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1、目录1 项目概况12 改造前环境回顾评价33 环境质量现状评价54 环境影响预测与评价65 环境保护措施106 清洁生产与总量控制187 环境经济损益分析198 公众调查209项目选址及平面布置合理性分析2110工程环境监理和管理制度2311结论241 项目概况天安岗头更新单元一期建设项目（以下称为“本项目”）位于深圳市坂雪岗区GX04城市更新单元的一期待开发地段，东侧为现状岗辉路，南侧为现状雪岗北路，西侧为规划居里夫人大道（现状为利民路），北侧隔天安岗头更新单元二期建设项目为规划布澜大道。本项目由深圳天安骏业投资发展有限公司投资开发建设。根据关于批准的通知（深规土函2012489号），本项目
2、包括03-02地块及03-03地块的建设，项目拆迁用地面积为80018.25m2，拆迁总建筑面积534262.26m2；项目建设用地面积为51604.56m2，总建筑面积521295.4m2，其中计容率建筑面积397110.0m2，包括产业研发用房面积349870.0m2，创新性产业用房面积17240m2，小型商业服务设施面积29205m2，物业管理用房795m2。项目不计容积率建筑面积124185.4m2，包括核增建筑面积11563.7m2，地下建筑面积112621.7m2，地下建筑主要用于停车及配套用房，可提供约1690个车位。项目绿化面积15579.32m2，绿地率30.08%。本项目建
3、成作为办公用途，其建设内容及规模如下：03-03地块包括3栋点式塔楼组成，其中1号、2号楼为22F，3号楼为23F， 1、2、3号楼楼层高均为3.9米；地下-1F设有2个垃圾收集站、发电机房、空调机房，同时设有停车位及产业研发用房；地下-2F设有停车位及1065平方米的消防水池；地下-3F设有990平方米的空调机房、2个生活水池及停车位；底层裙房设有水景及研发用房、裙房2F、3F均为产业研发用房；3#塔楼1318F为创新型产业研发用房，其余均为一般性产业研发用房。03-02包括4栋点式塔楼组成，其中4、6、7号楼为23F，5号楼为28F，楼层高均为3.9米，5号楼层高4.2米；地下-1F设有两
4、个发电机房、1个242平方米的制冷机房及垃圾压缩站；地下-3F设有消防水池、生活水池；裙房1F、2F、3F均配有小型商业服务设施；塔楼均为一般性产业研发用房。其中餐饮设置在03-02地块的商业裙楼内，餐饮油烟排放口设置于5号楼楼顶。冷却塔位于03-02地块商业裙楼楼顶。项目经济技术指标见表1。表1 经济技术指标项目指标备注拆迁用地面积80018.25m2已完成拆迁拆迁建筑面积534262.26m2建设用地面积51604.56m2总建筑面积521295.4m2计容积率建筑面积397110.0m2建筑面积产业研发用房349870.0m2其中1#产业研发用房54170.51m22#产业研发用房412
5、83.96m23#产业研发用房42488.25m24#产业研发用房35211.8m25#产业研发用房46289.07m26#产业研发用房33613.17m27#产业研发用房35769.40m2裙房产业研发用房61043.84m2物业管理用房795m2创新性产业用房17240m2小型商业服务设施29205m2不计容积率建筑面积124185.4m2其中开放式通道（核增）11563.7m2地下建筑面积112621.7m2主要用于停车及配套用房绿化面积15579.32m2绿地率30.08%停车位1690个地下03-02地块的技术经济指标项目指标备注建设用地面积27383.13m2总建筑面积285763
6、.4m2计容积率建筑面积208110.0m2建筑面积产业研发用房178485 m2其中4#产业研发用房35211.8m25#产业研发用房46289.07m26#产业研发用房33613.17m27#产业研发用房35769.40m2裙房产业研发用房27601.56m2物业管理用房240m2规划要求为420m2，其中180m2设于03-03地块小型商业服务设施29205m2不计容积率建筑面积77653.4m2其中开放式通道（核增）10222.2 m2地下建筑面积67431.2m2主要用于停车及配套用房容积率7.60调整建筑容积率7.79建筑密度65%绿化面积8298.35m2绿地率30.11%停车位
