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1、国 环 评 证乙字第3106号中海信中小企业上市培育基地地块二（G04310-0096）建设项目环境影响报告书（简本）委托单位： 中海信科技开发（深圳）有限公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2013年3月目 录第1章建设项目概况11.1 项目介绍11.1.1 基本情况11.1.2 建设内容和规模21.1.3 主要经济技术指标21.1.4 项目施工计划31.2 项目选址与相关规划相符性分析31.2.1 项目与产业政策相符性分析41.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析41.2.3 项目选址合理性分析41.2.4 项目布局合理性分析5第2章环境质量现状62.1 地表
2、水环境质量现状62.1.1 李朗河水质62.1.2 深圳水库水质62.2 地下水环境质量现状62.3 环境空气质量现状62.4 声环境质量现状72.5 电磁环境质量现状72.6 生态环境质量现状72.7 区域主要环境问题7第3章环境影响评价及防范措施83.1 施工期环境影响及措施83.1.1 生态环境83.1.2 地表水环境83.1.3 地下水环境93.1.4 声环境93.1.5 大气环境103.1.6 固体废物103.2 运营期环境影响及措施113.2.1 地表水环境113.2.2 地下水环境123.2.3 大气环境123.2.4 声环境123.2.5 固体废物133.2.6 景观影响133
3、.2.7 光污染影响133.2.8 高楼日照影响133.2.9 外环境影响133.3 项目污染物产生情况汇总153.4 环境保护措施经济可行性分析16第4章环境影响经济损益分析184.1 经济和社会效益分析184.2 环境影响损益分析184.3 环境经济损益综合分析19第5章环境监理与环境管理205.1 环境监理205.1.1 组织机构205.1.2 工地巡视和特别监测205.1.3 环境监理频率与持续时间205.2 环境管理215.3 环境保护验收22第6章公众参与246.1 公众参与阶段与方式246.1.1 网上公示信息公开246.1.2 现场公告256.1.1 公众意见调查276.2 公
4、众参与结果统计与分析306.2.1 调查表发放说明306.2.2 调查结果统计分析306.3 公众意见采纳或不采纳的说明326.4 公众意见调查结论32第7章综合结论33第1章 建设项目概况1.1 项目介绍中海信中小企业上市培育基地是深圳市唯一的一家中小企业上市培育基地，上市培育基地的功能就是吸引有潜力的科技公司，以产权换股权，以资本换股本，以此建立一个有上市潜力的公司的总部经济中心，培育基地不设生产基地，仅为科技公司提供总部办公中心平台。由于现阶段规划工业用地较多，已经满足不了城市办公需求，龙岗区政府和深圳市上市办从更高层面考虑，尝试将中海信中小企业上市培育基地按照高起点、高标准的要求，以高
5、新产业科技园区这样的一个载体进行建造，为更多有潜力的科技公司提供良好的办公环境。园区定位为“项目孵化产业加速创业投资上市培育”的科技企业上市服务综合体，拟打造成深圳（龙岗）上市企业总部基地，集总部办公、公共技术服务平台、配套商业、宿舍等功能于一体。中海信中小企业上市培育基地项目被列为深圳市二一三年度重大项目。该基地共有两个地块，本次评价范围为地块二（宗地编号为G04311-0096），地块一（宗地编号为G04310-0032）于2012年8月初开工，2014年7月底竣工。2012年2月28日，中海信科技开发（深圳）有限公司取得该地块的土地使用权出让合同。根据深圳市建设用地规划许可证（深规土许L
6、G-2012-0042号），地块二（G04311-0096）用地面积为23194.6m2。中海信科技开发（深圳）有限公司拟投资28496万元在深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园建设“中海信中小企业上市培育基地地块二（G04311-0096）项目”（以下称“本项目”）。项目选址用地宗地编号为G04311-0096，用地性质为一类工业用地。根据深圳市建设工程设计方案审批意见书（深规土设方字LG20130071号），本项目总建筑面积约为130620.22m2，计容积率建筑面积为101825.22m2（其中：规定建筑面积为92750m2，核增建筑面积为9075.22m2），不计容建筑面积为28795
