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1、目 录第一章 总论第二章 宏观环境分析第一节 XX市总体经济发展概况第二节 XX市投资环境分析第三节 XX镇总体发展分析第三章 高档灯具行业发展分析第一节 行业发展分析第二节 长三角区域研究第三节 长三角产业分布第四节 项目发展机会第四章 园区环境分析第一节 XX工业园区概况第二节 XX工业园区及周边产业概况第三节 已有规划解读第四节 XX工业园区总体发展思考第五章 园区高档灯具产业发展支撑要素分析第一节 外部可获得的资源要素第二节 内部可支撑的资源要素第三节 综合影响要素分析第六章 高档灯具产业选址及发展条件论证第一节 产业选址论证第二节 发展条件分析第七章 高档灯具产业发展效益评估第一节
2、经济效益评估第二节 社会效益评估第八章 高档灯具产业后续推进建议第一节 产业环境影响分析第二节 产业发展内容建议第三节 意向客户与市场第四节 项目开发模式第五节 运营保障建议第九章 可行性研究结论XX市XX工业园区高档灯具产业可行性研究报告第一章 总论我国灯具行业是随着城市的建设和人民生活水平的快速提高而迅速发展起来的。到目前为止，国内万平米以上营业面积的专业灯具市场已经有近百家，形成了一个庞大的专业的灯具销售网络。全国现有照明电器生产企业万余家，产品在国际市场上有明显的价格优势，但是生产规模小、资金不足、技术力量薄弱，企业很难持续发展，更很难得到国际市场的认可，无法打入国际主流消费市场。因此
3、，国内需要创立更多具有国际灯具研发、生产能力的企业。经过对全国乃至全球灯具产业发展的全面分析，并结合XX工业园区的产业定位以及周边产业的配套情况，拟在公路物流中心附近地块规划用地1000亩，竭力打造集生产、仓储、销售为一体的高档灯具产业园。第二章 宏观环境分析2.1 XX市总体经济发展概况XX市位于长江下游北岸、江苏省中部，是国务院较早批准的沿海开放城市之一和上海经济圈新兴工贸城市，全市总面积1171平方公里，总人口120万，其中市区人口23万，下辖21个乡镇，2个省级开发区，3个特色工业园区。XX市连续八年跻身全国县域经济竞争力百强县市行列（名列第48位），多次被江苏省表彰为“财政收入上台阶
4、先进市”。2008年全市实现工业总产值814亿元，2009年计划实现工业总产值1000亿元，2010年预计达到1300亿元以上。2008年全市实现地区生产总值289亿元，其中农业增加值25.9亿元，工业和建筑业增加值168.1亿元，服务业增加值95亿元，2009年计划实现地区生产总值340亿元，2010年可达到400亿元以上。2008年全市完成财政收入40.3亿元，其中地方一般预算收入15.9亿元，2009年预计实现财政收入46.4亿元，其中一般预算收入18.1亿元，2010年财政收入可达到60亿元。2.2 XX市投资环境分析XX区位优势独特，在长三角经济圈中居于沟通南北、承上启下的节点。周边
5、城市经济发达，XX处于上海、南京两小时经济圈和苏州、无锡、常州、南通一小时经济圈的有利位置。XX市交通系统发达，形成了公铁水联运的格局，京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速和沿江高等级公路穿境而过，拥有5个出入口连接以上高速，从XX工业园区高速出入口到江阴长江大桥仅有20分钟的车程；新长铁路直接联入陇海线、京沪线，在XX工业园区内设有客货编组站，并将在今年8月恢复通车；XX拥有长江岸线24.2公里，其中深水岸线8.8公里，已建成5万吨级通用码头及化工、液化气、建材、煤炭等6个专用码头，并拥有国家一类对外开放码头，集装箱通过国际海运直达世界各地，另有3个专用码头及物流中心正在建设之中；另外，XX半径2
