安居工程可行性报告.doc

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1、目 录第一章 总论41.1 项目名称41.2 项目性质41.3 项目地点41.4 项目业主41.5 规划建筑面积41.6 报告编制依据41.7 可研报告概要6第二章 项目建设背景及必要性72.1 项目建设的背景72.2 项目建设的必要性10第三章 项目业主133.1基本情况133.2管理团队133.3职能职责143.4 组织结构143.5财务情况143.6发展现状15第四章 建设条件164.1 区域位置164.2 自然资源条件164.3 社会经济17第五章 建设内容及建设规模205.1 主要建设内容205.2 主要建设规模20第六章 方案设计216.1 设计依据216.2 综合技术经济指标21

2、6.3 建筑设计说明21第七章 项目实施条件257.1 自然条件257.2 施工条件25第八章 项目管理方案268.1 项目管理目标268.2 项目管理工作依据268.3 项目管理方法及措施26第九章 环境保护419.1 环境保护目标419.2 粉尘控制措施419.3 废气、污水控制措施419.4 噪音控制措施429.5 施工现场园林化429.6 建筑节能措施429.7 工程基础形式及地基处理措施45第十章 实施进度计划4610.1 进度计划编制依据4610.2 进度计划46第十一章 投资估算4711.1编制依据及说明4711.2投资估算4811.3资金筹措及使用计划48第十三章 工程招标方案

3、5313.1 招标的范围5313.2 招标的组织形式5313.3 招标的方式5313.4 招标的工作程序5313.5 招标基本情况表53第十五章 风险分析5615.1 投资估算的风险5615.2 资金周转风险5615.3 拆迁安置风险5615.4 拆迁政策风险5715.5 筹资风险5715.6 贷款偿还风险58第一章 总论1.1 项目名称xxxxxxxBC安居工程建设项目1.2 项目性质安居工程1.3 项目地点xxxxxxxBC安居工程建设项目位于长沙市xxxxxxx五、六组。1.4 项目业主（1）单位名称：长沙市雨花区国有资产投资经营有限公司（2）法定地址：长沙市雨花区龙都南路6楼（3）法定

4、代表人：（4）注册资金： 10亿（5）公司性质：国有独资公司。1.5 规划建筑面积 项目规划建筑面积为xxxx。1.6 报告编制依据1、规划设计条件；2、项目选址意见书；3、建设用地规划许可证；4、长沙市雨花区征地补偿安置实施办法（）；5、雨花区土地利用总体规划；6、雨花区城市建设总体规划；7、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；8、建筑设计防火规范（GB500162006）；9、住宅设计规范（GB503682005）；10、住宅厨房设施功能标准（J100542000）；11、住宅卫生间设施功能标准（J100552000）；12、住宅厨房设施尺度标准（J100562000）；13、住

5、宅卫生间设施尺度标准（J100572000）；14、屋面工程质量验收规范（GB502072002）；15、工程设计标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002）；16、住宅建筑规范（GB50503682005）；17、建筑给水排水设计规范（GB500152003）；18、建筑设计防火规范（GB500162006）；19、给水排水制图标准（GB/T501062001）；20、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；21、民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692；22、混凝土结构设计规范（GB 500102002）23、低压配电设计规范（GB5005495；24、建筑物防雷设计规范（GB50

6、05794（2000年版）；25、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500692001）；26、建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232004）；27、建筑结构荷载规范（GB 500092001）；28、砌体结构设计规范（GB 500032001）；39、建筑地基基础设计规范（GB 500072002）；30、建筑抗震设计规范（GB 500112001）；31、冷轧带肋钢筋混泥土结构技术规程（JGJ 952003）；32、膨胀土地区建筑技术规范（GBJ 11287）；1.7 可研报告概要1.7.1 项目建设主要内容及规模长沙市雨花区xxxxxxxABC安居工程项目总用地面积66267m3，

7、总建筑面积21.5万,住宅面积 万，地下建筑面积1.91万，商业面积5.61万，物管用房建筑面积 万平米，容积率2.96，建筑密度33.53%，绿化率30.04%。该目计划2010年5月开工， B、C区计划于2012年5月竣工交付。1.7.2 工程总投资及资金来源1、工程总投资长沙市雨花区xxxxxxxBC安居工程项目总投资万元，资金来源包括资本金和银行贷款两部分。黎民新村项目施工预算（万元）序号项目名费用占比一工程直接费70.96%二其他费用（项目前期咨询等费用）10.00%三预备费用12.80%四资金利息 6.24%总计100.00%2、资金来源项目资金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。

