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1、第四章 高层和中高层住宅设计,4.1 高层住宅的特点及垂直交通一、高层住宅的特点1、提高住宅层数是节约城市建设用地的一种有效途径，“层数高”、和“采用电梯”是必要的特征性要素；2、世界各国对高层住宅的层数或高度下限作了不同的规定：德国22米，英国24米，美国24.6米，法国50米等，最近美国宣扬要建一座2500层高的公建；3、造价高、设备维修管理费用高；4、对居民生活方式有一定影响，在生理和心理上造成一定的不适；5、施工技术手段难度较高；,6、建筑的垂直荷载和侧向荷载增加，对建筑结构和布局有特殊要求；7、给排水、供电、疏散、防火上有新要求；8、电梯使用效率与住宅平面布局和空间组合互相制约。二、
2、我国高层住宅目前存在的问题1、底层门厅小，未能很好解决交通、管理和信箱设置问题；2、高层塔式住宅多为南窄北宽，但北部住户只能争取到一间朝南的房间，不过理想；3、立面造型差，各地千篇一律；4、对一个标准层设多少套数和整幢设多少层看法不同。,三、高层住宅的垂直交通,1、电梯的设置如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常维护费用以争取更多的服务户数是高层住宅设计的关键；目前我国一般一部电梯每层服务8户以上，下面几层可考虑不使用电梯；电梯的设置要做到安全可靠，方便经济；住宅设计规范规定，12层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯，且其中一部能容纳担架出入；在平面布置中尽可能加大水平交通
3、，争取更多服务户数；电梯不宜紧临起居室及卧室布置；轿箱尺寸一般为1200mm宽2100mm深，井道1800 2600,2、楼梯与电梯的关系楼梯可作为住宅下面几层居民的交通工具，或在跃廊式住宅中，作为必要的局部垂直交通；楼梯位置的选择与电梯的关系要适当，其布置方案如图所示：在有多方向走廊时如十字形、T字型等，应尽可能放在走廊的交叉点。,4.2 高层住宅的消防和疏散问题,一、概述防火与安全疏散是高层住宅的重要问题；厨房是经常使用明火而又易于失火的地方，设备竖井、垃圾井、暗厕所或暗厨房的通风井队火焰和热咽有抽吸作用，使火灾蔓延扩大的捷径；住宅内人口较多，且老幼病残居多，不宜疏散；在设计时首先要考虑周
4、密的预防火灾的措施，其次避免蔓延扩大；防火受消防梯的云梯高度、消防水泵及水龙带的有效高度、消防队员登高能力等制约，高层住宅的防火问题要立足于预防和建筑物内自救的原则；火灾的一般规律是从“点燃”到波及整个房间“爆燃”仅7分钟左右，安全疏散设计要在这短暂的时间里把居民疏散到安全地带。,二、高层住宅的防火疏散设计,1、消防能力与建筑层数和高度的关系消防云梯高度在50m以内，建筑高度以50m为分界线，防火设施按规范处理：高级住宅与19层及以上的普通住宅为一类建筑，要求耐火等级为一级；10层至18层的普通住宅为二类建筑，耐火等级不应低于二级；住宅主体建筑内不允许设置一些容易导致火灾的内容；考虑失火扑救的
5、条件，主体建筑的底层至少有一个长边或有三分之一周边长度不设置相连的附属建筑；2、防火分区尤其下有商贸性裙房和地下车库等的混合式住宅，应采用防火墙划分防火分区；每个防火区最大面积：一类建筑1000m2,二类建筑1500m2，地下室500m2；,每个区内应至少具有两个不同疏散方向的安全出口，楼梯间宽度应按人数最多一层每100人1米计，踏步不得采用扇形步和螺旋步；下列情况允许只设一个安全出口：塔式住宅18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650m2并设有一座防烟楼梯间和消防电梯；每个单元有通向屋顶的疏散楼梯，10层及以上的单元式高层住宅，各单元间有通廊或连通阳台凹廊3、安全疏散楼梯和消防电梯的布
