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1、物业交接记录物业交接记录 查验项目 小区 竣工验收合同报告 份 规划详图 份 竣工总平面图 份 单体建筑、结构、水电的竣工图各 份 基础资料 附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份 供水协议书 份 供电协议书 份 供气协议书 份 建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙门厅、楼共用部位 梯间、走廊、楼道、护手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 小区道路 米，地下停车场 位，露天停车场 位，公共路灯 座、垃圾桶 个，化粪池 个，消防栓 个，共用设施设备 消防水池 个、消防电气控制设备 套，水泵 个，高低压配电室间 间，配电机箱 个，发电机组 套，电梯设备 套 交接时间 交接方式
2、 移交单位： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 现场交接 接收单位： 经 办 人： 日 期： 物业查验记录 查验项目 查验时间 小区 年 月 日 年 月 日 有关图纸基础和承接查验资料移交： 查验范围 核对、观察、使用、检测和试验共用部位，共用设施设备的配套标准，外观质量和使用功能。 查验资料：小区规划详图，总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料：消防验收意见书：供水、供电、供气等协议书；物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用现场查验 情 况 和管理的合同约定齐全。 共用设施设备：房屋本体、公共设施完好； 公共配套设备设施完好，运行正常； 各户钥匙
3、的完全正常使用。 修复情况 查验结论 查验小组 人 员 移交单位： 监理单位： 接收单位： 主管部门： 移交单位 物业公司 年 月 日 年 月 日 物业资料移交清单表 物业名称 建设单位 施工单位 房屋产权清册 配套设施/场地/房屋产权清册 设备清册 移交业主房屋钥匙 移交配套用房钥匙 规划总平面图 竣工总平面图 移 交 内 容 绿化及建筑小品竣工图 室外地下管网竣工图 单体建筑竣工图 单体结构竣工图 单体给排水竣工图 电体电气竣工图 道路、停车场竣工图 设计单位 监理单位 份 张 份 张 份 张 占地面积 建筑面积 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 供水、供电、供气、通风、有线
4、网络等合同 住宅质量保证书和住宅使用说明书 土地使用权出让证明 把/户 土地使用权证 套 建设用地规划许可证 张 建设工程规划许可证 套张 建筑物命名、更名审批资料 套张 施工许可证 套张 工程竣工验收备案证明 套张 工程规划验收合格证明 套张 消防验收合格证明 套张 环保达标验收合格证明 套张 电梯合格证明和准用文件 套张 售楼资料及规划要点 设备订货合同、合格证、所有设施设备安装、测试验收记使用说明书、检验报告、套 套 录 随机配用工具清单 查验说明： 查验人： 移交单位： 监理单位： 接收单位： 主管部门： 移交意见： 接收意见： 移交人： 移交单位 接收人： 物业公司 年 月 日 年
5、月 日 物业共用设备查验记录 项目名称 查验移交情况 查验项目 1电梯 2水泵 3避雷设施 4消防设备 5楼道灯 物业6电视天线 共7发电机 用设8交配电设备 备 9给排水管线 10电线 11供暖 12空调设备 13安防设备 基本情况 查验方法 存在问题 查验结论 14栋别、楼层标识 查验说明： 查验人： 移交单位： 监理单位： 接收单位： 主管部门： 单方代表： 移交意见： 接收意见： 移交人： 移交单位 接收人： 物业公司 年 月 日 年 月 日 物业共用设备查验收移交表 规格型号： 设备名称 生产商： 竣工验收日 期 建设单位： 开工时间： 验收类别 订货合同 合格证 配套资料 使用说明
6、书 设备安装测试记录 电气设备线路图 顶棚 墙壁 设 备 房 环境设备外 观 地面 照明 门窗 年 月 日 安装位置： 出厂时间： 接管验收日期 施工单位： 保修期： 年 月 日 至 年 月 日 验 收 内 容 份 份 份 份 份 通 风 噪 声 减 震 应急照明 消防设施 检验报告 验收记录 准用文件 随机配备工具清单 管理制度及应急方案 地下管沟 防护措施 配用工具 份 份 份 份 份 年 月 日 设计单位： 完工时间： 符合要求“”，缺陷“”，无此项“”填加项补填 试运行情况 现场实测技术性能及数据 初验：存在问题 查验人： 验收人签字栏 复查、验收结论： 查验人： 年 月 日 年 月
7、日 移交单位： 接收单位： 移交人： 接收人： 年 月 日 年 月 日 物业共用设施查验记录 项目名称 查验移交情况 查验项目 1道路 2绿地 3人造景观 4围墙 5大门 6信报箱 物业7宣传栏 共8路灯 用设9排水管道 施 10化粪池 11停车位 12消防设施 13健身设施 14安防监控 15垃圾筒箱 16物资用房 基本情况 查验方法 存在问题 查验结论 查验说明： 查验人： 移交单位： 监理单位： 接收单位： 主管部门： 业主代表： 移交意见： 接收意见： 移交人： 移交单位 接收人： 物业公司 年 月 日 年 月 日 幢房屋共用部位查验表 项目名称 竣工日期 建设单位 年 月 日 设计单
8、位 面 积 年 月 日 施工单位 开工时间： 年 月 日 完工时间： 年 月 日 查验项目 1基础 2主墙体 3柱、梁 4楼板、屋顶 5外墙 6门厅 7楼梯间 8走廊、楼道 9扶手、护栏 10电梯井道 11架空层 12给排水管 13共用照明 保修期： 年 月 日至 年 月 日 查 验 情 况 存在问题 查验结论 查验方法 查验说明： 查验人： 移交单位： 监理单位： 接收单位： 主管部门： 业主代表： 移交意见： 接收意见： 移交人： 移交单位 接收人： 物业公司 年 月 日 年 月 日 岩门安置新村小区住宅钥匙移交表 序号 栋别 房号 钥匙数量 备 注 移交意见： 移交人： 移交单位 年 月
9、 日 接收意见： 接收人： 物业公司 年 月 日 岩门安置新村物业承接查验缺陷整改记录表 年 月 日 序号 建设单位 项 目 存在缺陷 整改措施 物业服务企业 完成日期 备 注 岩门安置新村物业承接查验协议书 甲方：湖南诚信创业房地产开发有限公司武陵源分公司 乙方：常德市诚信致远物业服务有限责任公司武陵源分公司 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院物业管理条例、物业承接查验办法及省市相关政策规定，甲、乙双方对 的承接查验事宜，达成如下协议： 第一条 承接查验内容 一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 7 ； 8 ； 9
