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1、中国安仁,康养小镇项目策划方案,01 项目背景概述,项目区位分析,项目位于湖南省郴州市安仁县龙海镇，为神农文化的发源地，拥有丰富的温泉资源。,距离安仁县城26公里，距离郴州市区134公里，处于长沙市3小时交通圈内，省道S212穿境而过，地理位置优越。项目所在安仁县，面积1478平方公里，总人口43万，地形以丘陵山地为主，地势大致由东南向西北倾斜。四周多山。属亚热带季风湿润气候，年均气温17.7，降水量1430毫米，无霜期280天。,自然资源：山（金紫仙-熊峰山）、水（永乐江）、田（稻田公园）泉（龙海温泉）、药（湖南首批中药材种植示范县）文化资源：神农文化发源地（南国药都），中药起源特色文化（赶
2、分社、喝草药汤、祭中华药祖）文化名人：欧阳厚均（岳麓书院山长，掌教27年，培养弟子3000多人，以曾国藩、左宗棠最著名）,01 项目背景概述,区域发展规划,安仁县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要,重点发展文化旅游业。根植神农文化，挖掘红色、湖湘文化，完善旅游基础设施，提升综合服务能级，建设一批以“生态、休闲、保健”为主题的高品质旅游景点。加快发展健康养老业。加快推进居家养老服务，支持社区居家养老服务网点建设，开展适合老年人的群众性文化体育娱乐活动。推动文化科技创新。大力扶持发展神农文化（安仁“赶分社”、神农传说、安仁草药、安仁民俗）创意产业、中草药文化产业、神农文化旅游业、休闲保健文化产
3、业等。建立健全以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的神农文化特别是中草药文化技术创新体系。,01 项目背景概述,市场发展趋势,人口老龄化加剧，以康养为目的的旅游市场前景广阔,截止2015年底，我国60岁以上老年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。据预计，从2020年到2030年，中国老龄化进入急速发展阶段，将由2.58亿人增长到3.71亿人，年均增长1260万人。未来老年人数的急剧增加蕴藏无限商机。,01 项目背景概述,市场发展趋势,人口老龄化加剧，以康养为目的的旅游市场前景广阔,世界医疗旅游协会报告称全球医疗旅游产业未来年增速有望保持15%-25%的高增长率，2017年的市场份额
4、预计将达到7000亿美元。数据统计显示，以健康养生为目的的旅游消费者整体上比普通游客多花费130%，收入效应远远大于传统的旅游产业及医疗产业。,01 项目背景概述,国家扶植政策,养老相关政策：老有所养、老有所学、老有所乐2010.10 十二五规划纲要提出，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。2013.08 关于加快发展养老服务业的若干意见 保障养老设施用地供应，规范养老用地开发服务管理。2014.04 养老服务设施用地指导意见 出让或租赁养老服务设施用地，减缓资金压力。2014.11 关于推进养老服务产业发展的指导意见 推动养老服务产业化发展。2015.03 关于优化2015年住房及用
5、地供应结构促进房地产平稳健康发展的通知 增加养老产业用地。2015.11 关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见 健全医疗卫生机构与养老机构机制。2015.11 关于积极发挥消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见 养老服务消费升级。,01 项目背景概述,国家扶植政策,特色小镇相关政策：剑指2020，政府着力打造1000个特色小镇2016.07 关于开展特色小镇培育工作的通知 明确提出到2020年培育1000个特色小镇。2016.09 关于开展2016年美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知。2016.10 关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见 突出特色、创新创业、完善功能。2
6、016.10 关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知 发挥政策性信贷资金的重要作用。2016.11 关于公布第一批中国特色小镇名单的通知 公布127特色小镇名单（港澳台除外）。2016.12 关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知 发挥市场配置作用。2017.02 关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见 发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),02 项目定位目标,战略定位,项目定位为中南地区乃至全国规模一流、产业完善、宜居宜养的，以中药起源为特色文化的，集医疗康复、温泉养生、
7、休闲旅游于一体的综合性产业园区。,依托安仁以山、水、田、泉、药为核心的自然资源，围绕建设安仁宜居宜养小镇目标，全面吸取国际国内优秀小镇建设经验，发展养老事业与健康产业、中药种植与农业观光、自然风光与虚拟科技、城乡互动与文化旅游、实体运作与精神追求相结合的产业模式。将本项目打造为具有时代特征，本土特点，代表中国特色国家标准的养老模式和世界领先的国际健康养老最佳目的地。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),02 项目定位目标,品牌目标,中国特色国家标准的养老模式典范,世界领先的国际健康养老最佳目的地,国际宜居宜养养老至真至善至美之镇,中国南方生态养老基地,中国罗
8、霄山统筹城乡，农业发展、农村改貌、农民增收的创新型成功范例,中国安仁养生养老、文化旅游、乡村观光、养心禅修、休闲度假具有世界影响力和综合竞争力的品牌形象,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),02 项目定位目标,案名解读,中国安仁中药起源特色文化康养小镇,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),02 项目定位目标,项目创新,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,整体构想,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,产业布局,某小
