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1、二手房买卖合同怎样签范本从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据合同法的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，在二手房买卖合同中应列明下述内容： 一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等
2、情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 七、附件。说明本合同有哪些附件，附件的效力等。
