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1、茌平县城郊供电所办公楼建设项目可行性研究报告茌平县供电公司二一二年四月目 录1 项目单位简介31.1企业概述31.2城郊供电所概述42 城郊供电所现用房状况53 城郊供电所办公楼建设的必要性64 项目建设可行性75 项目规模论证86 项目建设方案96.1建筑设计方案96.2结构设计方案106.3给排水方案116.4供电方案136.5供热方案147 项目投资估算158 功能定位及现有用房调整使用建议188.1功能定位188.2功能分区188.3现有用房调整使用意见231 项目单位简介1.1企业概述1.1.1项目建设单位（1）单位名称：茌平县供电公司（2）项目负责人：（3）联系方式：1.1.2项目
2、建设单位简介茌平县供电公司系国有中一型企业，现有职工701人，下设15个管理单位、14处供电所、17座变电站（4座110千伏变电站、13座35千伏变电站），拥有高低压线路2838公里，变电总容量470.4兆伏安，固定资产4.19亿元，担负着11个乡镇、3个街道办事处、738个行政村、17.9万客户的供电任务。近年来，茌平县供电公司广大干部员工紧紧围绕建设“一强三优”现代公司的战略目标，坚持“三抓一创”的工作思路，凝心聚力，拼搏实干，创先争优，为茌平跨入“百强县”提供了坚强有力的供电支撑，树立了崭新的供电企业形象。2010年，公司完成购电量89985万千瓦时；高压线损率2.38%，低压线损率8.
3、1%，高低压综合线损率4.39%；供电可靠率99.9%，电压合格率98.9%；电费回收率100%；实现电网连续安全运行4308天。公司先后荣获山东省一流县供电企业、省级“文明单位”、山东省消费者满意单位、全省职业道德先进单位、全省安全生产先进单位、山东省价格诚信先进单位、全省富民兴鲁劳动奖状、山东省首批诚信企业、山东省管理创新先进企业等称号。1.2城郊供电所概述茌平县城郊供电所现有职工36人，其中本科2人，专科10人，高中及中专文化20人，初中文化4人。城郊供电所现有10kV配电线路7条，总长155公里，0.4kV线路146公里。配变台区310个，配变总容量77485kVA，共辖96个行政村，
4、178个企事业单位，“四到户”客户23800户，涉及5个乡镇的供、用电管理服务工作。城郊供电所秉承国家电网公司“努力超越，追求卓越”的企业精神，按照“优质、方便、规范、真诚”的供电服务方针，深入开展优质服务工作，加强农村供电营业服务窗口规范化管理，向客户提供优质、便捷的服务，为推进“新农村，新电力，新服务”农电发展战略做出我们应有的贡献。城郊供电所所连续十年被公司评为“先进供电所”，在地方行评中连年被镇政府评为“人民信得过单位”、“服务地方经济发展先进单位”，近年来被聊城供电公司评为“先进供电所”。2008年被省集团公司命名为“农村供电营业规范化服务示范窗口”。2010年被聊城市消协评为聊城市
5、消费者满意单位。2010年城郊供电所被振兴街道人大代表评为“行业作风建设第一名”。2 城郊供电所现用房状况茌平县城郊供电所位于茌平县县城城区，商业街与振兴路交叉口向南50米商业街东侧，供电所向南50米就是商业城，地处繁华地段，门口穿行车辆多，人员杂乱。城郊供电所占地约1920平方米，长60米，宽32米，院内建设有院内有临街长20米、宽8米三层楼房、坐北朝南的长21米、宽7米三层楼房，形成“L”形拐角楼，另外还有4间平房。临街的三层楼被公司下属的第三产业电脑公司占用。目前，供电所实际使用办公室面积约400平方米。由于目前城郊供电所办公面积较小，造成办公环境非常拥挤，营业组6人一间办公室，配电室1
6、8人一间办公室，目前各办公室仅能作为存放班组相关资料的功能。由于办公环境狭小，已经远远不能满足供电所业务发展的需要。同时，鉴于供电所办公面积的局限，供电所原应具备的一些职能也无法实现。3 城郊供电所办公楼建设的必要性除根据目前现状，楼房面积偏小，地处闹市区外；另外一个重要原因就是根据县政府计划，最近一年内要对商业街向东扩展30米，供电所的院子将拆除50%，楼房拆除80 %以上。故城郊供电所需重新选址建设。4 项目建设可行性鉴于茌平县城郊供电所的现状和今后的发展规模，由茌平县政府在划拨土地1宗，地址位于县城南部边缘，南外环北侧，向东距茌平县三馆一场3华里，距茌平高速路口约5华里。项目区以南为开阔