6、00公里内拥有6个建成机场，2小时内可到达上海虹桥机场和南京禄口机场，1小时内可到达南通机场、常州机场和无锡机场，今年4季度将开工建设的苏中江都机场距XX仅半个小时车程。2.3 XX镇总体发展分析千年古镇XX，位于XX、姜堰、靖江、如皋四市交界处，处于XX东部12个乡镇的中心位置，人流、物流、交通流密集，是苏中地区发展全局中的一个重要节点。2009年4月20日，泰州市召开推进重点城镇建设工作会议，XX迎来了前所未有的发展机遇，“建设小城市，打造XX副中心”。按照规划，XX将成为XX的经济、文化、商贸、交通副中心；按照“人文、生态、宜居、精致”的建设要求，与XX主城区互补共进，增强影响力；服务东
7、部乡镇，构筑新的经济增长极，增强带动力。XX小城市未来将呈现“一心、两轴、多组团”的用地布局形态。一心是指“从镇到城”提升后的城市中心，起到公共服务、旅游集散的功能；两轴是城黄路公共发展轴，季黄河生态景观轴，分别承载了XX的城市公共设施提升和生态保育空间；多组团是指满足实际、体现发展的若干生活、生产、公共服务、旅游休闲等功能组团。用地布局上通过生活用地、生产用地和公共设施用地的完美组合来为地区产业发展提供空间，也为保护历史文化名镇特色提供保证。第三章 高档灯具行业发展分析3.1 行业发展分析中国灯具产业近年来呈现出快速增长的势头，主要是受两个方面的影响，一方面是房地产业的快速发展，另一方面是发
8、达国家的产业转移。近年来，房地产行业的高速发展，带动了同一条产业链上装修灯饰的红火。尽管2008年以来，各地房地产业增长势头普遍放缓甚至有所下滑，对灯饰灯具行业造成了一定冲击，但中国的城市化和居民消费结构升级的步伐不会停止，灯具行业的需求空间还将持续扩大。一方面，灯光已经成为一道亮丽的城市风景线，好的灯饰能够极大的提升一个城市的品位，随着中国城市化建设进程的加快，城市广场、交通道路、新修社区、家庭装饰、商城与写字楼，都需要灯具灯饰的装饰，城市建设对灯饰照明产品的需求将会继续增加；另一方面，灯具在每个家庭的装修过程中都是必不可少的，如吊灯、壁灯、吸顶灯、落地灯及台灯，和一些特殊用途的灯饰，如壁柜
9、灯、油烟机照明灯、镜前灯、夜灯等等需求量极大。随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的装修，中国居民对居住的需求在未来一段时期仍将保持旺盛势头，灯饰行业的国内市场需求未来几年内应该不会出现大的波动，特别是室内灯具产业将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展将是影响家装灯饰市场的重要因素。另外，城市文化建设日益受到重视，新年和春节这些盛大节日在主要街道安放灯饰渲染气氛已经成了惯例。发达国家工业化任务已经完成，城市化进程明显放缓，居民消费也已进入服务领域，对灯具产品的需求基本稳定。但发达国家产业结构调整的步伐并没有停
10、止，一些劳动密集型产业继续大量转移到发展中国家（近年来，外国大型灯具企业陆续进入中国，如欧洲第一大灯具制造商Philips公司已在上海建立了灯具合资企业，美国灯具制造商Thorn公司先后在广州和天津建立独资企业。美国第二大灯具制造商Cooper公司在广东顺德、东莞和苏州分别建立合资企业生产室内外照明灯具。日本大山Odelic公司、松本电工及松下电工National与四通在北京成立松下四通公司），使得发达国家国内相关产业的供给量不同程度有所下降，为中国灯具产品走出国门腾出了一定的市场空间。随着居民收入水平的持续提高和生活质量的不断改善，灯饰照明的主要功能正在弱化，消费者对灯饰的关注更加倾向于品牌
11、、质量以及个性等等。在选购灯饰时消费者首先会考虑灯饰在造型或材质上与自家装修风格是否相匹配。假如家里是欧式风格的装修，就一定会选用铜制、云石或者水晶制作的灯具来进行装饰点缀；如果是中式的装修风格，则会配上几盏中国传统的宫廷式灯具，尽显古典皇家气派，就如同“好马配好鞍”。与此同时，随着花园洋房和高档社区的不断涌现以及高收入群体对居室个性化装修的需求，对高档灯饰的市场需求也就越来越大，花费上万元选购高档灯饰在部分大城市已不在少数。在一些专门经营高档灯饰的商店，各种由水晶、云石、纯铜制作的灯具品种花样繁多。这些由高级材质和精湛工艺制作的灯具美轮美奂，显示出别具韵味的豪华和典雅。在这样的背景下，精明的
