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1、第一章 设计总说明1.1 项目背景项目名称：xxx团2011年廉租住房建设项目项目建设单位：xxx团项目建设负责人：xxx（团 长）项目建设地址： xxx团编制单位：新疆xxxx研究院工程规模：拟建项目总建筑面积35300，共23栋住宅楼706户，其中：xxx镇德惠苑小区建筑面积24500，共15栋住宅楼560户；xxx镇8号小区建筑面积10800，共9栋住宅楼216户。项目性质：新 建项目建设期：一 年（2011年）工程总投资：5121.21万元。其中：xxx镇德惠苑小区3539.84万元；xxx镇8号小区1581.37万元。建设资金来源：项目概算总投资5121.21万元，其中申请国家资金1
2、765.00万元（即2.5万元/户），占总投资的34.46%；团场自筹3356.21万元，占总投资的65.54%。1.1.1承建单位概况xxx团地处石河子垦区西北部，天山北麓，准噶尔盆地及古尔班通古特大沙漠的西南缘，在沙湾团境内，xxx团场隶属石河子市领导。2010年末，xxx团总人口22243人，场内从业人员是6128人，耕地面积15073公顷，农作物总播种面积12800公顷。2010年实现国内生产总值3.918亿元，其中：第一产业2.70亿元，第二产业6027万元（工业5000万元、建筑业738万元）第三产业5289万元。经过50多年的艰苦创业，如今已建成条田整齐，林、渠、路配套，农、林、
3、牧、副、渔综合经营，农、工、商、建、交协调发展的，担负屯垦戍边重任的，现代化水平较高的国营农场。1.1.2设计依据关于进一步加强师廉租房规划设计工作的通知建设项目选址意见书建设用地规划许可证xxx团2011年廉租住房建设项目委托书；工程地质勘察报告甲方确认的设计方案国家、自治区、有关法律法规、规范和标准规定1.2项目概况1.2.1拟建地点xx师xxx团2011年廉租住房建设于xxx镇德惠苑小区和xxx8#小区两个地方。东一路以东、北京路北侧，原xxx团xxx医院位置，拟建项目的周围有零散居民点。项目拟建地点符合总体规划以及小区修建性详细规划的要求。1.2.2建设规模与目标工程规模：改建总建筑面
4、积2994m2，砖混结构，地上一层。xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模序号户型组合总平面图中对应楼号栋数户型编号户型面积居住户数总建筑面积1北入口三单元五层德惠苑小区17、21、28、32#楼4I户型120户2北入口四单元五层德惠苑小区18、23、31#楼3I户型120户3南入口三单元五层德惠苑小区19、30、34#楼3H户型90户4南入口四单元五层德惠苑小区20、29#楼2F户型20户G户型60户5南入口五单元五层德惠苑小区22、27、33#楼3H户型150户合 计15560户xxx团（xxx镇）2011年廉租住房建设规模序号户型组合总平面图中对应楼号栋数户型编号户型面积居住户数
5、总建筑面积1北入口三单元五层德惠苑小区17、21、28、32#楼4I户型120户2北入口四单元五层德惠苑小区18、23、31#楼3I户型120户3南入口三单元五层德惠苑小区19、30、34#楼3H户型90户4南入口四单元五层德惠苑小区20、29#楼2F户型20户G户型60户5南入口五单元五层德惠苑小区22、27、33#楼3H户型150户合 计15560户建设目标：项目的建设坚持拟在解决xxx团部分孤寡老人和残疾老人的老有所养、老有所乐的难题，为曾给团场建设做出重要贡献的“军垦第一代”老人能够度过一个幸福的晚年。从而为团场精神文明建设注入强劲的动力，构建和谐社会、促进经济社会全面发展。1.2.3
6、主要建设条件1、拟建项目符合城镇总体规划及小区修建性详细规划要求。2、项目的建设符合国家和兵团相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到社会各界的广泛支持。3、根据地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。1.2.4主要技术经济指标（1）技术指标：序号xxx镇德惠苑小区xxx镇8#小区1小区规划总用地面积22.401ha2小区规划建筑密度16.48%3小区规划容积率0.774小区规划绿地率40.0%5廉租住房实施区域面积ha6建设总建筑面积7建设户数户（2）经济指标：概算总投资：5121.21万元其中：建安工程费4188.34万
