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1、第一章 项目总论1.1项目背景1.1.1 项目名称*镇中心敬老院建设项目1.1.2项目承办单位及法人代表项目承办单位：*市*镇人民政府项目法人代表：1.1.3项目拟建设地点*镇杨庄行政村河湾自然村，原*镇敬老院内。1.1.4承担可行性研究报告编制单位编制单位：*工程咨询有限公司资格证书号：1.1.5研究工作依据1、国务院五保供养工作条例2、老年人社会福利机构基本规范3、敬老院设施建设指导意见（试行）4、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、承办单位提供的有关资料。1.1.6研究工程范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、
2、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案和投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2可行性研究结论1.2.1项目建设的必要性*镇位于*市西部，紧邻市区，东邻106国道，大广高速、漯阜高速铁路穿境而过，国土面积63平方公里，辖23个行政村， 67879口人，各类五保户 445人，其中集中供养36人，分散供养410人。原镇敬老院年久失修，房屋和设施极为陈旧，供养人数少，已远远不能适应经济社会发展和老龄化的需要。为了健全社会基本养老服务体系，新建一所能容纳200人生活、居住的敬老院，对急需帮扶的五保
3、孤寡老人进行统一安置，实施集中供养，十分必要。1.2.2 项目规模和内容项目总占地面积13.2亩；设置床位200张，总建筑面积8000平方米。拟建三层老人居住用房6栋，框架结构，每栋建筑面积1000平方米；四层综合服务和行政办公用房一栋，框架结构，建筑面积2000平方米；室外活动场所500平方米，绿化、场内交通与辅助设施等。1.2.3项目建设进度本项目建设周期12个月，其中建设工期11个月。1.2.4项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。1.2.5环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项
4、目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。1.2.6投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资1200万元。资金筹措：申请中央资金600万元，地方配套600万元。1.2.7项目综合评价与建议此项目的建设改变了是*镇敬老、爱老、助老史上的一件大事；它不仅解决五保老人生活的具体问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊老爱老的良好社会氛围。因此，该项目的建设能取得很好的社会效益，是必要的、可行的。建议积极筹备，早日实施。第二章 项目背景和建设的必要性2.1项目所在地社会经济发展情况*市位于河南省东南部，东邻*县，南接驻马店市平舆县和安徽省临泉县，西邻*县和驻马店市上蔡县，北与*县隔
5、沙河相望。面积1083平方公里，辖2乡13镇6个办事处，总人口118.3万，处于我国东引西进、承东启西的过渡地带，是中西部地区通向长三角的东部门户，是实现“中部崛起”的重要战略支点。*历史悠久，古称项子国，汉初置项县，南北朝宋时易名*县。1993年12月经国务院批准撤县设市。2004年，被河南省人民政府确定为全省5个重点扩权县市之一，享有省辖市经济管理权和部分社会管理权。 *人文景观丰富，历史遗址众多。建安七子之一的应扬，民国总统、洪宪皇帝袁世凯，近代诗人张伯驹，世界著名物理学家袁家骝等祖籍均为*人氏。光武庙、白果树、扳倒井、高丘寺、袁世凯故居等文化遗址，极富旅游价值。*交通便捷，106国道纵
6、贯南北，238、217省道横穿东西，南洛高速、大广高速在此交汇，漯阜铁路穿越全境，全程高速直达机场，沙颖河内陆航运直达淮河、长江。公路、高速、铁路、水运纵横交织，为*的发展提供了便利的交通条件。*境内地势平坦，四季分明，气候温和，雨量适中。是我国粮、油、畜产品的重点产区和优质粮生产基地。小麦、中药材、白芝麻、优质果蔬四大生产基地已经形成，畜牧养殖业，黄牛、槐山羊、项猪等主导畜产品的特色优势明显，发展潜力巨大。*工业基础雄厚，形成了以味精为主的食品、医药、皮革三大支柱产业和以农机配件、制革制鞋、服装加工、劳保用品、防水防潮等六大板块经济，是驰名全国的味精城、皮革市、医药生产基地、防水防潮之乡。国
7、内外知名的大型企业河南莲花味精集团，是*市唯一的一家上市企业，2008年“莲花”再次入选“亚洲品牌500强”，较上届提高17个位次。市纺织公司、莲花皮业公司等一批骨干企业已成长为河南省重点企业。*城市功能完善，基础设施齐全。东方工业集聚区、老城区、新区三区互动，中等城市框架基本形成；供电系统连接华中、华东两大电网，自来水供应网络健全，污水处理设施完善，西气东输供气管道穿境而过；程控交换、移动通讯、图文传真、电子政务、电子商务等现代化信息手段先进，商贸、餐饮、宾馆、娱乐等服务业布局合理。近年来，*市委、市政府带领全市人民,认真落实科学发展观，全面贯彻宏观调控政策，以改革开放为动力，以招商引资和项