8、具体为： （1）资本金筹措：本项目资本金筹措总额 万元，占总投资的30%；（2）银行贷款 万元，占总投资的70%。3、贷款期限：8年第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.2 项目建设的必要性2.2.1 雨花区xxxxxxxBC安居工程建设项目具有多方面效益积极发展区域经济是 、长沙市重要的发展战略。随着雨花区域经济和社会的发展，城市化速度加快，人口和工业企业的增加，工业规模扩大，占地增加，土地资源和环境保护压力加大。实施雨花区社会主义新农村xxxxxxxABC安居工程建设项目具有多方面的效益：1、本项目为雨花区灾后重建项目，修建安居工程，对安置雨花区“5.12”地震灾民，维护社

9、会稳定，对构建雨花区和谐社会、推进雨花区统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，建设小康社会具有重大意义。2、党的十六大关于“统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务”的重要指导思想。3、长沙市委、市政府在全市实施“统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化”的工作要求，并致力于以此破解二元结构和“三农”难题，在工业化和城市化快速发展的进程中，贯彻落实“以人为本”的科学发展观，以公平的经济增长构建和谐社会。4、坚持把统筹推进工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中这“三个集中”原则，以建设“安居工程”为手段

10、，使生产力得到解放。以土地的集中利用，推动农业产业化发展，工业集中化发展，进而实现由农民向新市民转变的长效机制。2.2.2 面临新机遇“5.12”虽给我区造成了损失，但支撑我区经济社会发展的基本面并未改变。灾后重建的七个主要目标是安居、乐业、增收、公共服务、经济的振兴，安居工程的全面恢复以及生态环境初步恢复。这客观上为我区经济社会发展带来了新机遇：一是宏观调控出台新政策。为支持灾后重建，央行决定暂不对灾区金融机构实行上调存款准备金率政策。金融机构加大对灾区的信贷投入，长沙市共争取灾后重建信贷额度 同时，国务院和相关部委还将针对灾区出台一批资金、项目、土地、税收等政策，以推动灾区重建。二是产业转

11、移出现新机遇。这次地震对省市产业布局将产生深远影响，省发改委正抓紧调研全省重大项目布局问题。我区地质结构较为稳定，省市产业布局向我区倾斜的意图日趋明显。另一方面，都江堰、温江等宜居城市在震区前沿，对购房者心里造成极大的负面影响，房地产投资必将向相对安全的区域转移。三是 产生新需求。据相关部门预测，这次地震对我市的直接经济损失接近一千亿元。灾后重建的巨大需求将对我区工程机械、建材等产业的发展和投资提供机遇，这对促进我区产业经济发展、增加财政税收是一个巨大契机。四是“三个集中”出现新机遇。在此次地震中，我区房屋倒塌101028间，涉及户数2768户，其中大部分为山区极贫极旱地区农民，客观上为我区推

12、进“ ”创造了条件。2.2.3 项目完成后的社会效应因此，雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目，将加快完善雨花区的投资环境，真正构建与雨花区发展相适应的安居工程平台，奠定雨花区投资硬环境，进一步改善雨花区城市形象和人民居住环境，加大雨花区的发展吸引力，对培育、壮大支柱产业，提高企业互补性，提高适应市场经济发展的能力起到巨大作用。综上，本项目的建设是完全必要的，也是十分迫切的。第三章 项目业主第四章 建设条件4.1 区域位置雨花区地处成都平原东部，界于东经10408-10427，北纬3028-3046之间，位于长沙市东部，紧邻龙泉山西侧，是长沙市向东向南发展的主体区域。区境东屏龙泉山与交界