7、元 室外配套工程费119.70万元 工程建设其他费433.82万元 预备费379.35万元1.3 问题与建议1、项目的建设必须符合xxx团城镇总体规划和小区修建性详细规划。资金是项目可否实施的关键，建议项目单位在积极争取上级财政资金大力支持的同时，尽快落实自筹资金，确保项目的顺利实施。2、项目的实施必须严格按照设计要求，施工的质量是项目交付使用后居民安全的保障。必须按照“项目施工法”组成项目经理部，对工程进度、质量、安全、文明施工等实施全面的控制，协调参加建设各方的关系，确保有效的控制成本，做到全面对业主负责，对工程质量纵深负责。3、为确保项目交付使用后小区功能的正常发挥。项目建成后，应完备相
8、应的社区管理及安保人员，负责社区的日常管理与维护。第二章 项目建设的必要性及可行性2.1 项目提出的背景改革开放近30年来，我国的住房制度改革不断深化，居民住房条件总体上有较大改善，但是廉租房制度建设相对滞后，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。当前兵团住房保障工作还存在一些亟待解决的矛盾和问题。廉租住房制度建设尚处于起步阶段，相应政策措施还不够完善，廉租住房制度各项政策还没有完全落实到位，住房公积金制度覆盖面低，作用没有充分发挥。根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发【2007】24号）和兵团贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的实施意见（新兵
9、发【2007】92号），以及师市关于贯彻落实兵团住房保障工作会议精神的通知（兵发改电【2008】9号），师市关于上报2011年新建廉租住房投资建设计划的通知等有关文件精神，xxx团首先成了了以团长、政委为组长的廉租住房保障工作领导小组，召开了领导小组和各社区及镇区非农单位主管领导参加的廉租住房保障工作会议。参会人员认真学习了兵团、师市贯彻落实国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难若干意见的实施意见文件精神，并结合师市廉租住房保障工作要求，制定了详细的xxx团廉租住房建设计划和xxx团廉租住房保障年度工作计划和“十二五”未来发展规划。2.2 项目建设的必要性一、是实施国家廉租房政策，健全社会保障制
10、度的需要廉租房是国家和各级人民政府为了解决城市低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。实行廉租住房体现了社会公平，作为住房保障制度的核心内容，廉租房的意义在于保障那些在激烈的市场竞争中被甩在后面的公民的基本生活，从而保证市场机制的良性运作和社会稳定；实行廉租住房很好地倡导了道德人伦，体现出人与人之间的友爱精神。此外，廉租房将对住房二、三级市场起到拉动作用，加快地区危旧房改造的进程。二、是改善镇区基础设施的需要xxx团地处边境沙漠地区，生产和生活环境较差，人均耕地少，土地分散，不利于实现科技兴农和土地规模经营，同时也制约城镇化水平的提高；致使经济发展缓慢，导致团场
11、职工居民点建设滞后，功能分区不齐全，基础设施薄弱，职工居环境质量差，这与目前我国进行的新农村建设不相适应。项目的建设帮助团场低收入家庭实现了“居者有其屋”的梦想。人人有房住，人人有个温暖的家，是实现社会和谐的根本所在，因此，xxx团城镇职工居住问题急需解决，这对促进团场城镇建设，构建和谐社会具有重要意义。三、是提高区职工居住条件的需要xxx团现状多数连队的职工住房仍为八十年代住房，职工联户居住一幢平房（一般为4户8户）的现象普遍存在，而且每户平均建设用地面积不足，普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成为危房，严重的威胁到了团场职工的生命和财产安全。因此xxx团现迫切需要新建一批廉租住房来缓解连