8、目建设为重点，大力推动产业结构调整和优化升级，不断提高经济增长的质量和效益，强力推进工业化、城镇化和农业现代化进程，实现了国民经济平稳较快发展和社会全面进步。2010年完成地方生产总值185.49亿元，比上年增长13.1%；财政一般预算收入完成3.7亿元，比上年增长13%；全社会固定资产投资完成79.74亿元，比上年增长24.9%；社会消费品零售总额完成61.11亿元，比上年增长18.6；城镇居民人均可支配收入完成12568元，比上年增长14.6%；农民人均纯收入完成4965元，比上年增长12.8%。*镇位于*市西北部，是*市的西大门和市区重点发展方向。106国道和漯阜铁路在境内交汇，国家级重
9、点工程大广高速公路（黑龙江大庆至广州）和省道周李公路贯穿全境；大广高速公路在*设有出口。清水河、运粮河、长虹运河流过境内，地理位置优越，交通条件便利。全镇现辖23个行政村，104个自然村，5.6万亩耕地，6.8万人，其中回族人口6170人，占*市少数民族人口的三分之一，为少数民族聚居乡镇。几年来，*镇抢抓市区与*一体化和国家拉动内需两大机遇，充分发挥区位、产业、交通三大优势，强力推进工业化和新农村建设，实现招商引资项目建设、畜牧业发展、财政收入和平安建设的四大突破，努力把*打造成工业重镇、畜牧大镇、经济强镇、文化名镇、民族团结和谐镇。2009年，全镇完成工农业总产值13.55亿元，财政收入10
10、30万元，农民人均纯收入达到4860元，年终全市乡镇综合实力考评位居前三位。*市社会经济条件能够为项目实施提供经济、技术、人才等方面的支持。2.2*镇敬老院概况*镇敬老院始建于1991年11月，占地面积13.2亩，有房屋50间900平方米，入院五保人员36人，管理人员3人。院内设伙房、餐厅、有洗澡间、健身房、娱乐室等。但是，房屋简陋，设施破旧，规模较小，不能适应入院人员增加的需要，功能布局、设施条件达不到国家标准，需重新规划建设。2.3项目提出的背景按照国际标准，一个国家的老年人口数量达到10%以上(60岁以上人口)或者7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区已经进入老年型社会。就*镇而
11、言，60岁以上老年人口目前达到7000人，占到全镇总人口的10%左右。由于社会历史的原因，农村老人的养老问题比城镇老人更为艰难。该镇目前大部分老人依靠家庭养老，而依靠退休金和集体养老的老人仅是极少部分。人口老龄化给农民家庭带来的负担，抑制了农村消费和农民的购买力，也阻碍了计划生育政策的执行和农村人口素质的提高，这种状况不利于农村改革的进行和农村经济的发展，而且不利于整个社会和经济的可持续发展。因此，加快建立农村社会养老保障体系已经成为一项刻不容缓的任务。近几年，随着*镇政府大力推进产业转型，发展二三产业，经济水平和社会发展事业逆势而上，取得了突出成绩。逐步增强的经济实力成为*镇解决农村养老失业
12、的坚强后盾。*镇农村养老事业坚持以人为本，积极贯彻农村五保供养条例要求，统筹城乡发展，全镇五保对象445人，实现了“应保尽保”，其中集中赡养老人36人，给养标准每人1600元/年。按照*市敬老院建设规划，拟在*镇敬老院的基础上，拆除原有房屋，重新规划布局，建设一所高标准现代化的中心敬老院，服务对象面向全镇和周边乡镇部分五保对象。2.4项目建设的必要性尊老爱幼是中华民族的优良传统与美德，如何解决好农村养老问题关系到农村社会的和谐稳定，因此，建设一个乡镇敬老院，为孤寡老人、空巢留守老人提供一个老有所养、老有所学、老有所靠、老有所为、老有所乐的好场所，使五保老人的晚年生活丰富多彩。其必要性体现在：1
13、、构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，*市委、市政府和*党委、政府也提出“和谐兴市”、“和谐兴镇”的要求。随着人口老龄化的发展，解决老龄化社会问题已成为目前首要的社会问题。尤其是农村老龄化的问题，如果解决不好，和谐社会的目标就难以实现。2、加快全市养老事业发展的需要近年来，*镇敬老院建设工作在市委市政府的支持下，基本条件有所改善。但留守的空巢老人逐渐增多，敬老院的刚性需求较大，现有的设施条件已满足不了经济社会发展的需要，所以迫切需要新建*镇敬老院。3、改善老年居住环境，体现人文关怀的需要*镇敬老院建设项目的实施，将极大改善农村五保老人居住环境，从根本上解决了托老、养老、敬老
14、的实际问题，从而为构建和谐社会，为创建“和谐平安*”奠定了坚实的硬件基础。切实做好这项关注民生、保障民生、改善民生的民心工程。不仅解决五保老人生活的具体问题和困难，而且还可以丰富老年人的文化生活，营造全社会尊老爱老的良好社会氛围。第三章 建设场地及建设条件3.1项目选址本项目选址在*镇敬老院原址内。场址位于杨庄行政村河湾自然村， 东临运粮河，西邻河湾村，南邻河湾村，北临周李公路。现状用地内有50间平房。场址距离镇政府较近，地理位置优越，交通便利。场址周围环境条件较好，场区内地势平坦，适合项目建设。3.2建设条件1、气象*市地处豫东平原，黄淮流域，属于温带大陆季风性气候。一年四季分明，温差较大。