13、，西邻成华、锦江两区，北与新都区接壤，南连双流县。幅员面积556.24km2。4.2 自然资源条件4.2.1 地形与地貌1、地形龙泉山中段纵卧于雨花区的东南部，呈北北东至南南西走向，为成都平原与川中丘陵之界山，境内地形低山、丘陵、平原兼有，地势由东南逐渐向西北微微倾斜，以平原为主，低山次之，丘陵面积最小。东南部为低山、深丘区，中、北、西部为平坝间浅丘区。成渝高速公路自西向东穿过雨花区。境内的丘包连绵起伏，雨花区的洪河乡、大面镇以及雨花区是龙泉山中段以西的区境内向沱江与岷江自然排水的分水岭。2、地貌雨花区境内地貌可分为平坝、浅丘、深丘、台地、山原、低山6大类。平原面积占55.7%，主要分布在大面

14、、洪河、十陵、西河、西平、黄土、义和以及柏合镇、龙泉乡、龙泉镇、平安乡、同安镇、洛带镇、文安镇，为粮、油水果主产地，浅丘占1.96%，主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。深丘占1.90%，分布于龙泉山中段的两翼，形成一座座独立的高丘体，是境内水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主产地，台地占1.37%，零星分布于平坝及低山河溪之间。山原占0.5%，低山占38.55%。4.2.2 气候雨花区属亚热带湿润型气候，终年温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明、秋长夏短，雨量充沛。年均气温16.2，年无霜期为287天左右，年均降水量993.9毫米，平均日照天数190.5天。主导风向北偏东风，年

15、均风速1.2m/s，风力一至二级。全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低，湿度大，云雾多。春季气温回升快，但不稳定；夏季降水集中，常有局部洪涝；秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。主要自然灾害有暴雨、冰雹等。4.3 社会经济4.3.1 建制与人口幅员面积556.24平方公里，辖8个街道办事处、4个乡镇，人口53万。素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，湖南省经济综合实力十强县（区）。4.3.2 经济状况名 称08年112月同比地区生产总值亿元18.3一产业增加值亿元23.855.9二产业增加值亿元23.4工业增加值亿元118

16、.6128.9三产业增加值亿元56.9811.9全口径财政收入亿元55.3637.8地方财政收入亿元39.0244.1地方财政一般预算收入亿元15.1540.3地方税收亿元10.7022.1地方税收/地方财政一般预算收入比重%70.6降10.5个百分点契税、耕占税亿元1.9878.4上解中央税收亿元12.0324.7上解省级税收亿元4.3025.0二三产业税收/二三产业增加值%13.4降4.4个百分点规模以上工业增加值亿元118.2729.0名 称08年112月同比规模以上工业综合效益指数%264.3/规模以上工业企业税金亿元77.46 79.8 规模以上工业企业利润亿元23.81 71.0

17、固定资产投资亿元151.38 36.4 工业投资亿元82.97 65.6 房地产投资亿元37.27 25.7 基础设施投资亿元29.00 57.2 引进到位市外内资亿元57.10 25.1 到位工业资金亿元54.00 55.3 引进到位区外市内资金亿元44.24 322.5 合同利用外资万美元23126 实际使用外资万美元1914465.7 工业实际利用内外资亿元61.00 39.4 出口创汇万美元16800 24.8 民营经济增加值亿元82.99 19.4 民营工业增加值亿元38.02 30.0 社会消费品零售总额亿元29.93 20.6 全区金融机构存款余额亿元222.41 31.0 储蓄

18、存款亿元130.57 36.2 全区金融机构贷款余额亿元153.06 16.1 工业贷款亿元35.36 38.0 农民人均纯收入元7255 22.3 城镇居民人均可支配收入元1378122.0 在岗职工人均工资收入元27892 22.0 4.3.3 工业发展雨花区工业经济日渐壮大。目前已初步形成以一汽大众30万台轿车、丰田10万辆、吉利20万辆生产线为代表的汽车整车制造主导产业集群和以神钢为代表的工程机械、电子电器、新型材料、食品饮料等四大优势产业集群，同年，被国家质监总局授予“全国质量兴市先进市县”称号。4.3.4 农业发展雨花区现代农业基础良好。先后被评为“国家资源综合开发型三高农业示范片