12、队职工住房问题，改善职工居住环境，为团场的发展奠定基础。2.3 项目建设的可行性一、项目的建设具有良好的社会环境和施工力量兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著，项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。将使镇区职工的居住的生活条件进一步提高，为团场发展奠定了基础，为早日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承接该项目的施工。项目组织机构、地区监理、监督机构健全；拟建项目周围生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。二、对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导
13、小组。为了保证该项目的顺利实施，以及xxx团均成立了该项目的领导小组，依法进行项目监督管理，负责建设招标、财务审核，为该项目提供最有力的保障。综上所述，本项目的建成可改善职工居住条件，为提高团场经济生产活动奠定基础，对稳定职工队伍、维护社会安定、具有重要意义。因此，本项目是必需的也是可行的。第三章 需求分析与建设规模3.1 需求分析3.1.1现状分析xxx团自1999年开始，陆续建设集资房、经济适用房、商品房等各类楼房，截止2007年底，xxx镇和xxx镇两镇共建设楼房908套（其中xxx镇518套、xxx镇390套）。2008-2010年，国家开始大力发展镇区廉租住房建设，三年共计建设廉租住
14、房1406套。详见表3-1。 xxx团1999-2010年各类保障性住房建设情况统计表 表3-1保障性住房年 份合计（套）1999年-2007年2008年2009年2010年廉租房（套）4622387061406其他楼房（套）908908小计（套）90846223870623143.1.2需求预测随着团场社会经济全面发展，基层连队逐渐向镇区集聚，镇区人口和居民总户数逐年呈现上升趋势，根据xxx团两个镇区的统计数据，2005年-2010年镇区人口及居民总户数详见表3-2。xxx团镇区人口及居民户数统计表（2005-2010年） 表3-2年份2005年2006年2007年2008年2009年201
15、0年人口121401256012780129101311013190户数367939253994416542294397根据上表分析可知：xxx团6年内镇区总人口年平均增长率约为1.67%，居住总户数年平均增长率约为3.63%，则按次增长率，2011年-2015年xxx团镇区人口及居民户数推算详见表3-3xxx团镇区人口及居民户数预测表（2011-2015年） 表3-3年份20112012201320142015人口xxx11 13635138631409514331户数4556 4722489350715255由以上分析可知：2010年底xxx团镇区总人口13190人共4397户（其中居住平
16、房2083户，居住楼房2314户），2010年-2015年5年间镇区居民总户数将增加858户。按照xxx团“十二五”廉租住房建设规划，本着镇区居民基本上楼居住的原则，到2015年，镇区还需新建廉租住房共计2083+858=2941户。详见表3-4。xxx团2010-2015年镇区居民户数预测 表3-4通过对镇区现居住于平房的2083户居民深入摸底调查，xxx团镇区范围内家庭人均月收入400元以下的低收入住房困难家庭共计1026户，约3000人，其中，人均住房建筑面积不足14的家庭有800户约2400人。详见表3-5。xxx团2010年底镇区居住于平房的居民住房及收入情况统计表 3-5居民户数统
17、计家庭人均住房建筑面积（/人）合计（户数）不足1414-1515-1616以上家庭人均月收入（元/人月）不足400元80010563581026400-450元356852569535450-500元234323431331500元以上121181141191小计（户）15112401331992083综上所述：xxx团2011年廉租住房建设规模为800户，2012年-2015年廉租住房还需建设2941-800=2141户，平均每年建设535户。3.2 建设规模方案3.2.1结构形式根据xxx团廉租住房的建设规模、功能特点及使用要求以及工程造价、抗震设防、工程地质条件等，拟建住宅楼均为砖混结构