7、840个03-03地块的技术经济指标项目指标备注建设用地面积24226.43m2总建筑面积235532.0m2计容积率建筑面积189000.0m2建筑面积产业研发用房171385m2其中1#产业研发用房54170.51m22#产业研发用房41283.96m23#产业研发用房42488.25m2裙房产业研发用房33442.28m2创新性产业用房17240m2物业管理用房555m2规划要求为375m2，其中180m2为03-02地块物业用房不计容积率建筑面积46532.0m2其中开放式通道（核增）1341.5m2地下建筑面积45190.5m2主要用于停车及配套用房容积率7.80调整建筑容积率7.8
8、6建筑密度49%绿化面积7280.97m2绿地率30.06%停车位850个2 改造前环境回顾评价2.1 改造前基本情况本项目改造范围内原新岗工业区、同富裕工业区和十八号工业区等为主，涉及服装洗涤及发送、五金塑胶、塑胶模具、纸品加工、化工建材、机械制造、食品加工、医药、金属表面处理、电子等。本次改造拆除工作已于2012年3月开始，目前建筑物均已完成拆除，目前为挖基坑阶段。根据深圳市城市总体规划（2010-2020），本项目拆迁范围内土地利用现状主要为工业用地。2.2回顾性污染源分析本项目所在地改造前工业类型涉及服装洗涤、五金塑胶、塑胶模具、纸品加工、化工建材、机械制造、食品加工、医药、金属表面处
9、理、电子等。改造范围内有三个工业区及深圳胜元塑胶加工厂，工业区分别为新岗工业区、同富裕工业区和十八号工业区。1、深圳市龙岗区洁丽维斯衣物收发中心深圳市龙岗区洁丽衣物收发中心是一家专业从事衣物收发、整理、编码并发送的公司。公司位于新岗工业区，其主要工艺流程见图2.2-1。衣物验收准确填单标识衣物发放交班工作图2.3-1 洁丽维斯衣物收发中心主要生产工艺流程经调查，该企业除对衣物进行收发，还超范围经营衣物洗涤等业务，在生产过程中产生的主要污染物有洗衣废水、粉尘、包装废料。2、深圳市君志达包装材料有限公司深圳市君志达包装材料有限公司主要从事包装材料的购销；硅橡胶垫片、PVC、PE垫片、电子包装辅料的
10、生产、加工（不含限制项目）的企业。公司下设模切车间，硅橡胶成型车间，精密模具车间。生产工艺流程见图2.3-2。图2.2-2 君志达包装材料有限公司主要生产工艺流程经调查，该企业在生产过程中产生的主要染物有混料和油压成型工序中产生的少量有机废气；丝印工序使用的丝印油墨会挥发少量的有机废气；生产过程中产生的边角料，废油墨罐、废丝印油墨罐及废抹布等危险废物。3、深圳市尚翰五金塑胶有限公司深圳市尚翰五金塑胶有限公司是一家从事五金塑胶框架生产及销售的企业，公司成立于2008年。其主要工艺流程见图2.2-3。不锈钢板、铁料、钢板冲压钻孔、焊接牙组装包装五金件、塑胶件图2.2-3 深圳市尚翰五金塑胶有限公司
11、主要生产工艺流程经调查，该企业不从事酸洗、磷化、清洗等涉及工业用水的工序。该企业在生产过程中产生的主要污染物为切屑边角料及焊接烟尘等。4、深圳市泰兴三齐纸品有限公司深圳市泰兴三齐纸品有限公司主营纸箱、纸盒、纸卡、啤盒等。主要设备有分纸机、切角机、打钉机和打包机等。其主要工艺流程见图2.2-4。图2.2-4 泰兴三齐纸品有限公司主要生产工艺流程因此，该企业在生产过程中产生的主要污染物为少量的废包装纸和分切及切角工序产生的纸板边角料；机械设备维修产生的少量废润滑油、含油抹布等属于危险废物。5、深圳市康力邦建材有限公司深圳市康力邦建材有限公司公司年产20000吨干混砂浆。砂浆工艺流程见图2.2-5。
12、不合格砂贮存烘干贮存筛分、机械输送干砂筒仓计量秤水泥气力输送水泥筒仓计量秤粉煤灰粉煤灰筒仓计量秤添加剂机械输送筒仓计量秤强力混合机成品仓检验散装车运出厂检验包装机出厂成品合格合格不合格粉尘、噪声粉尘粉尘、噪声粉尘粉尘、噪声粉尘、噪声图2.2-5 深圳康力邦建材有限公司生产工艺流程经调查，该企业在生产过程中产生的主要污染物为冲洗废水、粉尘、传输机，风机等设备产生的噪声等。6、深圳日力高周超声设备有限公司深圳日力高周超声设备有限公司主要从事高周波机械、超声波清洗设备、焊接设备、包装机械、塑胶机械的生产，其主要生产工艺流程图见图2.2-6。原材料购进切割车削打磨装配成品图2.2-6 日力公司主要生产