12、消费者在选购高档灯饰时必然更加注重灯饰的品牌和质量，对决定灯饰内在价值的材质和制作工艺水平要求会越来越高。另一方面，与注重产品质量相伴随，传统灯具需求量增速会有所放缓，而居民对灯具产品个性化的追求将快速增加，主要体现在：一是随着大客厅、小卧室格局的楼房设计逐渐流行，客厅、餐厅已逐渐占据居室装饰的重点，而灯饰选择更注重设计美观与整体装饰和谐统一。近年不少人开始欣赏优雅的欧式设计灯饰及装置，颜色方面亦渐趋多元化，如高级饭店、豪华宾馆等场所的装饰灯具日趋豪华，营造良好氛围的洗墙灯被逐渐频繁运用。二是人们要求灯具能适应不同场合、不同光照功能的需求呼声日益高涨，适用于各种使用要求的灯具也应运而生，如晚餐
13、灯、壁灯、书写灯、应急灯、日光灯以及不同高度的落地灯等新品迭出。三是节能、环保是灯具生产技术的崭新主题，显示人们对居室生态环境的重视，这亦是未来家居照明的主要发展方向，新推出的高科技无频闪书写灯，光线平稳并可节约能源，尤其受到消费者欢迎。四是由于电子技术被广泛用于灯具的制造，无频闪灯、波长色谱可调灯、放射远红外光灯等具备保护视力功能的灯具也开始推出市场。随着全球经济一体化步伐加快，资源流动日益频繁和便捷，企业之间的竞争将越来越体现为对高端技术的研发和应用，灯具行业也无一例外地呈现出高技术含量、高附加值的行业发展趋势，主要体现在以下几个方面。新型半导体（LED）照明将引领第三次革命浪潮。随着发光
14、材料与发光技术的不断革新，半导体技术在照明领域掀起了一场新的革命-半导体照明。半导体（LED）照明产品，尤其是氮化镓基（GaN）白光LED照明光源体积小、重量轻、方向性好并可耐各种恶劣条件，在功耗、寿命以及环保等方面均有不可比拟的优越性。随着第三代半导体材料氮化镓的突破和蓝、绿、白光LED的问世，半导体照明工具有望替代传统白炽灯、日光灯、卤素灯的主导地位，成为广泛应用的节能环保的优质光源，成为照明行业的主流产品。景观灯具有望实现量变到质变的突破。随着国民经济的发展，人们生活水平的提高，城市中开辟了很多绿地水系、广场步行街等公共空间、开放空间，为丰富居民的休闲娱乐活动提供了良好的场所，同时这些包
15、含自然景观、人文景观的场所也是城市旅游的主要地点。景观照明是公共照明体系的重要组成部分，对这些自然与人文景观的夜间重塑是景观照明的主要职责，好的公共照明体系有助于形成积极的城市形象。这个体系包括对街道、公路、便道、人行林荫道、小径、自行车道、公园、纪念物、建筑物、构筑物、雕塑、喷泉以及其它景观的照明。一个层次分明的公共照明体系对于城市景观的品质和性格以及加强其信息给予度都有重要的影响。景观灯具是景观照明的主要媒体，对塑造这些景观的夜间形象起着重要的作用。景观灯具的应用现状是城市夜间景观照明发展比较迅速，夜间景观照明工程接踵而至。夜景照明不仅美化了城市环境，也体现了城市经济实力和现代化水平的不断
16、提高。由于国内尚缺乏夜景规划方面的规范标准，而且真正经过建筑光环境和城市夜景照明训练的专业人员也很少，还有其他因素共同导致了目前国内夜间景观的现状：大城市夜景建设基本上完成了量的积累，但其中精品很少；中小城市也开始着手夜景建设，但照搬大城市模式，比“亮”的情况严重。具体到景观灯具，就是塑造的精品不少，存在的问题也不少，比如灯具本身品质低下，灯具样式缺乏特色等。从灯具产业行业外部环境分析，“节能、创新、环保”的概念对灯饰照明行业起到指导性作用，而且也给行业带来了极大的机遇。目前照明行业产品、市场均存在着极大的不规范，行业有望利用这种契机，淘汰一批生产、销售假冒伪劣产品的企业和经销商，通过不断整顿
