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1、乡村道路保洁投书项目名称：XXXX县XXX镇农村清洁工程环卫 项 目 编 号： 招 标 人： 投 标 人： 投标人 地址：投 标 日 期：作业管理项目 投标文件 正本 年 月 日 XXXXXX物业管理有限公司 目 录 一、 商务部分： 1、投标文件； 2、投标总报价表； 3、分项报价表1； 4、分项报价表2； 5、分项报价表3； 6、拟任本项目从业人员一览表； 7、法定代表人身份证明； 8、法人代表授权书； 9、投标人诚信承诺书； 二、技术部分： 第一章：公司基本情况及内部管理、服务方案 一、公司基本情况 1、公司简介； 2、行政管理框架图。 二、管理及服务方案 1、总体管理目标 2、管理构架
2、及各部门职责 3、管理制度 4、人力资源管理 第二章 管理服务整体设想及重点策划 1、实施驻地化管理； 2、服务与管理并重，积极为*决策提供管理手段； 3、完善激励、监督、自我约束、信息反馈及处理机制； 4、针对农村清洁工作及道路保洁保洁工作的安全性，加强安全生产的管理； 5、针对项目地域大，管理与服务较复杂的特性，加强工作联系的工作思路。 第三章 农村清扫作业方案 2 XXXXXX物业管理有限公司 1、进退场交接措施 2、工作流程及作业方案 第四章 农村垃圾清运作业方案 1、清运时间 2、清运作业方案 第五章 农村公路保洁作业方案 作业方案及内部作业要求 第六章 安全生产、突击应急措施及预案
3、 1、安全作业保障措施 2、迎接重大活动、重大节日、检查评比的保障措施 3、恶劣天气应急预案 4、安全事故处理措施 5、节假日清扫保洁预案 第七章 服务质量保证措施和管理制度 1、清扫保洁管理措施 2、内部质量管理标准 3、岗位职责和考核办法 4、工作档案管理方案 5、作业车辆及设备投入计划及管理措施 6、文明作业及减少扰民保障措施 第八章 质量及服务、优惠条件承诺 1、保洁作业质量承诺： 2、保洁作业服务承诺 3、保洁作业优惠条件承诺 第九章、公司荣誉、拟委任项目经理资历、答疑回复签收回执等公司资信证明材料及服务承诺 3 XXXXXX物业管理有限公司 投 标 文 件 XXX*招标采购代理处：
4、 1、在研究了XXXXXX农村清洁工程环卫作业管理项目招标文件后，我们愿意按人民币的投标总价并派出 105名员工承担本次招标范围的全部项目及其服务工作。 2、如我方中标，我方保证按合同中规定的承包期限履行合同，确保服务质量合格。 3、我们同意从规定的开标之日起56个日历天的投标书有效期内严格遵守投标文件的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受中标。 4、在合同书正式签署之前，本投标书连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。 5、我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。 6、随同本投标书，我们出具人民币 玖万 元的保证金。我们完全
5、接受招标文件的规定。如有违反，你处有权取消我单位中标资格，另选中标单位。 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年10月19 日 注：本投标函未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 4 XXXXXX物业管理有限公司 投标总报价表 序号 类别 项目 数量 费用 总价 144000 备注 不少于3人，每管理员 员工工资 4 人 3000 元/月/人 人每月不低于3000元 每人每月不低于3000元 不少于4人，每人每月不低于1700元 不少于88人，每驾驶员 2人 3000 元/月/人 72000 1 吊运工 5 人 1700 元/月/人 102000 清洁工 折旧费 保险费 维修费 燃油、润滑油费