19、区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”、“全国无公害水果示范区”、“全国无公害农产品加工基地”。4.3.5 区域优势雨花区区位优势得天独厚。区政府所在地龙泉城区距市中心12.5公里，距成都双流国际机场28公里，成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以老成渝路、成龙路、成洛路为骨干的交通网络覆盖全境，现已开通8条对接长沙市区的城市公交线路，正在建设的成都地铁2号线将龙泉城区与长沙市区紧紧相连。4.3.6 社会事业雨花区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是湖南省花果

20、山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，目前已成功举办21届。第五章 建设内容及建设规模5.1 主要建设内容长沙市雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目建设内容为安置还房建设。5.2 主要建设规模xxxxxxxBC位于长沙市雨花区柏合镇xxxxxxx五、六组，交通方便，环境优美。xxxxxxxBC安居工程建设项目总用地面积66267亩。该项目总建筑面积22.5万,住宅面积13.89万，地下建筑面积1.91万，商业面积5.61万，物管用房建筑面积0.05万平米，容积率2.96，建筑密度33.53

21、%，绿化率30.04%。序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）(一)建筑面积90户（套）1185四绿地面积 五 机动车位 辆831 地下室外停车位 辆665 六 道路七 供水管网m98000八排水管网m66267九供电系统m66267十供气系统m66267第六章 方案设计6.1 设计依据1、长沙市规划管理技术规定2008年；2、长沙市拆迁安置房建设标准（2002年）；3、民用建筑设计通则GB50352-2005；4、城市居民区规划设计规范（GB

22、50180-93）2002年版；5、住宅设计规范GB50096-2003；6、建筑设计防火规范GB50016-2006；7、全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑篇（2003年）；8、城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87；9、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）。6.2 综合技术经济指标序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积66267二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）1737(一)建筑面积90户（套）四容积率2.96五 建筑密度 六 绿地率 30.04%七 机动车

23、位 831辆地下室外停车位 665辆6.3 建筑设计说明6.3.1 规划理念在该项目中，总平面借鉴传统名民居中围合的院落布局形式，整个小区每一栋建筑布局围绕中庭景观布置，使每一栋建筑都置身景观之中，从而达到景观、绿化与建筑有机融合。6.3.2 规划原则1、严格按照长沙市规划管理技术规定（2005）和城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）的要求进行规划设计2、项目基地为浅丘地形，可因势布局，充分利用地形和周边环境资源，创造自身景观的同时同周边环境、建筑有机结合。3、让每一栋楼的居民都能享受阳光、绿地，同时尽可能多的设置大众活动场地，努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。

24、6.3.3 总平面设计原则整个小区包括住宅、配套底层商业网点、物业办公用房等几部分功能。底层商业网点均沿街布置并且面向小区外，尽量减少商业对住宅的影响。6.3.4 建筑设计1、建筑设计的适用性本项目设计的原则在满足住宅设计相关要求的基础上，还必须满足农民的生活习惯和实际需要，以利于安置工作的实施，同时尽可能的考虑工程造价的经济性。在设计中采用适用开间、大厨卫、大阳台等多种具体措施，为农民提供更优化的户型，并且结合总图布置设置较多底层商业网点，为村民提供就业机会和增加收益。2、立面设计在建筑的造型设计中摈弃了传统的三段式构图,而是根据体量划分色彩、材质关系，充分表达建筑的体量之美。住宅立面没有采

25、用结构外的非功能性构件作为装饰，在形象上追求简洁、明快、活泼的现代风格，外墙色彩以浅色系为主，楼梯间配以少量深灰色，使整体色彩变化而又统一。造型设计中强调立面凹凸变化，利用凸窗、阳台、室外空调位的变化，不仅使得建筑外立面活泼生动，使室内外空间得到充分交融。屋顶将阳台立板和隔板适当延伸形成风格明快简洁的构架，使整个立面简洁丰富，与地形高差相结合形成高低起伏天际轮廓线。3、各栋外立面色彩及做法：主体墙面：根据体量关系将建筑外墙色彩划分为浅黄色和深灰色两种色彩,使整个建筑主体色彩上即分明又相互协调在楼梯间色彩上使用了深灰色。使整个立面色彩活泼而不失庄重，增加建筑的重心感。阳台：阳台隔板、外露梁部分采

