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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 研究范围及主要编制依据21.3 可研报告主要结论3第二章 项目建设背景62.1项目提出的背景62.2 项目建设的必要性8第三章 项目建设地点及建设条件113.1 项目选址场地现状113.2 建设条件12第四章 需求分析与建设规模204.1 需求分析204.2 建设内容及规模21第五章 土建工程方案225.1 设计依据225.2 总平面设计225.3 建筑设计245.4 结构设计26第六章 安装工程方案286.1 给水排水设计286.2 燃气设计306.3 暖通空调设计316.4 强电设计366.5 弱电设计40第七章消防设计457.1 总体消防4
2、57.2 建筑消防457.3 消防给水457.4 消防暖通设计497.5 电气消防51第八章 节能节水558.1 设计依据558.2 建筑节能558.3 电气节能558.4 暖通节能558.5 节水措施56第九章 安全与卫生579.1 安全保护579.2 卫生防疫59第十章 环境影响分析6110.1 施工期影响分析6110.2 建成后影响分析6310.3 环境评价结论63第十一章 项目实施进度6411.1 项目实施内容和建设阶段6411.2 建设工期安排64第十二章 招标方案6612.1 招标范围及招标组织形式6612.2 招标方式6612.3 招投标相关要求6712.4 评标委员会的人员组成
3、和资格要求6812.5 招标备案68第十三章 投资估算及资金筹措6913.1 投资估算的依据及说明6913.2 投资估算6913.3 资金来源6913.4 资金使用计划69第十四章 财务分析7014.1 财务分析的依据和方法7014.2 基础数据7014.3 服务规模7114.4 生产成本估算7114.5 营业收入与税金估算7114.6 财务分析结论72第十五章 项目建设组织与管理7315.1 项目组织机构7315.2 工程质量管理7315.3 财务管理7415.4 进度管理74第十六章 风险分析及对策7516.1 投资估算的风险7516.2 建设资金断档风险7516.3 销售风险75第十七章
4、 社会评价7717.1 项目的社会影响分析7717.2 与项目关系密切的主要群体分析7717.3 主要社会效益分析7817.4 负面影响与对策7917.5 项目与所在地相互适应性分析7917.6 社会评价结论79第十八章 结论与建议8018.1 结论8018.2 建议80第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：正元CBD中心建设项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：*体育馆东侧1.1.4建设单位：鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司 鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市资历较老的房地产开发公司，资金实力雄厚，经营状况良好，信誉卓著、鄂尔多斯市庆源房地产开
5、发有限责任公司自成立以来，已成功开发了许多大型住宅及商业项目，在鄂尔多斯市地产界享有盛名，为鄂尔多斯市发展建设做出了不可磨灭的贡献。到目前，公司总开发量已达到50万平方米以上，工程合格率100%。鄂尔多斯市欣源住宅小区、沙圪堵欣源住宅小区、棋盘井欣源综合商城等项目先后被市政府有关部门评为“用户满意工程及先进物业管理小区”。通过以上项目的开必，鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司在鄂尔多斯市房地产界树立了自身品牌和公司形象，为企业介入*住宅市场，开发高品质商品住宅奠定了基础。 鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司是一家集房地产开发、销售、物业管理、租赁、投资管理为一体的大型企业。公司注册资本30