9、镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,健康养生板块（定位目标）,世界养老看中国，中国养老看安仁,打造候鸟式养老、分时度假高端养生养老休闲基地,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,健康养生板块（开发模式）,针对时下高端化和专业化养老的市场渴求，结合中国养老养生文化理念，以乐居的养老住宅为基础，以专业化老年医院、健康管理中心为保障，配套老年营养食疗中心，通过老年大学、老年健康论坛提升软性服务高度，通过养老公园提升配套品质，最终形成一个完整的养老产品回路。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某
10、小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,健康养生板块（商业模式）,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,医药加工板块（定位目标）,中药起源朝圣地，医药加工产业园,弘扬神农文化，打造集文化朝圣与医药加工于一体的创意产业园区,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,医药加工板块（开发模式）,逐步将功能从简单的种植、生产、销售延伸至旅游服务、医疗保健、养生研发等多个领域。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),自带订单的二类药（玻尿酸）种植和销售。
11、,依托药植工厂的核心竞争力和先进生产力，打造规模化优质种苗生产基地，可大批量接受中药材市场、药厂订单。,中草药主题公园、博览馆等观光营收。,03 项目功能策划,医药加工板块（商业模式）,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,温泉度假板块（定位目标）,中华汤药养生第一泉,国内乃至世界唯一的中华汤药文化温泉度假目的地,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,温泉度假板块（开发模式）,龙海温泉质优量大，属天然淡水温泉，富含对人体有益的硫、铁、钙、锌等10余种微量元素，具有保健、养生、祛病等功能。
12、本项目以龙海天然温泉为依托，结合安仁的中药文化和花卉种植产业，开发独具地方特色的药浴、花浴等高端养生产品，打造“中华汤药养生第一泉”的品牌形象，并配套开发温泉酒店、温泉游泳管、温泉养生馆、温泉生态农庄、水上乐园等项目。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,温泉度假板块（商业模式）,温泉浴场、酒店、养生馆、生态农庄、水上乐园等服务营收。,药浴包、花浴包、药妆等延伸产品的销售。,与神农文化相结合，利用炎帝祭祀活动，构建“先沐浴，后祭拜”的服务模式。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,农
13、业观光板块（定位目标）,罗霄山片区生态农业示范区,以中药起源文化为内涵的生态农业特色小镇,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,农业观光板块（开发模式）,以农业为基础，以旅游为手段，以城市为市场，以中药起源文化为内涵的生态农业特色小镇。,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,农业观光板块（商业模式）,花卉种植、观光门票、住宿等营收。,精油、花茶、花饼、香包等产品深加工；作为化妆品、洗发水、沐浴露、香水等日化产品原料供应产地。,与相关婚庆公司、影视公司达成战略合作，作为独家拍摄基地。,某小
14、镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),03 项目功能策划,休闲娱乐板块（定位目标）,中南地区休闲旅游目的地,特色鲜明、模式领先的全域旅游示范区,某小镇项目策划方案(PPT36页),某小镇项目策划方案(PPT36页),延时符,03 项目功能策划,休闲娱乐板块（开发模式）,以安仁民俗文化为特色，以“旅游+演艺+国学”为载体，开发特色鲜明、模式领先的全域旅游示范区。,03 项目功能策划,休闲娱乐板块（商业模式）,旅游景点、印象神农等门票营收。,公益性项目、文化主题活动丰富安仁旅游资源，带动旅游收入。,04 项目建设规划,项目建设十大原则,04 项目建设规划,项目运作模式
15、,政府引导，企业主导，市场化运作。政府在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇，自己只负责小镇的定位、规划、基础设施及审批服务。民营企业通过发挥自身资源及管理优势，做好产业链整合开发及异业同盟，构建区域产业生态圈。,顶层设计、制度建设、执法治理,决定性作用,特色小镇主角,参与/监督,进行产业培育、创造制度环境建设基础设施、提供公共服务加强社会监督,通过市场配置资源,寻找市场机会、进行资源整合发挥自身优势,共同参与、实时监督,04 项目建设规划,项目投融资模式,PPP模式安仁县政府与龙之旅旅游控股集团有限公司、湖南涵宇创富资产管理有限公司签订PPP合作协议，成立SPV公司（安仁县龙之旅康养有
16、限公司），共同建设运营中国安仁中药起源特色文化康养小镇。,04 项目建设规划,项目整体投资,总投资45亿元人民币核心区建设2年至3年拓展区建设3年至5年,05 项目收益预测,综合效益,本项目建设完成后，将成为吸引国内外老年人及广大生态养生者的一个健康养生、温泉度假、农业观光、休闲娱乐的圣地。大量健康养生、温泉度假、农业观光、休闲娱乐者的到来，必将会带动安仁县经济社会的发展，拓宽安仁县招商引资渠道，优化县产业结构等，为进一步提高安仁县的影响力和竞争力作出卓越的贡献。同时，本项目的建设和营运，将在一定程度上解决地方就业压力，创造丰富的经济价值和社会价值，创新具有中国特色国家标准的康养小镇模式。,0
17、5 项目收益预测,经济社会效益,05 项目收益预测,生态效益、人文效益,本项目的建设坚持可持续发展理念，运用生态学理论和方法，对保护、修复生态和环境，维护生态安全，建立良好的生态系统，发展生态旅游和生态健康产业，产生佳优的生态效益。,本项目的建设和开发，将树立起安仁及郴州的崭新的养老产业、健康产业品牌形象，从而为安仁县及郴州市的整体形象增添光彩。项目面向国际国内的广大养生养老、文化旅游、农业观光、休闲度假者，必将为安仁县及郴州市的文化及产品走向全国、走向世界起到不可忽视的作用。,生态效益,人文效益,05 项目收益预测,收益预测,本项目健康养生、医药加工、温泉度假、农业观光、休闲娱乐五大产业板块皆设有创收项目，尤其是养老社区、养老别墅等养老地产项目，以及玻尿酸和药植工厂项目的引入，将带来大批订单和可观的收入。综合所有项目，预计第一年收益15.9亿，第二年11.8亿，第三年15.3亿，第四年19.8亿，前四年共可收获62亿，收回全部成本并有比较理想的投资回报。,