13、工艺流程经调查，该企业在金属切割、车削和打磨等过程会产生一定量的金属废渣和机械噪声，装配和包装过程产生一定量的废弃包装袋等。7、深圳市旌建毓泊吸塑有限公司深圳市旌建毓泊吸塑有限公司主要从事吸塑包装制品的生产加工，主要设备有高速吸塑机、冲床、折边机、打板机等。其主要工艺流程详见图2.2-7。图2.2-7 旌建毓泊吸塑有限公司主要生产工艺流程主要污染物为吸塑成型过程产生的有机废气；冲压、吸塑成型、折边等过程产生的废胶片；各种机械设备在运行保养过程中产生的废油泥、废机油、废棉纱、废布及其包装物等危险废物。8、深圳市龙岗区利群食品加工厂深圳市利群食品加工厂是一家专业从事豆制品食品生产的企业。主要设备有
14、液压机、清洗机等，其主要生产工艺及产物节点详见图2.2-8。图2.2-8利群食品加工厂主要生产工艺流程经调查，该企业生产过程中产生的主要污染物有生产废水：包括泡豆水、压榨出的黄浆水及清洗废水；固废：主要为生产过程中的劣质豆、豆渣等。9、东莹精密工艺(深圳)有限公司东莹精密工艺（深圳）有限公司主要经营生产表面和钟表配件，其产品85%外销。其主要生产工艺流程图详见图2.2-9。图纸设计移印烘干粘贴保护层截断修正出库图2.2-9 东莹精密工艺公司主要生产工艺流程经调查，该企业在生产过程中产生的主要污染物有印刷过程产生少量的有机废气，烘干过程的热胶废气及少量边角料及废油墨等。10、深圳市万宁医药有限公
15、司深圳市万宁医药有限公司主要产品为中成药、化学原料药、化学药制剂、抗生素原料药、抗生素制剂、生化药品、生物制品。其主要工艺流程详见图2.2-10。混料制粒干燥整粒添加药剂混合压片包衣铝塑包装外包装入库图2.2-10万宁医药有限公司主要生产工艺流程经调查，该企业在生产过程中产生污染物主要由设备清洗水、场地冲洗水等；制片等过程产生的粉尘；生产废物废渣、报废药品和污水处理站污泥。12、深圳市布吉久昶五金制品厂公司主要从事铝材阳极氧化；ED处理(又称电泳电着)。其主要生产工艺流程详见图2.2-12。硫酸酸性废水废酸液碱性废水碱雾废碱液长寿碱酸性废水硫酸雾废酸液酸性废水硫酸硫酸酸性废水废酸液硫酸锡酸性废
16、水废漆液噪声封孔废水封孔剂废液酸性废水噪声五金制品图2.2-12久昶五金制品厂主要生产工艺流程 经调查，该企业在生产过程中氧化电泳车间会产生酸性废气；氧化后水洗会产生废水；表面处理过程中脱酯、碱蚀有槽渣产生；氧化过程产生废槽液。据调查了解，项目脱脂槽氧化槽整体封闭，利用风机对密闭间进行整体抽风，收集后的废气接入水吸收+碱液吸收塔处理后由15m高排气筒排放，该装置对废气收集效率在95%以上，对产生浓度较高的硫酸雾处理效率可达80%以上，对产生浓度较低的氮氧化物处理效率约为50%；项目生产废水经厂区内预处理后接入污水处理厂处理；项目槽渣、脱脂槽废液处理污泥委托有相应危险固废处置资质的单位妥善处置。
17、13、深圳胜元塑胶加工厂不锈钢板、铁料、钢板冲压钻孔、焊接牙组装包装五金件、塑胶件深圳胜元塑胶加工厂主要生产销售铁管、铝材等。其主要生产工艺流程详见图2.2-13。图2.2-13 深圳胜元塑胶加工厂主要生产工艺流程经调查，该企业在生产过程中产生的主要污染物为切屑边角料及焊接烟尘等。2.3改造前环境影响回顾性评价2.3.1水环境影响回顾性评价项目改造范围内主要水环境污染源为工业废水和员工生活污水。工业废水项目所在区域工业企业产生的工业废水主要为酸性废水、含高浓度悬浮物废水及清洗废水，其中深圳市布吉久昶五金制品厂铝材阳极氧化水洗等过程产生酸洗废水，经中和混凝沉淀处理后排入市政管网；深圳市康力邦建材
18、有限公司和瓷片厂冲洗过程会产生一定量悬浮物废水，经预处理后排入市政管网；深圳市万宁医药有限公司产生制药废水，经预处理后的废水排入市政污水管网；深圳市龙岗区利群食品加工厂产生浸泡废水、深圳市龙岗区洁丽衣物收发中心和深圳市龙岗区鹏兴衣物收发部产生洗衣废水，此类废水排入市政管网。生活污水项目改造区范围内主要为工业厂房，无员工宿舍和居民区，经初步统计员工总人数约2000人，其日常工作污水排放量约100t/d。本项目地块现状东面岗辉路和南面的雪岗北路接有DN400的排污管网，拟规划对项目西面利民路建设DN300的排污管网，规划布澜大道拟建设DN400-4.8-517的排污管网，污水经收集后进入华为污水处