6、00万元，法人代表李春，拥有中级职称以上人员16，中级职称人员20名。 公司成立8年来始终坚持一业为主，走多元化经营发展的道路，以房地产开发为主业，以公路和其他工程建设为辅业，形成精心打造主业，积极拓展相关产业，以主业带动相关产业，以相关产业促进主业发展的优势互补的良好发展格局。力求树立内蒙古地区“正元“品牌。 欢迎全国同仁前来合作开发。1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围我公司受鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司委托，对正元CBD中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、
7、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2 主要编制依据1、可研编制委托书2、国民经济和社会发展“十一五”规划3、中华人民共和国建筑法4、中华人民共和国环境保护法5、建筑抗震设计规范（GB500112001）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑照明设计标准（GB500342004）8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）9、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）10、内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格（2004）11、内蒙古自治区费用定额13、建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.3 可研报告主要结论1.3.1 建设内容及规模正元CBD
8、中心建设项目占地面积21688平方米，总建筑面积42207平方米，其中：1、地上建筑面积：21417。 2、地下建筑面积：16900。3、训练馆建筑面积：38901.3.2 工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计12个月，即2010年8月-2011年7月。1.3.3 投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算正元CBD中心建设项目总投资2000万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为1465万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费132万元，第三部分工程建设其他费用为289万元，预备费为114万元。2、资金来源项目总投资2000万元，通
9、过业主自筹解决。1.3.4 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标序号项目数量1建设指标1.1地上总建筑面积（）214171.2地下总建筑面积（）169001.3训练馆建筑面积（）38901.4建筑密度（）0.411.5容积率1.151.6绿化率（）231.7客房数（间）1741.8停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.9建筑层数（层）91.10建筑高度（米）322经济指标2.1总投资（万元）20002.1.1第一部分工程建设费用（万元）14652.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）132 2.1.3第三部分工程建设其他费用（万元）2892.1.4预备费（万元）
10、1141.3.5 结论与建议正元CBD中心建设项目是在*经济高速发展、旅游业发展前景广阔的的背景下提出的。项目建设符合*整体规划、*旅游产业规划，对于推动*旅游经济的发展有重要的作用，得到了*各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。*旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目进行酒店建设，对于发展*旅游服务设施，扩大旅游接待能力，为*旅游经济的发展打下基础，对于推动*旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议*发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。第二章