6、置长廊式高层住宅应有两部以上楼梯；防烟楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊，前室面积大于4.5m2，门均应为已级防火门，并应向疏散方向开启；单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间；1218层的单元式住宅应设封闭楼梯间；19层及以上应设防烟楼梯间；,11层及以下通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层应设防烟楼梯间；消防电梯应设单独出入口，以免与疏散人流发生干扰；塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式应设消防电梯；可与客梯兼用，应设面积不小于4.5的前室，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不小于6；4、安全疏散间距安全间距是指从户门到安全出入口之间的最大距
7、离；两个安全出入口间的距离不应小于5m，位于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离不超过40m；位于袋形过道内的房间距离安全出入口的最大距离则为20m，具体计算方法见图；疏散通道宜直接采光通风，若无条件须设机械排烟设施；,5、灭火设备消防用水有独立的电源、水泵和远距离开关，室内消防给水管应布置成环状，进水管不应少于两根；消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。,4.3 高层住宅的平面形式与实例分析,高层住宅的平面布局受垂直交通和防火疏散等因素的影响较大，其平面类型大致可分为如下几种：1、单元组合式高层住
8、宅以单元组合称为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置，内部安静、干扰少；平面形式很多，如矩形、T形、十字形、Y形等；,2、长廊式高层住宅,长内廊高层住宅：各户在内廊两侧布置，电梯服务户数多方案一般可分为四种，如一字形走道、L形走道、门形走道、Y形、十字形走道；长内廊住宅为了增加电梯服务户数和减少每户面宽，靠外 墙尽可能布置居室，过道通风条件差，常需设置机械通风设备；日照、安静及经济等方面的优、缺点与多层住宅相同。,长外廊高层住宅：其优缺点与多层外廊住宅相似一般将外廊封闭，转折或连成环形，形成天井,3、塔式住宅平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅；以一组垂直交通
9、枢纽为中心，各户环绕布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋；适应地段小、地形起伏复杂的地段；造型挺拔，易成对景，能有效改善城市天际线；形式较多，一般每层布置4-8户。,4、跃层式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，电梯可隔一或二层停靠，提高了其利用率，节约了交通面积，减少了干扰；组合方式多样，公共走廊可以是内廊，也可以是外廊，可以跃一层，也可以跃半层。其形式见图4-24到4-30，p140143,4.4 高层住宅的结构体系及设备系统,一、结构体系结构体系要承担垂直荷载、风荷载、水平荷载；尽可能减轻自重，选用轻质高墙建筑材料，有足够抗侧移和摆动的能力；以钢筋混凝土做建筑的骨架材料，可以作剪力墙结构体
10、系，也可作框架剪力墙体系。1、剪力墙承重体系：以一系列剪力墙纵墙交错，作为承重结构，并作为分间墙，适于开间较大的平面。,2、框架轻板结构体系大幅度降低了自重，内部空间分隔灵活；布置必要的剪力墙，增加其刚度；高层建筑常设一、二层的地下室，有助于地面上建筑的稳定，有利于抵抗地震力的冲击。,二、设备系统,高层住宅的设备系统有：供暖系统、给排水系统、燃气、消防、供热水、空气调节、电气及照明、电视通讯、安全 防卫系统等。1、采暖系统分层上行下给或下行上给布置；2、给水系统高层需要利用水箱，但不能超过10层；可以每10层设一供水系统，各层水箱设在设备层内。3、消防系统自配专用水泵、电源。4、污水管排出污水