18、。3.2.2建筑面积根据需求分析和xxx团近期廉租住房建设的实际需要和具体功能设置要求以及现实经济条件，经多方论证，综合确定：拟建的廉租住房共计800套，总建筑面积为2109.0m2，地上五层。3.2.3使用功能拟建工程建成后，为xxx团城镇居民提供良好的居住生活环境，推动了团场和谐社会的的建设。为团场职工解决后顾之忧。第四章 场址方案选择4.1 场址选择的原则1、遵守国家的法律、法规，贯彻执行国家的建设方针、政策，坚持基本建设程序。2、符合国家、地区和xxx团城镇总体规划的要求。3、充分考虑需要和可能，现状和长远、局部和总体的关系。4、遵守实事求是的原则，因地制宜，科学分析和比选，提高投资的
19、利用效率。5、遵守节约和效益的原则，节约项目用地，合理布局，充分利用当地的资源条件，降低投资成本。6、应与周围环境相协调，注意环境保护，以人为本，减少项目对生态和环境的影响。4.2 场址现状4.2.1地点与地理位置新疆兵团xxx团位于天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处玛纳斯河，巴音沟河，古老的冲击洪积平原上。地理坐标为东径8578532，北纬4445 4458之间。4.2.2土地权属类别及占地面积土地权属类别为国有土地，为镇区居住建设用地，该项目用地17865平方米。4.3 场址条件4.3.1地形、地貌条件xxx团团部位于天山北麓，地处金沟河巴音沟河冲洪积平原下游，场地地形较平坦，团场地势由东
20、南向西北倾斜，坡降为1.82。境内海拔在354.8310米之间，场地地层主要为粉土。区域构造稳定性好。 4.3.2工程地质、水文地质条件1、该场地区域构造基本稳定，场地地震动峰值加速度为0.10g，地震基本烈度为7度，场地土属中软土，场地类别为类，属于可进行建设的一般场地。2）、场地土自上而下可分为三层：层杂填土，厚度0.50m0.6m，其工程力学性质差，予以清除；1层粉土，承载力特征值( fak )为80kPa，埋深0.5-0.6m,厚度5.36.2m。压缩模量( ES )为2.9Mpa，属高压缩性土；2层粉土，埋深5.8m6.3m，承载力特征值( fak )为120kPa，厚度2.19.0
21、m。压缩模量( ES )为7.5Mpa，属中压缩性土；建议建筑物基础置于1层粉土上。3)、场地地下水埋深1.301.50m。本区冻土标准深度为1.40m，为季节性冻土。场地土冻胀类别为强冻胀，冻胀等级为级，地基土冻胀类别为特强冻胀，冻胀等级为V级，建筑物基础应置于冻土层以下。4)、场地地下水对混凝土结构具强腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀，对钢结构具中等腐蚀；场地土对混凝土结构具中等腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀，应根据工业建筑防腐蚀设计规范(GB5004695)采取相应防腐措施。5)、场地中的饱和粉土为不液化土。6)、场地内无不良地质作用和地质灾害及对工程不利的埋藏物存在。
22、4.3.3气候条件项目所在地位于天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处玛纳斯河，巴音沟河，古老的冲击洪积平原上，降水稀少，气候干燥，属极度干旱的暖温带大陆性气候，气候呈现春季升温不稳，夏季炎热干燥，秋季降温迅速，冬季少雪干冷等特点。垦区内光照充足，热量丰富。年平均气温6；极端最高气温43.1；极端最低气温-41.4；年平均相对湿度：65%；年降水量为136.89mm；年平均最大风速24m/s；平均风速1.6m/s；最大冻土深度：1.4m；主导风向为西北风。4.3.3交通、通讯条件xxx团团部东南距石河子91km，西南距奎屯市75km。连队均通柏油路，交通方便。拟建项目和团部道路四通八达，项目的建设