11、项目建设背景2.1项目提出的背景20世纪90年代以来，随着“黄金周”制度的实施，中国国内旅游市场呈现出爆发增长的态势，酒店市场进一步细化、商务旅游大幅度增长、国内旅游大众化、旅游者日益成熟等多种因素的综合影响，为经济型酒店的发展奠定了市场基础，以满足大众消费需求为要旨的经济型酒店成为业内人士关注的热点。一方面，随着居民收入的提高、休闲时间的增多，自助、家庭、小团队、散客旅游等旅游方式兴起，中国旅游者的消费观念渐趋理性，对住宿消费提出了经济、安全、舒适等更具体的要求。另一方面，在过去的20多年时间里，无论是酒店业的投资者、经理人还是政府主管部门，关注的焦点长期集中在酒店产业中豪华和高档业态，从而
12、在客观上形成了“头重脚轻”的非均衡产业结构。在此背景下经济型酒店应运而生。同时经济型酒店业态以较好的投资收益、较短的投资回收期引得各类投资主体纷纷进入，使得经济型酒店进入了一个高速发展时期，新的品牌不断涌现，市场业态不断创新，企业扩张速度不断加剧。从市场基础来看，国民旅游，特别是中国公民的国内旅游已经成为支撑旅游产业发展最为根本的需求主体；从产业结构而言，大量的中低端旅游住宿机构急需进行产品、市场和业态多方面的创新。在这一背景下，应运而生的经济型酒店在短短的数年时间里，就在旅游市场、酒店产业、资本市场、行业协会和政府主管部门的共同推动下获得了快速的成长。经济型酒店的概念产生于上世纪80年代的美
13、国，近几年才在中国出现，经济型酒店是一种在酒店业发展最快的新的酒店类型，是一种以提供干净、整洁的客房为核心产品也是基本产品的住宿企业，它面向大众、价格低廉、能够满足人们对酒店产品的一般性需求。价格适中或者低廉是经济型酒店最原始、也是最基本的一个特征。经济型酒店的四个特征要素： 1、大众消费群体的市场定位是经济型酒店必不可少的特征要素之一。2、价格低廉：这里的低价位只是一个相对的概念，即对于消费者所获得的价值而言，实现了良好的性价比或者客户价值的最大化。因此，经济型酒店并不等同于廉价旅馆。 3、有限但能满足消费者对酒店产品一般性需求的服务和设施。经济型酒店提供的设施和服务必定是有限的，主要体现在
14、以提供住宿服务为主。但经济型酒店所能提供的“有限服务”是特色化和专业化的，质量可以与全套服务酒店或者星级酒店里的中等酒店相媲美，甚至更好。因此，优惠房价和优质服务成为经济型酒店的两大卖点。 4、经营管理方面的经济性：投资少，运营成本低，管理成本低。2.2 项目建设的必要性中国发展经济型酒店的必要性和可行性：其推动因素可以从四个方面来分析：一是国内旅游市场结构的变化，进入21世纪以来国内旅游增长势头超过入境旅游，面对大量的经济型住宿需求，整个住宿产业却缺乏这一层面供给，所以经济型酒店具有良好的市场基础和发展空间。二是产业发展环境的影响。传统的旅游业发展受制于关联产业的不健全，酒店不得不使各种服务
15、产品内部化，造成的较高的经营成本不利于经济型酒店的发展。近年来我国产业结构逐步优化调整，住宿业已基本具备向经济型业态转化的技术基础。三是我国住宿设施市场化和利润化导向的发展为业态转化创造了有利条件。四是国际酒店集团发展模式的示范作用。许多国际酒店集团旗下都有经济型酒店品牌，并逐步把他们的触角伸向了中国。中国经济型酒店的市场发展趋势：从空间来看，大中城市和经济发达地区具有先发优势；从需求主体看，商务经济型酒店较早获得连锁发展；从竞争来看，外国酒店集团的进入将成为推动整个产业发展的积极因素；从战略联盟上来看，度假交换网、旅行社和酒店预定中心等将成为联盟伙伴。整个产业的发展取决于中介的成熟。而赢利水
16、平和投资回报上应该和高档豪华酒店同等水平。未来将有更多力量为这一产业的高赢利和强劲需求所吸引进来。从发展的形式看，随着汽车时代的到来，客源的增长、外资的引进、消费观念的成熟，尤其是商务客人对实惠方便的追求，使得现有的无法满足顾客需求的客房被改造为经济型酒店。随着市场的进一步细分，经济型酒店的发展形式也将细分为城市商务型、青年旅舍、汽车旅馆等。目前国内经济型酒店的类型划分按照运营模式、目标市场定位和要素符合程度三个纬度：划分依据类型运营模式1.单体 2.连锁：直营（自由和租赁）/特许经营/管理合同目标市场定位1.商务型 2.休闲度假型 3.会议型 4.汽车旅馆 5.青年旅舍 6.B&B产品要素符