11、时需分层处理，卫生间及厨房污水与粪管排污系统分开，各组排污水管道直接排出室外，须预留较多排污管道位置。5、垃圾管道不得紧贴卧室、起居室布置；不设垃圾道时，宜每层设置封闭的手机垃圾的空间或容器。6、设置设备层，管道集中在中央井筒内，检修方便。,4.5 中高层住宅设计,中高层住宅与多层住宅和高层住宅相比，其舒适性和经济之间很难协调，一般建造较少；必须设电梯，但其停靠的次数少，造价低；7-9层不属于高层建筑防火范围，但比多层又要求高一些；塔式中高层住宅按防火规范可以置设一部电梯，一部楼梯，但每层建筑面积不超过500m2；中高层住宅的结构不宜采用多层的砖混结构，以框架结构、剪力墙结构或框剪结构为宜；平
12、面布局多采用塔式、单元组合式和长廊式；多与高层和多层住宅组织穿插在一起，增加住宅的类型和城市景观层次感。,总结 本章重点讲授了高层住宅设计的一些理论知识，主要掌握高层住宅电梯设置的必要性和应注意的要点，防火疏散设计是高层住宅设计的一个关键部分，处理好它们的关系是设计的突破口。高层住宅的楼梯与电梯之间既有分开又要有一定的联系，在具体设计时必须综合考虑其相互之间的位置和数量。高层和中高层住宅的平面类型与多层住宅相似，其各类型的优缺点也极为相同，学好多层住宅是关键。,第五章 不同地区和特殊条件下的住宅设计,5.1 严寒和严冷地区的住宅设计一、特点1、气候特征：冬季漫长、气温低、多雨雪、大风较多2、设
13、计要求：冬季保温设计、采暖设计、建筑节能设计、居住功能设计、环境质量设计节能型住宅：采用综合节能设计和应用综合节能措施，使新建住宅冬季采暖耗煤量指标比我国寒地1980-1981年所建住宅总体上降低50%，同时居住功能与环境质量满足不断增长的现代生活需要的住宅。全国主要采暖城市耗能指标：,二、规划布局1.建筑选址：避免在山谷、洼地、沟底等凹地2.争取日照：基地选择在向阳避风地段内选择最佳朝向-“坐北朝南”满足日照间距要求，避免周围建筑的严重遮挡利用住宅群楼的合理布局，争取日照：错位布局、条式和点式组合布置、南北与东西向围合成封闭式,3、避免季风干扰：北方冬季主要是西北风建筑物紧凑布局减少季风主导
14、风向与建筑物场边的入射角度避免局地疾风选择适宜的建筑形态4.建立“气候防护单元”：在居住区规划设计中，结合建造地点，把若干栋住宅和防护设施按有利防卫当地冬季恶劣气候条件进行组合，使之成为“气候防护单元”，形成整体防护体系。如图5-12，p158,三、节能设计1、控制住宅的体型系数建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，由表5-6（p159）可见，体型系数应尽可能小。建筑物形体尽可能集中、紧凑，减少凹凸变化。合理扩大栋深尺寸（5.1m、5.4m）利用住宅类型特征（天井式、内楼梯、内跃廊）平面组合紧凑集中合理提高住宅层数，加大体量2、扩大南向得热面的面积：3、窗户节能设计：尽量缩小开
15、窗洞口的面积，提高气密性、减少冷风渗透，采用新型节能窗4、选用高效、合理、经济的节能维护体系：复合外墙、加气混泥土外墙、空心砖外墙、空心砌块外墙5、加强住宅楼公共空间的防寒设计,四、严寒和寒冷地区的住宅套型设计 依据气候设计的原则，充分考虑地域的气候环境对居民的生活习俗、居住文化和居住意向、居住环境质量的影响和要求，因地制宜地考虑一些特殊的设计问题。1、栋深加大带来中部空间利用和通风采光、平面组织难度加大等问题的解决措施：设置暗卫生间，采用机械通风处理衣帽前室、餐室、小方厅布置在套型中部，间接采光将各类贮藏空间布置在中部,2、套内空间配置和环境要求每户均需要设一间朝向最好，面积较大的空间作为起
16、居室必须设有面积大于1.5m2的前室，更换衣帽设置存放空间、专用衣物间设置烘干机和晒衣物设施的位置套内设置通风换气设施将厨房、走道、前厅、贮藏空间布置在室温较低区域，卧室、起居室、卫生间布置在室温较高区域在室内外空间之间设一中间层次适当减少南向阳台的设置、北向墙和窗加厚,5.2 炎热地区的住宅设计,一、环境特点 气温高、持续时间长、太阳辐射强 度大、季候风较多、相对湿度大、年降雨量大二、平面设计与建筑处理 通过合理的住宅平面设计和有效的建筑处理可以有效地降低室内过热气温。1、建筑朝向的选择：以南偏东15至南偏西15为最好2、通风组织：主要是把凉风引入室内、带走室内热量和湿气建筑平面的设计处理：