15、其特点是：“冬长寒冷雨雪少，夏季炎热雨集中，春秋温暖季节短，春夏之交多干风”。日照年平均日照时数为2150.4小时，日照率为49%。平均每天6小时多，一年之中6月份最多是223.6小时,平均每天7小时多。2月份最少为131.5小时。气温年平均气温14.6，1月份最冷时年平均0.5，7月份最热时年平均27.4。极端最高气温为43.2(1964年7月19日)，极端最低气温为-16.7(1964年2月18日)。降水年平均降雨量为689-916毫米，7月份降雨量最多，12月份降雨量最少。四季分配不均，夏季最多、冬季少、春季水小于秋季。年平均雨日84.196.4天，一日最大降雨量为149.3324.6毫
16、米。降雨强度，一次过程最大降雨量224.8410.4毫米，年平均蒸发量1542.2-1920.8毫米。蒸发、湿度年平均蒸发量为1542.21920.8毫米，1月份最小，月平均55毫米；6月份最大，月平均245.3325.5毫米。相对湿度年平均72%，各月历年平均相对湿度6483%，夏季大于冬季，8月份最高。风历年平均风向频率是北至东北风最多，南至西南次之,东南第三,西至西北风最少。平均风速每秒2.12.4米，最大值在4月份，每秒3.24.2米；最小值在9月份，每秒2.12.8米。气压年平均气压1009.61011.9百帕。极端最高气压为1041.01045.2百帕、极端最低气压为985.699
17、0.3百帕。月平均气压996.11022.5百帕，年变化冬高夏低，17月份逐月下降，712月份逐月升高。2、工程地质地层区内为第三系、第四系地层覆盖。第三系上更新统为粘土、亚粘土夹砂土薄层，呈棕红、深棕红色，埋深469480.61米，含矿物成分以石英长石为主、暗色。上部第四系全新统冲积、洪积层：主要为全新式河流泛滥形成，厚度不等。岩性黄色、灰绿色。中部河床相冲积层：以粉细砂层为主，夹中砂、及亚粘土，黄色或灰黄色，中密至密实状，而选性较好。砂层一般厚315米，层位较稳定。下部第四系更新统冲、洪积层：主要为黄褐色、棕褐色、灰褐色亚粘土、粘土及少量亚砂土，硬塑至坚硬状，富含钙质结核，局部胶结成姜石盘
18、。地震根据国务院1992年5月22日批准施行的中国地震烈度区划图(1990)和中国地震烈度区划图(1990)使用规定,地震基本裂度为。3、水文地质地下水变化不大，一般埋深2.03.0米，含水层为亚粘土，富水性较好，大气降水补给，以蒸发为主要排汇手段，地上水化学类型为HCO3CAMG型。据河南省地矿厅水文地质资料，浅层地下水属深滤型重碳酸低矿化度水，矿化度小于1克每升，属于淡水，按地下水侵蚀性标准判定，可不考虑地下水对砼的侵蚀性。4、基础设施条件 (1)供、排水 由市区自来水管网供水，可满足项目用水需求。 建设有完善的给排水管网，实行雨污分流制，可满足项目排水需求。 (2)供电项目供电由电业部门
19、供电，电力充足，可保障项目用电需要。 (3)通讯项目所在地现有固定、移动电信设施，可以开通全国直拨程控电话及移动通讯，满足项目固定和移动通讯要求。(4)交通项目所在地位于*市市区西侧，交通便利，项目施工可以利用现有的交通系统。(5)建设原材料项目原材料为水泥、钢材、石子、砖、沙等，均可由*市建筑材料市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应没有问题。 第四章 建设规模与建设内容4.1建设规模*镇现有五保老人340人，根据敬老院设施建设指导意见（试行），结合*市“十二五”民政事业发展规划，应设置床位数200张。床均面积按40平方米计算，总建筑面积为8000平方米。4.2建设内容1、根据确定的
20、建设规模，项目利用原敬老院场址，占地13.2亩，可以满足本项目的需要。2、房屋建筑。根据建设规模，拟建三层老人居住用房6栋，框架结构，每栋建筑面积1000平方米；四层综合服务和行政办公用房一栋，框架结构，建筑面积2000平方米。3、室外配套建设：室外活动场所500平方米，绿化、场内交通与辅助设施等。主要经济技术指标如下表：综合经济技术指标表序号项目指标备注1总用地面积88002建筑占地面积25003总建筑面积80004活动场所、道路面积15005总绿化用地面积（包括生产区）5280生产区20006建筑容积率0.917建筑覆盖率28.48绿化率60第五章 工程技术方案5.1项目建设的目标以建设生