23、及使用方便。xxx团的程控电话可通全国各地，通讯条件十分便利。4.3.4公共设施条件拟建项目所在地xxx团，其基础设施较为齐全，水、电、暖、道路等基础条件可以满足拟建项目的使用要求。1、供电：项目区原用电线路现已严重老化不能使用，需从镇区35KV变电箱引入项目区，经过自备变压器变压后，由低压电缆引至本工程进户箱，供电电压为220/380V，三相四线制。经计算可满足项目用电负荷。2、供热：原xxx医院冬季采暖是90年代自建的小锅炉供暖，现已年久失修不能使用，镇区集中供热系统已经初具规模，供热管线自拟改建建筑西面xxx团中学供热主干管网引入，长度为950m，采用焊接钢管管道连接DN32螺纹接，DN
24、32焊接，市政管网可以保证福利院的采暖需要。3、供水：本工程的生活、消防给水由xxx团xxx镇市政给水干管直接引入，接入口位于项目区东北侧镇区供水水源地附近，供水管线长1000米。其用水量能够满足本工程的供水需求。4、排水：原xxx医院排水管网因年久失修不能使用，排水系统需直接与市政排水干管联接，供水管线长500米。但由于排水坡降较小，需要增设提升泵房。4.3.6材料供应与施工条件项目建设所需材料大都可在本地区解决，基本不需外购；施工期水、电用量不大；本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。4.3.7 社会依托条件与拟建项目外部配套的供水、排水、供电、供热
25、、通讯、道路、环境绿化可充分依托镇区现有条件，只需投入必要的二次管线和局部区域绿化建设即可达到使用要求，外部配套设施投资较少。综上所述，本项目可充分依据这些条件，减少外部配套设施投资。4.3.8周边建筑物与环境条件拟建项目区周围没有住宅、公建等建筑，立面设计可充分体现老年人居住特色。基地现有绿化条件较好适宜老年人居住。4.3.9社会环境条件xxx团福利院选址经多方论证科学合理，居住环境优美，社会环境良好。项目的建设能够给周围居民提供更好的文化生活方式，对附近居民区的生活服务设施不会产生负面影响，也无人口迁移。项目的建设能够促使团部的基础设施更加完善。4.3.10法律支持条件本项目建设符合相关法
26、律、法规的规定，不会引起法律纠纷。4.3.11征地、拆迁条件项目区属于xxx团xxx镇和xxx镇镇区用地范围，是城镇居住用地，属改建工程，有部分拆迁可通过团场协商解决。4.4 推荐场址4.4.1建设条件比选本项目拟建地址根据批复的廉租住房小区修建性详细规划实施，无需场址比选：xxx镇：该选址位于xxx团xxx镇3#小区（原xxx医院）内，东二路以东，北京了北侧。该用地南北长208m，东西宽85.9m，占地面积为17865m2 ，场地内现有原xxx医院平房一栋，周边绿化环境较好，周围没有工业厂房及居民区，发展空间较大，该选址可充分利用原医院平房建筑以及室外配套基础设施，达到物尽其用。xxx镇：该
27、选址位于xxx团xxx镇6#小区（原xxx榨油厂）位置，光明路以西，南二路以南。该选址交通便利，基础设施健全，室外配套投资较少，原榨油厂楼房拆除后，新建福利院可以满足要求。但场地占地第五章 初步设计总说明5.1 工程设计的主要依据1、国家、自治区有关法律、法规、规范和标准规定；2、工程所在地区气象、地下条件、建设场地的工程地质条件等；3、建设单位提供的有关使用要求等资料；4、公用设施条件等。5.2 工程建设的规模和设计范围5.2.1工程建设的规模本工程建筑面积为2994m2，砖混结构，地上一层，建筑高度为3.75m。5.2.2工程设计范围根据委托书，由新疆有色冶金设计研究院有限公司石河子分院承
28、担了xxx团2011年廉租住房建设项目的初步设计（代可行性研究报告）的编制。可研阶段按照可行性研究报告的要求进行编写，初步设计阶段包括设计总说明、建筑、结构、给排水、采暖、电气专业的设计说明书和设计图纸、工程概算书。5.3 设计指导思想和设计特点1、符合xxx团廉租住房小区修建性详细规划要求和兵团廉租住房建设发展规划的原则。2、充分利用场地条件，精心设计，节省投资。3、充分考虑需求和可能、近期和远期，局部和总体的关系。4、按功能要求划分各区，在保持互相联系的同时，又互不干扰。5、严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理的采用新技术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安