17、整合产品生产、营销市场，使得整个行业的运作机制得以顺畅有序的运行。随着节能环保理念的日渐深入人心，照明行业内的竞争日趋激烈，同时市场中的各种机制也正逐步走向成熟，成熟的市场必将导致行业的重新整合。具体来讲，节能、创新、环保理念的提出也对灯饰照明行业提出了具体的要求，“节能”顾名思义就是要求我们的产品节约其使用的能源，“创新”可以理解成要求我们的产品在规范化的基础上不断的多元化，不断地开发出满足市场需求的产品，同时“创新”也是要体现在营销手段方式上的创新，只有将两者完美结合，才能增强企业在市场中的竞争力，从而提升中国灯饰照明行业在国际市场中的竞争力。而加强“环保”的概念，这是我们国家环境可持续发
18、展的必然要求，灯饰照明中的“环保”则是集中体现在产品的材料使用、工艺制作等方方面面上。从中国灯具市场现状来看，部分灯具出口企业尚不足以承受更高的节能环保要求。因此，广大灯具生产企业要尽快认清全球节能环保技术发展新趋势，以技术创新为动力，加快研发具有自主知识产权的节能灯具，以此来增强企业在全球灯具市场上的竞争力。尤为值得一提的是，人民币升值使出口企业利润缩水。众所周知，人民币升值对出口企业影响最大，利润缩水是必然的，人民币汇率屡创新高给出口企业带来了沉重的压力，靠人力资源成本低下抢滩国际市场的企业优势已经荡然无存。和中国其它的出口产业一样，灯饰照明产品属于劳动密集型产品，长期以来以价廉取胜，模式
19、单一，忽略了对行业自身软实力的建设，也无法参与国际贸易游戏规则的制定。2008年以来，人民币对美元的汇率不断突破新的价位，人民币继续升值的压力仍然存在，这对以美元结算的众多中国灯饰照明出口企业来说，不仅增加了成本，也为未来的订单增加了许多不确定的因素。此外，原材料上涨给灯饰照明产品出口也带来很大压力。高油价带来的运价高涨也使企业利润空间越来越小，海运价格节节攀高，对灯饰照明行业的出口贸易影响巨大。有企业主表示，2008年的出口成本至少增加了30%-40%。作为劳动密集产业，灯饰照明行业利润本来就非常有限，如果无法提高出口价格的话，企业可能无法生存。如何规避人民币汇率变动给企业带来的巨大风险，广
20、大照明企业还需要在多方面努力寻找出路。3.2 长三角区域研究长三角是中国长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲，包括江苏省东南部和上海市，浙江省东北部，是长江中下游平原的一部分，总面积约5万平方千米。长三角顶点在镇江市、扬州市一线，北至小洋口，南临杭州湾。按照国务院2008年关于进一步发展长三角的指导意见，正式确定将长三角扩大到两省一市，即江苏浙江全省，上海市。这个战略性规划兼顾了区域平衡和互补，将苏北和浙西南纳入长三角范围，在土地、资源、人才等层次上明显提升了长三角的实力和发展潜力，长三角占中国经济总量也由不足1/5提升到接近1/4，尤其是苏北和浙西南将成为最具增长潜力的地区，对拉动整个地区经济
21、增长、促进长三角核心地区产业配置有极其重要的作用。长三角都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。长江三角洲地区是中国交通最为发达的地区之一，新建的虹桥枢纽中心是华东最大的中转站。铁路：京沪铁路、宁启铁路、沪杭铁路、京沪高速铁路（建设中）、新长铁路、陇海铁路、淮扬镇铁路（建设中）、连盐淮铁路（建设中）、甬台温铁路（建设中）、江苏沿海铁路（建设中）。公路：沪宁高速公路、宁杭高速公路、苏嘉杭高速公路、沪杭高速公路、杭甬高速公路、苏州绕城高速公路，杭州绕城高速公路、锡澄
22、高速公路、江苏沿江高速公路、上三高速公路、甬台温高速公路、扬溧高速公路、宁通高速公路、京沪高速公路、宁淮连高速公路、宁宿徐高速公路、宁靖盐高速公路、沿海高速公路、同三高速公路（起点黑龙江省同江市，终点为海南省三亚市）、宿淮盐高速公路、连徐高速公路、盐徐高速公路。机场：上海浦东国际机场、虹桥国际机场、浙江杭州萧山国际机场、宁波栎社国际机场、温州永强机场、台州黄岩路桥机场、南京禄口国际机场、常州奔牛机场、无锡苏南国际机场、南通机场、徐州观音机场、连云港白塔埠机场、盐城南洋机场、淮安民用机场（建设中）。航运：上海港、南京港、苏州港、镇江港、乍浦港、北仑港、舟山港、台州港、南通港、连云港港、盐城大丰港