7、m2。项目主要建设4栋建筑物，其中厂房2栋，配套宿舍与综合楼1栋，行政办公楼1栋。项目建筑覆盖率为29.16%，容积率为4.0，绿地率为34.97%，设2层地下室，主要用作停车库和设备用房，提供地下停车位554个，地上停车位28个。1.1.1 基本情况项目名称：中海信中小企业上市培育基地地块二（G04311-0096）建设项目建设单位：中海信科技开发（深圳）有限公司建设性质：新建建设类别：土地开发项目选址：深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园建设内容：厂房、配套宿舍、行政办公及商业配套项目投资：总投资28496万元，若项目自建污水处理设施，环保投资为700万元，占总投资的2.5%；若项目不需要
8、自建污水处理设施，环保投资为450万元，占总投资的1.6%，项目建设用地范围：本项目用地宗地编号为G04311-0096，面积为23194.6平方米。项目地块平缓，东部为驾校临时占地（安顺通训考场，为综安驾校、吉顺达驾校、通品驾校三家驾培企业自筹资金建设的社会化驾照考场），西部为空地，北部绿化较好，主要为野生杂草及少量灌木。建设用地范围四至情况：东南侧临上李朗第二工业园；东北侧接现状篮球场和空地；西北侧临甘李三路；西南侧邻甘李二路。1.1.2 建设内容和规模本项目占地面积23194.6m2。根据深圳市建设工程设计方案审批意见书（深规土设方字LG20130071号），本项目总建筑面积约为1306
9、20.22m2，计容积率建筑面积为101825.22m2（其中：规定建筑面积为92750m2，核增建筑面积为9075.22m2），不计容建筑面积为28795m2。项目建设4栋建筑物，7#厂房为24层，8#厂房塔楼为12层，裙楼为2层；9#配套宿舍及综合楼为30层（局部25层），10#行政办公楼为5层。项目厂房为办公型厂房，主要用于科研办公，拟引进的工业企业符合一类工业用地、广东省饮用水源水质保护条例、深圳经济特区饮用水源保护条例和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录等有关规定项目。建筑覆盖率为29.16%，容积率为4.0，绿地率为34.97%。设2层地下室，不计容，主要用作停车库和设备用房，提
10、供地下停车位554个，地上停车位28个。1.1.3 主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1.1-1。表1.1-1项目主要经济技术指标序号项目指标备注1用地面积23194.6m22总建筑面积130620.22m23计容积率建筑面积101825.22m2其中规定建筑面积92750m2其中厂房62680m2设置于7#、8#楼2F及以上，主要用于科研办公配套宿舍13917m2设置于9#楼内行政办公7588.26m2设置于9#楼内及10#楼检测大楼2236m2设置于9#楼内综合服务3389m2设置于9#楼内商业配套2939.74m2设置于7#、8#首层，9#楼12层核增建筑面积9075.22m2架空
11、空间及空中花园4不计容积面积28795m2地下室面积，包括设备房及地下停车库5容积率4.06覆盖率29.16%7绿地率34.97%8停车位（地上/地下）582（28/554）个本项目属于中海信中小企业上市培育基地的一部分，根据深圳市建设工程设计方案审批意见书（深规土设方字LG20130071号），中海信中小企业上市培育基地（包括地块一及地块二）与本项目（地块二）主要经济技术指标一览表见表1.1-2。表1.1-2 地块二指标与基地指标一览表序号项目中海信中小企业上市培育基地地块二1总建筑面积472026.93m2130620.22m22计容积率建筑面积354633.2m2101825.22m2其