21、态环境、老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标，紧密结合敬老院自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文结合的院区，营造全社会尊重老年人的良好社会氛围。5.2规划设计原则1、切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素；2、充分认识现状、利用现状，在建设院区的同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系；3、以“满足老年人居住、兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导思想；4、以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观的有机统一；5、考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来的不安全因素。6、总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。5.3规划设计构思本
22、着上述设计原则，将规划区内的结构规划如下：1、空间形态整个规划地块分为建筑空间和开敞空间。2、功能分区规划共分为四个区：（1）建筑区：主要是指的敬老院内的主体建筑，位于规划区中部。（2）种植劳作区：位于规划区的南部，满足老年人劳作需求。（3）休闲活动区：位于规划区北部，满足老年人休闲活动需求。3、道路交通系统在保证便利内外交通的同时，创造良好的交通系统。同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。将出入口规划在规划区的北侧，与院外道路相连。并与活动场地和老年人居住用房紧密的联系起来。每排房屋均有道路，院区内的车行道路路面宽为6m。院区内的人行道路应
23、选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料，路面宽一般为1-2m。因考虑到敬老院内车辆比较少，规划停车位于建筑前面铺地上或考虑沿路停车，以满足车辆停放的需求。4、绿化系统结合院区整体布局，本规划块状绿化为主要布置形式，主要布置有规划区的北部和建筑物之间。在建筑物之间和北部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架、座椅，满足老年人对静态环境的需要，同时是放松心情，品味自然的好地方。5、休闲活动区休闲活动场地就充分考虑老年人的心理、生理等方面因素，设计应更符合老年人休闲活动的需求，从防滑、平整、色彩等角度考虑，处处体现人性化的原则。休闲活动场地位于规划区的南部，主要有林萌活动广场、体育器材活动场地、羽毛球场
24、、门球场、钓鱼台等等。林萌活动广场作为老年人打太极、健身操等的场地；布置一些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。6、建筑形式、色彩和设计院区内规划的建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。建筑设计考虑老年人的心理，生理的需要，考虑当地的气候等因素，将居住和配套服务设施用房分设，从北到南，建筑房屋分四排，第一排为综合服务和行政办公楼，一栋，四层，居中布置，楼下设有过厅，楼东西两侧设有道路，以便通行和消防。第二至四排为老人居住楼，每排两栋，中间为6米道路。老人居住楼主要布置老年人居室；综合服务和行政办公楼主要布置配套服务设施用房（包括餐厅、医务药品室、观
25、察理疗室、康复保健室、公用卫生间、公用洗衣间、公用浴室、售货、餐饮、理发、银行、邮电代理、开水间、储藏间、健身、娱乐、阅览、教室等）和行政办公用房。5.4环保、环卫规划规划在休闲活动区和种植劳作区各设置一处厕所，供户外使用。规划垃圾房设置于规划区的南侧，便于垃圾的转运且不影响主体建筑前环境的位置。5.5消防规划主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。在院区内每隔120m设一处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。5.6
26、建筑论述5.6.1建筑设计依据1、建筑设计防火规范（GB 50016-2006）2、建筑内部装饰设计防火规范（GB 50222-95）3、老年人建筑设计规范（JGJ 122-95）4、老年人居住建筑设计标准（GB/T 50340-2003）5、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）7、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）8、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）9、建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）10、公共建筑节能设计标准-实施细则（XJJ-034-2006）11、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ
27、 26-95）12、民用建筑节能设计标准实施细则（XJJ001-1999）5.6.2建筑设计描述本项目建设除了具有适应的使用功能和要求外，同样应具有美学上的功能。以矩形为构图主体，采用左右对称的造型，遵循“以人为本”的设计原则，突出开放的设计观点。在强调建筑独具个性外，与周围建筑环境协调统一。1、老人居住楼：单栋建筑面积1000平方米，框架结构，三层，每层高3.3米，室内外高差为0.3米，总建筑高度10.2米。外走廊、两部楼梯。一至三层布置有双人间，单人间，三人间，客房等，主要为老人居室。2、综合服务和行政办公楼：建筑面积2000平方米，框架结构，四层，一层高4米，二至四层层高3.3米，室内外
28、高差为0.3米，总建筑高度14.2米。外走廊、两部楼梯。各层功能布局为：一层布置为伙房、餐厅（清真餐厅、汉餐厅分设）、公用卫生间、公用洗衣间、公用浴室、售货部、理发室；二层布置为医务药品室、观察理疗室、康复保健室、银行、邮电代理室；三层布置为健身房、娱乐室、阅览室、教室；四层布置为行政办公用房。建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为6度。5.6.3 墙面外墙设计应满足维护和节能要求，墙体采用200厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑，外挂保温隔热性能较好的密度为1820kg/m3的阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板。内墙采用120及200厚空心砌块，用M5水泥砂浆砌筑。室内地坪以下标高-0.600
29、处设置连续水平防潮层（采用20厚1：2.5水泥砂浆内掺5%的防水剂）。5.6.4 屋面屋面为上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防，SBS改性沥青卷材防水，使用年限15年。SBS改性沥青防水卷材性能指标胎体聚氨酯标号45（4mm厚）产品等级优等品（A）不透水性0.3Mpa、30min不透水耐热度（）90、2h地温柔度（）-18纵横向拉力450N/50mm纵横向断裂延伸率30%屋面保温材料采用聚苯乙烯（EPS）板，厚度100mm，性能指标见下表。聚苯乙烯（EPS）板性能指标压缩强度0.1Mpa导热系数0.041W/（m2.k）密度20kg/ m3加工模式模压式氧指数30%体积吸水率6.0V/
30、V%屋面采用有组织排水，屋面排水坡度3%。外排雨水斗、雨水管采用硬聚氯乙烯材料，管井DN100mm。5.6.5 门窗门窗的保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规范（GB50167-93）要求，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为2.5 W/（m2.k），外门窗采用单框双玻节能型（平开）铝合金窗，外窗附带纱窗。门窗性能分析表抗风压性能分级5级气密性能分级4级水密性能分级3级保温性能分级8级隔声性能分级5级5.6.6 装饰室内装修应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体的材料，做到安全
31、适用，技术先进，经济合理，严格执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）和建筑地面设计规范（GB50037-96）。建筑物的外部装饰应本着美观适用的原则，与周围的建筑物及外部效果上相协调。本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。各部分做法见表类别名称部位做法屋面上人平屋面全部平屋面现浇钢筋混凝土板；1：10水泥珍珠岩找坡3%,最薄处30厚；100厚聚苯乙烯保温层；20厚，1：3水泥砂浆找平层；4厚，SBS防水层；25厚1：2.5水泥砂浆保护层，每3m6m留10mm缝，其缝宽不小于30，缝内填嵌
32、防水膏。地面通体砖地面所有房间素土夯实；100厚碎（卵）石灌M2.5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道（内参建筑胶）；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；810厚通体砖，水泥浆擦缝。顶棚刮腻子喷大白顶棚所有房间钢筋混泥土板；刷素水泥浆一道（内参建筑胶）；混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面；喷大白浆（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素=50:25:1:0.5）适应加水；满刮大白腻子三遍。踢脚花岗岩踢脚150高所有房间基层；一道建筑胶水溶液；12厚1：2水泥砂浆结合层；20厚花岗岩石板；湿水泥擦缝。勒脚面砖勒脚600高外墙勒脚砖基层；1：3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道（