7、农田，以北为茌平新建标志型工程金牛湖。划拨的土地面积 平方米，用于建设110kv变电站，由于本宗地用于建设变电站土地富余，在设备区南部新建城郊供电所办公楼1栋，建筑面积3953平方米，解决目前城郊供电所办公的需要。项目分别从项目建设必要性、建设方案、功能分区以及项目投资等方面进行分析研究，得出以下结论：1、本项目作为公用事业办公用房建设项目，项目的开发建设符合城市发展的总体规划，并且项目规划功能全面，功能定位合理，满足项目使用的需要。2、项目土地利用规划合理，功能结构划分明确，独具特色的构思设计，保证了项目建设的超前性。3、项目承办单位将积极筹措资金进行项目建设，以满足城区供电所功能需要，发挥
8、其功能，社会效益明显。综合以上可以看出，茌平县城郊供电所建设项目是可行性的；希望上级有关部门给予本项目大力支持。5 项目规模论证详细分析本单位各类用房现有存量，从实现预期功能和人员布置出发，充分考虑已实现相应功能和人员布置的用房现状，适当考虑未来的发展，按照山东电力集团公司小型基建项目建设规模测算标准（另文下发）对各类用房的需求进行测算，合理计算新建项目建设规模。6 项目建设方案6.1建筑设计方案6.1.1设计原则1、科学合理，技术先进从总体布局到各功能系统局部，立足于充分吸收国内其他类似功能建筑设计的概念，既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性。 2、以人为本，环境优美 重视绿化环境，室外绿化带
9、环绕主建筑，并在科技创新实践基地多处形成大片绿地。在室内以宽畅的通廊，辅以色彩分区、色彩灯光诱导图标，无障碍设计等。建筑物设计使用年限为50年，工程安全等级为一级，工程环境类别为一级，室内正常环境。6.1.2建筑风格本项目办公楼建筑风格应既不拘泥于传统，也不宜一味的追随潮流，而应该选择一种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计。同时，借助于新型的材料、现代的处理方式，使办公楼融入现代化的时代风格，做到既气派又典雅的效果。6.1.3剖面设计本项目办公楼在竖向设计上考虑，建筑主体为地上5层。其中1层层高3.8米，其余各层为3.0米，满足办公的要求，建筑总高
10、度控制在18米以内。6.1.4竖向交通本办公楼功能分区合理，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动。由于办公楼为地上5层，可以通过合理设置步梯即可解决办公楼垂直交通问题，初步考虑在建筑主入口正中设置步梯，方便人员行走和提高工作效率。6.1.5装饰装修本项目装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。外装饰：外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置，屋面如设置装饰构架可考虑采用铝合金面板饰面；同时参考各地供电部门办公楼外装饰风格，并将“国家电网”标识设置在显著位置。内装饰：楼地面采用大理石砖或水磨石地面，卫生间采取防滑地砖。墙面
11、：内墙面以普通涂料为主，局部贴瓷砖等。门窗：外门窗采用中空塑钢材料，内门为中档套装门。6.2结构设计方案6.2.1地震设防根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2001和中国地震动参数区划图GB18306-2001),聊城市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。6.2.2荷载取值大厅：3.5KN/M2机房：2.5 KN/M2设备用房：4.0KN/电机用房：8.0 KN/楼梯间: 3.5 KN/走廊和过道:2.5 KN/屋面:0.7 KN/6.2.3建筑结构本项目主体建筑基础结构采用条形基础，地上部分采用砖混结构，楼板采用钢承板现浇筋砼，墙体采用混凝土砌块。地
12、基与基础工程的施工按照地基与基础工程施工及验收规范的有关规定施工，待基础验收合格后方可施工上部结构。6.3给排水方案6.3.1供水（1）供水水源目前茌平县市政供水管网已铺至项目地址周边，本项目只需用供水管接入院内即可。（2）供水方案一般生活及消防供水采用生活消防合用一套供水管网的供水系统。为保证供水的可靠性，进水采用双管引入，采用环状管网供水，进入各建筑物的管道也采用双管，且应从不同方向进入。建筑物供水采用直供。生活用水水质标准应符合现行生活饮用水卫生标准GB5749的规定。饮用水供水考虑到随着人民生活水平的提高，人们对饮用水的要求也将更高，因此可设纯净水制造供应系统，向需要纯净水的场所和个人
