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1、山东淄博店现状及店改报告一：山东淄博店现状：A：淄博店地理环境简介：淄博市面积6000平方公里，人口增长400万，为少数民族散居地。新一佳淄博店位于淄博市新城区太平路，周边500米范围内有商品批发市场、服装批发市场各一处，面向太平路，后方因铁路隔断而成为半封闭状，周边主要为分散的居民小区。而有3公里之外的商业旺区则云集有利群百货、银座商城、大润发超市、淄博商厦、嘉信贸百货（沃尔玛）。详见商圈图：B：淄博店历年来销售、百货收入状况、客流比较：淄博店百货部06年、07年与08年绩效对比表单位：千元1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计06年实际13016020323522023
2、11681901941921901922,30507年实际2001101461681311501461441341801741541,83708年预算207197198209211202100150160160160160211408年实际15112514010910611910698.8103对比07年升降率-24.50%13.64%-4.11%-35.12%-19.08%-20.67%-27.3-31.39%-23.13%淄博店超市06年、07年与08年销售额对比表单位：千元1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计06年销售额 11879 5127 4960 5397 5
3、615 5290 5996 5540 5873 5370 5739 6322 73108 07年销售额 5491 9154 4063 4313 3976 3893 4547 4477 5076 4369 3980 5024 58,363 对比06年升降率-53.8%78.5%-18.1%-20.1%-29.2%-26.4%-24.2%-19.2%-13.6%-18.6%-30.6%-20.5%-20.2%08年销售额6,395 6,298 3,275 302640133124359133143779对比07年升降率16.46%-31.20%-19.39%-29.84%0.93%-19.75%-
4、21.02%-25.98%-25.55% 淄博店超市07年与08年来客数对比表单位：元1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月07年17110316091013782414176313215912866314448913851112430412956712383014278508年139255116120105704994371088389953311367310973090547对比07年升降率-18.61%-27.84%-23.31%-29.86%-17.65%-22.64%-21.33%-20.78%-27.16%-100.00%-100.00%-100.00%从上述图表可
5、以看出：淄博店超市营业额、百货收入、来客数均成下降趋势。C：外墙及内饰老化：做为一家开业七年的老店，目前我看到的状况是：外墙面广告陈旧、褪色，广告铁架铁锈沉积。一楼百货区石膏掉顶破旧、色泽不一。光亮度不够（只开了2/3照明），地面为水磨石处理。空调设施老化，供冷、供暖均不够。D：百货区商品结构：多为个体经营商户，品牌意识较弱。长期的百货低成本运营给顾客带来的印象是：商品价值低，品牌低，且多有假冒伪劣商品。百货区动线不合理而且宽度大小不一。鉴于以上几个方面；经过多方面的市调，提出以下整改方案：二：淄博市百货品牌、周边街铺租赁成本调研： A：百货品牌调研：珠宝周大福、山鸣珠宝、六福珠宝、明牌首饰、
6、潮鸿基、千禧之星、真诚美、宝亨达、欧诗漫珍珠、南非迈克尔钻石、LanShen、玫德、翠枝阑、翠玉堂金大福珠宝雅懿轩、石来运转、链舞、翠林玉海、唯雅尼、上海故事、Ring.26、琦珂银饰、流星站皮具Prssona、宾度、梦特娇、Playboy、Crown、袋鼠大力水手箱包、优哈箱包、米奇皮具、意尔康皮具、珍玉皮具史努比皮具、歌莉亚箱包、金姬美箱包、卡帝奥尼箱包、雅美箱包、皮鞋红蜻蜓、金特利、木林森、金猴、孚德、亨达、步贤、摩斯雷、恩加图、骆驼、达芙妮、利奥纳多、百丽、天美意、奥卡索、真美诗、接吻猫、香港老爷车、梦特娇、富贵鸟、亚加斯、Rich Doss、意大利都彭、皮尔卡丹、斯丹、金利莱、宾度、
