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1、石家庄市零售商业调研报告（讨论稿）目录前言.5第一篇 商业中心发展中的问题分析及其对策.6一、商业中心发展中存在的问题.7（一）商业中心整体发展存在的问题.71、商业中心成条状发展.72、中山路总体商业氛围被割裂.7（二）商业中心三大商圈发展中存在的问题.71、北国商圈.72、东购商圈.73、先天下商圈.8二、商业中心发展的对策建议.10（一）商业中心整体发展的对策建议.10（二）三大商圈发展的对策建议.101、北国商圈.102、东购商圈.113、先天下商圈.13第二篇 二级商业中心发展中的问题分析及其对策.14一、 二级商业中心发展中存在的问题.14（一）二级商业中心整体发展中存在的问题.1
2、41、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出.142、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后.153、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高.154、从交通的便利程度分析，人流与车流比较集中.15（二）五个典型二级商业中心发展中存在的问题.161、富强二级商业中心.162、平南二级商业中心.163、石邑二级商业中心.164、石岗二级商业中心.165、建华二级商业中心.17二、二级商业中心发展的对策建议.17（一）二级商业中心总体发展建议.17（二）五个典型二级商业中心发展建议.171、富强二级商业中心.172、平南二级商业中心.183、石邑二级商业中心.194、石岗二级商业中心.195、建华二级
3、商业中心.20（三）政府行为.201、政策引导.202、配套设施建设与实施.21第三篇 商业街发展中的问题分析及其对策.21一、商业街发展中存在的问题.21（一）商业街整体发展中存在的问题.211、 过多集中在一环以内，分散度不够.222、特色不够突出，定位不够明确，趋同现象严重.223、 配套设施不够完善.224、管理较为滞后.23（二）各条商业街发展中存在的具体问题.231、中山路商业街.232、民族路商业街.233、南花园步行街.234、大经街.245、范西路电信科技街.246、清真寺饮食一条街.247、槐中西路装饰材料街.248、体育南大街商业街.249、大石门饮食文化步行街.24二、
4、商业街优化改造的对策建议.25（一）实施商业街优化改造的整体对策.251、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象.252、规范商业街的管理，提升商业街的管理水平.253、调整业态，明确定位.264、商业街特色营造.265、加强对商业街的宣传力度.266、广泛运用现代化的营销方式.27（二）重点优化改造的商业街.271、中山路商业街：西段繁华、中段专业、东段高雅.272、民族路步行街：彰显民族韵味.283、南花园步行街：打造休闲娱乐特色.294、范西路商业街：电信科技主导.295、槐中西路装饰材料街.306、大石门饮食文化步行街.307、清真寺饮食街：特色民族餐饮.308、体育南大街商业街：餐饮
5、娱乐为主题.30（三）重点建设的商业街.301、广安休闲娱乐商业街.302、环二环汽车交易带.313、富强花鸟水族古玩街.314、太平河生态旅游带.31第四篇 大卖场布局问题分析及其对策.31一、大卖场布局存在的问题.31（一）总量过多.31（二）密度过大，扎堆现象严重.32（三）商圈高度重叠.32二、影响大卖场布局的主导因素.32（一）交通因素.32（二）人口因素.33三、大卖场布局不合理后果.34（一）超市间互相诋毁.34（二）免费乘坐的购物直通车加大企业运营成本.35（三）企业成本增加，赢利能力下降.35（四）导致社会资源浪费严重.35四、大卖场布局的对策建议.36（一）加强商业网点规划