13、提供饮用纯水，其用水量包含在总用水量范围内。对于喜欢喝茶的或开水的人，可在建筑物内设一电开水炉供应开水。6.3.2排水本项目污废水排放采用雨、污分流制，考虑到各种污水对环境的影响，应按照国家有关部门制定的污水排放标准。（1）各种污水均符合城市污水接纳标准，可直接排至城市污水排水管道，统一处理。（2）生活污废水冲厕所的污水经腐化后排入内部排水管网，然后进入市政污水管网。场地排水沟等设置应符合相关规范的规定。室外场区应设排水管网，以排除积水。排水系统应根据室外排水系统的制度和有利于废水回收利用的原则，选择生活污水与废水的合流或分流，并可设置中水回用系统。室内排水系统水平排出管较长时，应采取措施防止
14、产生堵塞问题。6.3.3管材选择（1）生活给水管DN50者采用铝塑复合管，DN50采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管或聚丙烯（PP-R）给水管。消防给水管采用焊接钢管。（2）室内排水管及雨水排水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管。6.4供电方案6.4.1低压配电该工程配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式，电源电压220V/380V，采用PVC防火线槽铺设。6.4.2照明每层均设置电压为220V的照明配电箱，全部采用荧光灯为主要光源。6.4.3防雷击在办公楼的顶部安装避雷针，可以利用建筑柱内钢筋做防雷引线。6.4.4接地接地形式与整个电气接地系统相一致，防雷接地，工作接地，保护接地可采用联
15、合接地形式，接地电阻不小于1，并进行总导电位联结和局部等电位联结。6.4.5弱电设计该工程需自动报警系统一套，在建筑物内主要采用烟感控测器。6.5供热方案6.5.1热源 项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95/70的热水。本项目按集中供热规划采暖系统，热源来自城市热力管网，以DN200引入项目区热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以9570热水供冬季采暖。用热指标：公建为：14.13w/m2合计采暖负荷约为88.86kw6.5.2热力管网 （1）供热管网采用枝状网布置； （2）供回水管线同程同径敷设；（3）管道敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。6.6项目平面布置图本项目涉及
16、项目所在地现状平面布置图、项目所在土地的总平面规划布置图、项目建设方案的鸟瞰图以及各层专业部门功能及人员分布平面布置图见附件。7 项目投资估算7.1 项目总投资按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备购置费和安装工程费三部分。经估算，项目总投资为750.18万元，其中：建筑安装工程费589.36万元，设备及工器具购置费0.0万元，工程建设其他费用138.97万元，基本预备费21.85万元。投资构成如下表：7.2各项费用估算7.2.1建筑安装工程费本项目建筑安装工程费根据当地建筑市
17、场价格以及同类项目建筑工程预算进行估算，建筑安装工程费估算为278.3万元，其中安装部分包括给排水、电气、暖通等工程造价。7.2.1设备及工器具购置费本项目主要为办公楼建设内容，并且建筑设计不考虑电梯、中央空调等设施，本项费用暂不考虑设备及工器具购置费。7.2.3工程建设其他费用本项费用包括建设单位管理费、地质勘察费、设计费、招标等咨询费、工程监理费以及其他规费等，共计万元。其中各项规费按照当地有关行政事业单位收费标准计算。7.2.4土地费用本项目土地费用属于前期已支付的费用，本项目不再考虑本项费用。7.2.5基本预备费基本预备费按建筑安装工程费用和其他费用之和的3.0%计算，其估算值为21.