23、。桥梁：南京长江大桥、南京第二长江大桥、江阴长江大桥、润扬长江大桥、苏通长江大桥、南京第三长江大桥、泰州长江大桥（建设中）东海大桥、杭州湾跨海大桥等。3.3 长三角产业分布经过十几年的经济快速发展，无论从经济规模、人口数量和质量，还是市场化和国际化等体制因素衡量，长江三角洲已经是中国经济增长的主引擎。2007年，长三角地区16城市经济保持了平稳较快增长的良好态势。资料统计，16城市共实现地区生产总值46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%；平均增幅达15.2%，比上年提高0.4个百分点，高出全国平均水平3.8个百分点。2008年在金融危机的大背景下，上海实现生产总值13698.15亿元
24、，比上年增长9.7；江苏实现GDP突破3万亿元，比上年增长12.5；浙江实现生产总值21486.9亿元，比上年增长10.1。受国际金融危机影响，2008年长江三角洲地区经济发展速度明显回落，但在速度回落同时产业结构得到了进一步调整优化，三次产业结构调整为3.353.543.2。服务业增加值占GDP比重比上年提高了1.0个百分点。 2008年长三角地区16城市实现地区生产总值53956亿元。从三次产业情况看，第一产业实现增加值1755亿元，比上年增加164亿元，第二产业实现增加值28869亿元，比上年增加3500亿元，第三产业实现增加值23331亿元，比上年增加3618亿元。三次产业结构由上年的
25、3.454.442.2调整为3.353.543.2。其中第一产业比重下降了0.1个百分点，第二产业比重下降了0.9个百分点，第三产业比重上升了1.0个百分点。 从与全国对比情况来看，全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。分产业看，第一产业增加值34000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。全国三次产业结构比例为11.348.640.1。长三角地区第一产业比重低于全国8.0个百分点，第二产业比重高于全国4.9个百分点，第三产业比重高于全国3.1个百分点。 从与江苏比较看，2008年江苏省三次产业结构从上年
26、的6.755.937.4调整为6.955.038.1。长三角地区第一产业比重低于江苏3.6个百分点，第二产业比重低于江苏1.5个百分点，第三产业比重高于江苏5.1个百分点。3.4 项目发展机会在灯具行业，长三角的市场规模位居前列。长三角的经济总量，2005年就已超过珠三角，制造业也开始从珠三角向长三角转移，如电子产业已从东莞向昆山转移，最近台资其他产业也不断来长三角考察，有意再次进入长三角。2006年全国照明行业的产值达到1600亿元，其中长三角就超过400亿元，且每年以15%的速度递增。据统计，长三角地区有1000多家各类灯饰企业，这些企业零星分布在上海、浙江、江苏等地，经营上多半是各干各的
27、，尚未形成上下游式的产业链。产业链无法形成，无形中加大了灯具企业的生产成本，同时由于地区配套不够完善，各企业所能生产的产品类型也受到不利影响，产品趋向于单一化、同类化。因此从战略上讲，在长三角地区建设大规模的灯具生产集群，具有很强的商业效应和发展潜力，更能使长三角地区的灯饰企业在世界都有立足之地。第四章 园区环境分析4.1 XX工业园区概况XX工业园区创建于2003年，并于2008年升格为市直管园区，是XX市委、市政府确定重点发展的工业园区之一。被评为“团中央青年实训基地”、“省级中小企业创业基地”、“省级劳动力培训基地”，目前正在积极创建“省级生态工业园”。一期5平方公里核心区“七通一平”全