17、组织好穿堂风，使房间既有进风口又有出风口，其位置最好在房间中部相互对正，通常多利用窗户、门洞作进出风口。通风在建筑空间内的平面路线如图所示：,为获得较好的通风系统，可采用如下方法：开敞通透平面，通透空间顺着通风的方向形成连贯，避免设置较大的横墙门、窗对位，避免气流的转折和“缩颈”用天井改善室内通风 利用大进深式住宅的特点，形成室内局部空气环流居室通风与厨卫通风分流建筑的局部处理改善通风条件设置凹阳台，引风入室减少阳台挡板的阻风作用，使其较为通透在主要的进风口和出风口加大门窗面积，设置落地窗或折叠门利用窗扇导风利用遮阳板、窗楣等建筑构件的导风作用,3、遮阳与隔热遮阳：目的是减少太阳光辐射对室内的
18、不利影响。据测定：建筑南向和西向外墙上的门窗传入室内的热量比其他方向传入的热量大2-4倍；西向门窗的辐射热量最多大；东门窗次之，南门窗约较西向少一半，北门窗最少。遮阳的方式：水平式、垂直式、综合式、挡板式，如图所示。遮阳设施：固定式遮阳板、活动式遮阳构件和家用遮阳设备隔热：降低通过外围护结构（外墙和屋顶）的吸热影响室内温度。降低建筑外围护建构温度的方法：利用隔热性能较好的建筑材料和有效的构造方法，减少外墙和屋顶的受热程度；,采用通风墙体和通风屋顶；减少东西向墙面的长度；外墙饰面材料处理成浅色和采用反射热量的材料；采用有土或无土植被屋顶、蓄水屋顶及墙面垂直绿化，减少吸收热量；利用坡屋顶减少建筑顶
19、部对室内气温的影响。,4.改善住宅外部环境条件处理好建筑的外部通风环境，使建筑群中的每一栋住宅独有良好的外部通风环境。主要是减少建筑群众前面的建筑对后面建筑通风的阻挡。做法如下：前面的建筑采用点式住宅使前面建筑具有一定的“透风性”（架空、开洞）减少前面建筑的高度使前后建筑错位布置使建筑群的朝向方位与主导风向形成一定的角度采用打进深及可灵活拼接的住宅平面、拉大建筑间距降低室外地面及环境的温度在建筑的室外设置绿化、建筑小品等所形成的阴影，遮挡和吸收部分太阳辐射热量。,5.3 坡地住宅设计,1、设计原则 着重建筑与地形、地物的结合，综合考虑朝向、通风、地址等条件，使建筑与环境和谐一致。充分掌握建筑环
20、境的情况，全面了解地质状况分析地貌特征、确定可资利用的地形、地物综合环境条件，确定合理的建筑形式2、建筑与等高线的关系：平行、垂直、斜交,3、坡地住宅单元的垂直组合错叠：各单元在垂直方向交错叠合，p186跌落：各单元之间在垂直方向错落而成掉层：根据地形需要，在局部范围下面加设一层错层：单元内部利用楼梯间做错层处理4、临街坡地住宅的建筑处理 当建筑临道路布置，特别是在山城的沿街住宅中，建筑入口需结合道路布置，常用以下几种方式：掉层、吊脚、天桥、突出楼梯间、连廊、室外梯道（p191）5、结合环境与景观设计坡地住宅 建筑组合结合地形、建筑体型与坡地环境协调、恰当规划道路系统、处理好室外环境工程、做好
21、环境绿化设计、重视景观设计,5.4 底层商店住宅设计,一、底层商店住宅设计在规划中的作用及其矛盾 商业服务设施在城市规划中的安排一般有两种方式：一是独立集中建设的商业服务中心建筑；二是和住宅建筑相结合的沿街底层商店建筑。1、底层商店住宅的作用节约土地、提高其利用率围合居住空间，创造封闭的小区环境方便居民生活，繁荣城市商业环境有利于房地产开发及销售2、存在的问题使用上的干扰：噪音、人流货运干扰居民的生活,建筑设计不易满足商业大空间要求结构和设备处理复杂二、住宅与商店的布置方式1、上下叠合底层商店与楼层住宅同样进深：只能做规模较小的商店底层仓库或营业厅后凸：管理方便、营业厅通风、要设沉降缝底层营业