29、全卫生节能等要求。6、建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然、社会、生活环境相协调，满足环境要求，发挥用地的社会、环境效益。5.4 总指标5.4.1xxx镇廉租住房建设指标：小区规划总用地面积：22.401ha；小区规划建筑密度：16.48%；小区规划容积率：0.77；小区规划绿地率：40.0%；廉租住房实施区域面积：3.79ha；建设总建筑面积：24500；建设户数：490户；5.4.2xxx镇廉租住房建设指标：小区规划总用地面积：2.1240ha；小区规划建筑密度：21.77%；小区规划容积率：0.87；小区规划绿地率：37.0%；廉租住房实施区域面积：1.35ha；建设总建筑面积：10
30、800；建设户数：216户；第六章 总平面说明6.1 设计说明6.1.1设计依据及基础资料xxx团（xxx镇）总体规划；xxx团（xxx镇）总体规划；xxx团德惠苑小区规划总平面图；xxx团xxx镇8号小区规划总平面图；总图制图标准GB/T 50103-2001； 相关国家法规及规范6.1.2场地概述xxx团2009年廉租住房建设项目，拟建在xxx镇德惠苑小区和xxx镇8号小区。xxx镇德惠苑小区位于南一路和光明路交汇处，小区北连南一路，西接光明路，小区分别设置出入口四个。光明路是联系团部与镇区外的主要交通线路，光明路，南一路是通往本镇其他各个单位主要“交通动脉”；可见在未来发展中，该区将处于
31、一个很优越的地理位置，规划区占地面积共22.4h。 拟建项目场址现为规划居住区，该场地的地势为东南高，西北低，场地的水，电，暖，道路等市政基础设施能够满足项目需要，符合建设条件，是理想的廉租住房建设用地。6.1.3总平面布置规划区用地呈“矩形”；小区内路网将整个布局有序的分割为绿化区，休闲区，居住区；小区内居住区建筑物按照1：2日照间距规划，主干道面宽7M，宅前路宽4m，四周地势平坦，道路畅通，满足消防疏散等功能要求。项目建成后与周围环境容为一体，和谐统一。拟建项目本着因地制宜的原则，充分考虑现状实际情况，应用规划设计手法，巧妙布局，旨在创造一个安全，便捷，舒适，美丽的居住小区环境。设计以人为
32、本，充分考虑人性化居住环境，合理组织人流车流，合理布置路网结构。设计充分考虑可持续发展，使用各种景观塑造手法，使小区环境景观具有超前性：建筑外观简介大方，符合时代潮流；配套服务设施齐全，满足长远发展需求，充分考虑节能要求，结合节能要求做好采光，通风设计拟建项目与周围建筑物，道路等相关位置关系详见后附总平面图。6.1.4竖向设计项目区东高西低，南高北低；场地设计东西纵坡，南北横坡均不小于3.1。地面雨、雪水将直接排入绿化带，地面设计标高以建设区主路面设计标高为准。6.1.5交通组织拟建廉租住房小区道路规模分为三个等级：小区路组团路宅前路，项目实施区域四周建有完善的路网，建筑物四周道路四通八达，交
33、通流畅；小区主要道路紧邻城市干道，为小区居民出行创造了很好的条件。6.1.6绿化与美化场地内尽量布置绿化带，合理布置草坪、绿树、花卉，形成舒适、安逸的环境。创造良好的绿化环境，形成文明整洁的景观，为小区居民营造温馨、舒适的生活环境。6.2 设计图纸详见后附总平面图纸。第七章 建筑设计7.1 设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005；建筑制图标准GB/T50104-2001；建筑设计防火规范GB50016-2006；屋面工程技术规范GB50345-2004；聚苯乙烯板外保温建筑构造新06J108图集；新02系列建筑标准设计图集第一册第五册；由业主提供的项目批文，定点批复及批准后的规划图、
34、基地地形图，管网规划图；业主的设计委托书及经审查同意的设计方案。7.2 设计理念1、在满足城市居住小区规范的前提下，建设具有自己特有的风格，力争创造出新颖、活泼、安全的建筑环境。2、在充分满足小区居住功能的要求上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计和建筑形象的塑造，突出小区建筑本身的特点，使建筑具有亲切感，富有时代感。3、处处体现“以人为本”的设计理念，充分表现出现代建筑的合理性、先进性、开放性、灵活性。应做到功能分区必须明确，满足各类用房的功能使用要求。7.3 建筑设计说明建筑类别：三类建筑设计使用年限：50年耐火等级：地上二级，地下一级结构类型：砖混结构序号户型组合总平面图中对应