19、理厂处理后排入岗头河。根据规划设计资料和现场调查，项目所在区域东侧岗辉路和坂雪岗大道分别布设有DN800-1000和DN600DN800的雨水收集管网，区域内布设有金园水库（原名岗头水库）排洪渠。2.3.2 大气环境影响回顾性评价改造范围内工业企业较多，类型涉及服装洗涤及发送、五金塑胶、塑胶模具、纸品加工、化工建材、机械制造、食品加工、医药、金属表面处理、电子等。区域内产生的大气污染物主要为少量粉尘、有机废气、酸性废气、焊锡废气、油烟废气等。由于上述企业基本为中小型加工企业，产生量相对较小，因此大多数工业企业均未对产生的废气采取相应的环保措施。其中仅深圳市布吉久昶五金制品厂对阳极表面化处理过程
20、中产生的酸性废气采取了水吸收+碱液吸收塔处理，经处理后的废气由15m高排气筒排放。2.3.3 噪声影响回顾性评价改造范围内现状噪声源主要为交通噪声。工业企业产生的噪声由于这些企业已经拆除，目前无法通过监测获得拆迁前产生和排放的噪声源大小。根据声环境质量现状监测，本项目各监测点位噪声值均能满足相应标准要求。其中临主干道雪岗北路一侧的监测点位（N2、N5）噪声值较其他点位大，这主要是受雪岗北路城市主干道交通噪声的影响，但监测值能满足声环境质量标准(GB30962008)中的4a类标准要求；其他点位（N1、N3、N4、N6）噪声值满足声环境质量标准(GB30962008)中的3类标准要求。因此，项目
21、所在区域声环境质量现状良好。2.3.4 固体废弃物影响回顾性评价改造范围内的固体废弃物主要为工业固体废物和员工生活产生的生活垃圾。一般工业固体废物工业企业的固体废物主要为包装边角料、金属边角料、塑胶边角料、废弃的油罐、废润滑油、废槽渣等。包装边角料、金属边角料、塑胶边角料等一般由项目附近坂田第七回收站回收处理，回收后经分拣打包后销售给可再生的产家进行重复使用；危险废物废弃的油罐、废润滑油、废槽渣等属于危险废物，一般经收集后分类交由具有相关危废处理资质的单位处理；污水处理站污泥经收集后由环卫部门统一清运。2.3.5 景观影响回顾性评价项目改造范围内及周边更新单元规划内现状厂房已基本完成搬迁，区域
22、呈现一种破落、凌乱的落后城市景观。且改造范围内现状建筑质量与环境品质普遍较差，由于厂房设施空置及企业效益不佳而缺少维护，地块内基本没有历史文化建筑，临时建筑或危旧房也不多。建筑空间及景观呈现为一般旧工业区面貌，没有很鲜明的特色。2.3.6 土壤环境影响回顾性评价为了了解改造区范围内原工业企业对土壤可能造成的影响。本项目在深圳市布吉久昶五金制品厂固废堆放区和原胜元塑胶加工厂分别设置了2个环境土壤现状采样点，根据监测结果表明：铜、铅、锌、铬、镉、汞、镍的含量均低于土壤环境质量标准（GB15618-1995）中的三级标准。项目区域内原有工业活动基本未对土壤环境质量造成明显不利影响，各监测物浓度均在标
23、准范围内，且根据建设方提供资料，本项目基坑开挖深度至少约10米，所有弃土运往南约积谷田山坳余泥专用受纳场，土壤环境对人体健康影响不明显，可以满足项目开发建设用地的要求。2.4 改造前存在的环境问题（1）改造范围内工业企业均已拆迁，项目地块目前正在进行土石方工程。拆除前由于工业污染源未得到合理的处置，直接排放，靠近工业厂房附近居民容易受到工业噪声及废气影响；（2）改造前，区域生活污水、工业废水等未进行完全截留，部分直接外排至周边岗头河，不能达标排放，造成岗头河水质受到污染。（3）本项目区内大部分生活垃圾经垃圾收集点收集后由环卫部门进行处置，但由于现状管理较差，垃圾随意堆放的现象时有发生。（4）改
24、造范围内已完成拆迁，目前正在进行土石方工程，遇有降雨，易形成水土流失，可能堵塞周边市政管道。（5）改造范围内景观为一般旧工业区面貌，与深圳市国际化城市形象不符。目前状况，项目改造范围内现状工业企业已全部完成搬迁，工业厂房及配套设施将全部拆除，今后建成以创新性产业办公为主，商业配套为辅的多功能复合型办公综合体。根据在改造范围内原胜元塑胶加工厂和18号工业区之间布设T1监测点、原久昶五金制品厂地块内布设T2监测点，监测结果表明本项目现状土壤环境质量未受区域内工业厂房污染，因此项目改造区内工业拆除后不存在场地遗留问题。3 环境质量现状评价声环境本评价于2012年5月1415日连续2日，分昼间、夜间对