22、厅前凸：楼层住宅的上下水管线从后胯通下、减少街道噪音干扰、街景丰富底层前后都凸出：底层面积多、使用好营业厅与主体分开：采光通风好、大空间营业厅、用地不经济、消防问题严重,2、商店作为连接体与住宅楼垂直 街道东西向时，住宅后退可南北布置，商店作为住宅山墙间的连接体，保证良好的朝向3、商店位于街道转角处，与住宅楼相连 商店大营业厅将两旁住宅楼连接，使街道转角处建筑体形丰富三、适于底层作商店的住宅平面类型1、底层商店对楼上住宅平面的要求厨房和卫生间尽可能集中，并布置在不临街的一面减少楼梯数目或作外凸的楼梯间加大房屋进深，轴线尺寸规格统一,2、适于作底层商店的住宅平面类型“南居北厨”的梯间式短内廊或短
23、外廊住宅长外廊式：楼梯、厨厕布置在一边，楼梯之间距离加大可减少对底层商店的分隔凸出楼梯和凸出厨房、卫生间的平面形式：可避免管道穿过营业厅天井式：加大进深、底层将天井封闭、厨卫集中在天井周围，管道沿内墙布置四、住宅底层入口及楼梯间的处理 在底层为商店住宅的地段上，要安排住宅的入口与垃圾出口、商店的顾客入口、仓库入口、内部入口及后院。住宅入口的基本要求是使居民和商店的各种流线分开，互不干扰，流线简捷。,1、住宅前入口住宅从临街入口，与顾客人流干扰将商店分隔较小、灵活性差安全、晾晒衣物、小孩玩耍不便只有在地段有限或地形前高后低的条件下作前入口要加大两个入口间的距离2、住宅后入口住宅后入口、商店顾客前
24、入口，互不干扰进货从后面入口或晚间非营业时间从前面进货住宅后入口有以下几种情况梯间式或短廊式住宅的后入口布置：住宅从后楼梯间进入，商店后院在两个楼梯间之间，面积小，适于作小型商业设施,长廊式住宅的后入口布置：住宅入口和垃圾出口设在后面或侧面靠近端部的地方，流线干扰少，两个入口间的距离达，便于商店安排后院或后门。利用地形，住宅与商店入口分层：当临街面地势低，而后面较高时，可利用地形假设天桥，入口作分层处理，居民与商店入口互不干扰。3、底层楼梯的处理方式楼梯直通到底：底层商店层高较高，作三跑式处理楼梯第一跑向前延伸，打通一间房：住宅采用后入口时，楼梯朝在前时。楼梯位移：住宅后入口、楼梯在前面时，可
25、将底层楼梯移到后面，底层商店可以不被住宅入口所隔断。,4、设公共交通廊，减少楼梯数量住宅采用单元平面时，楼梯较多，底层要求有大空间营业厅，可以在底层减少住宅入口和楼梯数量，在商店以上设置一层共公交通廊，经交通廊进入各单元的楼梯间。公共交通廊可以设在特殊的平面内，利用底层凸出部分如凸出的屋顶或前面凸出的雨篷等5、设屋顶平台将底层商店的营业厅、仓库及办公辅助部分作成一个大平台，再在其上设置住宅楼，居民从室外楼梯上至商店的屋顶平台，后进入住宅的单元楼梯间。加大商业用房面积，减少对住户的干扰平台作为住户的户外活动空间,总结,本章重点讲解了如下内容：严寒和寒冷地区的住宅设计：节能型住宅设计炎热地区的住宅
26、设计：隔热和遮阳的方式坡地住宅设计：临街住宅设计方法如掉层、错落特殊地段住宅设计底层作商店的住宅设计 通过本章的学习，需要掌握住宅设计的地方性特征，在具体的设计任务中，必须结合地域自然环境和特殊地段的要求进行住宅设计。,第六章 农村住宅设计,6.1 农村住宅的特点及组成一、概述我国有80%的人口住在农村，如何经济合理地解决农村住房建设问题，是一件大事。党的十六届五中全会提出，建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中的重大历史任务。“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，这既是中央对新农村建设的要求，也是其总体目标。哈尔滨市对社会主义新农村提出了“六化、四转变、三提升”的总体建设方
27、针。,“六化”即美化、绿化、彩化、亮化、香化和网络化美化：景观节点的美化、建筑形式的美化绿化：道路的绿化、公共空间的绿化、庭院的绿化彩化：围墙色彩、形式的变化、果树的色化、花卉的彩化亮化：道路照明香化：特色饮食的色香、花卉植物的芬芳网络化：道路网络化、信息网络化“四转变”即产业转变、生产方式转变、管理模式转变、思想意识转变产业转变：由单一的一次产业向一、二、三产业较均衡的发展模式转变生产方式转变：由单一的种植业向多种生产、多种经营的农业产业化转变管理模式转变：由集体的管理模式向产业化经营模式转变。思想意识转变：由小农意识向开放的意识、国际的意识转变,“三提升”即生活品质提升、整体素质提升、社会