6、 车辆费 维修费 垃圾桶 清洁工具 劳保用品 其他费用 农村公路清扫保洁 94 人 2辆 2辆 2辆 2辆 94 辆 94 辆 1625 元/月/人 400000元/辆16% 4500 元/年/辆 500 元/年/辆 2000 元/月/辆 120 元/年/辆1/3 10 元/年/辆 1833000 128000 9000 1000 4000 3760 940 37680 21848 24045 50000 68550.70 人每月不低于1625元 2 压缩式垃圾吊桶车 清洁板车 不可竞争费用 每位清洁工人配一辆 不可竞争费用 3 4 5 6 7 8 68.5507公里 1000元/公里 投标总
7、报价：贰佰肆拾玖万玖仟捌佰贰拾叁元柒角整 : 2499823.70元 注：1、必须按规定格式和内容报价，否则，视为不实质性响应招标文件规定，其投标文件不予评审。 2、员工人数和工资不得低于招标要求中规定的最低标准；保险包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险。 3、本报价应包含税金等一切费用。 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年x月x日 注：本报价表未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 5 XXXXXX物业管理有限公司 分项报价表1 序名称 号 配备位置 配备标准 费用 第一年 22处4只 =88只 584处2只 =1168只 第二年 22处2只 =44只 第三年 总计 金额
8、 垃圾新增 屋 1 垃圾 垃圾新增 池 2 垃圾 3 合计 22处2只 176只 =44只 2336只 2512只 584处584处1只 1只 =584只 =584只 2512只 45 元/只1/3 37680 根据配备标准核算垃圾筒配备数量，具体存放位臵也可根据实际调整，但总数按标准执行。 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年x月x日 注：本报价表未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 6 XXXXXX物业管理有限公司 分项报价表2 序号 1 2 3 4 5 6 7 名 称 年使用量 费用 5元/把 94 人 3 元/把 94 人 10 元/把 94 人 10 元/把 94 人 4.108
9、 元/把 94 人 4 元/把 94 人 8 元/套 94 人 总价 备注 大扫帚 小扫帚 铁锹 钉耙 火钳 畚箕 清捞工具 合计 12把 12把 2把 2把 4把 12个 4套 5640 3384 1880 每位清洁工人每月用1把 每位清洁工人每半月用1把 每位清洁工人每半年用1把 1880 每位清洁工人每半年用1把 1544 每位清洁工人每季度用1把 4512 3008 每位清洁工人每月用1个 每位清洁工人每季度用1套 21848元 注：人数必须与总报价表匹配，不低于88人。 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年x月x日 注：本报价表未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 7 XXXXX
10、X物业管理有限公司 分项报价表3 序号 1 2 3 4 5 6 名 称 春秋装 夏装 马夹 夏天草帽 雨衣 冬季外套 年使用量 1套 1套 1件 2顶 1套 1套 费用 40 元/套 105 人 30 元/套 105 人 10 元/件 105 人 6 元/顶 105 人 20 元/套 105 人 30 元/套 105 人 7.5 元/双 105 人 2 元/条 105 人 1.5 元/块 105 人 1 元/副 105 人 1 元/个 105 人 总价 4200 3150 1050 1260 2100 3150 备注 每人每年1套 每人每年1套 每人每年1件 每人每年2顶 每人每年1套 每人每