35、楼号栋数总建筑面积（）户型编号户型面积（）居住户数1北入口五层915500A1户型50310户北入口四单元五层德惠苑小区39、40、41、47#楼48000A1户型50160户北入口三单元五层德惠苑小区44、45、46、51、52#楼5待添加的隐藏文字内容17500A1户型50150户2南入口五层59000A2户型50180户南入口五单元五层德惠苑小区53#楼12500A2户型5050户南入口四单元五层德惠苑小区42#楼12000A2户型5040户南入口三单元五层德惠苑小区37、38、43#楼34500A2户型5090户3北入口四层67200B1户型50144户北入口三单元四层8号小区17、1
36、8、20、21、22、23#楼67200B1户型50144户4南入口四层33600B2户型5072户南入口三单元四层8号小区14、19、24#楼33600B2户型5072户合 计2335300706户xxx镇北入口五层组合A1户型：北入口四单元五层组合，呈“一”字，东西长42.64m，南北宽9.10m，地下一层地上五层，一梯两户，北入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积2000。北入口三单元五层组合，呈“一”字，东西长32.04m，南北宽9.10m，地下一层地上五层，一梯两户，北入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积1500。xxx镇南入
37、口五层组合A2户型：南入口五单元五层组合，呈“一”字，东西长48.24m，南北宽10.20m，地下一层地上五层，一梯两户，南入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积2500。南入口四单元五层组合，呈“一”字，东西长38.64m，南北宽10.20m，地下一层地上五层，一梯两户，南入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积2000。南入口三单元五层组合，呈“一”字，东西长29.04m，南北宽10.20m，地下一层地上五层，一梯两户，南入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积1500。xxx镇北入口四层组合B1户型：北入口四
38、单元四层组合，呈“一”字，东西长34.44m，南北宽8.64m，地下一层地上五层，一梯两户，北入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积1200。xxx镇南入口四层组合B2户型：南入口四单元四层组合，呈“一”字，东西长38.64m，南北宽9.54m，地下一层地上五层，一梯两户，南入口，户型建筑面积50，一室一厅，设独立卫生间和厨房，单体建筑面积1200。7.4 消防工程本工程建筑耐火等级为地上二级，地下一级，依据规范灭火器配置场所危险等级均为轻危险级别，按规范配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。挂墙安放(挂钩距地高度1.2米)，设在每单元楼梯间休息平台处，隔层设置，型号为2M
39、F/ABC。7.5 节能设计详见节能篇章。7.6 建筑装修标准及构造1、墙体材料：地下室外墙为240墙，轴线中分；隔墙为240砖墙及120砖墙；一层级以上未注明墙体，外墙均为240厚粘土多孔砖墙，沿轴线中分。外墙保温层为100厚阻燃型模塑成型聚苯乙烯泡沫塑料板（ESP板），密度18kg/m。做法详新06J108第21页A-1体系。外墙面从自然地面起1.5m高范围内保温层做法中的保护层改为镀锌钢丝网直径6胀管螺丝锚固聚合物砂浆10-12厚抹面。参见新06J108第38页2大样。详见建筑设计说明。2、楼地面卫生间地面铺设防滑地板砖，楼地面标高应低于相邻楼地面0.02m，并从门口向地漏找1%坡。做法