25、项目对选址区及周边噪声环境进行了监测，结果表明，其中临主干道雪岗北路一侧的监测点位（N2、N5）噪声值较其他点位大，主要是受雪岗北路城市主干道交通噪声的影响，但监测值能满足声环境质量标准(GB30962008)中的4a类标准要求；其他点位（N1、N3、N4、N6）噪声值满足声环境质量标准(GB30962008)中的3类标准要求。因此，项目所在区域声环境质量现状良好。大气环境G1大气监测点中SO2、NO2、CO、NOx的小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。但G1点NO2和NOx最大占标率值最大，说明周边坂雪岗大道和雪岗北路汽车尾气对项目周
26、边环境敏感点G1（坂田第二街道办）会产生一定的影响。G2大气监测点中的SO2、NO2的小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；项目所在地块G3点TVOC浓度低于室内空气质量标准（GBT188832002）标准限值的要求。根据现状监测资料，采样日期段主要吹东南风，项目上风向监测点G1点主要为坂田第二街道办及其他居民区，其各监测值都达到相应标准的要求，对项目区域环境影响较小。地表水环境在岗头水库水质监测点中，出现超标的有总磷，超标倍数分别为1.16；在岗头河水质监测断面中，出现超标的有总氮和总磷，超标倍数分别为47.55和21.2。说明岗头水库
27、集水区域和岗头河沿线等含有部分未完成截留的生活污水流入岗头水库和岗头河，造成部分水质指标超标。生态环境目前选址区内正在进行土石方工程，场地内已完成地表开挖，场地中部挡土墙目前正在挖平阶段。区域内现状植被较少，生态现状较差。地下水环境项目所在区域地下水能达到地下水质量标准中类标准。土壤环境现状项目区域内原有工业活动基本未对土壤环境质量造成明显不利影响，各监测物浓度均在标准范围内，基本可以满足项目开发建设用地的要求。4 环境影响预测与评价4.1 拆迁期环境影响回顾性评价地表水环境影响由于项目区域现状市政污水管网比较完善，拆迁期产生的生活污水可通过市政管网接入华为污水厂进行处理。大气环境影响本项目拆
28、迁工程以机械拆除为主，辅以手工拆除，因此影响时间较短。本项目位于工业成片区，周边环境敏感点较少。但为了保护项目东面坂田第二街道办正常办公和南面居民的正常生活，项目在拆迁过程中采取了一定的防护措施，详见 “环境保护措施”一章拆迁期大气环境保护措施。噪声影响项目敏感点与项目场界距离在40m112m之间，其中南面禾坪岗居民区所受拆迁影响较大，昼间超过声环境质量标准（GB3096-2008）的2类标准，项目拆迁过程中会造成上述敏感点声环境质量下降。固体废弃物本项目待拆迁部分所产生的建筑垃圾为19.6万吨。拆迁过程中产生的建筑垃圾经收集后运往布吉水径建筑垃圾受纳场。4.2 施工期环境影响评价生态环境影响
29、项目选址区的土地属性由工业用地变为一类工业用地。随着建设的完成，绿地率将达到30.08%，符合深圳市城市规划标准与准则(2004)中对旧城改造后绿地率的相关要求。本项目为城市建成区，区域内为工业厂房。据调查，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，未发现野生珍稀动物，本项目的建设对当地的动植物基本不产生影响。项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，本工程在施工期间如不注意采取水土保持防治措施进行防治，项目建设区预计将产生水土流失总量为159.7t，比施工前新增水土流失量128.7t。项目不在深圳市基本生态控制线以内，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，无野生珍稀动物，项目施工不会对产生动物影响