11、年1套 7 8 9 10 11 雨靴 毛巾 肥皂 手套 口罩 合计 2双 12条 8块 24副 12个 1575 2520 1260 2520 1260 24045元 每人每半年1双 每人每月1条 每人每季2块 每人每半月1副 每人每月1个 注：人数必须与总报价表匹配，不低于97人。 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年 10月 19 日 注：本报价表未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 8 XXXXXX物业管理有限公司 拟任本项目从业人员一览表 序号 姓 名 年 龄 从事专业 备 注 投标单位 法定代表人或被授权人 XX年10月 19日 注：本一览表未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。
12、 法人代表授权书 本授权书声明：注册于 XXX工商行政管理局 的 XXXXXX物业管理有限 公司的在下面签字的 法定代表人XXXX经理 代表本公司授权 XXXXXX物业管理有限公司的在下面签字的 XXXX经理 为本公司的合法代理人，就 XXXXXX农村清洁工程环卫作业管理 项目的投标及合同的执行、完成和保修，以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 2014 年 10 月 19日签字生效，特此声明。 法定代表人签字或盖章： ； 代理人签字或盖章： ； 投标单位盖章： ； 9 XXXXXX物业管理有限公司 XX年 10月19 日 注：本授权书未按规定签字或盖章的，视为无效标处理。 投标人
13、诚信承诺书 我单位在参加XXXXXX农村清洁工程环卫作业管理项目的投标活动中，郑重承诺如下： 1、我方在此声明，本次招标投标活动中申报的所有资料都是真实、准确、完整的，如发现提供虚假资料、出现违约失信行为，或与事实不符而导致投标无效，甚至造成任何法律和经济责任，完全由我方负责； 2、我方在本次投标活动中绝无串标、围标情形，若经贵方查出，立即取消我方投标资格并承担相应的法律责任； 3、我方积极响应本招标文件中的各项要求，并对其作出书面承诺； 4、我方一旦中标，将严格按照投标文件中所承诺的报价、质量、工期、投标方案等内容组织实施； 5、我方一旦中标，将按规定及时与招标单位签订合同。 投标人名称：
14、法定代表人： 10 XXXXXX物业管理有限公司 日期:2014 年x月x日 注：本承诺书未按规定签字或盖章的，视为无效标处理 11 XXXXXX物业管理有限公司 第一章 公司基本情况及内部管理、服务方案 一、 公司基本情况 1、 公司简介 XXXXXX物业管理有限公司成立于XX年12月，注册资金50万元。公司成立以来，在XXXXXXXX等管理服务中得到了业主的一致好评。曾经在XXXX年荣获XXXXX，并得到了县*嘉奖！公司通过不断发展，目前已经拥有了一支知识结构合理、管理经验丰富、服务水平较高的物业管理队伍。现有安保、保洁、绿化养护、房屋维修维护、机电保养、水电安装等各类专业人员。公司现承接
15、南陵交通大楼、蓝领公寓的物业管理、卫生服务工作。我们将有信心有决心加倍努力，牢记“没有最好，只有更好”，不断增强员工素质，练好内功，完善考核，把业主的不满意作为检验工作的标准，认真贯彻执行国家物业管理条例，走规范之路，不断改革创新与市场竞争来打造王牌物业。 公司口号：团结、拼搏、敬业、发展； 公司宗旨：以诚信求发展，以质量求生存； 我们将以“灵活”的经营方式与优质的服务使您满意！ 我们坚信：公司的成功源自于优质服务，更源自于客户的信赖和支持! 2、行政管理框架图 12 总 经 理 XXXXXX物业管理有限公司 13 XXXXXX物业管理有限公司 二、管理及服务方案 一、总体管理目标 1、 农村