10、； 甲方尚未向乙方移交的资料 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 其中： 、 、 、 、 、 、 于现场查验 日前向乙方移交 、 、 、 、 、 、 于物业交付使用后 日内向乙方移交。 二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯、井道、架空层及设备间 等。 2共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾宽器、污水处理设施、机动车停车设施、休闲娱乐设施、消防设施
11、、安防监控设放、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。 3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。 二、物业共用部位、设施、设备的查验结论： 经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 第二条 承接查验及交接时间 一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日 二、物业交接工作 物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明
12、细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。 甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按 方式： 1现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 第三条 承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。 第四条 不合格项目解决办法 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容。查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管
13、部门做为备案材料之一。 承接查验不合格项目，按以下方式解决： 存在人身安全隐患的，甲方于检查后7日内整改完毕； 物业共用部分、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方检验后15日内整改完毕； 物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕，承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。 第五条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务 1甲方与物业买受人签定的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位，共用设施设备的配臵和建设标准。 2甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代
14、为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 3甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配备齐全的物业。 4甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 5现场查验20日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 6甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验。 7甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
15、甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经复验的物业。 二、乙方的权利义务 1乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 2乙方应当对物业共同部位、共用设施设备进行现场检查和验收。 3乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配臵标准、外观质量和使用功能。 4乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。 5乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。 6乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服
16、务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 7乙方应当将承接查验的有关文件、资料、记录建立档案并妥善保管，物业承接查验档案属于全体业主所有，前期物业服务合同终止，业主大会选聘新发物业服务企业的，乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。 8乙方擅自未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。 三、甲乙双方的权利义务 1甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关资料，办理备案手续。 2甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。 3物业承接查验费用由开发建设单位
17、承担。 第六条 违约责任 一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。 二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位，共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。 四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的，法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位共用设施设备毁损或者灭失的责任。 第七条 保修条款 甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业费用部位，共用设施设备的保修责任。 甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。 本协议作为前期物业服务合同的补充协议与前期物业服务合同具有同等法律效力。 本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门的调解，或向当地人民法院提起诉讼。 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。 甲方代表签字： 乙方代表签字： 年 月 日