12、中规定建筑面积334801m292750m2其中厂房226290m262680m2配套宿舍50228m213917m2行政办公及商业配套37998m210528m2检测大楼8066m22236m2综合服务12229m23389m2核增建筑面积19832.2m29075.22m24不计容积面积117393.7328795m28停车位（地上/地下）1568（38/1530）个582（28/554）个1.1.4 项目施工计划工程预计2012年12月开工，2014年12月竣工，施工工期24个月。1.2 项目选址与相关规划相符性分析1.2.1 项目与产业政策相符性分析本项目为土地开发类项目，主要总部办公
13、、厂房、配套宿舍、配套商业及其他相应配套设施。根据国家产业结构调整指导目录(2011本)、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）以及深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订），本项目均不属于限制类和淘汰类，项目建设符合国家、广东省及深圳市产业发展方向。1.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析项目的建设与深圳市城市总体规划相符。项目选址位于深圳市龙岗103-07号片区上李朗地区法定图则（草案）中的04-17地块，根据法定图则图示，项目选址用地性质为一类工业用地，项目的建设符合法定图则的要求。项目选址不位于基本生态控制线内。项目用地选址位于深圳水库东深供水渠流域水源二
14、级保护区范围内。若项目竣工验收前，市政污水工程仍未完善，项目自建污水处理设施对项目产生的废水进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）的一级A标准后排入现状市政污水管网，排入李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理厂进行进一步处理，不会对深圳水库水质造成影响。生活垃圾由环卫部门统一收集清运。项目符合深圳经济特区饮用水源保护条例的规定。另外，项目引进具体项目时须另行申报，必须符合一类工业用地、广东省饮用水源水质保护条例、深圳经济特区饮用水源保护条例和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录等有关规定。必要时单独进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。1.2
15、.3 项目选址合理性分析与深环2007307号文件的符合性分析根据本项目设计资料，项目9#楼为配套宿舍及综合楼，其他建筑均为厂房及办公用房。配套宿舍临近城市支路甘李一路，与甘李一路道路红线最近距离为25m，所以本项目能满足深环2007307号文件的要求。与深圳经济特区环境噪声污染防治条例相符性分析项目周边道路中甘李二路属于该条例规定的城市交通干线。本项目临甘李二路一侧的建筑为7#厂房及10#行政办公楼，不属于敏感建筑，与深圳经济特区环境噪声污染防治条例不相冲突。与周边环境工业污染源关系分析根据现状监测结果及前述章节分析，工业园区里的工业企业产生的工业噪声和工业废气对本项目的影响较小。本项目建成
16、后，主要功能为办公，不设产生生产废水和有机废气的工序，不对周边环境产生重大的废气污染源和噪声源，与周边环境基本上能够协调。项目选址开发利用适合性分析本项目为土地开发类项目，选址区东部为驾校临时占地，硬化较好；西部为空地；北部绿化较好，主要是野生杂草和零星灌木。项目用地土壤未受到污染，适合本项目的开发。1.2.4 项目布局合理性分析纵观项目的总体布局，项目建筑沿周边道路布置。7#、8#厂房临干李三路、干李一路布置、9#配套宿舍及综合楼远离甘李二路，并垂向于甘李二路布置，并将宿舍设置在离甘李二路较远的核心筒，10#行政办公楼布置于干李二路一侧，有助于加强基地总部办公与外界的联系，提升基地形象，商业
17、设置于7#、8#楼首层和9#楼12层临甘李三路和甘李一路一侧。地块内部围合成集中庭院，中央景观区设置集中绿化，并且结合下沉广场营造出复合式的绿化庭院空间，使得整个项目区空间错落有致，也可以为工作人员提供尽量多的休息空间。风机、发电机等高噪声设备置于地下设备用房，在采取隔声降噪处理（减振、隔声、消声等措施）后能最大限度的减少对周边声环境的影响。发电机尾气排放口拟布置在8#塔楼楼顶，排放高度为52m，排放口朝向干李一路，不朝向敏感点排放，对周边建筑影响较小。综上分析，项目平面布置基本合理。第2章 环境质量现状2.1 地表水环境质量现状2.1.1 李朗河水质根据2011年8月深圳市田心路环境影响报告