16、清洁、保养作业应做到文明、安全、卫生和高效，最大限度减少环境污染和对公众生活及交通的影响。 2、 相关*职能部门应负责监督检查本标准的实施，并对从事辖区道路清扫保洁的企业进行指导。 3、 鼓励使用本标准的各方根据具体情况，进行道路清扫保洁的研究，必要时制定严于本标准的企业标准，报相关*职能部门备案。 4、 乡村道路清扫保洁质量除应符合本标准外，亦应符合国家和 市有关法规、规章和标准的规定。 二、管理构架 组织机构图及各部门职责 各部门职能 公司总部： 负责公司发展战略、制度安排、资本运作、投资分析、品牌策划、组织流程再造、管理机构与体系策划，负责公司决策、管理、经济等方面；负责公司总体激励机制
17、、约束机制及其方法的策划等。 项目经理： 负责本项目对外协调和人、财、物的调动和现场培训，组织实施各项保洁预案、安全生产预案。 财务部： 负责公司财务预算、核算及目标实施；负责公司资金管理、财务管理：负责对公司、各项目资金正常运行秩序的管理、监控及登账核账汇账等会计核算工作；负责对外联系与沟通。 办公室主任： 14 XXXXXX物业管理有限公司 负责人事相关事宜的审核，市场开拓和市场投标，物品采购和各项目的分配。及处理各项目的投诉。 人事部： 负责本项目人力资源总体规划，做好选人、用人、育人、考核、留人等工作：维持公司各项目人员的正常供给，后备管理、技术人员等的选拔、培养。加强与员工的沟通和激
18、励管理；负责劳资纠纷、劳动保护及劳动统计：负责员工的考核与评价实施的策划及跟踪; 采购部： 配合各项目管理办公室采购保洁工具、办公用品、车辆维修等，保障项目的各种物质及时补充。 市场部： 负责市场的开拓和招投标事宜。 质检部： 拟定本项目质量管理制度，并严格付诸与实施；定期工作进行质量检查与报告；拟定服务质量信息，严格执行服务质量信息的抽样检查，监督协调工作。对检查不合格的，应开出处罚单。 培训部： 负责各岗位的现场培训和专业技术培训。 运作部：负责组织日常的保洁作业和作业质量检查。及保洁人员的管理 管理制度 激励、监督、自我约束、信息反馈及处理机制 我司将在现行的管理机制基础上按照安徽省城市
19、环境卫生作业服务质量标准和招标方在招标文件中关于项目乡村道路清扫保洁作业标准及要求等细则。针对项目所含城镇城乡的道路、乡村、绿化清扫保洁的特殊性、重要性、单独制定和完善内部的规章制度、岗位职责、考核办法、奖惩措施等，以此规范保洁人员的保洁方法，是保洁人员在保洁作业中有章可循。 1、激励机制 15 XXXXXX物业管理有限公司 为充分发挥全体员工在服务工作中的积极作用，公司将建立完善的激励机制 奖励制度激励机制 以物质奖励和精神奖励相结合的方法充分调动员工积极性，发挥员工的聪明才智和主观能动性，促进管理。 物质奖励 以物质奖励的激励作用达到调动员工积极性，降低劳动成本，提高劳动生产率，改善服务质
20、量，提供管理水平。 精神奖励 以精神奖励的激励作用，增加员工的荣誉感和对企业的归属感，从而引导员工的行为，主要表现在对于工作积极主动、工作优秀的员工通报表扬，在班组会议中把他的工作作为规范进行学习，从而对一线作业员工进行肯定，让其能最大限度的发挥积极性和主观能动性，也能带动其他员工的工作热情。 企业文化激励机制 良好的企业文化能调动企业员工的积极性、主动性和创造性，追求和建立良好的企业文化将是杭州 清洁服务有限公司工作重点之一。 2、 监督机制 外部监督机制 主要在保洁行为和质量方面主动接受社会舆论、业务主管部门和安全生产管理部门的监督，比如聘请社会监督员、设立专线投诉电话等，在内部管理的公正
21、性、可行性有效性方面接受管理人员和保洁人员的监督，比如设立意见箱等。 内部监督机制 公司总部不定期的抽样检查，对员工的工作质量进行评估。项目经理定期、不定期对保洁区域保洁工作质量进行检查，加强与一线作业组及员工的沟通，及时了解一线工作情况及员工情况。 16 XXXXXX物业管理有限公司 两个班的巡查人员每天负责本区域的工作检查，确保保洁工作正常有序、保质保量完成，加强与公司总部的沟通，及时将本区域的工作情况反馈给项目经理，由项目经理报与公司。 3、自我约束机制 我公司将严格遵照安徽省城市环境卫生作业服务质量标准和招标方在招标文件中关于项目乡村道路清扫保洁作业标准及要求等细则。来加强内部管理，保