28、部到位，绿化、亮化、美化、净化等实现全覆盖，形成了“四横五纵”的发展框架，完全具备承载重大项目的能力。园区各项配套设施完善，园区累计投入1亿多元用于基础设施建设，形成了“三横五纵”的道路框架，硬化、绿化、美化、亮化等工程基本实施到位。中海XX热电输汽专用管道铺设至园区，日供蒸汽3000吨以上，裕峰污水处理厂经过扩容，日处理能力达5000吨以上。园区内企业全面实施排污许可证制度，工业废水经预处理后送入污水处理厂处理达标后排放。自来水管道全线覆盖园区，日供水能力1.5万吨。2009年计划投入2亿元实施“六路三桥”和2.5万平方米的拆迁安置工程，同时配套上下水，电力、路灯、绿化等工程，进一步拉开园区
29、框架，提高项目承载能力。园区在长三角经济圈中居于沟通南北、承上启下的节点，交通区位优势明显。铁路交通：连接陇海线和京沪线的新长铁路在园区内设有客货运输编组站；高速公路：宁靖盐高速、334省道、229省道从园区穿境而过，从园区内宁靖盐高速出入口18分钟即可达到江阴长江大桥；港口码头：如泰运河、季黄河纵横贯穿园区，直通长江。园区所在XX市境内拥有25公里长江岸线，其中有8公里深水岸线，并建有8个码头，拥有国家一类开放港口。园区管理委员会设有党政办公室、招商局、财政分局、规划建设局、经济发展局，以服务客商为工作指导原则，在土地征用、环评安评、项目审批、工商登记、税务登记、办理进口设备免税手续等方面，
30、实现一条龙服务，无偿帮助办理一切手续；海关、商检、海事部门独立办理正常进出口贸易的所有手续，提供上门式服务；会计事务所、建筑设计院、法律服务所等为企业发展所需的各类专业服务机构齐全；多家专业金融机构，提供联网国际国内的周到快捷服务。4.2 XX工业园区及周边产业概况园区重点发展轻型工业（纺织、服装、乐器）、装备制造（机械、电子）、高新技术（新材料、新能源）等主导产业，规划发展高档家具、灯具、运动器械、二氧化碳开发利用等产业集群。XX工业园区东区依托火车站、盐靖省道、334省道而建，进区企业100多家，涉及纺织服装、机电制造、汽车配件以及新材料等高科技产业。XX工业园区西区依托宁靖盐高速而建，设
31、乐器产业园、二氧化碳产业园、新能源产业园、高效农业观光园四大板块。聚集了风灵乐器等一批驰名世界的乐器企业和中科金龙等科技型企业。4.3 已有规划解读园区发展规划超前，四址规划范围为：天星港以北，新长铁路以西，宁靖盐高速公路以东，城黄路以南，总面积约18平方公里。园区按照高目标定位，高起点规划，高质量建设的要求和着眼长远，合理布局，整体推进，分步实施的原则，规划建设十个综合性项目（产业区）：二氧化碳资源开发产业园区、纺织服装加工园、机电加工园、新型材料加工园、乐器产业园、高档灯具产业园、科技创业园、中小企业创业园和火车站道口物流仓储区、宁靖盐高速道口物流仓储区，以及乐器和纺织服装两个研发基地、两
32、个专业市场。同时，加快建设与工业生产配套的自来水厂、污水处理厂区，供电、降压设施、电信站所和垃圾处理站等基础设施。近期，以园区管委会新的办公地点为核心，迅速启动实施面积近3平方公里，融会展、餐饮、购物、市场和居住、全民健身、娱乐休闲于一体的社区服务中心。4.4 XX工业园区总体发展思考XX园区依托中国历史文化名镇、全国文明镇XX开展建设，镇内历史遗存较多，人文背景渊源流长。丰厚的历史遗存，朴实的民风民俗，优越的地理位置，以及高效快捷的服务，将会为海内外投资者营造一个放心、舒心、安心的创业环境，我们真诚地期待与各界朋友合作，共同把XX这方热土建设成为长江边上的一颗璀璨的明珠！第五章 园区高档灯具