30、；另外，项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及时进行绿化，会在一定程度上增加区域的植被覆盖率，不会对植被造成不利影响。地表水环境影响由于项目区域现状市政污水管网比较完善，施工期产生的施工废水和施工人员生活污水均可通过市政管网接入华为污水厂进行处理，因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。地下水环境影响由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。项目施工人员生活污水可经项目南侧的雪岗北路污水支管接入市政
31、污水管网，不外排，对地下水基本没有影响。大气环境影响项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。噪声影响项目施工期的噪声影响主要来自施工机械设备。项目周边敏感点主要有居民区、坂田第二街道办、爱丽斯幼儿园、深圳市社会保险基金
32、管理局、禾坪岗村及象角塘村等，距离项目施工厂界距离在40m422m之间，根据表6-8中噪声的预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状噪声值后南侧居民区昼间超标量为16.3dB（A），南侧爱丽斯幼儿园的昼间超标量为8.1dB（A），东侧坂田第二街道办的昼间超标量为8.0dB（A），东侧深圳市社会保险基金管理局的昼间超标量为9.1dB（A），南面象角塘村的昼间超标量为5.2dB（A），南侧禾坪岗村的昼间超标量为4.1dB（A），西南侧的岗头居委会昼间达标。固体废弃物项目施工期固体废弃物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产
33、生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，结合实际运送情况，本项目建筑垃圾运至布吉水径建筑垃圾受纳场，弃土运至南约积谷田山坳余泥专用受纳场。施工人员的生活垃圾定期清运，对周围环境影响不大。4.3 运营期环境影响评价地表水环境影响本项目是办公的改造项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水，餐饮产生的餐饮废水。本项目所在区域属于华为污水处理厂的服务范围，项目所在地块附近污水管网配套完善，建成后可接入市政污水管网，接入华为污水处理厂处理。因此，项目运营期污水对水环境影响不大。地下水环境影响本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基
34、本无影响。大气环境影响本项目商业餐饮拟设于03-02地块商业群楼内，根据污染源核算，项目餐饮油烟产生总量为5.58t/a。本项目餐厅加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求，处理后的油烟需经过专用烟道引至所在通往楼顶排放。本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气4次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。项目拟在03-02地块地下室-1F设置垃圾压缩
35、站；03-03地块地下室-1F设置两个垃圾收集站，临近道路，方便转运车辆进出。噪声影响本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机、冷水机组、冷却塔等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。项目各类风机、备用发电机、冷水机组等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境影响较小；冷却塔在使用专门的隔声屏障，并设置消声、隔声减振等措施后，可将冷却塔噪声控制可接受范围内。商业区的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标准。餐饮业厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到