22、洁员的保洁行为必须按照规定的作业方式和要求来进行，保洁员的保洁行为及结果与其收入挂钩，以此约束和规范保洁员的保洁行为。 4、信息反馈和处理机制 根据保洁作业量的动态变化或主管部门安排的紧急任务来及时调整作业方式；根据群众意见或建议来调整作业方式、方法；考核过程中发现质量问题及时整改；通过保洁质量征询表来主动征询意见等几个方面。 我公司通过上述管理机制贯彻实施，在职工中形成一种自愿接受监督、自觉处理问题、自我约束行为的工作心态，从而在管理机制上保障保洁作业的质量。 人力资源管理 人力资源管理办法 第一章 总则 第一条 为使人力资源管理工作制度化、规范化、根据中华人民共和国劳动法等国家有关法律、法
23、规及公司章程，特制定本办法。 第二条 本办法适用于XXXXXX物业管理有限公司各项目。 第三条 办公室设人力资源管理员，各项目均应设人力资源管理员或专(兼)职的管理人员。 第四条人力资源管理的基本任务是：根据企业发展战略的要求，有计划地对人力资源进行合理配臵，通过对员工的招聘、培训、使用、考核、评价、激励、调整等一系列过程，调动员工的积极性，发挥其 17 XXXXXX物业管理有限公司 潜能，为企业创造价值，确保企业战略发展目标的实现。 第二章 职能分工 第五条 公司董事长作为XXXXXX物业管理有限公司人力资源工作的最高决策机构和决策人，行使决定权。主要职责是： 决定办公室提交的各项人力资源政
24、策、制度和规范。 决定其它重大的人力资源管理事项。 第六条 办公室负责公司人力资源基本政策的拟订，为公司发展提供决策支持和服务。主要职能是： 研究国家、地区的劳动人事相关政策，拟订并执行公司人力资源基本政策和管理制度。 研究人力资源管理新思路、新方法，形成实用可操作的管理工具，并组织推行。 建立人才资源库，负责人才的引进、调剂和储备。为公司培养合格的人力资源管理人员。 建立、完善员工评价体系并组织实施。 建立、完善员工分配、激励机制和福利保障体系并组织实施。 第七条 各项目人力资源管理专(兼)职人员业务上接受办公室的指导，负责执行公司制定的人力资源政策、制度和规范，推行人力资源管理新方法，新工
25、具，向公司提供信息。主要职责是： 按照公司规定，结合各项目的实际，提出各项人力资源政策、制度和管理规范，经办公室同意后执行。 按照公司规定，结合各项目实际，上报各项目范围内主管级(含)以上干部任免建议及工资体系方案及定编定岗的方案。 按照办公室要求，及时通报各项人力资源工作进展情况及信息。 第三章 人力控制 第八条 人力资源管理工作必须贯彻精简效能的原则，实行定岗18 XXXXXX物业管理有限公司 定编。 第九条 工作分析是进行人力资源管理的一项基础工作。工作分析结果是进行人力资源规划、定岗定编定酬、人员招聘、培训、考核的客观依据和标准。 第十条 各项目)专(兼)职人力资源管理员负责组织本单位
26、各部门完成工作分析，形成每个岗位的职务说明书，并予以贯彻。 第十一条 各项目在完成工作分析的基础上，制订定岗定编计划，上报办公室批准后执行，并视情况每年定期检查修订。 第十二条 公司有权向下一级单位分配或落实新招收或下派锻炼的储备性人力资源，各单位必须正常接收。 第十三条 各项目每月最后一天向公司上报当月XXXXXX物业管理有限公司各项目人员结构汇总表。 第四章 人员聘用 第十四条 公司必须增加人员时，需拟定招聘计划，填写用人申请表，报办公室审批。招聘计划内容包括下列项目： 招聘目的、招聘岗位及人数、招聘时间等。 岗位对年龄、性别、学历、工作经验、工作能力和个性品格、专业技术知识水平、特殊岗位
