飞跃。2012年5月份以来，市民的置业热情也在不断升温，这为项目的繁荣提供了有力的保障。房地产市场、租赁市
32、场的兴衰，直接影响着家居建材市场的发展。2、国家调控政策对市场的冲击国家对房地产市场的宏观调控力度越来越大，不仅影响房地产，同时产生多米诺效应，对家居建材等房地产相关产业都带来了一定的影响。但据有关专家分析，任何政策变动都会对市场产生一定的影响，如人民币汇率变动、原材料涨价等等，但这些影响都属正常因素，并不会使行业进入冷淡期，生意一落千丈。相反，随着国家对房地产市场的一系列措施，可以使房地产市场进一步走向健康、 11南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告持续的发展，这对整个建材家居市场的可持续发展也是有益的。3、注重市场规划，实行精品策略南昌市原有的建材家居市场，由于市场规划较早，部分已经无
33、法适应现代家居建材市场发展的需要。本项目作为以中高端产品为主的市场，更需要对市场进行超前规划，无论在设计建造之初，还是在运营期间，良好的市场规划会对市场发展起到决定性的作用。随着人们对品牌的认知度不断提高，现代家居建材行业也已经进入了品牌时代，原有的低价商品已经无法满足消费者的要求，需要有更优质商品和服务，来驱使他们购买。由此可见信誉和品质是商品也是整个市场的保证，市场必须坚持品牌策略，通过与国际、国内的知名品牌合作，打造高品质的一站式服务平台，为消费者提供最大的便利。通过这些策略的实施和实现，可以有效的降低市场变化所带来的巨大风险。4、金融财务风险分析本项目资金运作时可采取按揭的方式付款。但
34、从自有资金使用成本和开发回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用：（1）一次性付款方式；（2）分期付款方式；（3）五成银行按揭方式；（4）建筑分期付款+银行按揭；（5）特惠免息分期付款；（6）全部按揭限期分期付款等多种付款方式。使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。十二、结论与建议1、项目建设意义推动新建县市场产业化进一步调整孕育一批建材行业强大经济实力的联营企业和私营企业，逐渐形成专业化、产业化、规模化发展的经营模式，在政府部门、金融部门的支持下，产销一体化的企业必将被吸引到望城新区这块风水宝地落户，市场化步伐继续加快，工业化 12南昌市望城新区建材家居博览中心可
35、行性报告进程得到实质性提升。带动地方经济和第三产业蓬勃发展建材家居博览中心的建设，使周边开发区的建设，城市建设全面启动，房地产业、餐饮业、邮政通信业、公交水电业、物流运输业等迅速繁荣起来。有利于社会资源的共同开发利用与保护建材家居博览中心的中心的建设，带动周边城市化建设，为新建县和望城新区的城市化建设增添强大的后劲，还可以利用物流发展市场，利用市场发展物流，共同促进，达到资源合理配置的目的。为新建县和南昌城区现代化交通减轻负担现代城市的繁荣，交通枢纽市关键。建材家居博览中心的建设可以大大减轻新建县城区和南昌市区的交通压力，进一步改善城市公共卫生、消防安全。由于建材家居博览中心毗邻城市主要干道，
36、故采用现代家具市场的规划模式，合理组织交通流线，避免了无序交通对城市干道的交通影响。同时针对城市机动车快速增长的趋势，提供充足的停车位，严格人货分流，为新建县和南昌城区的城市交通建设创造一个良好的范例。发展三产，为地方和国家增加税利第三产业的蓬勃发展，不仅为地方和国家增加巨大的财政收入，而且还可以提供8000多人的就业岗位。规模化市场营造良好投资环境可引入大笔流动资金，为当地银行和金融机构增添活力，大大增加存贷业务。通过规模化的经营，规范化的管理，现代化的市场环境建设，营造区域性的中心市场，吸引投资，成为新建县望城新区金融领域引入新的杠杆，形成新的增长点。提升新建县和望城新区的城市影响力做大市
37、场，做新市场，形成提高新建县和望城新区在中部乃至全国的知名度，对提升新建县城市品味具有深远的意义。通过合理规划，建设有规模的，具有符合现代商贸活动和城市生活的新型市场，使得建材家居博览中心成为及商贸，购物和休闲为一体的新的城市商业中心和生活中心，而不是单纯的传统市场。利用品牌家居开拓二三线城市市场的机会，引进高品质产品，在提升新建县周边自身市场品质的同时，辐射南昌市周边区域，形成吸引诸如赣西片区樟树、宜春、丰 13南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告城、吉安、萍乡甚至长株潭等周边城市的客源。有效的整合当地建材家居市场资源通过提供良好的市场经营环境，交通物流环境和优惠的经营条件，吸引南昌市当
38、地家居建材产业向新的市场转移，使得望城新区建材家居博览中心成为南昌市建材家居行业的“磁心”，有效整合南昌市当地建材家居市场资源。2、项目可行性结论经本可行性研究初步分析、报告认证，该项目的建设，是一个充分利用环境优势以及企业整体经营能力，符合社会经济发展和新建县乃至南昌市建材家居产业发展规划的项目。该项目如果能得到实施，将具有较强的盈利能力，投资回报情况良好；投资运营商具有较强的建材家居行业成功的招商能力和良好的信誉，利润弹性空间较大，具有较强抗风险能力。项目建成后，不仅大大推动了建材家居市场流通领域现代化进程，促进新建县建材家居市场的发展，引领南昌建材家居行业走向集约化发展，成为南昌乃至江西
39、区域规模最大、档次最高、品类最全的，集中高端的集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场！将对南昌市建材家居行业发挥极强的影响和推动作用，同时也是一个优化新建县商业结构，完善望城新区和红谷滩新区商业配套，惠及望城新区形象、地方税收、众多商家、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。必将引领南昌建材家居新时尚，谱写南昌建材家居行业发展的新篇章。与此同时，建材家居博览中心需全社会共同努力，确保项目按期完成土地出让，立项规划，施工建设，早日建成开业。使项目成为南昌建材家居的行业标杆和风向标！为新建县、南昌市、江西省的经济发展和社会建设做出贡献，真正实现政府、企业、商户、消费者受益的共赢平
40、台。相信在多方协力共助下，南昌市望城新区建材家居博览中心将会成为南昌市又一个现代建材家居卖场的成功典范。因此，本项目的市场定位合理，经济效益客观，是一个值得投资的好项目。3、建议(1) 本项目的建立将为新建商贸市场的发展开创一个全新的局面，各相关部 14南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告门应给予大力支持，建议政府给与市场3年免税。(2) 县政府在充分了解项目的基础上，在进入实施前期，诚请县政府在充分了解项目的基础上，组织相关部门能通力配合，对土地使用、企业注册、工商登记等事项进行积极协调，给予一定的扶持优惠政策，为项目建设提供坚实的保障。(3) 从新建县经济发展的角度考虑，避免家具市场项目的重复建设。 上述报告，恳请领导批复为盼，并恳请领导能够给予大力的政策支持！15