18、书李朗河水质监测资料和监测结果，除pH值外，CODCr、BOD5、氨氮和总磷均超过标准要求，溶解氧也不能达到标准要求，李朗河水质现状较差。2.1.2 深圳水库水质根据深圳市环境质量报告书（2011年度），2011年深圳水库平均综合污染指数为0.19，营养状态指数为49.1，属中营养等级。2.2 地下水环境质量现状根据深圳市南华岩土工程有限公司编制的中海信中小企业上市培育基地拟建场地详细岩土工程勘察报告，在中海信中小企业上市培育基地地块一（G04310-0032）内在ZK34、ZK120钻孔中取水样，监测点ZK120的pH不能达到类标准，所检测的其余各项指标均能达到类标准。2.3 环境空气质量现
19、状在监测时段内，SO2、NO2、CO的一小时平均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，TVOC八小时浓度均值达到室内空气质量标准（GBT188832002）浓度限值要求。在不利气象条件下，距离垃圾转运站10米处，垃圾收集站臭气强度为2.15，能感觉到臭味，但未超出恶臭污染物排放标准（GB14554-93）的二级标准要求。根据市环境空气质量时报(3月8日起)，横岗、龙华和观澜监测点PM2.5、O3这两个监测指标平均浓度统计值能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。2.
20、4 声环境质量现状项目所在地四周主要噪声源是交通噪声和工业生产噪声，在监测时段内，各监测点的昼夜间监测结果均能达标，监测结果能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。2.5 电磁环境质量现状在距离高压高架线约37米处，电场强度、磁感应强度和无线电干扰强度（0.5MHz）分别低于相应的标准值。2.6 生态环境质量现状选址区内不存在珍稀野生动植物，未发现古树、名树，覆盖率低，生态环境质量一般。2.7 区域主要环境问题由监测数据可知，项目所在区域的主要环境问题是地表水污染，其主要原因是：主要是由于受到周边工业企业排放的工业污水及居民生活产生的生活污水的影响，河水中COD、BOD5、
21、氨氮和总磷等超出标准，但随着市政污水管网建设完成，污水基本从截污干管进入埔地吓污水处理厂，李朗河水质将会有所改善。第3章 环境影响评价及防范措施3.1 施工期环境影响及措施3.1.1 生态环境影响预测项目建成后为永久占地，项目占地面积为23194.6m2。项目所在地为甘李工业园。据调查，项目选址内及其附近区域无天然珍稀植被，未发现野生珍稀动物。项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化。因此，项目建设对动植物影响较小。根据中海信中小企业上市培育基地G04311-0096地块项目水土保持方案(设计)报告书（报批稿），本项目原生水土流失量为23.2t，施工期水土流失量为361
22、t，运营期水土流失量为3.5t，新增水土流失预测量为341.3t，减少水土流失预测总量为357.9t。水土流失量较大，如不采取有效的水土保持措施，将严重破坏周边水土资源，导致周边生态环境恶化。措施项目位于深圳水库东深供水渠流域水源二级保护区，项目施工时必须严格执行中海信中小企业上市培育基地G04311-0096地块项目水土保持方案(设计)报告书（报批稿）中所提的水土保持措施。3.1.2 地表水环境影响预测施工工人不在现场食宿，由施工单位统一安排。施工现场只产生少量的清洗废水和如厕废水，清洗废水可回用。在施工现场设置流动厕所处理生活污水，处理后拉运至埔地吓污水处理厂进行深度处理，其环境影响较小。