17、合程度1.住宿+无餐饮/有限餐饮服务 2.住宿+全日餐饮服务类 3.住宿+有限商务/会议设施 4.其他中国经济型酒店部分品牌扩张速度达到200%-300%的增速，新品牌也不断出现。未来经济型酒店的消费市场还会有更大的增长，消费市场也将更加成熟，这说明经济型酒店在中国具有绝佳发展机遇和广阔的发展空间。同时经济型连锁酒店作为一种新兴的商业模式，以“如家”、“速8”、“锦江之星”等为代表的国内外知名经济型连锁酒店在当今的酒店和旅游行业迅速扩张。但是，上述企业的波及面还仅仅局限于大部分的大型城市和部分中型城市，在地县级城市的建店量还是零。鄂尔多斯市正元房地产开发有限责任公司正是看重了这种商业运作中的空
18、白，在*投资建设该酒店，酒店定位为经济型酒店，既规避了同行业竞争的风险，更为当地增强了影响力。第三章 项目建设地点及建设条件3.1 项目选址场地现状1、场址位置项目拟建于*体育馆东侧，用地面积21688平方米，总建筑面积 42207平方米。2、场地现状土地使用性质为商业用地，整个项目地块较为平坦，四周城市干道及管网已建设完成，场地基础设施完善，达到三通一平条件。3、城市规划及区域性规划要求本项目场址符合*城市规划功能分区要求，项目按*规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址。4、场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地岩土工程勘察报告，可大致推断项目建设场地工程及水文地质情况如下：1、场
19、地地质构造简单，无灾害隐患，环境地质条件良好，场地稳定。2、场地地表土工程特性较差，但分布范围内较小，埋藏浅，厚度小，基本在正常设计基础砌深范围内分布，易于进行挖出处理。其余各岩土层覆盖较浅，分布均一稳定，工程特性良好，属较均匀地基，基地和基础稳定性良好。场地适宜建设。3场地抗震设防烈度为7度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第三组。地基岩土层无液化问题。4. 钻探18.0m深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。5、场地地基岩土对混凝土及钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性影响。6、场地季节性标准冻深1.5米。地质总结：本项目建设工程地质条件较好，场地地形条件简单，地基岩土结
20、构简单，单元层工程特性良好，属较均匀地基，地基与基础稳定性良好，可满足天然地基的要求；建设项目应考虑高层建筑物的性质,规模,高度和体型;对地基的压力变形，地基回弹变形的要求;场地和地基条件的复杂程度;以及由于地基问题对建筑物的安全和正常使用可能造成影响的严重程度等因素；使地基承载力均衡，结构安全。3.2 建设条件项目进行酒店建设，对于发展*旅游服务设施，扩大旅游接待能力，为*旅游经济的发展打下基础，对于推动*旅游经济的发展等均有重要的意义，*委高度重视，各部门均设绿色通道全力支持。拟建项目周边交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合*总体规划要求。项目建成后可达到舒适、便捷的入住效果。在工程建设
21、中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。1、*概况*位于鄂尔多斯西南部、内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙地腹部，九曲黄河三面环抱。地理坐标为东经1081736- 1094022和北纬373854-392350。东北部、北部与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西北部、西部与*交界，西南部与鄂托克前旗毗连，南部与陕西省靖边县、横山县为邻，东部与陕西省榆林相依，东北部分地段与陕西省神木县相靠。全旗辖6个苏木镇59个嘎查村，行政区划东西104公里，南北194公里，总面积11645平方公。*是鄂尔多斯高原的组成部分，处于鄂尔多斯高原向黄土高原过渡的洼地
22、中，地势西北高，东南低，海拔一般在1300 1400米。地貌以风积地形为主，有构造剥蚀地形（波状高原、梁地）、剥蚀堆积形地形（内陆湖、冲积湖积平原）、黄土地形（黄土梁）、河谷地等，呈梁滩、沙丘相间分布的状况。北部沙间多有柳丛、沼泽。 *属温带极端大陆性气候，受蒙古高压影响极大，西北冷空气控制时间长，降水少，干旱多风，蒸发强烈，日照充足，无霜期偏短。年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；年蒸发量约2592毫米。无霜期140天-150天。年平均气温68，年极端最高、最低气温分别为37和零下33；7月平均气温22，1月平均气温-9.4,平均气温年较差为