40、见新02J02-楼-8-楼27。除卫生间及楼梯间外其余所有房间，楼面做法见新02J01-楼-8-楼26地砖取消（均为毛楼面）。楼梯踏步面层为水泥砂浆踏面。地下室地面为水泥砂浆地面，做法见新02J02-地-1-地3。做法详见建筑设计说明。3、屋面保温层采用EPS板保温，保温层厚度见建筑说明，做法详见新06J108-26页-W1，质量标准及施工做法必须符合屋面工程技术规范GB50345-2004的要求。4、门窗门材质：主入口设挡风门斗，单元门为电子防盗对讲门。单元内门为木门，进户门为成品四防门；地下室大为为铁栅栏门；套内门为木门。窗材质：窗为白色节能型聚氯乙烯塑料窗；见门窗表。5、内墙面：卫生间及
41、厨房为瓷砖墙面，规格为200*300，（卫生间瓷砖墙面贴1.8m高；厨房瓷砖墙面贴1.5m高）其余所有房间刷白色内墙涂料，做法见新02J01-内-4-内13；新02J01-内-2-内7。6、顶棚：所有房间刷白色涂料，做法见新02J01-棚-1-棚1。7、防水、防腐工程地下室墙体防潮做法见结构图。屋面防水等级为级，屋面防水层耐用年限为10年，屋面防水做法见剖面图：屋面排水方式为内排水。8、建筑消防本工程地下室耐火等级为一级，地上建筑耐火等级为二级，本工程外保温材料燃烧性能为B1级，当采用B2级时，应每三层沿楼板位置设置宽度为300mm的A级水平防火隔离带，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温
42、层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。建 筑 特 征 表建筑类别及设计使用年限三类建筑，50年耐火等级二级抗震设防烈度7度结构选型砖混结构建筑层数地上一层、地上4-5层。建筑总面积35300m2。建筑构造及装修墙体0.000以下为粘土实心砖; 0.000以上为240厚烧结多孔砖墙体。楼地面卫生间采用防滑地板砖地面；其余房间地面采用水泥砂浆地面。屋面屋面防水材料为4厚SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级为III级，防水层耐用年限为10年，屋面排水方式为内排水。屋面保温层为150厚阻燃式聚苯乙烯泡沫塑料板。门单元入口处门均为电子防盗门；单元门为电子防盗对讲门。单元内门为木
43、门，进户门为成品四防门；套内门为木门。窗白色节能型聚氯乙烯塑料窗。顶棚白色涂料顶棚内墙面卫生间、厨房为1.8米及1.5米高瓷砖墙裙，其余为内墙涂料外墙面刷外墙涂料7.7 设计图纸见后附平面、立面、剖面等图纸。第八章 结构设计8.1 设计说明8.1.1设计依据建筑结构设计统一标准GB50068-2001；建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-97；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001；建筑结构制图标准GB/T50105-2001；建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；砌体结构设计规范GB50003-2001；建筑抗
44、震设计规范GB50011-2008；建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；混凝土结构设计规范GB50010-2002；砌体结构设计规范GB50003-2001；本工程建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，场地地震动峰值加速度为0.10g，结构设计正常合理使用年限为50年。8.1.2可变荷载取值屋面活荷载标准值：0.50KN/m2(非上人屋面)；楼面活荷载标准值：2.0KN/m2；基本雪压：0.70KN/m2；基本风压：0.70KN/m2。8.1.3抗震设防标准、地基承载力特征值等根据中国地震动参数区划图的规定，本工程的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，地基承载力特征值分别为：xxx镇德惠苑小区：80kpa；xxx镇8号小区：80kpa。场地类别均为III类，地基基础设计等级为丙级；结构安全等级为二级，设计使用年限50年