33、内参建筑胶）；8厚1：2水泥砂浆（刷界面处理剂）；612厚面砖；1：1水泥砂浆勾缝。外墙贴面砖墙面基层；1：3水泥砂浆打底扫毛12厚；刷素水泥浆一道(内参建筑胶)；6厚1：2水泥砂浆找平层；612厚面砖；1：1水泥砂浆勾缝。地面通体砖地面所有房间素土夯实；100厚碎（卵）石灌M2.5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道（内参建筑胶）；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；810厚通体砖，水泥浆擦缝。顶棚刮腻子喷大白顶棚所有房间钢筋混泥土板；刷素水泥浆一道（内参建筑胶）；混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面；喷大白浆（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素=50:25:1:0.5）
34、适应加水；满刮大白腻子三遍。5.7建筑结构设计5.7.1设计依据1、岩土工程详细勘察报告；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；4、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2001）；6、建筑结构设计统一标准（GB50068-2001）；7、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）；8、建筑抗计防火规范（GB116-87）；9、宿舍设计规范；10、民用建筑设计防火规范；11、甲方提供的水文地质报告；12、建筑方案及其它专业相关资料。5.7.2抗震设计及荷载取值1、建筑结构安全等级
35、为二级，抗震设防烈度为6度，设计使用年限50年。2、基本雪压0.45KN/，基本风压0.45 KN/。3、活荷载标准值：走廊、门厅2.5 KN/，楼梯间3.5 KN/，上人屋面2.0 KN/，不上人屋面0.5 KN/，其它部位2.0 KN/。设备用房及附属用房按需要取值。5.7.3结构材料砼强度等级：基础C20，基础垫层C10, 雨篷及挑檐等混凝土外露构件为C30，楼梯为C25，柱C25，构造柱C20，其它构件C20（卫生间现浇板为C25）钢筋：级钢,fy210 KN/；级钢，fy310 KN/。级钢400 KN/结构：框架结构，采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用墙下钢筋砼条形基础和柱下钢筋
36、砼独立基础。 第六章 公用工程6.1 给排水设计6.1.1 给水由城镇自来水给水管引入一根给水管，供室外消防用水和室内生活用水。6.1.2 排水排水体制以室内污废分流，室外雨污分流设计。1、室内排水生活污水排水系统，设升顶通气立管，卫生间的污水均排入生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。2、室外排水排水系统采用雨、污水分流制。污水经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。屋面雨水经雨水斗收集再经雨水立管排至室外雨水管道，场地雨水经雨水蓖收集后排至室外雨水管道。6.1.3 消防用水1、消防水源利用城镇自来水作为消防水源。室外消防用水利用基地内环状生活给水管，室内消防用水设消防水
37、池。2、室外消防系统室外消防给水为生活给水共用给水系统，采用环状管网，环网通过二条DN200进水管与市政给水管相接。在环状管道上设置DN100地上式室外消火栓。6.2电气设计6.2.1用电负荷该建筑物内用电负荷等级为三级，电压等级为0.22/0.38kV, 根据建筑方案设计，本院区拟建箱式变电站容量为500kVA。6.2.2供电电源供电电源线路由城区至福利院高压线路引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。6.2.3配电方式低压220V，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。6.2.4动力、照明1、
38、照度标准：照度依据建筑照明设计标注GB 50034-2004执行。 2、照明设计贯彻国家的有关方针政策，选用高效光源，高效灯具和节能照明附件。根据具体情况采用T5荧光灯具，照明灯具均采用分散控制方式。3、公共出口、楼梯间、走廊等处设疏散指示标志灯，其照度值不低于0.5lx，所有应急照明灯具均自带蓄电池，应急时间为30分钟。4、插座回路均设置漏电保护器。5、采取建筑物总等电位和卫生间局部等电位连接措施。6.2.5防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。
39、避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。6.2.6弱电弱电设计主要是根据敬老院的具体功能及用途，为其内部考虑有线电视系统、电话系统、计算机网络系统、广播系统、智能传呼系统的设计。6.3通风、空调采暖与通风根据需要采用分体式空调。第七章 环境保护7.1现状项目区无污染，所在区域附近自然环境幽静，空气质量优良，无噪声，环境质量现状良好，适合本项目建设。但在项目建设和使用中，要进一步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.2设计依据大气环境质量标准（GB309582）；