18、85万元。7.3有关的估算明细表表2、项目总投资明细表建筑面积：3853平方米 总投资：750.18万元序号费用名称单位造价（单位：元/平方米）总价（单位：万元）一建筑安装工程费1490.93589.361土建装饰工程1230.80486.542安装工程费（详见表3）171.5967.833室外辅助设施50.5920.004三通一平一围37.9515.00二设备及工器具购置费0.000.00三工程建设其他费用351.55138.971建设单位管理费22.368.842咨询费及招标代理费30.3612.003设计费45.5418.004地质勘察费7.593.005监理费15.186.006项目建
19、设规费（详见表4）230.5391.13四土地费五基本预备费55.2721.85六总计1897.76750.18表3、安装工程明细表 序号项目名称单位造价总价（万元）1暖通系统16.63 6.57 2给排水系统35.00 13.84 3电气系统98.60 38.98 5消防水系统12.00 4.74 6消防电系统9.36 3.70 合计171.59 67.83 表4、建设规费明细表序号费用名称费用（万元）取费依据及标准1质量监督费0.83 按建筑安装工程费的0.14%计算2市政公用基础设施配套费35.58 按规划建筑面积，90元/平方计取3新型墙体材料发展基金3.16 按规划面积，8元/平方计
20、算4白蚁防治费(七层以下)0.10 按一次性收费1000元计算6审图费1.05 按规划面积2.65元/平方米计算7散装水泥费0.79 按规划面积，2元/平方计算8规划技术服务费0.17 按建筑基底面积，2.1元/平方9房产办证费0.54 按规划建筑面积，1.36元/平方计取10防雷设施审查监督验收费0.55 按规划面积1.4元/平方米计算11档案保管费0.40 按规划面积1.0 /平方米计算12测绘技术服务费0.54 按规划面积1.36元/平方米计算13易地人防建设费47.44 按建筑基底面积，600元/平方米计算合计91.13 8 功能定位及现有用房调整使用建议 8.1功能定位根据城郊变电室
21、原有用房功能以及标准化供电所建设的有关规定对拟新建的供电所办公楼进行功能划分。供电所应实现按办公区、客户服务区、后勤物资保障区、培训区、生活服务区、绿化区等功能区分区管理。功能区划分合理，物品齐全，按照有关实施细则推广“国家电网”品牌标识。功能区内物品均定置摆放，室内需设有定置牌（固定在室内门口开关正上方2cm处）。功能区基本要求如下：8.2功能分区1、办公区设置办公区 平方米，位于三楼；包括办公室（所长办公室、专责办公室、班组办公室等）、资料室、会议室、图书阅览室。（1）办公室是供电所生产经营场所，应具备较完备的办公条件，具备电话、网络办公等功能。具备条件的应配备传真机。（2）资料室用于存放
22、供电所工作档案资料，并配备计算机。（3）会议室用于会议、培训、考试等，应配备必要的教育设备，具备电教、视频等功能。（4）图书阅览室用于存放电力专业的图书或期刊杂志、社会书刊、党建书刊、报纸等，方便员工阅读、学习。2、客户服务区设有营业厅、抢修值班室，建筑面积分别为 ，设置在一楼，营业厅临街设置。（1）营业厅临街而设，方便客户进出。营业厅大门应设有无障碍通道。VI标识必要项目包括：1）门楣；2）铭牌；3）营业时间牌；4）背景板;5）防撞条；6）“95598供电服务热线”双面小型灯箱六要件，并符合“国家电网”品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A01-A06要求。营业时间牌、铭牌分设营业
23、厅大门的左、右两侧（从室外向室内方向看），框底边距地面1.8米。营业时间牌要考虑工作日与周休日的营业时间，各地区可根据实际考虑冬季、夏季营业时间。工作坐席一般设置3-4个（至少2个），每个坐席配备1台计算机（能联网）；柜台上摆放工作人员岗位牌和服务功能牌（如业务受理、营业收费等），岗位牌样式应符合“国家电网”品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A08要求，有条件地区服务功能牌可采用天花板吊装方式。展示牌在显著位置上墙公布，按照从左至右(面对展示牌)顺序，“服务监督台”、“业扩流程”、“电价标准”、“三个十条”、“电力监管条例”、“客户工程的设计、施工、设备材料供应有关公示”六类展示牌
24、依次公布（其中业扩流程可分高、低压业扩流程，由一块展牌展示），展示牌样式应符合“国家电网”品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A07要求。其中“服务监督台”展示牌中人员相片分层排列，第一层（最上层）为所长（副所长），以下按专责、服务坐席人员分层排列，相片可采用5寸蓝底、着标准工装半身照片，照片下方写明姓名、岗位、工号。供电所营业厅应设有LED显示屏或触摸屏。触摸屏系统应与县供电企业营销信息系统联网，实现数据共享，应公布供电服务承诺、电费电价查询、业扩流程查询、法律法规及其他上级部门要求的内容；LED显示屏应滚动显示现行电价、供电服务承诺、停电信息等内容。应设有客户休息座椅（沙发）、饮
