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1、小区广告操作方式小区广告操作方式 步骤一：收集信息 信息收集是我们做小区推广工作的第一步，其主要目的是找到合适的目标宣传小区。通过收集小区的相关信息，如小区名称、小区地址、栋数、户数、交房日期、小区性质等信息，更好的为我们统筹小区推广工作提供依据，在进行小区广告操作时，选择小区住户多，具有一定购买实力的小区进行推广。小区在信息收集过程中，有以下信息渠道来源可供参考： 1、房展 在许多城市，每年都会举行一到多次房展，在房展中，我们能得到参展小区的具体信息，包括栋数、户数、房价、小区性质等信息。在房展期间，一般都会有城市房展图发放，从中我们能清晰看到整个城区的各大已开盘和未开盘小区 2、地图 百度
2、地图上面搜索附近小区，把小区名称记下来，在百度上搜索小区名，能了解小区户数住户，房价，人口等大致信息，在挑选优质小区进行走访。 3、营业员、环卫 校区附近超市营业员等和环卫每天的工作场所就是分布在校区周围的的各个小区及路段，从他们那能得到小区的第一手信息，他们了解周围小区的住户的消费习惯，及周边小区大小，住户，房价。 4、二手房中介 伪装成为租房者，前往校区周边二手房中介公司，询问周边是否有小区房源出租，中介公司手里都会有小区详细的信息，进行记录，挑选优质小区进行后期走访。 步骤二：洽谈合作 1、物业洽谈 物业洽谈主要围绕“费用”、“场地”“宣传方式”进行谈判，之所以用“谈判”二字，因为在小区
3、物业洽谈过程中有着许多的技巧。 一些正规的物业公司在小区宣传费用上是有一定的规定的，在价格变动上物业经理可能没什么权利，但在小区宣传位置的安排上及部分宣传形式上还是他们说得算的。想要获得好的宣传方式和宣传位置，攻关物业经理是很有必要的。 现在也有许多的物业公司在小区宣传上是没有非常明确规定的，包括一些正规的物业公司，这就赋予了物业经理极大的权利，包括宣传费用的确定。经验表明，一定程度上满足物业公司关键领导的私欲，能有效促进与物业公司的谈判与合作，为我们小区推广提供更多便利的同时，还可能降低宣传费用。 跟物业讲清我们给予的价格后，在为物业讲解到，我们后期也会为小区做免费的活动，我们派老师到该小区教小朋友一些绘画活动。这也可以为该小区物业提升业绩。 如小区同意后，填写小区广告表格，上交至公司，地推组交费放置广告后，给予开扩者提成。 步骤三：后期维护 1、在主动向物管询问微信号或QQ号，加其为好友，节假日向物管发送问候 2、增加后期广告查看次数，检查广告时候，也可表明公司对于广告点重视 3、向其询问是否与子女，邀请参加课程体验，这样可与物管建立深厚感情，同时也达到一种关系转换。 检查过程中发现广告不在了，则对老板送出新的广告，并告知对方摆放我们广告，如多次发现未摆放我们广告，以后就不进行二次续费，并找其他商家进行二级点替换。每一次维护及填写二级点维护表，上交至公司。