36、社会生活噪声排放标准（GB22337-2008）的要求。固体废弃物本项目共产生生活垃圾15.05t/d，商业垃圾2.92t/d，运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证住宅区内良好的生活环境。本项目的餐饮厨余垃圾为10.95t/d，按照深圳市餐厨垃圾管理暂行办法的相关规定处理处置，对周边影响不大。4.3 外环境影响预测分析外环境噪声影响由预测结果可知，受项目周边道路交通噪声的影响，项目昼间噪声预测值均达到相应标准要求，夜间噪声除6#和7#噪声达标外，其余点位均有少量超标，1#、2#、3#、4#、5#超标量分别为9.1dB(A)、8.8dB(A)、8.7d
37、B(A)、8.5dB(A)和1.9dB(A)。因项目建成后以产业研发办公为主，研发办公楼夜间不上班，故项目夜间不受交通噪声的影响。外环境汽车尾气影响在吹南风、东南风的情况下，项目所在区域内大气监测点的NO2、CO的小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，且各项污染物浓度占标率均较低，项目所在区域的环境空气质量良好。因此，本项目现状雪岗北路、现状利民路汽车尾气对本项目环境空气影响可以接受。本项目建成后，雪岗北路、利民路等车流量总体会有所增加，周边道路机动车尾气对本项目的影响可类比深圳市福田区岗厦河园片区城中村改造项目（暂命名）环境影响报告书（
38、北京大学，2011.4）：项目所在地块于2010.3.32010.3.12对G1（深南大道与彩田路交汇处）、G2（福华路与彩田路交界处）两个点进行环境空气质量现状监测，监测结果表明NO2、CO、SO2的小时平均浓度和TSP的日均浓度都相当低，没有超标测值，其污染指数也都较低，达到环境空气质量的二级标准。本项目周边道路构成、车流量、车型比等情况与类比项目情况相似，但总体车流量较类比项目小得多，由此可以判定，本项目建成后周边道路汽车尾气对本项目的环境影响可以接受。周边工业区对本项目的影响评价本项目西面现存工业区主要有德信昌科技园、金荣达科技工业园、胜立工业园、亚洲工业园、成表工业园、海洋世纪工业园
39、等，东面现存工业园主要有威宇龙工业园等。上述工业园均分别位于天安岗头更新单元规划二、五、六和四期更新范围内，根据更新单元规划，预计在2012年至2020年的九年内全部建成。时序上，拆除先行，工业开发优先，工业与居住区块间隔开发。因此，项目东面和西面规划范围内工业园目前正在逐步进行搬迁，其工业生产过程中产生的废气污染对本项目的影响是暂时的，其影响相对较小。根据对本次对大气现状监测结果看，在吹南风、东南风的情况下，测得的TVOC达到室内空气质量标准(GB/T18883-2002)中的相应标准，可以看出，项目周边工业区不会对本项目造成大气污染影响。规划地铁线路和BRT线路对本项目的影响根据深圳市福田
40、区分区规划综合交通规划（1998-2010），项目地块雪岗北路远期规划有BRT2号线，距离本项目红线约12米；规划地铁16号线距离本项目约233米。规划BRT2号线和地铁16号线目前均未进行方案设计，且本项目建成后以产业研发用房为主，非公路建设项目环境敏感点，但为保证项目地块内员工有个良好的工作环境，本评价建议BRT2号线和地铁16号线远期规划需考虑其噪声、废气以及振动对本项目产生的影响。5 环境保护措施5.1 拆迁期/施工期环境保护措施防止扬尘措施1、对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产量
41、。对离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量有土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上。2、利用道路清扫车对施工区进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。3、砂石骨料加工采用破碎的低尘工艺，减少粉尘产生，生产中注意喷雾器的维护、保证骨料湿润。本工程应采用商品混凝土。砂石骨料和混凝土运输应采用密封罐车，防止物料飘失，运输过程产生扬尘。4、对于装运含尘物料的运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落，严格执行关于加强深圳经济特区土石方运输车辆管理的若干规定（深建字1997185号）。5、限制施工区内运输车辆的