23、21-23，最大日较差14。平均年日照时数2860小时，积温年平均值为2621。年平均风速3.4米/秒；平均风速3米/秒的天数每年140-203天；平均风速8米/秒的日数每年22天-24天，最大冻土深度146厘米。 *南部有无定河、纳林河、海流图河、白河等4条较大的河流，为黄河一、二级支流。无定河为黄河一级支流，流经南部80公里，流域面积2060平方公里。北部有湖泊70余处。境内地下水较丰富，分潜水、承压水两大类型，可开采储量37335万立方米。 *是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。*自然景观秀美，素有塞外小江南的称誉。黄河一级支流无定河、
24、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖、一碧千顷的原始沙地柏丛林，构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观。经过几代人攻沙治水，植树造林，这里植被覆盖度已达70%，森林覆盖度达到26.1%。这里地势平坦，可利用土地广博。*有着悠久的历史、灿烂的文化和光荣的革命传统。距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河；独贵龙运动掀起的鄂尔多斯风暴，演绎出世代牧人抗争图强的民族之魂；蒙古族三大史诗之一的蒙古源流记录了蒙古帝国300年的兴衰史，使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史；牧区大寨乌审召精神享誉全国，激励着一代代乌审人奋勇向前；底蕴深厚、
25、源渊流长的传统民族民俗，形成了独具魅力的草原文化，成为蒙古族传统风俗保留较为完整的地区。2006年，*被国家民协命名为中国苏力德文化之乡、鄂尔多斯民族歌舞之乡、蒙古族敖包文化之乡。*坐落于鄂尔多斯油气田的核心地区，拥有得天独厚的非金属矿产资源，尤以天然气、天然碱、方沸石三大资源著称于世。*是鄂尔多斯盆地油气田的重要组成部分，在国内最大的长庆大气区探明储量超千亿立方米的4个气田中，*拥有其中苏里格、乌审、靖边三个气田。苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田，探明储量6025亿立方米，相当于一个储量6亿吨的大油田。目前，境内已累计探明天然气储量达8000多亿立方米，列全国之首。天然碱碱湖星罗棋布，
26、仅查汗淖折纯储量就达817万吨，居全国第三，是伊化集团的起步创业之地。方沸石矿属世界特大型方沸石矿床，分布面积1200平方公里，远景储量可达2亿吨，填补了我国矿产品种的一项空白。泥炭、陶土、石英砂等矿产资源储量也十分可观，极具开发潜力。*具有丰富的农畜产品和水土自然资源。全旗有可利用草场面积900万亩，林地面积475万亩，植被覆盖度达65%，森林覆盖率达25.31%。水浇地40万亩（农牧民人均5亩）。地下水资源丰富，水位高、易开采，可开采量3.7亿立方米，是鄂尔多斯煤液化项目的主要水源供应地。黄河一级支流无定河穿境长度80公里，总库容量近1亿立方米的巴图湾水库是自治区西部最大的水库。全旗牧业年
27、度牲畜总数保持在百万头（只）左右，是全区闻名的畜牧业大旗。鄂尔多斯细毛羊驰名中外，牛、猪、鸡、兔等多元养殖颇具规模，优质细毛羊产量、品质在全国名列前茅，无定河流域盛产的大苹果荣获国优称号，澳美型鄂尔多斯细毛羊已成为全区牲畜“种子工程”重点推广的名优畜种。全旗有各类野生动物资源124种，植物资源多达780多种。 现今，*紧抓西部大开发、长庆油田大发展机遇，围绕鄂尔多斯“二次创业”，牢牢把握发展这一兴旗富民要务，树立和落实科学的发展观，提出建设“绿色乌审”发展战略，按照人与自然和谐相处的原则，充分利用境内得天独厚的绿色资源，生产出更多更好的绿色产品，增加绿色收入，全力培植壮大工业支柱产业、农牧业基