6、.36（二）实行听证会制度.36（三）进一步加强行业指导.36（四）鼓励优势企业对现有卖场进行并购、重组.37结语.37(去掉先天下商圈，补充到北国，把篇改称部分)前言商业是城市的窗口，每个城市，都深深地印刻着商业发展的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后六十年尤其是改革开放以来的商贸流通业发展的历程中，迅速发展的零售业态为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地区的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性从根本上决定了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸中
7、心城市，而是将商贸中心职能分解到不同的重要商贸城市，形成各具特色的商贸流通中心。根据这一功能分工，石家庄作为立足华北、辐射三北、连通海外的商贸流通产业发达城市，经过510年的持续建设和不懈努力，将发展成为具备现代市场体系、现代流通方式的华北地区重要商贸中心城市。所以，通过研究现状、分析问题，统筹谋划商贸流通领域未来发展方向，优化调整中心商业区和中心商务区现有布局结构，大力筹建和发展二级商业中心、商业街和大卖场，真正使石家庄在流通力提升中成为华北商贸重镇。中山路不仅是石家庄地理意义上的中轴线，更重要还是石家庄的商业中心。桥西商圈：从上世纪六十年代开始，中山西路的商业区域逐步发展起来，中山西路，是
8、石家庄的大众商店、丽华商场、老万宝商场等是石家庄著名商场。改革开放后以新华路（湾里庙）集贸市场为代表游离于计划经济之外的集贸市场兴起带来的桥西商圈人气的积聚。八十年代后人民商场的建立，使得中山西路较早成为石家庄的市级商业中心，流通业的发展给改革开放初期的石家庄增添了生机和活力，提升了石家庄的流通了和商业文化力，奠定了石家庄华北重要商埠的基础。八十年代末开业的位居中山西路火车站对面的华联商厦，作为石家庄第一座现代化的商厦迎来了石家庄零售商业发展的第二次高峰，华联商厦的营业额达到创纪录的 。与此同时，中外合资开办的东方城市购物广场 年开业，新华集贸市场的繁荣在八十年代末九十年代达到顶峰，使得中山西
9、路的以东购为中心的东购商圈基形成。桥东商圈：八十年代初期，中山东路是石家庄的副商业中心，当时由解放路商场、长安路商场作为中山东路零售业的代表。后期建设陆续惠中商场、贸易大厦、全国电子商品展销中心和劝业场商场、国际大厦商场、五交化大楼、新特药商店等加强了桥东商圈的地位。九十年代以石家庄商业航母面目出现的北国商城以其现代化的购物环境，超大型的营业面积、超全的经营品种实现了石家庄零售商业中心的东西对峙格局。中山路作为石家庄商业主干道，每天有数十万的客流和数十亿的资金流通，人气、财气鼎盛，具有深厚的商业底蕴和基础。进入二十一世纪后，中山东路商业发展的提速，世茂名品、西美、先天下MALL业态和即将建设的
10、报龙仓远洋城等一座座大型商业建筑比肩而立，向人们展示着石家庄华北商埠商气东移的发展走势。二石家庄二级商业中心以石家庄市城市总体规划和石家庄市商业网点规划为依据，在政府有关部门的规划指导下，通过市场机制作用的发挥，与商业地产商的有机结合，促进了二级商业中心的较快发展。富强二级中心以河北怀特集团为依托，零售商业发展前景良好，同时，餐饮和娱乐业特色明显，目前呈现出欣欣向荣的发展态势，从而使得富强二级中心在建设省会商业副中心方面迈出大步；石邑二级中心的发展相对成熟，业种分布相对均衡，益友百货商场在这里发挥了零售旗舰的作用，给周围居民的生活带来了很大方便；石岗二级中心的商铺总量达到近400家，是发展比较