23、将施工废水沉淀隔油处理后，回用于道路浇洒、抑制扬尘等，对水环境影响较小。措施1、项目施工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只产生少量的清洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处理后拉运至埔地吓污水处理厂。2、施工场界四周、材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，使施工污水流向沉淀池，将污水经沉淀后，可回收用于洒水降尘、余泥渣土运输车辆清洗或其他施工用水。严防施工污水排入市政污水管网或流出施工区域。沉淀池内淤泥定期清理，运往碴场堆放。若遇降雨，特别是降雨初期，施工场地地表松弛，表土容易随地表径流流入水体，所以应派专人对排水系统和沉淀池等进行检查，及
24、时疏通造成淤积和雨水拥堵的地方，保证过水的顺畅。同时采用防水材料覆盖在裸露地面和临时堆土面上，防止表面沙土流入水体。3.1.3 地下水环境影响预测项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工程建设能有效地阻止污染物的垂直下渗，因此在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目施工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只产生少量的清洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处理后拉运至埔地吓污水处理厂进行深度处理，不外排，对地下水基本没有影响。3.1.4 声环境影响预测在主要施工机械同时运行且未采取任何降噪措施的情况下，白天施工，土石方阶段和装修
25、阶段在60m以上距离可以达到建筑施工场界噪声限值，在选择静压打桩的情况下，桩基基础和结构阶段在80m以上距离可以达到建筑施工场界噪声限值；夜间，各阶段300m处仍不能达标。项目声环境评价范围内无居民点，本项目将周边工业园宿舍列为声环境保护目标，主要有赛兔数码科技园宿舍、外经工业园宿舍、上李朗第二工业区宿舍，项目红线距离建筑最近距离在3194m之间，昼间噪声超标量在3.913.5dB（A），夜间噪声超标量在13.923.5dB（A）。措施根据不同的施工阶段，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪声管理的时限规定，防止噪声影响周围环境和人们的正常生产生活。1、土方阶段：工艺需要、需要夜
26、间施工、应向有关部门申请夜间施工许可证。2、基础施工阶段：合理选择施工工艺，避免采用高噪音工艺；在筏板、地下至外墙抗渗砼部位，在连续施工前，按规定要办理夜间施工审批并提前告示周边居民。3、结构阶段：合理安排时间和工艺。4、装修阶段合理安排，避免夜间施工。5、施工单位应注意加强日常的管理。3.1.5 大气环境影响预测施工期间大气污染物主要有施工扬尘、施工机械废气和室内装修废气。施工扬尘对周边环境空气质量影响较大，在不采取任何措施的情况下，项目施工期产生的扬尘总量约为2247.7t，在采取施工道路硬化、洒水抑尘、施工场界设置围挡、裸露地表覆盖等措施后，扬尘总量约为523.5t，与不采取措施相比减少
27、1724.2t，扬尘量大大减小。措施当7月份西南风盛行时，土方阶段施工场地扬尘对上李朗第二工业区和外经工业园的影响较大，在自然风情况下产生的扬尘影响范围为100m以内，此时应每天洒水4-5次，当风速增大时应增加洒水次数，以此降低施工扬尘对上李朗第二工业区和外经工业园的影响。除此以外，还必须严格执行城市扬尘污染防治技术规范(HJ/T393-2007)、深圳市扬尘污染防治管理办法、关于印发深圳环境质量提升行动计划的通知（深府办201224号）中的相关规定，制定扬尘污染防治措施，以减轻其环境影响。3.1.6 固体废物影响预测施工人员的生活垃圾产生量0.05t/d，若定期清运，对周围环境影响不大。项目
28、施工过程中产生的固体废物主要为建筑垃圾及弃土，本项目将建筑垃圾、余泥渣土运至部九窝余泥渣土受纳场。建筑垃圾总量约6531t，工程弃土弃渣约15.91万m3。措施（1）建设单位或者施工单位对产生的建筑垃圾应当按照有关规定设置围挡，做到施工出入口硬化铺装并配备相应的冲洗设施，及时督促经核准的运输单位及时运输，保持工地和周边环境整洁。（2）建设单位或者施工单位应当逐步实施建筑垃圾分类收集，最大限度地实现建筑垃圾资源化回收利用。（3）对于如废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。3.2 运营期环境影响及措施3.