26、用白色外墙涂料，栏杆采用灰蓝色烤漆栏杆。凸窗：上下板及侧板刷白色外墙漆，窗框采用白色塑钢窗。空调位：上下板采用白色外墙漆，百叶采用蓝灰色彩铝百叶。底层公共配套用房采用深棕色外墙面砖,尺寸规格4595。屋顶构架刷白色外墙漆。4、建筑节能设计按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）相应规定执行；底层公共配套用房按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005相应规定执行6.3.5 道路交通分析及停车位设计道路交通设计重视道路交通在规划小区的地位和作用，其规划设计理念为从实用主义设计观出发。每一地块均设置两个出入口。道路系统采用环路布局，最大限度地减少对住宅的干扰。道路交通的视

27、觉形态取自地块边界的形态。 停车位采用地面停车位与地下停车位相结合，满足长沙市规划管理技术规定对停车位的要求。6.3.6 消防设计1、总平面设计 本小区内消防车道呈环状布置，消防车道最窄处不小于4M，满足消防扑救要求。2、本项目建筑均为高层住宅，满足民用建筑设计防火规范的要求。6.3.7 无障碍设计本项目无障碍设计满足城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001要求。6.3.8 卫生防疫1、本项目为住宅小区，无不清污染或传染源。2、给水系统采取生活、消防各自独立。生活用水取自城市供水，水质达到现行生活饮水卫生标准。3、生活污水经处理后排入市政管网。4、地下室均设机械通风系统。5、小区设置

28、垃圾收集点，定时由物管集中收集，运出。6.3.9 室内外环境设计1、日照、采光、通风总平面设计合理安排建筑朝向、间距，建筑设计注重功能布局、门窗位置及大小，使每户均能满足冬季日照要求，取得较高的采光通风质量。2、保温、隔热设计按相应规范采取保温隔热和遮阳措施，保证建筑基本的热环境质量，尽量减少采暖、空调能耗。3、隔声建筑隔声按现行建筑设计相关规范执行。6.3.10建筑节能设计建筑节能设计按照国家相关规范进行，公建和住宅均在外墙和屋顶进行保温设计，分别采用胶粉聚苯颗粒和挤塑聚苯板保温材料进行设计。第七章 项目实施条件7.1 自然条件1、地质：地势平坦，构造稳定。海拔高度520m左右，相对高差5m

29、左右，坡度一般小于3。覆盖层天然地基承载力0.20.5兆帕，基岩0.52.4兆帕，历史资料无破坏性地震发生记载。2、气候：属亚热带季风气候，四季分明，常年景色葱绿。年平均气温16.6，月平均最高气温30.8，最低气温0.7，年平均降雨量993.9mm，相对湿度83，无霜期287天，平均日照数190.5天。3、水文：属都江堰水系，东风渠为饮用、农灌、工业用水源，流量为50m3/s，水质达到（GB383883）标准，饮用水源水质达标率100%。开发区地质水源丰富，单孔出水量多为300500 m3/d以上，水质均达到矿泉水标准（锶偏硅矿泉水）。地面水达到国家规定标准，水环境质量达到国家标准。排洪河道

30、芦溪河为岷江水系II级支流。4空气环境质量：空气清新，大气质量好，空气质量接近国家一级标准。7.2 施工条件1、施工用水：施工用水已经接通，并已投入使用。2、施工用电：施工用电已经接通，并已投入使用。3、临时道路：各道路接口均与市政路网贯通，交通比较便利，目前临时道路已经修建完毕。4、场地平整：场地平整已经完成。第八章 项目管理方案8.1 项目管理目标（一） 质量管理目标：满足项目质量满足规范、规程、设计要求，同时达到合同质量目标。总目标：单位工程验收合格率100%。（二） 投资管理目标：确保不超过工程概算投资，力争通过优化建设指标、实施方案，最大限度节约投资。（三）进度管理目标：完成既定工期

31、目标。（四）合同管理目标：建立良好的权利与义务并存制度，确保建设各方诚实履约，尽量避免合同纠纷。（五）信息管理目标：及时掌握与交换准确、完整的工程建设信息，为工程建设管理全面服务，全面提升项目管理质量。（六）安全文明施工管理目标：“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝在岗职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。确保工程达到当地环境和文明施工的要求。（七）协调管理目标：积极履行协调义务，又快又好地处理工程建设存在的问题，确保不因为协调不到位、不及时影响工程建设。8.2 项目管理工作依据1、中华人民共和国建筑法等法规；2、建筑工程施工质量验收统一标准等工程规范；3、