28、础产业、城镇新兴产业、文化旅游朝阳产业，精心打造工业新旗、绿色大旗、畜牧强旗、文化名旗。到十五末，GDP达到30亿元，财政收入达到2.5亿元，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到1万元和5000元。到2010年，GDP达到70亿元，财政收入达到5亿元，城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到2万元和1万元。 工业支柱产业日益壮大，能源、化工、建材为主的地方工业全面崛起，大型建设项目纷纷落地，天然气及其下游产品研发步伐不断加快。今后在工业支柱产业的发展上，加快绿色资源开发步伐，走新型工业化之路，做大环保工业经济总量，构筑能源工业、有机化工、无机化工和新型材料工业四大板快，力争
29、把*建成国家级乃至世界级的天然气研发基地，打造百万吨化工城。 农牧业基础产业生机无限，农牧业经济抓住增草增畜增收这一条主线，加快绿色农畜产品的生产，以专业化生产、规模化经营、产业化运作为重点，突出加强生态建设，大力改良天然草场、水旱并举发展草业，全力构筑无定河流域肉牛、牧区鄂尔多斯细毛羊、农区新牧区肉牛、生猪三大养殖基地，争当全农牧业发展的排头兵。 城镇新兴产业日新月异，大力实施小城镇带动战略，建设绿色城镇，创造最佳人居环境。树立经营城镇的理念，按照“草原上的城镇，城镇中有草原”的思路，全面加强中心集镇综合服务体系建设，加快发展城镇经济，以城镇化带动工业化，以城镇推进产业化，城乡互动，协调发展
30、。 文化旅游朝阳产业前景广阔。依托丰富的历史人物和自然资源，挖掘以萨拉乌苏为重点的历史文化遗址潜力，加强旅游基础设施建设，整合跨省区旅游资源，加大对外交流与合作，全力打造萨拉乌苏旅游长廊。在文化旅游产业定位上，着力发展“五大工程”。一是以促进人的全面发展为目的的“铸魂工程”；以萨拉乌苏遗址保护为代表的“保护工程”；以纪念萨冈彻辰诞辰400周年活动为序幕的文化精神“抢救工程”；以繁荣鄂尔多斯文化为内容的好艺术“创新工程”；以培育新的经济增长点为着眼点的文化产业“开发工程”。化工园区坐落在纳林河畔,地处晋、陕、蒙、宁四省、区的交会处,是著名的鄂尔多斯高原向黄土高原过渡的洼地地带，海拔1300140
31、0米，年平均最高气温15.6C，最低气温-9.9C，年平均降水量315.5毫米，年平均气压87.02kpa，历年平均风速3.44.1M/S，日照年平均2957小时，年沙尘暴日数8天。该区地面为荒漠平坦地带，远离居民区，该区无岩浆活动，构造变动微弱，无滑坡、塌陷和地裂等不良地质现象。2、项目选址分析正元CBD中心建设项目位于*体育馆东侧，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行项目建设，具有很好的市场前景。3、建设条件1、供电本项目拟从周边市政电力管网引入两路10KV供电电源。电源进线室外采用电缆直埋引入方式。供电管网及供电量均可满足项
32、目需求。2、给排水*已实现集中供水，能满足项目用水的需要。工程排水实行雨污分流制。雨水经收集就近直接排入城镇雨水管网，污水收集经专用设施处理达标后竟如城镇污水管网，由城镇污水处理场再次处理后达标排放。3、供暖*已实现集中供暖，可满足项目取暖需求。4、交通全旗公路四通八达，旗、乡（镇）、村、社纵横交错的公路网络已经形成，通车里程达1028公里，出境通道全部黑色化。从地址和市政总体情况看，该项目区位优势明显，给排水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。第四章 需求分析与建设规模4.1 需求分析改革开放以来，特别是近年来，*积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为
33、市域经济的主导产业大力培育，大力实施城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化，着力推进旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，加强旅游资源的整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全旗旅游业实现了持续快速健康发展。 “十一五”期间，乌审旅游业要继续保持高速增长态势，旅游人数和旅游收入要保持4%以上的增长速度。预计到2010年，全旗接待游客力争达到60万人次，旅游综合收入预计达到3亿元人民币。通过资源整合和产业积聚发展，构筑以乌审召为重点的民