29、2.1 地表水环境本项目正常运营废水量为461.07m3/d，其中生活污水370.8m3/d，商业（咖啡厅及商铺）废水35.46m3/d，车库冲洗废水5.4m3/d，未预见用水污水量为49.41m3/d。根据深圳市污水处理系统布局规划，项目所在区域属于埔地吓污水处理厂受纳范围。由于项目周边的管网目前未交付使用，项目运营时，污水处理设施不能正常运营，或项目区内污水管网破裂，污水随地表水体进入深圳水库，引起水库水质恶化。发生火灾爆炸等事故时，消防废水是一个不容忽视的二次污染问题。由于消防水在灭火时产生，产生时间短，产生量巨大，不易控制和导向，一般进入项目区内雨水管网后直接进入市政雨水管网，然后进入
30、外界水体环境，从而污染地表水环境李朗河河深圳水库。1、本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强项目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥砂量较少。2、生活污水经过化粪池处理后，达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/262001)中的第二时段的三级标准，再经市政污水管网排入埔地吓污水处理厂。若项目竣工验收前，市政污水工程仍未完善，项目自建污水处理设施对项目产生的废水进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）的一级A标准后排入现状市政污水管网，排入李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理厂进行进一步处理。3、制订符合本项目的突
31、发事故应急预案。3.2.2 地下水环境影响预测本项目运营期污水经过处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨的补给有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。由地下水环境质量现状监测结果可知，项目所在区域地下水pH值不能达到类标准，场地内地下水对砼结构具弱腐蚀性。措施化粪池、隔油池、污水处理设施等做好防渗。3.2.3 大气环境影响预测本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备
32、用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。措施地下车库营运时段内只要达到要求的换气次数，或者设计自然通风，车库中CO有害气体含量须达到卫生部颁布的卫生设计标准。发电机的废气排放口设置在8#楼塔楼楼顶，并对烟气进行处理的情况下，其影响较小。3.2.4 声环境影响预测项目本身的噪声源主要来自于备用发电机组、风机、水泵等设备噪声、低频结构噪声、停车场交通噪声。本项目在7#、8#楼首层及9#楼12层设有商业。类比同类型商业，商业活动和人员活动产生的噪声值在6575dB(A)，可能对办公人员产生影响，需要引起商业物业管理部门的
33、注意。措施备用发电机、风机、水泵等设备均设在地下室。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的噪声标准。在项目运营期间，为避免在上下班高峰期造成局部交通堵塞对环境的影响，应高度重视区内管理。3.2.5 固体废物影响预测本项目中，配套宿舍产生生活垃圾0.7t/d，办公垃圾产生量为2.65t/d，商业(商铺及咖啡厅)垃圾产生量为1.144t/d。措施运营期产生的生活垃圾可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证项目区内良好的生活办公环境。3.2.6 景观影响项目选址原为空地及临时驾校用地，东侧及北侧均为低矮厂房建筑，景观环境较差，本项目建设厂房
34、7#楼（99.8m）、厂房8#楼(51.3m)、配套宿舍与综合楼9#楼（高99.0m）、行政办公10#楼（23.8m），项目建成后有利于改善选址景观，对周边景观起促进作用。3.2.7 光污染影响本项目建筑主体上使用宽窄不一的金属铝板和玻璃幕墙，局部点缀明快的色彩。本项目玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃，不会形成聚集点，但是玻璃幕墙强烈的反射光会一定程度地升高面对玻璃幕墙的办公楼的室内的温度，且强光照也将对楼内人员正常办公造成一定的影响。从设计的角度要求，应选用低反射的新型材料、宜选用柔和中性的色彩，并在设计时考虑反射角度尽量减少对办公楼以及周边道路的光污染。3.2.8 高楼日照影响项目建筑高度最