11、早的二级中心之一，发展相对成熟，业种分布比较集中，尤其是五金建材业的发展比较突出；建华是位居长安区的二级商业中心，发展较早，该二级中心结合本区居民的生活水平以及周边城郊居民的购买力，准确找到建华二级中心的商业定位，发挥了城乡结合点的作用。平南二级中心发展相对滞后，但以华夏等具城等一些专业市场已经有一定的影响力，餐饮业发展较快。随着周边居民区域的成熟，今后发展的势头良好呈现出了发展迅速的态势；商业街是城市商业网点体系的重要组成部分，是发展现代商贸流通业的重要内容，是传统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体。石家庄市商业街的发展有着悠久的历史，商业文化在商业街上得到集中体现。近年来，随着石家庄
12、城市、经济的发展和人民生活水平的提高，石家庄市的商业街近年来得到了长足的发展，不仅有像中山路、民族路这样综合型的商业街区，还形成了很多初具专业特色的商业街，如体育南大街的餐饮积聚、槐中西路建筑装饰材料街、范西路电信手机业种的积聚等。随着石家庄市市区面积的扩大和城中村及旧城改造，石家庄商业街的提级升质力度进一步增强，南花园、大径街等新兴商业街起点高，客流量、成交额、吸引力、辐射力都有一定程度的提高。石家庄市大卖场的发展主要体现在大型综合超市从无到有的迅速发展，掀起了新型业态发展的新时代。二十世纪九十年代，是石家庄市主导性商业业态发生变化的时期，随着超市、便利店等新型业态的进入，石家庄市走入商业发
13、展黄金时代。1998年5月23日，河北省首家超市保龙仓留营店的开业，给省会百姓带来了前所未有的新鲜和冲击，它的入住被记在了石家庄的商业发展史上。从1999年开始，保龙仓、北国等公司加快大型超市的开店步伐，家世界、易初莲花、世纪联华知名超商集团也相继入住石门，形成了内资与外资、专业公司与连锁经营公司多元业态共同发展，相互竞争的局面。近几年来，石家庄每年都以4家7家的增量开设卖场，截至到2007年7月，石家庄共有大卖场30余家，极大的方便了省会百姓消费，促进了零售商业的快速发展。石家庄的商贸流通业在改革开放以后发生了翻天覆地的变化，已经悄然变成从传统的工业性城市转型为一个有着浓厚商业氛围的现代化都
14、市。但是石家庄作为一个省会城市，无论是商业中心、二级商业中心、商业街还是卖场繁荣的背后或多或少有这样那样的问题。面对现实、正视不足、分析原因、扬优去劣是我们夯实华北重要商埠的必然选择。第一部分商业中心发展中的问题分析及其对策一、商业中心发展中存在的问题（一）共性的问题1、商业中心成条状发展中国大多数城市商业中心区往往都是沿城市干道或是道路交叉口形成最初的商业聚集形式，在平面形态上呈现出交叉口商店型、带状干道商业街两种布局形态，石家庄商业中心的繁华区域集中在中山路沿线一带，成条状发展状态。由于以中山路为轴心展开，使得商业中心缺少应有厚重感。2、中山路总体商业氛围被分段割裂由于商业街事实上有着长度
15、的极限，于是中山路的繁华商业区不可能全线贯通的，目前事实上形成北国商圈和东购商圈两大商业聚集区，中间一些地带却成了黄金地段中的空白区，使得商业氛围出现断裂。3、现代商业业态的支撑偏弱石家庄近年来商业在数量发展比较快，但与省会大都市的地位相比在先进的商业业态上发展不够。开业不久先天下就因原有建筑形态与商业性性业态的不吻合不得不重新装修。4、商业中心过密集的集中在中山路沿线，使得中山路交通与流通的矛盾加剧。作为石家庄的东西中轴大动脉，承载着巨大的交通压力，商业中心沿中山路自然布局，城客流与顾客流的重叠，使得矛盾更加突出。5、到目前为止，缺少国际一线商号品牌（如沃尔玛、麦德龙、家乐福等）入住石家庄，
