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1、日月峡水伊方水上乐园项目考察,汤原项目组锦州项目组,1,为了增加对水上乐园项目的定位、运营的认识和理解，为了整体规划、招商及运营提供有益参考，在王总的安排下，于2016年3月10日11日对黑龙江铁力日月峡水伊方水上乐园项目进行实地考察，现将考察情况汇报如下：,1、引言,2,2、项目位置,日月峡水伊方水上乐园坐落在哈鹤高速公路旁，,日月峡水伊方水上乐园坐落于黑龙江省铁力林业局马永顺林场，毗邻哈伊公路，依吉密河畔以南。,3,3、周边配套,周边配套设施齐全，有商业、娱乐、餐饮、酒店、会馆、纪念馆、客运站等，为游客提供良好的服务设施。,4,日月峡“水伊方”水上乐园是铁力林业局与黑龙江省宇祥集团共同打造
2、的旅游产业项目，工程总投资2.5亿元，园区总占地面积达8.6万平方米，水上乐园建筑面积近3万平方米，日接待客流8000人。,4、项目概况,5,日月峡“水伊方”水上乐园加勒比水寨，是以加勒比海盗人物为素材，塑造海盗人物及背景的雕像，加上4000平方米的海浪池融合在一起。,5、业态之加勒比水寨,6,6、业态之儿童戏水区及游泳池,日月峡“水伊方”水上乐园儿童戏水区是一个儿童的水上游乐场，有水滑梯、水蘑菇等有利于儿童健康成长的娱乐项目。游泳池区是拥有1250平米赛道的国际标准游泳池，可供人们休闲或竞技比赛使用。,7,7、业态之成人游乐区,日月峡“水伊方”水上乐园有多个游乐项目如：大喇叭、彩虹滑梯、水上
3、冲浪、戏水池、水疗池、巨兽碗、漂流池等。目前是黑龙江省首家大型室内水上乐园，一年四季均对外开放营业。,8,项目主体是由钢结构（球形网架）及局部土建相结合，是由黑龙江省建筑设计院设计，黑龙江蓝天钢结构工程有限公司承建。南北长128米东西宽80米高28米地下深度10米的长方形建筑。,8、主体建筑结构,9,项目园区内用水均引自依吉密河，并采用国际先进过滤设备,全天循环过滤消毒。热源采用自建两台10吨锅炉及部分电加热，室内采暖采用地热、暖气片、中央空调、风机盘管进行加热，室内温度37度，水温28度-32度。电力主要服务于配套及消防设施。,9、主体建筑设备,10,10、配套服务用房,每间客房都是由集装箱
4、打造的,建筑工人在施工时,只需将一个个模块化的集装箱像“堆积木”一般一一码放起来,然后再用螺钉将其彼此拴住。装上门窗,稍作装饰和布置、完善配套设施。集装箱酒店就这样落成了！,11,日月峡“水伊方”水上乐园是铁力林业局与黑龙江省宇祥集团共同打造的旅游产业项目，该项目主体钢结构球形网架是由黑龙江省建筑设计院设计的，黑龙江蓝天钢结构工程有限公司承建的工期两年完成。室内装饰设计鲁美装饰公司，设备是广州旺明水上设计公司。,11、设计与施工单位,12,12、费用情况,一、项目建设费用：其中包括设计费80万、施工费（钢结构及部分土建)1.5亿、戏水设备1400万、其他费用8520万。合计日月峡水伊方水上乐园
5、项目耗资2.5亿，两年完成一期工程。,二、项目运营费用：3万平方水上乐园员工180人，分为六个部门：财务部、运营部、工程部、前厅部、后勤部、安保部。各部长工资约在3000元每月、员工工资2400元每月、工程部3500元每月，调药师5000元每月。日经营费用约在5万元左右，每月经营费用约在150万元左右。,三、项目年收益：门票散客178元套票，与省内各大旅行社签约门票给旅行社每张118元。水上乐园项目正常运转状态下，预计年均接待游客65万人次，按每人平均消费200元计算，则年收入约1.3亿元。,13,13.分析结论,优点：1.钢结构主体美观大方室内无一根梁柱空间完整对布置业态局限性小。,3.水源
6、为当地林业局自来水免费使用，项目水处理设备并采用国际先进的臭氧加石英砂过滤设备，和北京奥体中心水立方采用的同一形式是处理方式，全天循环过滤消毒及水温二次加热。,2.该项目热源采用自建两台10吨锅炉及部分电加热，室内采暖采用地热、暖气片、风机盘管进行加热。充分保障热源。,缺点：1.钢结构主体耗资巨大、施工周期长、空间高不利于冬季保温。,2.设计过程中项目单一，要多设计一些乐园内二次消费场所。,结论：通过本次考察建议公司在主体设计方面最好采用投资少见效快 工期短的钢混或者框架加屋面玻璃采光顶设计既能解决冬季保问题 也有利于项目今后的发展。水源最好采用自建自来水机井及和政府 协商免费或低价使用市政自来水，热源采用按项目整体发展需要分 期自建供暖锅炉房。在设计过程中项目不能单一，要多设计一些乐 园内二次消费场所，例如：高档KTV、包房、中西餐厅、保健功能 厅、休闲娱乐区、健身区等。,14,谢谢聆听！,15,
