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1、二手房交易过户流程 二手房交易过户流程 二手房交易过户流程，如图4-14所示。 签订转让合同 银行出具贷款承诺函 结清物业费 结清尾款 图4-14 二手房交易过户流程 流程详解 1签订转让合同 房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金，房屋卖方应在担保服务协议上面签字。 2卖方签订全权公证委托书 房屋买卖应向相关部门提交身份证、房屋抵押贷款合同、供楼存折原件，身份证和房地产权证的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。 3评估物业 相关部门评估用于抵押的物业。 4申请按揭贷款 房地产经纪人应积
2、极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。 5银行出具贷款承诺函。 银行发放贷款 买方取证 缴纳过户税费 赎契 申请财产转移递件 审核资料 卖方签订全权公证委托书 评估物业 申请按揭贷款 房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。 6赎契 现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订保证合同或者出具不可撤销保证书；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后，担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续
3、由银行负责办理，另外，银行在取回房地产权证以后，其保管工作由担保公司负责。 8审核资料 由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 9缴纳过户税费 房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。 10买方取证 由相关办证人员积极配合房屋买方将房地产权证取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。 11银行发放贷款 抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。 12结清物业费 房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。 13结清尾款 房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。