34、族宗教文化产业，以毛乌素沙生植物、无定河田园风光为特点的生态文化产业，以萨拉乌苏遗址、统万城遗址为亮点的历史文化产业和以苏力德为特色的祭祀文化产业“四大板块”，形成具有乌审特色的文化产业集群，提高产业集约度和贡献份额，推动乌审文化旅游走向全国，走向世界。 旅游业的巨大发展前景，为项目建设提供了巨大的市场空间。4.2 建设内容及规模正元CBD中心建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积42207，其中：1、地上建筑面积：21417 。2、地下建筑面积： 16900。3、训练馆建筑面积：3890第五章 土建工程方案5.1 设计依据1民用建筑设计通则【GB 50352-2005】2建筑设计防火规定【G
35、B 50016-2006】3商店建筑设计规范【JGJ 48-88】4旅馆建筑设计规范【JGJ 62-90】5饮食建筑设计规范【JGJ64-89】6. 建筑设计防火规范【GB50016-2006】7汽车库建筑设计规范【JGJ100-98】8地下工程防水设计技术规范【GB50108-2001】9汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】10公共建筑节能设计标准【GB50189-2005】11无障碍设施设计标准【J10264-2003】12. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 【JGJ134-2001】13. 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇14. 国家及地方有关规范、规定 5
36、.2 总平面设计5.2.1 场地概况本工程位于*体育馆东侧，地块形状近似长方形，南北深约104米，东西宽约212米。地势平坦。5.2.2 总平面布置建筑成长方形布置在地块中央，建筑最大层数为九层，地下为一层。建筑东北面布置地面停车位，周边布置绿化。5.2.3 交通布置酒店入口和商业入口沿体育馆布置。建筑沿体育馆设主楼，作为穿越酒店进入该小区的入口。主楼下方设6m宽的主车道，两侧均设1.9m宽的人行道。地域内人车分流，动静分区。5.2.4 主要技术指标表5-1 项目主要技术指标表序号项目数量1建设指标1.1地上总建筑面积（）214171.2地下总建筑面积（）169001.3训练馆建筑面积（）38
37、901.4建筑密度（）0.411.5容积率1.151.6绿化率（）231.7客房数（间）1741.8停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.9建筑层数（层）91.10建筑高度（米）325.3 建筑设计5.3.1 总体构思和设计理念该酒店方案设计以打造集酒店、休闲商业为一体的现代化都市生活综合体，设计从人的生活需求出发，将休闲商业与酒店、休闲商业与居民相互需求进行融合。不同功能之间建立一种互补关系，提升酒店和休闲商业的商业价值。设计力图使该酒店成为*地区一道新亮点，建筑设计中既要考虑已建该居住小区建筑风貌，又要使酒店建筑形态具有前瞻性和生命力，设计以现代都市风格作为建筑设计元素，用
38、现代的设计语言，运用建筑的高低错落和重叠，来表现该酒店主题建筑设计应给二次装饰设计留出创作空间。5.3.2 建筑设计该酒店为地下一层，地上九层的多层建筑。建筑长212米，宽104米，高32米，建筑沿东面布置一栋9层主楼、沿北面布置3栋商业楼、南面布置附属设备用房。建筑分类为三类，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。建筑内设自动喷淋系统和自动报警系统。1、休闲商业设计（酒店配套设施）休闲商业不仅以满足购物作为主要空间，而且更注重人与人之间相互交流，人与环境、人与自然的融合，使人们在此放松心情，享受人生。为此设计在地下商业水吧设置大面积采用玻璃采光顶，将封闭的地下空间打开，让人们在地下
39、水吧休闲中能享受阳光、享受自然。不仅如此，设计刻意地在地下室留出一块露天的景观空间，而且景观空间与地下、地上商业间连接了一个共享空间，在共享空间中配置一台上下穿梭的观光电梯，更加强景观空间与上下商业联动，使商业空间极大的提升商业价值。2、酒店设计酒店设计充分体现“以人为本”，设计理念，以满足方便顾客需求作为第一目标，体现高级酒店人性化的服务品质。（1）入口设计：室外采用2%平坡与入口相接，而不是传统的台阶方式。入口门采用电动感应门。这样极大地方便顾客出入酒店（特别是无障碍人士），一、二层通高大厅使顾客宽敞舒适。左侧服务总台与入口恰当的距离 ，顾客有亲切感；正面的玄关主题装饰，体现酒店文化； 大