16、同时省外企业在石家庄站住脚的商业企业不多。5、石家庄政务中心（市委市府等四大班子的办公机构）、文化广场、人民公园等休闲娱乐场所与商业中心的空间布局相邻，加剧了人流车流的矛盾。6、受级差地租的影响，现代商业中心缺少与现代商场营业面积相适应的停车场，与未来家庭汽车时代到来的趋势不吻合。（二）商业中心三大商圈发展中存在的问题1、北国商圈（1）业态组合不甚合理该商圈的功能比较完善，配套业态比较成熟，但是休闲娱乐设施所占的比例仍然显得有些不足。（2）交通状况差强人意这一商圈的三大商场北国，新天地和西美地处两条交通要道中山东路与建设大街的交叉口，大约有15条公交路线汇集于此，使得人流，车流量极大，路口交通
17、很不方便。3、停车场严重不足。尽管北国商城有停车场，但停车位仅有200个左右，远远满足不了高端消费者停车的需要。4、大型专业品牌卖场少。燕春饭店及有关建筑的底商一品牌连锁专卖店居多，但普遍规模偏小、经营品种偏少，影响了有效辐射的范围。5、发展潜力受到影响。随着保龙仓远洋城项目的启动，一个新的大型销品茂会出现在北国商圈，因为休门村的改造升级，本区域发展的空间潜力有限。2、东购商圈（1）功能结构不合理。在商业街区网点功能构成中基本上以商业和餐饮业为主体，据调查上述两业种占92.25%。而其他服务业仅占4.5%，文化娱乐业占3.25%，现代服务与文化休闲产业发展不足，导致商业中心功能结构不合理。这一
18、区域客流量非常大，所以各种餐饮也应运而生，占据了较大的比例。但大部分是一些低档餐饮。快餐店经营情况较好，而与商业中心配套的大型上档次高端餐饮网点较少，规模型配套业态是本商业中心的市场稀缺点。（2）毗邻新华集贸市场的问题一个城市的商业中心是一个城市的脸面和窗口。大型集贸市场位居市中心本身是一个很大的问题。因为作为全国十大批发市场的新华集贸在经营中需要大进大出，势必导致交通人流的加剧，导致很多问题；经营商品的档次偏低批发市场以经营中低档商品为主和以商业中心以经营中高档商品为主的矛盾；批发市场面对的经营业主与商业中心中高端客户的矛盾；批发市场对经营环境的低要求和现代商场对经环境的高要求的矛盾，导致了
19、东购商圈的诸多矛盾。交通与流通的矛盾中山路交通流量是石家庄最大的地区，为了保证车流交管部门在道路中间设立隔离带。隔离带的设立在保证交通通畅的同时影响到了中山路两侧的客流，商业街两侧的客流不能分享。同时由于交通隔离带使得顾客的出行非常不方便，条状的商业中心缺少立体感（3）东购商圈两侧商业发展不均衡主要的卖场主要在北侧，东购、新百、天元名品等。南侧缺少大规模的卖场。原来的大丰炊事，中山电子等纷纷破产倒闭，人流不均。（4）作为市级商业中心仍然存在烂尾楼康泰广场，影响着商业中心的繁荣形象。（5）交通状况欠佳据调查经过这一商圈的公交线路有23条之多。由于处于市中心地带，很多人选择骑车来这一带购物，根据资
20、料显示,石家庄公交出行量已不足自行车出行量的10%,，自行车的大量堆放，使得道路实际面积变窄，造成人潮拥挤，同时严重的影响了周边的环境。这一商圈的两大商场新百和东购虽然都有停车场，但是由于交通的混乱和中山路上隔离带的设置，加上毗邻新华集贸市场，汽车进出商场非常不便，严重影响了客流便利性。（6）立体化程度不够作为商业中心区，缺乏足够的支撑商业中心的现代业态业种，商业中心的立体化程度不够。二、商业中心发展的对策建议（一）商业中心整体发展的对策建议1、加强立体化建设。打破商业中心条状发展状态，更好地满足人们的需要需突出四中路、平安大街、建设大街、中山路所围区域立体化商业中心建设布局。并且，在未来规划