33、产业发展支撑要素分析5.1 外部可获得的资源要素一、产业配套支持江苏省是中国的轻工业生产基地，XX及XX地区机械、模具开发、电子、光电器件、玻璃陶瓷等产业发达。XX工业园区产业定位中规划建设金属表面处理行业，能够满足灯具行业中的电镀工艺或金属表面处理工艺的建设需求。二、项目政策支持享受省级项目优惠政策；享受市级有关优惠政策；正在争取XX老区优惠政策；5.2 内部可支撑的资源要素园区优先安排本项目所需的土地指标，并由园区财政给予10-30的土地差价贴补，并在本项目投产前，将水、电、汽、道路、绿化、路灯等各项公用工程设施配套送至投资方界区围墙外，费用由园区承担。若本项目上马初期若需租用厂房，园区将
34、按最低租价收取，并由园区垫缴部分房租。在本项目实施落实期间所需办理的证照，由园区安排专人一条龙服务到位，并且在从立项到开工投产过程中相关的各类费用，地方规费部分园区帮助争取免征，其它不能免除的争取按最低标准征收。为加快项目进程，园区成立由园区管委会负责人为组长、项目服务中心相关人士参加的专门工作班子，解决本项目在生产建设过程中遇到的一系列问题。5.3 综合影响要素分析XX工业园区区位优势比较明显，各方面配套设施基本完善，产业配套齐全，各项政策相当优惠，由于正处于发展初级阶段，能争取的国家级、省级、市级的扶持政策比较多，也比较容易，因此，不管是从外部环境分析还是从内部要素分析，本项目都不失为一个
35、前景广阔的好项目。第六章 高档灯具产业选址及发展条件论证6.1 产业选址论证本项目规划选址：城黄线与华庄路交界处，位于将来的主城区的另一侧，参见下图6.2 发展条件分析将高档灯具产业园规划在334省道附近有以下几个方面的优势：一、灯具产业园的西边就是规划建设中的公路物流中心，便于产品的运输和市场的拓展；二、灯具产业园离未来的主城区仅有一条马路之隔，一方面便于休闲娱乐，另一方面主城区也能为灯具产业园聚集人气，相辅相成。第七章 高档灯具产业发展效益评估7.1 经济效益评估一、本项目总投资为 万元，具体组成如下：(1) 土地款：(2) 场地开发费用：(3) 生产车间： (4) 成品仓库、料场：(5)
36、 会展中心：(6) 办公楼：(7) 公用工程（配电、给排水、除尘、消防）：(8) 其他工程（道路、围墙、绿化、车库、车位）：(9) 开办费：(10) 项目前期费：(11) 备品备件及工器具购置费： (12) 办公及生活家具购置费： (13) 流动资金： 项目投资估算汇总表序 号项 目 名 称投资金额（万元）二、财务预测年销售收入：销售税金及附加：此项目享受政府税收优惠政策，所得税“二免三减半”，根据国家资源再生利用优惠政策，增值税、城建税、教育税按7%预估。年营业收入详见下表：营业收入表 单位：万元年 份第一年第二年第三年及以后达产率年销售收入三、产品成本预测四、工资费用人工成本： 年工资总额
37、为： 五、销售费用六、管理费用七、财务费用八、其他费用总成本费用估算表（单位：万元）项目建设期投产期达产期合计7.2 社会效益评估本项目有显著的社会效益，一方面可以整合社会优势资源，开拓国内灯具市场的新天地，另一方面，可以缓解金融危机带来的就业问题，促进社会和谐稳定发展。第八章 高档灯具产业后续推进建议8.1 产业环境影响分析8.1.1 污染情况分析(1)废气：灯具生产基地内能源规划为工业、生活均以天然气、电等清洁能源为主要，天然气由新奥燃气公司供应。灯具生产基地工艺废气污染物主要有少量SO2、烟尘、粉尘、NO2。(2)废水：灯具生产基地污水主要为生活污水和工业园的工业废水，拟排入XX工业园区
38、园区污水处理工程集中处理，处理达标后排入季黄河。(3)固废：灯具生产基地产生的固废有以下四类：一般工业固废，主要为一般工业废料；危险固废，包括残液和废渣；生活垃圾，灯具生产基地人口产生的生活垃圾； 农业养殖粪便。一般工业固废由企业自主回收利用；危险废物将送有资质单位处理，处理率100%，不排放。生活垃圾委托环卫部门处理。厂内设置安全储存场所，保证产生的废物不发生扩散或直接排入外环境。农业养殖粪便作为有机肥料利用。(4)噪声：区域声环境除334省道较大车流量外仍能得到较好的保持，但同时随着灯具生产基地主干道干路环的建设，将对区域噪声起到良性作用。XX高档灯具产业园污染物预测表种类污染物名称年年年