28、保障提升生活品质提升：基础设施的建设、生活设施的建设整体素质提升：道路的建设、文化生活的丰富、法律意识的提高、民主建设社会保障提升：社会福利的建设、养老体系的健全、农村合作医疗的建立二、新型农村住宅的特点及组成1.特点：体现农村住户根据所从事产业的性质以及其他住宅功能变化的趋势，选定多层次、多元化的住宅类型与标准，满足不同层次的居民家居生活行为的需求；建设楼房，合理确定层数和层高，选择坚固耐用，施工简便的结构体系；,注重住宅的室内外环境质量（适居性、安全性、舒适性）创造具有地方特色的建筑形式、注意村镇风貌的整体性和住宅群体形态的识别性2.组成堂屋：生活、生产、储存多功能空间，接待亲友、节假日团
29、聚、办理婚丧的场所、学习工作休息卧室厨房餐室卫生间储藏室农机具库房或车库庭院其他设施：太阳能利用、沼气池,6.2 平面布置及住宅群布局,一、各功能空间的平面布置1、堂屋的布置城市住宅的客厅设置在底层的主要对外接待和从事家庭副业活动设置在楼上的堂屋主要是家庭内部团聚、青年人消遣娱乐一般布置在两边卧室的中间或者在卧室的一侧2、卧室的布置围绕堂屋布置，考虑其安静、舒适、私密性、避免穿套按照房间数量的多少可分为：一堂一室、一堂一室、一堂三室、一堂四室等,3、厨房的布置独立：布置在住房外，与居室脱开避免烟气影响卧室，卫生条件好雨雪天不便毗连：布置在住房外与居室毗连，联系方便室内：通风组织不当时，烟气影响
30、卧室4、庭院的布置是整个住宅平面组合的中心可分为前院型、前庭后院型、前侧院型、后院型、天井型 平面布置中需特别注意住宅环境的卫生问题，猪圈宜于厕所相近，牛羊圈依靠近柴草存储处，结合气候特点、地方条件和民族生活习惯设计。,二、住宅群布局,1、规划原则结合农业发展、充分利用原有自然村的基础，尽量保留和利用全面地、合理地安排居民点内部的规划布局，有利生产、方便生活、避免与生产生活之间的干扰和矛盾因地制宜、注意节约，不占或少占良田耕地结合地形、环境和气候条件2、布局方式沿线排列：房屋沿道路或河流排列，用地经济，布置紧凑、整齐，多用于南方河网密集、地势平坦的地区。又可分为左右排列和前后排列两种方式,成块
31、布置：以生产小队为单元，四周以道路围成街坊，几个生活基本单元又围绕着生产大队的共公中心，构成完整的农村居民点。用周边式、自由式或夹杂着行列式排列布置。联系方便、能很好的组织绿化、节省用地和材料。自由布置,第七章 住宅标准及经济问题,7.1 住宅面积标准与套型一、概述 在城市建设中，住宅建设量约占50%-70%，其设计的经济与否，影响很大，是一个必须予以高度重视的问题。住宅经济问题是一个综合性课题，在规划、设计、施工一直到维修管理等一系列过程中，都包含着经济因素。考虑经济，就是要在保证必要的质量标准的前提下，最大程度发挥投资效益，使一定的投资获得最大的使用效果。住宅建筑标准是针对大量性的城市普遍
32、住宅建设制定的，为了便于控制和应用，包括面积标准和质量标准两个方面。面积标准是以平均每套建筑面积来控制的，建筑标准从住宅的内部环境、设备与设施和建筑的安全性等方面作了规定，在考虑住宅经济问题时，不许考虑节约用地。,二、住宅面积标准目前以套型分类控制，套型划分以家庭居住行为、住宅使用功能与空间组合、家庭人口数、代际关系、职业特征等因素确定。住宅桃形面积标准如图所示：面积标准分为规模控制指标和辅助控制指标，主要的规模控制指标为使用面积或建筑面积，阳台面积的控制则为辅助控制指标。衡量使用面积控制的指标是使用面积系数，即该套型使用面积与其建筑面积之比。各功能空间使用面积的低限指标：双人卧室10m2，单
33、人卧室6m2，起居厅12m2，厨房4m2，卫生间3m2。,三、套型设计 套型面积标准是经过多年的实践，并结合世界上多数国家的控制方法制定的住宅设计的重要经济指标，并成为评价住宅套型设计的主要标准之一，因此可以说，套型设计的面积控制成为直接影响住宅经济与否的关键。,7.2 住宅技术经济指标,一、住宅设计应计算的各项技术经济指标1、各功能空间的使用面积()指各功能空间的墙体内表面所围合的水平投影面积。2、套内使用面积()指套内各功能空间使用面积之和。3、住宅标准层总使用面积()指本层各套型内使用面积之和。4、住宅标准层总建筑面积()按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当
