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1、业主临时公约业 主 临 时 公 约 第一章 总 则 第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的业务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签定买卖合同时对本临时公约予以的承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签定的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基础情况 第五条
2、 本物业管理区域内物业的基础情况： 物业名称：马鞍山市金家庄区华林雅筑 物业类型：商品房 建筑面积：70700m2 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位，共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三章 物业的使用 第七条
3、 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公用利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关部门行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签定装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修
4、行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为： 夏季：上午8：0012：00，下午14：3018：30 冬季：上午8：0012：00，下午14：0018：00 其他时间不得施工。 第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按
5、物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规定。 第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所
6、悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、法律、法规禁止的其他行为。 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养犬类、宠物等动物不得违反有关规定，必须到卫生防疫部门申请养犬许可证，并应遵守以下约定： 1、禁止携带宠物进出儿童游乐场、娱乐室、会所等公用场所； 2、如宠物发出叫声、异味等，影响他人正常生活和休息，饲养人应当采取有效措施予以控制，并及时清除宠物排出的粪便。 3、若宠物咬人、伤人，饲养人应承担一切费用和不良后果。 第四章 物业的维护养护 第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十条 因维修养护物业确需
7、进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十一条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共
8、利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十四条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第二十五条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第五章 业主的共同利益 第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、劝阻等
9、必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为。 第二十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业管理服务协议的约定按时足额交纳物业管理综合服务费。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充设备设施维护资金。 第
10、六章 违约责任 第三十条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第三十一条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第三十二条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。 涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 第七章 附 则 第三十三条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本临时公约所称物业的共用部位、共同设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。 第三十五条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。 第三十六条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。 乙方所拥有物业： 位置： 栋 单元 号 乙方签章： 年 月 日