7、香港鳄鱼恤、Data、Tata嘉俪多、奥康、吉尔达、金猴、日泰、新郎、惠特、伯迪斯丹、鄂鱼、圣蒂罗兰、森达、名郎、哈森、金迈王、蚂蚁城、金狐狸、千百度、无美意、达芙妮、金猴、百丽、Tata、富贵吉祥、保罗骑仕、贝艾佳、啄木鸟、仙妮特、百思图、孚德、乡村路、亮点女人、奥古斯都百丽、达芙妮、SHOEBOX鞋柜、豪行休闲鞋、红蜘蛛皮鞋雅美诗佳、金姬美、歌莉娅、卡帝奥尼、百丽、他她、天美意、达芙妮、月芽儿、浪莎、色非、都宝路、猫和老鼠、塞飞洛女装米兰、心境、凯撒、庄子、姬奴、Maris Frolg、玛丝菲尔、卡利亚里、玫姿、温莎蒂、歌力思、Fufen、舒朗、嘉喜伦、米阑登、爵克、圣可尼、易菲、明岚、天
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9、片断、百芙川、棉、若斯莱娜、阿依莲、S DEER、ONLY、ESPRIT、jack、威丝曼、M2稞、绵登、斯浓、欣欣宝贝熊、JOJO、哈酷纳、玛歌堡、介入、时尚米兰、圣恩熙、贝拉维拉、Bstyie、圣迪奥、浪漫一身、Take-it、凯迪瑞娜、卡佛连、艾唯都男装汤尼维尔、马克华菲、诗丹贝克、依文、九牧王、利郎、才子、罗蒙、虎豹、罗马世家、尼诺罗拉、雄、天九王、保罗、金利来、皮卡、皇家绅贯、老人头、刮顿、宝来迪多、雷迪波尔、雅戈尔、迪柯尼、那巴罗BOSS、东方红、杉杉、马莱特、雷马、美尔雅、罗夫罗伦、精工、美特娇、马克华菲、九牧王、雅戈尔、卡迪乐鄂鱼、梦帝仕、卡丹狄芳、爱登堡、卡布郎、阿玛尼、欧王
10、、啄木鸟、金盾、阿基米德、乔顿、贝尔、古老鲨鱼、金猴、苹果、派克、保时捷、与狼共舞AMANI男装、尚酷男装、与狼共舞、PARIS衬衣休闲运动增致牛仔、Nike、361、旗牌王、双星、adidas、Kappa、Reebok、李宁、乔丹、Pumu、匡威、特步、探路者、德尔惠、新百伦、森马、依米奴、邦威、以纯、佐丹奴、班尼路、真维斯、百图、芭佰利唐狮、NIKE、OUTLET、adidas、美津浓、东方骆驼、真维斯、苹果、彩图衫国演义、Me FOREVER滔博运动、阿迪达斯、耐克、彪马、美津浓、匡威、锐步、姚明一族、异乡人、埃古、美姬鼠、阿瑟斯、三柏男士休闲馆内衣曼妮芬、达尔丽、安莉芳、爱慕、柔肤兰、
11、戴丝玉佳人在线、九紫翔、俏佳人季诺家纺罗莱家纺、梦洁家纺、宝缦、梦妮雅居秀床品、蝶恋花家居、罗布泊家纺、微天堂园艺、东方家艺、百家姓氏、女人世界家居馆、卖炭翁、怡泰祥、家天下、馨尚家居儿童系列阳光宝贝童装、优佳爱婴用品、西点军饰、苗莎娃娃、小猪噜噜、卡琪屋、七波辉、爱恩贝、笛莎娃娃、樱桃小丸子其它古堂香茗茶、欧味多散装食品、无味不致散装食品、东方神参、汪氏蜂蜜、5151饰品、流行美饰品、七彩花娱乐城、宝岛眼镜、柯达、双福药店麦当劳、妙角士、旺年饺子、粥公粥婆、名嘴、辣妹子、天香牛肉粉、真好味、新新竹涮涮锅、味千拉面、蒙自源过桥米线、欧乐私房蒸烤饭、美麒麟麻辣香锅、尊品牛排、KFC租金服装扣28
12、%-35% 提供增值税发票结款针对一线品牌只扣2-5%服装扣18%-20% 皮具扣9%-15% 提供增值税发票结款租金60-120元/平方米/月只收水电费B：针对周边街铺：采用随机不完全抽调法：太平路商品批发市场左侧：面积50平米，租金1200元/月。无其他费用。三：淄博店百货区商品及品项定位： 由于所在的地理位置，我们给予该店的定位为开放型的社区店。商品品项为中底档百货。经营品项为：首饰及化妆品、休闲类服饰、童装、中老年女装、男装、社区配套服务类。四：淄博店百货区平面布局图：（附件CAD）五：淄博店百货区收入预算：（详见预算表）淄博店店改后百货收入预算品项专柜数量实用面积建筑面积预计平效预计
13、收入化妆品23552.5904777黄金饰品491136.59012285皮鞋395142.5608550皮具396144608640女装10371556.55530607男装31332006012000休闲54546814530645社区配套36090503600餐饮项目1208316359600美容院11352026513000二楼其它项目42533834216000合计391931290451.5149704六：淄博店百货整改需求： A外饰：广告架除锈刷新，更改时尚广告内容。增设或开起广场照明及广告射灯。 B内饰：墙面刷新，更新天花，建议更换公共通道的地板（为浅色大理石地面） C空调：修复空调主机，保证正常营运时间开启。 D照明：更换并开启灯管。 E人员：门店百货部需3人。需增加管理员一名。增加招商经理3人（开业正常后可转为区部编制） F费用：公关及招商费用5000元/月计。品牌装修费另计。 G时间：整改时间为三个月。自启动报告报批签复后计。