35、高为99.8m，项目周边临近的是城市道路和企业，无住宅区，满足深圳市规划标准与准则要求。3.2.9 外环境影响影响预测由预测结果可知，项目未来将受到甘李二路交通噪声的影响，并建筑存在一定的超标现象。昼间4#预测点（即10#行政办公楼）20m以下预测结果超过4a类标准，超标量为00.68dB(A)，1#预测点（7#厂房）预测结果接近声环境质量标准(GB30962008)中的4a类标准值，其余预测点昼间能满足声环境质量标准(GB30962008)中的3类标准要求；夜间厂房及行政楼不办公，仅对配套宿舍及综合楼进行预测，3#预测点（9#楼）结果超过3类标准，超标量为2.333.91dB(A)。根据现状
36、监测资料，项目区域内SO2、NO2、CO的一小时平均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；SO2监测最大值为0.034mg/m3，TVOC监测最大值为0.077mg/m3；在不利气象条件下，距离垃圾转运站10米处，垃圾收集站臭气浓度为17，臭气强度为2.15，能感觉到臭味，但未超出恶臭污染物排放标准（GB14554-93）的二级标准要求。龙岗污泥周转处理厂距离本项目红线最近距离为900m，臭气强度为气味很弱。本项目与污泥周转处理厂之间有山体相隔，根据龙岗污泥周转处理厂主管部门水务局表示，
37、该厂将于2014年1月份完全关闭，污泥周转处理厂对本项目的影响较小并且影响是暂时的。在距离高压高架线37米处，电场强度、磁场强度、无线电干扰场强（0.5MHz）监测值分别为0.92 kV/m、0.24T和30.8V/m，低于4kV/m、0.1mT及46V/m（110kV）和55V/m（500kV）标准限值；因此高压线电磁辐射对本项目没有影响。因此，项目周边的道路、工业区、垃圾转运站、龙岗污泥周转处理厂和高压高架线不会对项目产生较大影响。措施（1）改善建筑设计建议在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声”。设计
38、时宜合理安排房间使用功能，如办公区临路侧设计作为公共走廊、卫生间、热水间、电梯间等非办公用房，宿舍在面向道路一侧设计作为卫生间等非居住用房。（2）对玻璃幕墙进行降噪设计本项目主要建设总部办公、厂房、配套宿舍及其他相应配套设施，为了保证办公和宿舍的声环境质量，根据民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）对于住宅建筑和办公建筑室内允许噪声级的规定，用于7#楼和10#楼的半钢化双银Low-E中空玻璃降噪量在30dB(A)以上，用于8#楼的半钢化双银Low-E中空玻璃降噪量在20dB(A)以上。对于9#配套宿舍，应安装带隔声效果的双层玻璃或通风隔声窗，或采取其他降噪措施。（3）根据汽车尾气排放
39、污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种植对SO2有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃等。种植一些能吸收NOx树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。3.3 项目污染物产生情况汇总项目施工期和运营期各污染物的排放量及拟采取的环境保护措施详见表3.3-1。表3.3-1 污染物排放汇总表时段污染类型污染物源强分析排放方式拟采取的环保措施施工期水污染源施工废水（施工期总量）用水总量130620.22m3大部分消耗掉，少量废水经沉淀、隔油处理后，回用于施工场地洒水、抑制扬尘等SS少量石油类少量生活污水（施工期总量）排水总量2970m3排入市政管网在施工场地内设置临时流动厕所，处理后拉运至埔地吓污水处
40、理厂进行深度处理CODCr1.19tBOD50.59tSS0.65t氨氮0.07t大气污染源施工扬尘扬尘523.5t无组织排放施工单位必须指派专人负责扬尘管理；工地周围应设置高度不低于1.8米的围挡；洒水降尘设施噪声施工机械、运输车辆施工噪声71.5103dB(A)采取降噪措施，严禁夜间施工固体废物建筑垃圾6531t定期清运政府指定建筑垃圾受纳场余泥土方15.91万m3政府指定余泥渣土受纳场生活垃圾16.5t/a管理处收集后由环卫运走水土流失水土流失量686.9t采取水土保持措施运营期水污染源运营期污水污水量16.83万m3/a进入市政管网生活污水、商业废水及咖啡厅废水、不可预见废水经化粪池处