42、速度，将卡车在施工场地的车速减少到10km/h，其他区域减少至30km/h。6、施工现场周边应设置符合要求的围档，围档高度最少不能低于2m，且围档要坚固、稳定、整洁、规范、美观。7、建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网封闭，封闭高度应高出作业面15m以上，并定期进行清洗保洁。8、要注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存，避免造成大范围的空气污染。防止噪声措施1、合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工。若由于工艺需要、需要夜间施工、应向有关部门申请夜间施工许可证。2、对本项目的施工进行合理布局，如将高噪声设备布置在远离周边
43、敏感点的地方。3、选择低噪声的机械设备，经常性维护。水环境污染防治措施1、本项目施工期使用商品混凝土，不在现场搅拌，以减轻施工生产废水污染。2、在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。3、采取措施控制地表降尘积累，以减小降水前地表积累的污染负荷。4、施工场地修建沉淀池，使生产废水沉淀后排放，沉淀池内淤泥定期清理，运往碴场堆放。水土保持措施1、绿化措施根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的草种，在场地周围一定范围内建立一个绿化带，形成绿色植物的隔离带，这样既可以起到水土保持和防止
44、土壤侵蚀的作用也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境，尽量保护现有的市政绿化区域。2、排水系统在施工期间，施工人员的生活废水和建筑废水设化粪池、临时沉淀池等措施进行处理达标后才进行排放，生活废水排入市政污水管网。同时，严格禁止施工场地外部的径流流经工地，并在施工场地内部修建排水沟或者撇水沟，场内场外分开排放。及时做好排水导流工作，减轻水流对裸露地表的冲刷，排水沟应分段设置沉淀池，以减轻场地最终出口沉沙池的负荷，在施工中应实施排水工程，以预防地面径流直接冲刷施工浮土，导致水土流失加剧。3、施工时间选择深圳市的雨量充沛，雨季又比较集中，每年的49月为雨季，降雨量达到了全年的85%，而雨季又尤其以
45、58月雨量更为集中，降雨占全年的78%。有关资料也显示，深圳市的水土流失主要来自雨季雨水的冲刷。而本项目在建设施工期间，有大面积的裸露地表，容易形成水土流失面。因此，施工期间应打护坡桩，以免边坡塌方。4、施工期间临时的水土保持措施施工期间，应该尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起的水土流失降低到最小限度。例如，应该将堆料和挖出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷的地方，或将容易冲刷的堆料临时覆盖起来。5、施工结束后的植被恢复在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划在项目区域内进行大面积绿化。6、施工人员素质的提高在施工期间要对施工人员进行有关环境保护的宣传和讲解，提高他们保护环境的意识，积极保护当地环境。固体废弃物的治理措施1、对于施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。2、对于如废油漆、涂料等不稳定的成分，可采用容器进行收集，并及时清理。3、 对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须采取密封容器收集，以防止下雨时雨水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响周围大气环境。4、对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专人定时打扫清理。施工期少量的危险废物交有资质的部门处理。5.2 运营期环境保护措施地表水环境保护措