27、资格证书等要求。 第十五条 各项目必须增加人员时，参照聘用方法，在当地进行招聘，主管级(不含)以上人员报办公室审批，主管级人员报公司办公室备案。 第十六条 办公室应首先考虑内部人员调配，不能满足要求时再按批准的要求组织对外招聘。 第十七条 办公室进行基本条件审查，如要增加编制需报总经理审批。 第十八条 各项目通过员工推荐、人才市场、职介中心，有关媒体等途径选聘，应聘人员应填写应聘人员登记表。 19 XXXXXX物业管理有限公司 第十九条 各项目审核应聘人员的身份证、学历证、个人简介等资料，进行初审，并根据应聘者的求职岗位，将资料整理，分类送至各有关用人部门。 第二十条 该岗位所在部门负责人对其
28、进行业务考核。 第二十一条 主管及主管以上管理人员经再次筛选后，报主管总经理面试、审批，最终确定是否聘用。 第二十二条 人员招聘基本标准： 品行优良， 认同XXXXXX物业管理有限公司企业文化，有良好的敬业精神。 有应聘岗位相应的专业知识和技能。 仪表端庄，身体健康。 第二十三条 决定录用该人员后，由各项目通知录用人员去指定医院进行体检。 第二十四条 用工实行合同化管理，用人单位必须与员工签订书面劳动合同。用人单位与员工签订有期限的劳动合同。有期限劳动合同的期限一般为普通员工1年，主管级(含)以上人员3-5年。 第五章 员工录用 第二十五条 经批准录用人员，由公司办公室发给录用通知单，并通知其
29、报到时携带下列资料(视情况可增减)： 一寸大头照片3张； 身份证原件及复印件(复印件存档)； 学历证书及职称资格证书原件(管理人员)； 与原工作单位有关的调动或辞职、解除劳动合同等证明； 其他相关证书。 第二十六条 各项目在新进人员报到，收齐应缴资料后，需组织填写员工登记表，签订劳动合同，建立员工个人资料档案，编号列管。 第六章 员工试用 20 XXXXXX物业管理有限公司 第二十七条 新进人员试用期为1-3个月(在劳动合同中载明)，期满前一周内由综管部组织对新进人员进行考核。新进人员在试用期满前一周可提出转正申请，填写新聘人员转正表，用人单位需做出综合评价并提出是否任用的意见后报办公室。 第
30、二十八条 特别优异的员工申请提前转正，应写明提前转正的具体原因(程序同上)。 第二十九条 办公室依据各项目意见及考核情况，决定是否继续任用。对试用不合格者，可与之解除劳动合同。 第三十条 新进人员在试用期中表现不合要求，用人部门认为有必要停止试用时，可随时通知办公室，办公室经核实后决定是否延长试用。 第七章 人事档案 第三十一条 员工人事档案材料包括下列内容： 员工登记表(含照片)。 考核材料(如试用期满考核鉴定、见习期满考核鉴定及近三年的年度考核记录、素质测评记录等)。 各类证书原件或复印件(包括：学历证书、各类资格证书、身份证、职务任免文件、体检表及其它等)。 奖惩材料。 劳动合同。 各类
31、审批材料(包括应聘材料、面试材料、录用审批材料、职务任免审批材料、调整工资审批表、因公出国审批材料、用工性质、晋升审批表、离职审批表、辞职审批表、辞职批复、调令单、分配单等)。 其他可供参考材料(如近三年内的员工个人年度工作总结或述职报告、各类培训总结、培训成绩等)。 第八章 入职培训 第三十二条 岗前培训。新进人员报到后，办公室应办理以下岗21 XXXXXX物业管理有限公司 前培训： 企业简介及人事管理制度的讲解。 企业文化、职业道德及礼仪常识等的教育。 简介各部门组织、职责等情况。 第三十三条 入职前培训。由各项目经理进行业务特性、工作要求讲解与指导。 第九章 人事任免与调动 第三十四条
32、公司主管级以下岗位人员的任免或调动由部门提出书面申请，送办公室审核，报主管副总、总经理批准后，按相应岗位，调整各类待遇。 第三十五条 各项目主管级以下岗位人员的任免或调动由各项目按实际情况任免，主管级及以下管理人员的任免报公司办公室备案。 第三十六条 主管级以上岗位人员由总经理或董事长任免。 第三十七条 公司内部人员调动，经调入、调出单位(部门)负责人同意，办公室负责填写XXXXXX物业管理有限公司内部人员调动审批表，经总经理批准后，按工作移交(报到)日期正式调动。 第十章 工资体系 第三十八条 工资体系由办公室拟定，报总经理批准决定。 第三十九条 各项目工资体系按各自的实际情况由各项目组织拟