40、污水综合排放标准（GB8978-88）；城市区域环境噪声标准（GB309693）。7.3建设期环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”的原则，同步进行。1、项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。2、建筑垃圾，应集中及时清运。3、施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境。7.4运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。7.4.1生活污水排放在建设20m3化粪池一个，生活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。7.4.2噪声控制噪声：建筑期主要来源于建筑设备，
41、采取隔音、消音措施，严禁夜间施工；运营期主要来源于空调等设备，采用环保、低噪设备和隔音处理。对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4.3垃圾处理生活垃圾、医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至附近垃圾中转站集中处理。第八章 消防与劳动安全卫生8.1消防8.1.1设计依据建筑工程消防监督审核管理规定（公安部第30号令）；建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年局部修订）；建筑灭火器配置设计规范（GB50166-92）。 8.1.2消防措施拟建项目之间、与其他建
42、筑物之间，保留足够的防火间距。并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区设置2个消防栓，消防栓水源由区内自来水管网供应，管径不小于DN100，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大于120米。楼内各层各设壁柜式消防栓一处，并专设手提式灭火器。8.2劳动保护与安全卫生8.2.1设计依据建筑项目（工程）劳动安全卫生监督规定（中华人民共和国劳动部第3号令）；工业企业设计卫生标准（JT76-79）；爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB500
43、58-92）；老年人社会福利机构基本规范。8.2.2劳动安全和卫生防护措施1、建筑物的防火间距、采光通风、日照等均按设计规范进行设计。2、建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户开启面积。院内规划道路、广场地势平坦、通畅。道路与建筑物之间保持一定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。3、院内种植树木、花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了环境。4、本工程应认真执行劳动保护、安全保护和卫生防护“三同时”的原则。5、按电气设计的有关规范、规程对设备采取防漏电保护措施。第九章 节能 节水9.1节能节水的必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我国
44、长期的战略任务。我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新设备、新材料，以达到最少的能源和水资源的消耗。9.2节能措施1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。2、采暖、给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。3、土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑费用，节约土建施工时间，减少工作量。4、在
45、建筑设计中，屋面设隔热层，其围护结构也考虑保温隔热。9.3节水措施供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。9.4能源管理建立水、电管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、电等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高节能效果。第十章 劳动组织与人员组成10.1人员组成本项目运营后，需聘用相关管理人员、医疗保健人员、后勤工作人员和生活服务管理人员。*市敬老院入住老人按常年200人计算，老年人服务机构是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。需用人员规划见人员组成表。人员组成表序号人员组织管理人员