34、外墙设保温层时，按保温层外表面计算。,5、住宅标准层使用面积系数(%)指标准层使用面积除以标准层建筑面积。6、套型建筑面积()指套型使用面积除以标准层的使用面积系数。7、套型阳台面积()指套内各阳台结构底板投影净面积之和。二、套内使用面积计算应符合下列规定1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、卫生间、过厅、过道、前室、贮藏室和壁柜等的使用面积的总和。套内使用面积指每套住宅户内独自使用的面积。阳台面积单独计算，不列入到套内使用面积。,国家规定，阳台建筑面积一、二类不超过5，三、四类不超过8。有的地方标准规定，凡阳台超出标准，超出部分以1/2计入建筑面积，从而增加了阳台面积设置的灵活
35、性。2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积。4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算。,5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2m的空间不计算使用面积；净高在1.22.1m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1m的空间全部计入使用面积。6、坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算总建筑面积时，利用标准层使用面积系数反求。7、阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。阳台面积计算一直存在异议，一种为了控制面积
36、标准，规定在控制标准范围内(5、8)阳台面积不计入每套建筑面积；另一种是为了计算工程量将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，单独计价，均不计入每套住宅面积。,三、总建筑面积及平均每套建筑面积,1、总建筑面积()包括各套内使用面积以及公共交通面积和结构面积等多层砖混结构的总建筑面积按外墙皮或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算并乘其层数。2、平均每套建筑面积()=总建筑面积/总套数(/套)3、使用面积系数=总套内使用面积/总建筑面积100%4、平均每套面宽=总面宽/总套数(m/套)每套面宽是指每套(户)在开间方向所占的外墙宽,若面宽小则进深大,若面
37、宽大则进深小,一般以小者为优。,7.2 多层住宅群体组合,一、住宅群体组合的基本要求1、功能日照、通风、安静、舒适、方便、安全、交往2、经济建筑密度：又称建筑系数，指在一定范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示。它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。建筑密度=(Z+I)/G100%Z建筑物与构筑物占地面积 I露天仓库、堆场、操作场占地面积 G总占地面积容积率：又称建筑面积密度，指一片城市开发用地内建筑和用地面积之比。它反映城市土地利用的程度；容积率越高，土地开发强度越高。容积率=C/G C地面以上总建筑面积3、美观,二、住宅群体的日照、朝向、通风、噪声防治(一
38、)日照1、日照时间一般以冬至日或大寒日的有效日照时数为标准,建筑气候分区,(二)通风1、通风方向在夏季迎取主导风向，保证风路畅通。2、群体布置方式与自然通风关系行列式布置周边式布置点群式布置混合式布置3、规划设计中住宅群体通风和防风措施错列布置增大迎风面，利用山墙间距将气流导入住宅群内部。高低层住宅间隔布置或将低层住宅或低层公建布置在迎风面一侧布置低层住宅或公建布置疏密相间布置组群豁口迎向主导风向,(三)朝向1、影响住宅朝向的因素：地理纬度、地段环境、局部气候特征、建筑用地条件2、全国部分地区建筑朝向表居住区规划设计资料集哈尔滨地区：最佳朝向 南偏东1520适宜朝向 南至南偏东15、南至南偏西