32、 国家、湖南省、长沙市、雨花区相关工程建设规定；4、 工程设计、监理、施工等合同；5、 雨花区安居工程指挥部与龙泉国投公司工程建设管理办法、通知、会议纪要等。8.3 项目管理方法及措施8.3.1质量控制管理1、管理目标与原则(1) 管理目标质量控制目标分解表序号分部工程 名称质量目标质量要求1地基与基础 工程合格所有分项工程必须符合GB50202，GB50203，GB50204，GB50208-2002规范合格标准。地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。2主体结构工程合格所有分项工程必须验收合格。砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条文和主控项目的要求，结构安全可靠。砼观

33、感质量必须优良。3装饰装修工程合格楼地面工程必须符合GB50209-2002的合格规定。抺灰、门窗、饰面砖（板）、涂饰、细部等子分部工程必须符合GB50210-2001规范的合格标准。4屋面工程合格所有分项工程必须符合GB50207-2002规范的合格标准。屋面不得有渗漏和积水，屋面防水完成后应进行24h的蓄水检验，5给排水及采暖工程合格所有分项工程必须符合GB50242-2002规定的合格标准。6建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合GB50303-2002规定的合格标准。(2) 管理原则工程质量控制是项目管理工作的重要组成部分，与项目其它管理一起构成了项目管理体系，质量管理工作必须依据合

34、同、技术规范、设计图纸开展。2、管理重点(1) 重要的分部分项工程重要的分部工程是：地基与基础工程，主体结构工程、装饰装修工程。重要的分项工程是：砌筑、钢筋安装、混凝土浇筑、防水施工（屋面、浴厕间）、配电柜安装及动力开关柜安装及接地装置安装。(2) 关键部位：梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、搭接要求。3、管理的主要阶段(1) 施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否满足施工要求；审查施工方案、技术、质量保证措施；审查原材料设备报验、配合比是否符合设计和规范要求。(2) 施工阶段：检查施工工艺是否按经审批的施工方案和规范的规定进行施工，并对施工过程的原材料、半成品或成品进行抽查，对隐

35、蔽工程验收。(3) 成品验收阶段：通过检测检验批和核验分项、分部工程的质量是否达到验收规范的标准和误差允许范围，审核质量控制资料是否齐全符合要求。4、管理主要措施(1) 检查：施工过程中对重点的项目和关键部位实施旁站监督和跟踪检查，检查施工过程中材料及混合材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。(2) 测量：对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的责令整修，无法进行的必须返工。(3) 试验：对多种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等，进行随机抽样试验复查。(4) 指令性通知：通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承

36、包单位加以重视或整改。5、质量控制方法（1）质量事前控制A、对承包单位的资质审查：审查施工管理人员的资质技术等级，持证上岗，特殊工种上岗证。B、认真组织设计技术交底和图纸会审，把疑难问题解决在施工之前。C、审查施工组织设计，对施工方案合理性，施工质量保证体系和技术措施的可操作性进一步落实。D、严格把住原材料、构配件和半成品的质量验收，特别是商品砼的质量关。各种原材料、构配件必须有出厂质量证明书，按规定见证取样复验报告；建筑电气产品、动力管线、通风空调设备、卫生洁具、消防和电讯设备必须经业主、监理审定技术性能、产品质量后签字认可。E、审查分包单位的资质和信誉。F、审查新材料、新产品、新工艺的技术

37、鉴定证书和技术质量标准。（2）质量事中控制A、督促承包单位完善工序控制。把影响工序质量的因素都纳入受控状态；针对本项目的实际情况，监理对施工工艺过程按表内容实施监控；B、严格工序交接检查。坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工班组自检，专职质检员检查合格后再通知现场监理共同检查，检查合格后验收签认，方能进行下道工序；见工作流程图所示。C、隐蔽工程检查验收。凡需要隐蔽的工程，施工完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报“隐蔽工程质量验收记录单”，报告现场监理工程师检查验收签认。D、设计变更处理。设计变更文件的审批，主要是看其是否可行，建筑结构、水电暖通图