41、理，车库冲洗废水隔油处理后：若市政污水管网未完善，经自建污水处理设施处理后由市政管网排入李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理厂进行进一步处理；污水管网完善后，预处理后进入市政污水管网，最终进埔地吓污水处理厂CODcr55.87t/aBOD529.69t/aNH3-N3.87t/aSS0.06t/a石油类0.08t/a大气污染源地下车库汽车尾气CO11.66kg/d排风口通至地面加强通风换气NO20.0004kg/dHC0.29kg/d备用发电机组尾气SO212.62kg/a高空排放备用发电机烟气净化处理，烟气排放口设置在8#楼顶NO2206.09kg/a烟尘10.82kg/a噪声发电机
42、等机械设备设备噪声6795 dB（A）高噪声设备放置于地下室，加强减震降噪措施等停车场交通噪声汽车噪声6580dB（A）车库出入口斜坡上方封顶商业噪声社会噪声6575 dB（A）加强管理固体废物生活垃圾0.7t/d定期清运定时清扫，定时收集，由管理处收集后交由环卫运走办公垃圾2.65t/d商业垃圾0.624t/d3.4 环境保护措施经济可行性分析关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于为防治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，因生产需要又为环境保护服务的设施，其投资可全部或部分计入环保设施。本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估算见表3
43、.4-1。表3.4-1 环保措施及投资估算一览表类别环保设施名称投资（万元）废（污）水水土保持100施工人员污水处理措施20施工废水处理20自建污水处理设施250化粪池20废气施工扬尘防治30运营期废气治理措施(车库抽排风系统、备用发电机尾气处理)70固废建筑垃圾及余泥渣土的处理80运营期垃圾收集容器20噪声施工期临时性挡板、围墙设置及噪声防护措施30风机、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理40其它施工期工程环境监理20合计需要建污水处理设施700不需要建污水处理设施450由上表可见，若项目自建污水处理设施，环保投资为700万元，占总投资28496万元的2.5%；若项目不需要自建污水处理设施
44、，环保投资为450万元，占总投资的1.6%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。第4章 环境影响经济损益分析对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入的环保投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益，最大限度地控制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环境代价取得最大的经济效益和社会效益。4.1 经济和社会效益分析经济效益本项目为土地开发类项目，投资28496万元人民币，项目建成后为中小企业上市培育基地，预计建成后年生产总值可达36000万元，具有良好的经济效益。 社会效益项目运营后可以提升公司的生产及产能，同时可吸引文化创意、
45、现代科技、高新技术、信息产业等高端专业企业入驻基地，可带动周边高新科技的发展，有助于加快高新科技产业的发展，提升深圳高新科技的建设。项目运营后还可提供就业机会，创造的利润和税收等也将为深圳市和当地的经济做出贡献。4.2 环境影响损益分析负面影响本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需要消耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。主要体现为项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳市的人口膨胀。正面影响（1）项目的建设在一定程度上，将促成附近各类市政基础设施的建设，如周围市政道路的建设，为居民提供良好的出行条件，规划污水管网的加快建设，可把污水引到埔地吓污水处理厂进行处理，有利于片区水体环境和大气环境的改善，对保护周围环境起了一定的作用。（2）项目内实行雨污分流，建成后，对项目内产生的生活污水全部经过一定的预处理后由市政管网排至埔地吓污水处理厂进行集中处理，对周围的环境影响较小。（3）项目通过采取一定的环保措施，可降低其建设带来的环境影响，把负面的作用控制在可接受的范围内，