21、设计中，平安大街与中山路交叉口两侧需要进一步发展相应商业设施，丰满商业中心街区的内涵。2、加快中山路交通基础设施的建设，适当时候启动低下地上交通规划，彻底解决交通与流通的矛盾。3、随着城市化进程的加快，必然会导致城市中心的空壳化，因此加大市级商业副中心东南商业副中心的建设速度必须提速。（二）两大商圈发展的对策建议1、 北国商圈（1）加快先天下项目的商圈成熟度的培育，优化项目建筑性也与商业的结合匹配度。（2）加快保龙仓远洋城项目启动，通过现代业态旗舰店的建设，夯实北国商圈的位势（3）尽快修建中山路与建设大街立体过街天桥。修建过街天桥，实现车流、人流的有效分离。该设计方案中，过街天桥的平面设计为矩
22、形，四角为圆弧状，路口四角设梯道，分两段上桥，降低人们直接上桥的高度。考虑到今后中山东路及建设大街远期交通规划及路口拓宽计划，设计方案对路口进行了渠化，并专门设置了机动车辆及非机动车辆右转车道，在交叉口渠化道内设置了自行车待行区，通过信号灯控制机动车辆及非机动车辆的通行。（4）、加大休闲娱乐设施的比例加大文化娱乐设施配套建设力度：电影院、游泳馆、溜冰场、健身房、酒吧等的休闲娱乐设施，以此聚集人气，满足人们多方面的需求。（5）加快招商引资步伐，引进以沃尔玛、家乐福等卖场为代表的国际品牌入驻石家庄，进一步丰富省会的商业氛围。2、东购商圈为了让这一区域更快更好的发展，实行空间调整与功能调整并举，一方
23、面要通过功能调整充实壮大中心商业区，另一方面通过空间置换方式疏解中心区的现有商品批发功能，突出中心区的高档零售商业和其他商务功能，提升存量资源的功能，使中心商业区走上集约发展的道路。（1）进一步增加南北两侧地下地上过街设施的建设，增加密度，方便客流的南北穿行。增加中山路南侧商业网点建设的力度。（2）尽快通过交通设施的优化，实现南花园步行街与东购商圈的有效连接，并进一步通过道路规划形成与华联商厦的有机连接（3）配套业种业态。发展与商业中心相匹配的高档娱乐、休闲等服务设施，满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐甚至学习等各种不同的需求。（4）加快协调，启动康泰广场开业通过调研我们可以看到现在东购商圈已经有
24、新百，天元和东购三大比较成规模的商场，根据石家庄的现在经济情况和发展速度，在这一商圈不宜在建设大规模的雷同的商场。但可以引进一些新的业态，比如可参照北京燕莎奥特莱斯（自销购物中心）将原华联或是康泰广场设计成这样的形式,实现错位经营,避免形成恶性竞争。 （5）提高档次作为石家庄市的核心商贸中心，东购商圈是石家庄市商贸业的形象的代表。也是城市窗口的集中体现。在这一商圈将不要再兴建传统的和低级别的商业设施，对原有的一些低级别的业种和业态应通过置换加以改造，使之成为现代的业种与业态的集聚区。（6）改造提升新华集贸市场石家庄市华北重要商埠总体规划中提出：“市区内南三条、新华集贸两大批发市场要升级改造，要
25、向步行街精品店发展，批发功能要向主城区外转移。”石家庄关于全市服务业结构调整的实施意见也指出：沿107国道以正定国际小商品批发市场一二期为核心，结合新华、南三条升级改造和批发仓储与基地加工外迁相结合，打造批发市场聚集带。我们可以按照“控制规模，完善设施；改造交易方式，提高货物档次”的原则，通过步行街、精品店等方式改造现有的市场模式，完善基础设施；逐步由批发市场转化为展示订货中心，实现仓储与展示部分分离。在此基础上，提高商品档次，在市场规模没有大幅度扩张的情况下，市场效益和功能得到提升，实现由“大市场”向“强市场”的转变。新华集贸中心市场，重点发展电子信息和纺织服装两大类优势产品，提升市场专业化