33、定，报办公室审核，经总经理决定。月工资发放需经总经理审批。 第十一章 员工离职 第四十条 员工辞职，应于一个月前提出辞职申请书，由用人部门及办公室签具意见，呈总经理核准(任职人员原则上应该按员工管理权限报有关领导核准)后，再办理相关离职手续。 第四十一条 凡有下列情形之一者，员工可提出辞职申请： 境定居，考上各类学校学习或在职期间服兵役等。 不适应现岗位工作(如个人能力、工作环境、人际关系、22 XXXXXX物业管理有限公司 个人需求等)，而企业又不能予以调换岗位的。 正在接受审计检查或正在接受立案审查的。 签订用工合同时有其它约定，在约定范围内的。 第四十二条 凡有下列情形之一者，单位可对员
34、工予以辞退处理： 员工患病或非因工致伤(残)，在规定的医疗期满后，不能从事单位安排的工作。 员工不胜任或不适应现岗位，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的。 无正当理由，连续三个月完不成本职工作任务的。 故意违抗或消极对抗公司的安排的。 全年累计事假超过15日的。 员工因屡次违反企业规定，经教育仍无悔改表现的。 员工的错误行为已严重地损害了企业的利益或声誉的，但尚未达到开除条件的。 其它严重违反企业各项规章制度，但尚未达到开除、除名条件的。 录用合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原录用合同无法履行，经双方协商不能变更合同达成协议者。 第四十三条 辞职(退)的审批程序： 员工所在部门
35、(辞职员工本人向所在部门负责人提出辞职申请)，填写员工辞职、辞退申请表。 主管级以下员工辞职、辞退:所在部门将员工辞职、辞退申请表送办公室审核，报主管副总、总经理批准后，予以办理辞退手续。办公室开具XXXXXX物业管理有限公司员工辞(退)职手续表，辞职、辞退员工持此表，在相关部门办理交付手续。 各项目主管级以上员工辞职、辞退,需报办公室,由总经理批准。 经审批权限主管签注意见后，离职人员应在规定时间内办理移交手续。 23 XXXXXX物业管理有限公司 办公室依据审批意见及移交清单为离职人员办理离职手续。 第四十四条 对员工提出的辞职申请，相关部门应及时答复，也可以先进行劝说与挽留，挽留无效的，
36、办公室应在规定时间内为离职人员办理离职手续。员工在合同期内因辞职造成所在部门工作受阻，或其它经济损失，单位有权要求其在经济上做出一定赔偿。 第四十五条 员工辞职应严格按照审批程序执行，不得擅自离职，未经单位批准擅自离职的员工，所造成的后果由员工本人承担；员工提出辞职申请后，在等待审批期间(一般不超过30日)应遵守劳动纪律，做好本职工作。 第四十六条 与单位签有用工合同，合同期限未满的；签订用工合同时有单独约定的，离职情况在约定情况范围内；企业出资培训的，在培训合同规定的服务期限之内的员工要求辞职，单位可暂不允许辞职，也可按规定要求辞职员工支付相应赔偿费用。 第四十七条 除名是企业对无正当理由旷
37、工达到一定期限的员工予以解除劳动关系的行为。员工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过7天，或一年以内累计旷工超过15天，企业有权对员工予以除名。 第四十八条 员工除名审批程序同辞退程序。 第四十九条 员工应在做出批准辞职、辞退决定之日起15日内，办理离职手续，对在15日内拒绝办理有关离职手续的，给予除名处理；因特殊情况，经所在企业同意可延期，但最长不得超过30日。 第五十条 员工辞职、辞退、除名，企业原则上不给予任何经济补偿。 第十二章 保险福利 第五十一条 员工的劳保和福利待遇遵照国家法律、法规的有关规定，结合公司的实际情况执行。 第五十二条 员工的福利表现除带有纪念意义的实