38、纸是否协调。E、工程质量事故处理。责成事故责任方及时写出事故调查报告，必须认真抓好质量事故原因、责任的分析，研究提出质量事故处理的措施方案，经有关方面审查批准后，认真监督实施，并检查其处理效果。F、行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况之一者，业主代表或监理工程师有权下达停工指令，限令停工整改：a:未经检验即进行下道工序作业者；b:擅自采用未经认可或批准的材料、构配件；c:擅自变更设计图纸或违反施工规范进行施工；d:擅自将工程转包，让未经同意的分包单位进场作业。G、行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认可意见，质量必须经验收合格的方能进行工程款项支付申报与审批。（3

39、）质量的事后控制A、对已完成的分项、分部工程，督促施工单位按照新颁发的建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和专业工程施工质量验收规范及检验方法的规定进行。检验批及分项工程由监理工程师会同建设单位代表组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收；分部工程应由总监理工程师组织建设单位项目负责人、施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收。地基与基础、主体结构分部工程还应有勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加相关分部工程验收。B、单位工程竣工验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，收集整理各项施工技术档案资料，自检合格后，向监理单位提交工程

40、竣工报验单；项目监理机构收到工程竣工报验单后，总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行验收，合格后予以签认。建设单位收到工程验收及报告后，由建设单位组织施工、设计、勘察、监理等单位，并请地方质量监督站参加监督，进行单位工程竣工验收对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价，工程质量符合要求，则由参加验收的各方签署“竣工验收记录”。C、审核竣工图及有关资料，整理工程竣工档案，竣工档案资料应包括的内容有：a. 工程项目审批文件；b. 地质勘察报告；c. 总平面布置图；测量定位，沉降观测记录

41、；d. 开工报告、图纸会审记录、设计变更通知单及工程质量事故处理报告；e. 隐蔽工程验收及分部、分项工程验收和单位工程验收记录；f. 原材料、构配件及设备质量说明书和检测报告；g. 各专业竣工图；h. 竣工验收技术总结；6 、质量管理重点及措施（1）质量管理重点A、定位轴线和标高、桩的施工质量控制、检测验收。B、督促施工单位做好钢筋配料的审核工作，避免差错。C、模板选型设计和安装质量控制，逐层复测检查模板安装的几何尺寸和垂直度。D、砼的质量控制。审查施工方案的可行性，对预拌砼的材料,设备进场检查验收,对砼搅拌现场定期检查,砼配合比控制措施进行检查。E、空调、电气、消防、安装等专业相互协调配合，

42、按设计要求做好结构施工阶段的预埋与预留，严禁事后敲凿。F、卫生间与屋面，防水工程的质量控制、防水施工队伍技术素质的审查，防水材料的选定。G、外墙装饰质量控制。先做好样板，经监理、业主认可后方允许进行大面积的施工。8.3.2 进度控制管理按照既定工期完成任务目标，并力争提前完成节点目标。1、进度管理基本要求施工阶段是工程项目的实体形成阶段，对其进度进行控制是整个工程项目建设进度控制的重点。做好施工进度计划与项目建设总进度计划的衔接，并跟踪检查施工进度计划的执行情况，在必要时对施工进度计划进行调整，对于工程建设进度控制总目标的实现具有十分重要的意义。进度管理的总任务是在满足工程项目建设总进度计划要

43、求的基础上，认真审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。2、进度管理的依据（1）根据建设单位和设计、监理、施工单位正式签订的工程合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；（2）各单位根据合同目标工期编制工程施工组织设计；（3）经项目经理审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、年、季、月实施计划；3、进度管理的内容（1）审查施工组织设计、施工方案和进度计划，提出修订意见；（2）审查设计、监理、施工等单位提出的材料、设备陈列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求；（3）在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，

44、协助承包单位修改网络计划、调整资源配置，实现进度计划总目标。4、进度管理的措施（1）进度事前管理，即工期预控A、协助业主确定项目实施总进度计划。项目实施总进度计划是对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据，因此制定一个切实可行的总进度计划关系到工程的总目标的实现；B、审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程需要，提出要求；C、审核施工单位提交的施工进度计划（年、季、月度）主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性；D、审核施工方案，对