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1、房地产预售买卖合同房地产预售买卖合同卖方：_ 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_买方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 卖方与_市规划国土局签订深地合字_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层
2、数：地上_层，地下_层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条 买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买
3、方可以拒绝收楼。第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款： 按建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元。 按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元。 按套计算，总金额为人民币港币_元。第五条 卖方委托_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任： 买方给付的价款达到应付总价款_以上的，买方应
4、就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。 买方给付的金额不足应付价款_的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金。 买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地
5、产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的： 买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条 已预售的房地产在
6、建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向*规划设计主管部门申报。第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交
7、付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上、5以内的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 按套内建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以内的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以上
8、、3以内的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理
9、，物业管理费按_元平方米计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向*有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价
10、款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： 卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证； 房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证； 主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式
11、采取当事人签收或邮寄送达的方式。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决： 向_仲裁委员会申请仲裁； 向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁； 依法向人民法院起诉。第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。 除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。卖方：_ 买方：_ 卖方代理人：_ 买方代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 附件附表一：建筑期购楼一次过付款附表二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款附表三：装修标准
