二手房交易骗子多,产权过户贷款注意事项汇总,拒被黑中介忽悠!.docx
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1、二手房交易骗子多,产权过户贷款注意事项汇总,拒被黑中介忽悠!二手房交易骗子多,产权/过户/贷款注意事项汇总,拒被“黑中介”忽悠! 二手房交易过程复杂,买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易,好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务,还能为双方代办复杂的各种手续。 但是近几年二手房交易维权难不断爆出,论坛也好多次发帖都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识,确实很容易让无良的黑中介有机可乘! 为此我整理了通过中介买二手房要注意哪些问题,提防什么黑招,帮助大家檫亮眼睛,绕开“黑中介” 用虚假的房源信息吸引购房者,但当购房者交纳信息费后,见房主却成了难事。 隐瞒房屋固
2、有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。 一房多卖,或骗取“订金”或携款潜逃。 声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等,骗取事主交纳的“定金”。 冒充房地产公司名义,以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。 因为买卖双方信息不对称,中介从中吃差价。 一、买方查询房源信息,卖房发布房源信息 防黑招: 中介会发布一些条件好、价格好的虚假房源信息,引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后,就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。 一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,可以索要中介营业执照的复印件! 二、实地看房及房屋产权审查 防黑招: (1)留意产权不
3、明的二手房,卖房人和产权证上的所有权人是否一致? (2)房产证上有几个人的署名,在签订后边的合同时就需要有相应人数的名字。 (3)看购房时的相关凭据,购房发票、契税发票等。 (4)到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。 被抵押拍卖的房、集体土地上的住宅房屋、只有购房合同并没有办产权证的期,这三类房一定不要购买! 三、交意向金,签订合同 通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的买卖契约,还有与中介公司签署的房产中介合同。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚! 防黑招: (1)一
4、定要让房产共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。 (2)如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确违约责任。 (6)房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款。 四、交定金 买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高
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