26、程度。南三条小商品市场，按照品牌化、专业化的发展目标，做精做优文化体育、针织、日化等骨干专业市场，提高市场聚集力。让南三条新华集贸的提质升级后带动周边商业的蓬勃发展。（4）营造良好的商业大环境商业购物活动已成为一种休闲、游憩、体验行为，没有良好的环境，很难吸引到较多的消费者，很难保持商业中心区的地位。因此，营造良好的商业大环境非常重要。 进一步改善交通现状使顾客能非常方便地进来，很方便的出去;要有足够的配套停车场地，重点建设地下停车场。对这一商圈目前存在的自行车进行合理存放，使得道路面积不是那么狭小。同时建议多建过街天桥，地下通道，实现路南路北客流分享。改善城市环境围绕火车站的南迁对其南迁后的
27、用地可以建设一个大型的主题公园或是广场，增加城市公共空间、绿色空间，使它们成为具有很强游赏效果的景观节点，从而不但将为本区商业吸引更多消费者，而且也改善了整个区域的空间环境、商业环境，使消费者在购物的同时，还可以进行体闲、文化娱乐活动。加强管理加强制度创新、协会建设，改善政府的商业管理，增强商家的服务意识、质量意识，使消费者在区内能得到高质量的服务，培养出一批稳定的客源群体。第二部分 二级商业中心发展中的问题分析及其对策一、二级商业中心发展中存在的共性问题（一）二级商业中心整体发展中存在的问题华北重要商埠规划根据人口密度、交通状况、发展潜力等在石家庄市规划了富强、平南、石邑、石岗、建华、北站、
28、东方、东苑、天河、高教区等十个二级商业中心，二级商业中心的服务半径在2-3公里左右，可有效涵盖中央商贸区以外的所有居住区二级商业中心基本大体分布在一环以外，二环以内，以市级商业中心为中心，成环状分布。从石家庄市城区规划图中可以看出，十个二级商业中心分布并不均衡。如果以中山路为横轴、平安大街为纵轴，将整个二环以内的区域划分为四个象限的话，在第二、三象限亦即平安大街以西的整个西部区域，二级商业中心的分布较密集，导致商圈严重重叠。鉴于此，项目组建议应该有选择性地、有目的性地、有重点地发展二级商业中心，以避免资源浪费和恶性竞争。根据实地调查研究，我们选择位置适中、又能够起到区域集聚作用、目前发展已经呈
29、现出一定特色且具有较大发展潜力的五个二级商业中心作为研究重点。它们分别是：富强、平南、石邑、石岗和建华。二级商业中心的发展中的共性问题表现在以下几个方面1、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出业种分布比较集中，主要集中在百货、服装、餐饮等，而金融地产、商务酒店、写字楼和会展中心的发展相对滞后。在比较成熟的二级商业中心，具有服务特征的美容美发、摄影、医药保健、租赁打印等业种发展比较快，而在新兴的或者成长中的二级商业中心，发展较为滞后。业种分布不均衡严重影响二级商业中心对周边辐射区域的服务能力，无法满足不同需求顾客群体的多样化需求，无法产生客流集聚效应，严重制约其发展速度和发展规模；特色不突出
30、则会导致二级商业中心缺乏市场竞争力，缺乏期间品牌店的依托，从而会导致其发展停滞不前。2、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后，缺少旗舰店或大型卖场支撑在各个二级商业中心，专业店和百货店的比例占绝对优势，专卖店、便利店等新兴业态的比重相对较低，除了建华（建华百货商场）和石邑（益友百货商场）外，其它二级商业中心都没有在中心位置建有百货商场，没有一个中心建有购物中心、销品贸或者仓储式商场。综合来看，业态形式分布单一，新兴业态发展严重滞后，而新兴业态相对与传统业态而言，具有节约资源，减少浪费，方便快捷，规范统一，管理完善，特色突出，保证产品或服务质量，提升生活品质等优点，新兴业态的发展程度与整体商业的发