40、厅右侧挑空楼梯为就餐的顾客提供便捷通道。大厅右上角为咖啡厅，作为顾客总服务的等候区、会客区，顾客在此可以看着室外景观，聆听舒缓的音乐，享受着优质的吧台服务，并且总服务台和入口有着舒适放心的视角。门厅的左上方为电梯厅，随时为旅客提供便捷的上下服务。（2）餐厅设计：酒店大堂右侧为早餐厅，早餐厅与厨房备餐间直接连接，使餐厅能提供中式、西式、自助式等多种用餐服务。顾客从宽大的落地窗，透过绿化看着匆忙的路人，提醒着顾客新的一天开始了。二层中餐厅，有着备餐区，以方便顾客进行人性化点菜。（3）客房区设计：酒店四层以上为客房区，由于设计特意为通长的走道，使客房区空间富有情趣。客房区在各楼层设两个服务用房，为客
41、户提供便捷的服务。（4）酒店设两台顾客电梯（其中一台兼做无障碍人士电梯），一台服务电梯，三座疏散楼梯，酒店东北侧设置员工专用通道。5.4 结构设计5.4.1 设计依据1有关规范和规程：（1）建筑抗震设防分类标准【GB502232008】（2）建筑结构荷载规范【GB500092001】（2006年版）（3）建筑抗震设计规范【GB5000112001】（2008年版）（4）混凝土结构设计规范【GB5000102002】（6）建筑地基基础设计规范【GB500072002】5.4.2 设计概况及结构选型本工程地下一层，地上为九层，采用框架结构。通过设置永久缝将狭长的建筑物分成三部分，各部分简单规则，三
42、个单体建筑通过大地盘地下室相连。5.4.3 抗震设防烈度根据规范及场地建筑的实际情况，可以确定：建筑类别：丙类抗震设防烈度：8度（0.20g），第二组。场地类别：II类结构抗震等级：框架结构为二级。5.4.4 设计荷载标准值1、基本风压：W00.30N/，地面粗糙度按B类考虑2、雪荷载：0.25 kN/。3、楼面及屋面活荷载标准值如下：办公室 、会议室 2.00 kN/客房 2.00 kN/公共卫生间 4.00 kN/设备用房 7.00 kN/门厅、楼梯 3.50 kN/餐厅 2.50 kN/厨房 4.00 kN/商业 3.50 kN/走廊 2.50 kN/电梯机房 7.00 kN/上人屋面
43、2.00 kN/不上人屋面 0.50 kN/车库 4.00 kN/5.4.5 建筑结构该建设项目采用框架结构。第六章 安装工程方案6.1 给水排水设计6.1.1 设计依据建筑给水排水设计规范【GB500152003】 建筑设计防火规范【GB500162006】自动喷水灭火系统设计规范【GB50084-2001】（2005年版）建筑灭火器配置设计规范【GB50140-2005】汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】室外给水设计规范【GB50013-2006】室外排水设计规范【GB50014-2006】6.1.2 设计范围1.基地规划红线内室内外给水、排水设计以及消防（消火栓系
44、统、自动喷淋灭火系统、灭火器系统）系统的设计。2.基地水表井与市政给水管的连接段和基地内最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管，由城市有关部门负责设计。6.1.3 给水设计1生活给水水源：从就近市政管网上接出一根DN150的引入管，在基地内成环状布置，做为基地生活及消防用水。2市政给水水压：市政供水压力0.20Mpa计。3给水系统：（1）室外绿化用水、地下一层及商业用房均采用市政自来水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱变频给水设备联合供水。（3）地下室集中泵房内设置50m3不锈钢生活调节水箱及1套高效成套变频供水设备，水泵从生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地内总进水管及单体进水管均设表计量，空调补水单独设表计量。6.1.4 热水设计1用水点：酒店餐厅及客房；员工淋浴均需供应热水。2热水系统（1）热水热源:采用气源热泵。（2）地下室集中泵房内设置20m3不锈钢生活储热水箱及1套热水供水泵分别供酒店热水。（3）热水给水系统采用同程布置的方式，在回水管上设置循环泵，采取机械循环。循环泵启闭由热水回水温度直接控制。6.1.5 污废水系统1建筑单体室内污废水合流。2各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。3食堂废