39、15不宜朝向 西北、北(四)噪声防治1、居住区生活噪声：道路交通噪声、邻近工业区噪声、人群活动噪声2、噪声控制标准国际标准组织(ISO)制定的居住环境室外噪声容许标准规定为3545分贝(A),不同时间和不同地区对该标准的修正值。,3、住宅群体噪声防治措施合理组织城市交通，明确各级道路分工，减少过境车辆穿越居住区和住宅组群的机会。控制噪声源、削弱噪声的传递利用邻街建筑防止噪声利用绿化防止噪声利用地形防止噪声,三、住宅群体的组合形式,基本形式：行列式、周边式、点群式、混合式1、行列式特点：单元住宅或联排式住宅按一定朝向和间距成排布置使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网，方便工业化
40、施工。整齐的排列在平面构图上有强烈规律性，但形成的空间单调呆板。,基本形式平行排列交错排列变化间距单元错接,成组改变朝向扇形排列,2、周边式特点住宅沿街坊或院落周边布置，形成封闭或半封闭的内院空间，院内安静、安全、方便，有利于布置室外活动场地，小块公共绿地和小型公建等居民交往场所，一般比较适合于寒冷多风沙地区。周边式布置住宅可节约用地，提高居住建筑面积密度，但部分住宅朝向较差，在地形起伏较大地段会造成较多的土石方工程量。布置手法：基本形式,单周边双周边,3、点群式特点：布局包括低层独院式住宅，多层点式及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑，公共绿地、水面有规律地或自由布置，
41、运用得当可丰富建筑群体空间，形成特征。点式住宅布置灵活，便于利用地形，但寒冷地区外墙太多不利节能。布置手法：基本形式,规则布置 自由布置,四、节约土地的措施,(一)住宅组群规划的节地措施1、空间的综合利用底层布置公共建筑、住宅与低层公建组合、借用道路、场地与河流等空间、将性质上可以组合在一起的公共服务设施综合布置在一幢或几幢综合楼内。2、采用高架平台、过街楼或利用地下空间3、连体住宅4、适当增加住宅拼接长度，可减少山墙间距5、采用周边布置手法6、不同层数住宅混合布置,(二)住宅单体设计的节地措施1、加大住宅进深、缩小面宽2、降低住宅层高，既可降低建造造价，又因总高度的降低而缩小日照间距3、采用
42、复式或夹层住宅4、提高住宅层数(高架平台、底层跃层)5、采用北向退台或坡顶住宅以缩小住宅的日照间距6、东西向住宅,7.3 多层住宅的造型设计,一、多层住宅的造型特点社会性、地方性、群体性、规律性、质朴性二、多层住宅的体形分为条式和点式(一)体形比例1、条式水平体形、长高比为242、点式竖向体形、长高比为1.5以上,1：2,1.5：1,1：4,将不合要求比例的体形组合在其它体形中作为一部分时，也会较好效果。,(二)体形组合方法前后错落组合方向对比组合层数变化组合台阶式组合锯齿形组合(三)点式住宅构图手法“高”选用面宽、进深尽可能小，其层数尽可能高的方法。采用体量分散的多肢平面采用虚实对比、方向对
43、比的方法划分立面，也会改变观赏效果,a,b,c,c b a,三、多层住宅的外形设计,按立面不同划分方式分以下几种构图水平构图、垂直构图、散点构图、网格构图四、部件与风格(一)屋顶传统风格欧化风格现代风格(二)阳台与凸窗(三)门头,珠海香海某外廊式住宅,北京菊儿胡同住宅顶部处理北京恩济里小区住宅处理,合肥琥珀山庄南村住宅顶部处理,无锡支撑体住宅顶部处理,常州红梅西村住宅顶部处理,苏州三元四村住宅顶部处理成都棕北小区住宅顶部处理,青岛四方小区住宅顶部处理上海三林苑住宅顶部处理,上海康乐小区1街坊住宅珠海住宅,日本横滨住宅,多种阳台形式,广州麓湖狮带岗小区住宅阳台合肥琥珀山庄某住宅阳台,日本东京“海风街”住宅凸窗台北竹磊轩凸窗,日本东京“海风街”区6楼门头,日本东京“海风街”6号楼门头,日本东京“海风街”20号楼门头,日本某中高层住宅门头,