31、展水平和发展速度息息相关，石家庄作为省会城市，拥有各种得天独厚的优势资源，有利于多种新兴商业业态的引进和发展，从而也能够为省会商业的进一步发展起到一定的带动作用。3、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高各个二级商业中心的商铺经营面积普遍偏小，主要集中在30平米以下，商品档次偏低，资源重置浪费现象严重。在这种情况下，即使商铺经营者想要扩大经营规模，也会受到现有建筑面积的制约而不得不放弃，或者另外选择其他区域，不容易形成规模经济，产生规模效应，因此不利于本二级商业中心区域的经济增长和长远发展，严重影响了商品品质和人们生活品质的提高。4、公交线路偏少，辅助交通设施不全各个二级商业中心的地理位置大体
32、上都是位于纵横干道交叉路口处，向周围辐射延伸2-3公里，道路相对宽阔，交通比较发达，同时也导致人流和车流相对集中，但是部分路段公交车的线路和数量普遍偏少，发车时间间隔较长，造成车内拥挤，等车时间加长，所以选择骑自行车出行的人增多，更加剧了交通拥挤程度。过街天桥、地下通道、立交桥等普遍较少，影响了二级商业中心健康稳定发展。5、特色不太明显。从商业发达城市的经验来看，二级商业中心除了较好的满足商业中心附近的消费者需求外，还应该实行错位经营，创造差别优势，并通过差别优势形成特色并达成对更大范围客流的吸引。但目前石家庄二级商业中心正处在发育阶段，尚未成熟并形成特色。（二）五个典型二级商业中心发展中存在
33、的问题1、富强二级商业中心华北重要商埠规划确定了两个石家庄市级商业副中心。位于裕华区的富强二级商业中心是其中之一（另一个位于高新区）。由于石家庄行政区划的变动，裕华区作为新建区商贸流通服务业的基础设施相对滞后。随着市委市政府东南发展规划实施，使得裕华区作为石家庄市东南分区后发的优势表现的越来越明显，现代化的怀特国际商城、怀特家居城、怀特水产市场、保龙仓、北国超市，卓达商贸城、世纪联华的加盟等，使得富强二级商业中心已经成为石家庄比较成熟的二级商业中心。但作为一个后发的二级商业中心，仍然存在一些问题，表现在：一是怀特国际商城开业后由于种种原因，尚未起到旗舰店的的作用。便利店、商场和购物中心等新兴业
34、态的比重偏低。许多新型社区里便民店严重缺乏。二是从经营管理的角度来看，建筑不少、面积不小但经营的内容没有夯实。怀特作为物业甲方，在员工素质与乙方配合方面需要进一步提升得到强化，不断强化服务意识，提升管理水平。三是从布局结构偏散，组织化程度不够，业态业种不全，缺少特色。四是由于富强大街没有打通，交通的顺畅度不够，二级商业中心的可达性不理想。五是槐安路作为交通干道与临街商业业态存在交通与流通的矛盾2、 平南二级商业中心 平南二级商业中心位于槐安路平安大街交叉地区，现有东风西路商业街，周边居民小区发展较快。华夏、明珠等照明器材城以及建材水产等商业网点。现平南二级商业中心缺少大型卖场，经营业种不全，服
35、务业、金融业等第三产业比重偏低，没有会展中心和书店，写字楼有迅速增加趋势，餐饮娱乐业的比重相对偏高。这里拥有浓厚的商业气息，但是目前不成规模，分布不集中，无法发挥产业集聚效应。传统业态分布过于集中，新兴业态比例偏低。经营面积偏小，没有大型的购物场所，只是零星分布着一些餐饮娱乐场所和两家中型超市，客流量较大，但由于快速路的原因，车流量对商业中心影响不大。3、石邑二级商业中心业种分布比较齐全，主要集中于服装日化、电器通讯、餐饮百货等。百货店、专业店在总体中的比重较高，缺少大型购物中心。可以替代商场或者购物中心起到引领居民消费的导向性作用、扮演着旗舰店角色的专卖店，比重相对偏低。业态集中在专业店和百货店，商铺经营面积偏小。人口密度较大，人流量和车流量均相对较高。4、石岗二级商业中心商铺数量很庞大，达到400多家，但规模普遍较小，以高柱旧货市场为依托较集中发展与家具建材等为主大业种的商业网点。有一大型超市因经营不善关闭。新兴业态发展严重滞后，没有百货商场。这里并不是市内主要的交通道路枢纽，路宽和路长都比不上裕华路、中山路和