25、水机（机内应有水且放置水杯不少于20个）、书写台（应摆放业扩报装申请书填写范本、意见簿等）、资料架（应放置用电业务指南、用电常识等宣传材料）、便民服务柜（应放有老花镜、针线包等方便客户的物品）、雨伞及伞架、打气筒（与伞架并放）等。有日期和时间显示、明显的禁烟标志，营业厅门外设置意见箱。应公布电力监管投诉举报电话的标识，该标识应当固定在供电营业场所的显著位置。（2）抢修值班室抢修值班室用于供电所值班人员的值班、休息。值班室建立值班报（抢）修制度，配备值班及报修记录。供电所事故抢修流程图应上墙公布。值班室内设有办公桌椅、值班电话、值班人员床铺、应急抢修柜。应急抢修柜每个县供电企业应统一，根据实际情
26、况可配备安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘靴、脚扣、高低压验电器、绝缘操作杆、个人保安绳、10kV和低压短路接地线、抢修工具箱及应急灯等专用器具，同时应配备常用的抢修施工材料（如主要型号的高低压熔丝、绑线等）。3、后勤物资保障区设有工器具室（安全、生产工器具室）、备品备件室、车库（车棚）等；物资应存放整齐，分类清楚、标识醒目、专人管理，便于盘点和领取。入库、出库、使用前应进行检查。应根据品种、规格、体积、重量、理化性质等特征，决定堆码方式及储备分区。应采取有效措施防止库存物资腐蚀变质和损坏。报废的工器具应及时清理，不准与合格的混放。物资要定额管理，满足工作需要。（1）工器具室工器具放置在货架上或专
27、用的柜（支）架上，工器具不能叠放，一物一位置，“对号入座”放置，并以标签牌注明工器具名称、位置、规格型号、数量。按周期试验的工器具，应在工器具上贴上试验合格标签，标签上注明试验日期和下次试验日期以及鉴定单位签章（如绝缘杆试验日期为“2010年9月10日”，下次试验日期为“2011年9月9日”）。对绝缘工器具应采取通风、防潮、防紫外线照射等措施。工器具室包括安全和生产工器具室，要求如下：1）安全工器具室主要配备：安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘靴（鞋）、脚扣、绝缘杆、电容型验电器、10kV和低压短路接地线、个人保安线、安全遮栏、绝缘梯、安全警示牌、安全防护镜、急救箱等。安全工器具室应建立安全工器具
28、管理制度，要有安全工器具台帐和领用、归还、安全工器具测试记录、报告。安全工器具管理制度、安全工器具配置一览表应上墙公布。2）生产工器具室主要配备：放线架、倒链、手板葫芦、立撤杆扒杆、各类紧线器机械、压接钳、大剪、各种滑轮、双钩、钢丝绳、绳索、强光泛光探照灯、便携式工作灯、兆欧表、万用表、钳型电流表、接地电阻测试仪，临时拉线地锚、锹、镐、大锤、手锯、梯子等。并结合实际，配备应急发电设备。生产工器具室应建立生产工器具管理制度，要有生产工器具台帐和领用、归还记录。生产工器具管理制度、生产工器具配置一览表应上墙公布。（2）备品备件室备品备件要帐、卡、物相符，应按“四定位、五摆放”（按库号、架号、层号、
29、位号定位，五五存放、堆放、成行）。备品备件室内应配置铁质货架，标签可采用磁性塑料卡片。备品备件室主要配备：各类线缆、钢绞线、绝缘引线、片瓶、立瓶、高低压保险、高压刀闸、高低压避雷器、剩余电流动作保护器（一、二级）、铝包带、各类线夹、导线压接管、各类铜铝接线端子、绑线、镀锌铁线、接地圆钢、各类螺栓等。应建立备品备件管理制度，要健全备品备件台帐、出入库审批记录，及时掌握使用和节超情况。备品备件管理制度应上墙公布。备品备件要根据实际情况确定储备定额（最低（下限）限额、最高（上限）限额），若低于最低限额库存量，要及时申请增补。3、培训区培训区可分为室内、室外培训场，结合实际情况有条件设置。室外培训区具
30、有10kV及以下配电线路实训场地，培训场地应至少竖立三根不低于10米的电杆和高、低压线路及配套的金具、拉线，至少一套配电变压器和低压配电装置。室内培训室应具有装表接电、导线修补等设施，并配备写字板。场地配备培训所需的工器具和仪器仪表，设有培训管理办法、计划和实际培训记录。培训区应有醒目的场所名称标志，电线杆有统一编号、埋深标识。标准化台区统一悬挂警示标牌“高压危险、禁止攀登”、相序标牌，变压器统一悬挂类等类别标识。培训场地地面应设置沙土基础，高空培训时应配备防坠器等保安器具。（五）生活服务区包括为供电所人员服务的宿舍、厨房、餐厅、体育活动室、卫生间、浴室等设施，服务设施要清洁、安全、方便、卫生、实用。 8.3现有用房调整使用意见