38、物发放之外，24 XXXXXX物业管理有限公司 一般以现金发放为主。 第五十三条 公司按劳动法等有关法规规定，并结合公司的行业特点，科学、合理地调配工作，以保证员工享受国家法定假期。 第十三章 附则 第五十四条 本办法由XXXXXX物业管理有限公司办公室负责解释。 第五十五条 本办法自XX年x月x日起施行。 附： 1. 用人申请表 2. 应聘人员登记表 3. 新聘人员转正表 4. XXXXXX物业管理有限公司内部人员调动审批表 5. 员工辞职、辞退申请表 6. XXXXXX物业管理有限公司保洁员工辞(退)职手续表 7. XXXXXX物业管理有限公司保洁各项目人员结构汇总表 针对此项目需加强的特
39、殊培训内容： 1、岗前培训 具体内容包括： A职业道德规范 B保洁质量标准 C文明服务礼仪 D安全生产规范 在培训合格后方能上岗，以此来提高管理水平。管理人员在接管本项目工作之前由公司组织培训。 在岗员工和新录用员工都需要参加类似的培训，此项培训工作将在接管前进行，届时将邀请环卫行业的专家来讲课。 积极开展岗位中的纠偏指导和员工之间的经验交流会，不断提高保洁员的作业水平。 25 XXXXXX物业管理有限公司 2、接管后人员培训 正式接管后，一系列服务问题将陆续出现，为了确保服务人员严格按程序操作，确保服务水准，必须进行更深一层的培训，具体内容包括： A怎样处理突发性事件。 B如何切实提高服务水
40、准。 C如何有效的调动员工工作积极性 D新技术和新的服务方式培训。 E道路清扫保洁作业标准及要求。 F道路清扫保洁作业标准及考核细则。 培训结束后需进行现场考核工作，现场考核分为实际操作或书面考核两种形式：考评工作是在员工工作一段时间后，由培训组织者检查员工受训前与受训后的工作状况，并作为考评培训成绩的依据。对于考评不合格的员工或新进的员工，我公司将采取作业实战培训手把手的培训，能让其尽快熟悉环卫作业的特殊性。 针对此项目人力录用、考核及淘汰特殊机制 1、录用机制 为保证道路清扫保洁工作能够实现平稳过渡，同时也为了积极响应招标文件的要求，我公司在录用员工时，无条件接受现有非事业编制的清扫保洁人
41、员，并且承诺在接手后2个月内不予辞退。 录用新的保洁人员时，除对年龄和身体状况有要求外，还要求具有一定的文化知识和保洁经验。可以优先录用本地下岗职工，由于本项目的人员需求量较大，为保证本项目有充足的劳动力资源，已与杭州市，当地的劳动就业中心及一些有资质劳动中介部门取得联系，保证本项目在交接后不空岗。 被录用的员工都将输入人员信息档案，以备查验。 2、考核、淘汰机制 依照安徽省城市环境卫生作业服务质量标准和招标方在招标文件中关于项目乡村道路清扫保洁作业标准及要求等细则。来加26 XXXXXX物业管理有限公司 强内部考核管理，对在考核中不合格的保洁人员予以待岗培训；如若培训仍然不合格将自动淘汰，以
42、此推动保洁质量的提高。 第二章 管理服务整体设想 及重点策划 管理服务整体设想及重点策划 实施驻地化管理： 针对XXX地理结构，为了更好地方便实地管理和服务，我司在全面综合考虑各种因素的前提下，统筹分析和决策。为了体现对本项目的重视，充分利用地区人员优势，强化地方经济实力。在公司技术支撑的条件下组建项目管理处进行属地管理，实施财务独立核算的管理模式，职权下放以简化管理层级。同时，也需要优质服务来满足村民对便捷、高效、清洁的办公和居住环境的追求。而要使这个乡村服务的细化及体现出服务的价值，更需要有专业精到的与之相匹配的管理方式为之提供全方位、科学化、人性化的管理服务解决方案，以排除XXX*的后顾
43、之忧，从而专心、舒心、放心地居住、工作。而作为该项目的日后实物管理服务者，更应在充分对项目特征、项目服务需求的研究、管理方案的策划以及人员、制度、措施的准备上，进行详实、科学、深入、细致的准备，从而才可能为项目提供与服务品质、服务需求相符的服务，为XXX又好又快发展助一臂之力。 服务与管理并重，积极为*决策提供管理手段 公司依据现阶段对XXX乡村清洁项目的了解，针对*部分管理27 XXXXXX物业管理有限公司 职能的下放，要站在*管理的高度积极配合*做好乡镇地方的专项保洁管理。在管理过程中要对现阶段乡镇发展和卫生达标的文件精神进行充分学习和领会，在此基础上突破创新，以美化环境为主体内容通过服务来规范工作细节，配合*做好文明举止和文明行为准则的推广，在管理和服务过程中要积