39、废气SO2NOXTSP非组织排放硫酸雾苯系物丙酮甲醛盐酸铬酸雾废水废水量CODSS氨氮TP石油类Cr+6Cr总CN-Cu+2固废工业固废生活垃圾8.1.2 环境影响分析(1)自然环境XX灯具生产基地面源排放的SO2、NO2对周边环境敏感目标的大气环境质量的贡献较小，叠加本底后仍能满足相应环境功能区划的要求。本灯具生产基地污水全部接入XX工业园区污水处理工程，灯具生产基地的污水排放量完全在污水处理厂设计能力之内。因此本灯具生产基地项目不会对周围水环境产生不良影响。(2) 生态环境灯具生产基地建设期主要的生态影响为水土流失及植被破坏。建设过程中由于场地开挖，将对现有地表进行剥离、挖掘、堆积，使开挖
40、区域场地裸露，暴雨季节，地表受雨水冲刷，施工区域泥砂随地表径流流入区内河流等地表水体，从而形成水土流失。灯具生产基地建成后，现有农业生态系统将被大部分改变为一个城市生态系统。通过绿化等生态建设途径，可以弥补、修复、改善区域生态环境。8.1.3 环境风险评估灯具生产基地使用的物料部分属于易燃易爆，或易挥发、毒性强的危险化学品，在生产运行系统、贮运系统中存在泄漏排放的隐患，但由于本园区不设专门的大规模危险品储运系统，企业所需危险品用量较少，大多采用即买即用的方式，故上述两类风险源的事故发生概率较低。灯具生产基地开发建设的主要环境风险将主要来源于，若园区电镀厂事故排放下，对污水处理厂冲击较大，将会造
41、成污水处理厂事故排放。8.2 产业发展内容建议纵观近年来灯具市场，家居照明灯具的竞争主要集中在功效、造型、工艺及新技术的应用、材质的变革等方面，因此本高档灯具产业园在注重高档的同时，还应兼顾以下几个细节。一、功能细分。人们不再仅仅满足于灯具的照明功能，适用于各种使用要求的灯具应运而生。学生灯、书写灯、应急灯、日光灯、霞光灯、晚餐灯、不同高度的落地灯等新品迭出。二、造型豪华。高档办公楼、豪华宾馆、饭店等公共设施的装饰灯具日趋豪华、高档。气势恢宏的高档吊灯，楚楚动人的水晶台灯，雅意十足的白莲灯、冷瞻灯、摩镜灯，给人们的生活增添了些情趣。三、崇尚自然。迎合人们返朴归真、崇尚自然的心理，据调查，30%
42、的灯饰采用了自然化的造型设计，如梅花壁灯、鱼尾台灯、桃形灯、骏马等各种小动物造型灯、采用各种木质的艺术雕塑，丝毫不亚于真正的工艺品。灯罩的选材广泛采用纸质、木质、纱质、外面雕有嫦娥奔月、仙女下凡等图案，艺术与实用相结合。四、色彩丰富。如今灯饰市场与丰富多彩的生活同步，多披“七彩”的外衣，有枫叶红、天然蓝、珊瑚黄、水草绿等，色彩，显得典雅、温馨。五、组合使用。将照明灯饰与日常用品组合起来也是日常流行的时尚，如吊扇灯、圆镜灯、手电筒黄光灯等。六、高技术化。由于电子技术被广泛用于灯具的制造，适应不同电压，可调节亮度的第三代照明灯具多起来。无频闪灯、三种波长色谱可调灯、放射远红外红光灯等能具备保护视力
43、功能的灯具也走上市常七、多功能化。如带电台灯、带八音盒台灯，还有一种床头灯兼作光敏电话自控灯，当夜间接电话时，灯能自动点亮，通话完毕挂机后延时50秒左右又能自动熄灭。而白天接、打电话，灯不会点亮。这种集多种功能于一体的五金材质的灯具，非常符合当前的消费时尚。八、节能化。节能灯具很受消费者欢迎。如长寿节能灯采用3LED芯电，可根据需要选择亮度。同时，广泛采用新型节能灯泡也成为灯具产品的技术主流。九、环保化。环保是灯具生产技术的崭新话题，显示人们对居室生存环境的重视，有关人士认为这是未来家居照明的主要发展方向。北京一公司生产的除臭驱蚊灯，采用了纯天然生物酶分解毒臭技术，不仅可保持室内、卫生间、厨房内的空气清新，而且与充满情趣的艺术造型结合起来，成为灯具家庭的新宠。8.3 意向客户与市场意向客户：飞利浦、雷士照明、佛山照明、三雄极光、欧司朗、富士康等。市场：初期目标市场为以XX为中心的两小时经济圈，进而向全国乃至全球进军。8.4 项目开发模式独资、合作、三方共建8.5 运营保障建议第九章 可行性研究结论
