绘画艺术创意产业项目可行性研究报告.doc

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1、绘画艺术创意产业项目可行性研究报告 目 录导 言- 1 -第一章 项目概况- 3 -一、项目概要- 3 -二、规划思路及主要建设内容介绍- 3 -1、创作区- 4 -2、艺术交流商务区- 4 -3、休闲娱乐区- 4 -4、培训区- 5 -三、编制依据- 6 -第二章 项目建设背景及可行性分析- 8 -一、项目建设背景- 8 -1、大力发展文化产业背景下的产物- 8 -2、发展绘画创意产业,可以促进产业升级- 9 -二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析- 10 -1、项目推出是“文化桂林”与“休闲桂林”相融合,提升城市品味需要- 10 -2、落户桂林?文化、休闲与山水三位一体的有机结合- 10

2、 -3、选址雁山新区?科教集中区- 11 -第三章 项目SWOT分析- 12 -一、优势- 12 -1、良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础- 12 -2、桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴- 12 -3、桂林集聚了丰富的高素质、创造力强的人才- 13 -4、雄厚的区域旅游规模- 13 -5、便利的交通条件- 13 -二、劣势- 14 -1、文化艺术产业所占经济分量少- 14 -2、绘画产品缺乏创新、产业规模小- 14 -3、绘画产业没有与旅游经济相结合- 14 -4、政府扶持力度不强- 15 -三、机会点- 15 -四、威胁点- 16 -第四章 项目资源开发和综合利用分析- 1

3、7 -一、地理环境- 17 -二、自然条件- 17 -三、其他- 19 -第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析- 20 -一、项目选址地点- 20 -二、土地利用合理性分析- 20 -三、征地拆迁和移民安置分析- 20 -第六章 市场预测- 21 -第七章 项目规划- 23 -一、总体构思- 23 -1、开发思路- 23 -2、开发策略- 23 -3、项目总体定位- 23 -4、宣传口号- 24 -二、项目规划设计- 24 -1、项目规划设计原则- 24 -2、项目方案设计- 24 -三、运营模式- 26 -四、项目规划设计技术指标- 27 -第八章 环境和生态影响分析- 28 -一、环境

4、保护规划- 28 -二、环境保护工程设计- 28 -三、污染源分析- 29 -四、保护措施- 29 -(一)对生态环境的保护- 29 -(二)施工作业环境保护措施- 29 -(三)对施工噪声污染的控制- 30 -(四)对粉尘污染的控制- 30 -五、环境保护工程效益分析- 31 -第九章 投资估算及实施计划分析- 32 -一、投资估算依据- 32 -二、投资估算分析- 32 -二、项目实施进度- 34 -1、项目建设原则- 34 -2、实施进度计划- 34 -第十章 效益分析- 35 -一、社会效益- 35 -1、城区面貌获得改变- 35 -2、为入驻企业及创作者提供动力- 35 -3、有力拉

5、动桂林旅游业的发展- 35 -4、区域实力得到增强- 36 -5、有利于解决当地劳动就业问题,带动地方经济的发展。- 36 -6、有利于提升桂林市文化品味- 36 -二、环境效益- 37 -三、经营收入模式- 37 -第十一章 结论- 39 -导 言 绘画产业,是集思想、知识、文化、技能和创造力于一体的文化创意产业。而文化创意产业即指“源自个人创意、技巧及才华,通过知识产权的开发和运用,具有创造财富和就业潜力的行业”。之所以称其为创意而不是创新,就在于它强调了人的创造力、人的技能、人的天赋对文化艺术和其他知识产品、智能产品的一种智慧运用。 当今社会,创意产业已不再仅仅指个体设计师、艺术家灵感突

6、发,而是知识和社会文化传播构成与产业发展形态及社会运作方式的创新。而绘画作为创意产业的一部分,其的发展并不仅是个人和单个企业的行为,而是需要集体的互动和企业的地理集聚,形成集群化的环境。绘画产业集群的特征是生活和工作结合、知识文化产品生产和消费的结合、有多样化的宽松环境、有独特的本地特征,而且与世界各地有密切的联系。 绘画艺术作为文化创意产业一个重要部分的艺术创意,它源自生活,回归生活;它演绎着创意对生活的理解,让人们在创意的美感和质感中陶冶情操,丰富人们的精神生活、提升人们的人文素质。它将艺术与技术结合起来,艺术是技术的表现形式;技术是艺术的发展动力,以创意促创新,以丰富人们精神生活的技术产

7、品促进社会和谐。 所以,艺术创意产业是一个产业链的概念,它不仅局限于单一的文化产业领域,而是能渗透到国民经济的各行各业,影响着生产经营的主要环节。其产品不仅为消费者提供服务,而且更多的是为生产者提供服务。艺术创意与经济发展相结合,可以创造出更高附加值的产品和服务,减轻桂林市土地、资源、劳动力成本提高所造成的制约,为经济持续发展提供新的动力。此外,绘画艺术创意产业强调人的参与和服务,同样的投入能创造出更多就业机会。并且为艺术创意工作者提供有创造性、个性化的工作环境。最后,桂林发展绘画艺术创意产业所衍生出的多元化的创意活动和产品服务,所形成独特的地方人文魅力,不仅可以增加桂林作为现代化城市综合服务

8、的辐射力。 因此,桂林应当大力推进绘画艺术创意产业的发展,特别是在当前的发展形势下,人们更需要人文关怀和精神领域的滋养,而本案的开发与运作,可以满足这一需求。随着桂梧高速公路建成贯通,将给桂林旅游业发展带来新的机遇,适时将绘画艺术创意产业纳入桂林经济发展规划,对区域形象提升、产业结构调整、打造桂林未来新的经济增长点将起到极大的推动作用。第一章 项目概况一、项目概要 1、项目名称:桂林雁山画家村项目 2、建设性质:新建 3、建设位置:桂林市雁山区雁山镇,地处于桂林旅游高等专科学校与良丰国有农场之间,桂阳公路东侧。 4、建设用地: 536.78亩 5、建筑面积:383353平方米 6、建设内容:桂

9、林雁山画家村项目主要建设内容由画家邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心、艺术家养生街、画家创作基地、艺术培训培训学校及产权式度假休闲酒店区及休闲会所组成。 7、投资概算:项目总投资为6.15亿元 8、资金来源:自筹 9、建设周期:四年(2008年11月至2012年11月)二、规划思路及主要建设内容介绍 项目将分四大功能区进行建设,即创作区、艺术交流商务区、休闲娱乐区及培训区。1、创作区 规划思路:为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室。 创作区,计划建设创作大厦,作为画家村项目的标志性建筑之一,以体现产业特点的标志性建筑,建筑面积约113230平方米。 主要

10、建设内容:创作区域建设创作大厦,内设画家创作基地、国画创作基地、西洋画创作基地及画家创作宿舍,用地面积100807平方米,约151.2亩。2、艺术交流商务区 规划思路:艺术流商务区,主要为艺术家之间交流、艺术品展览、交易提供场所,并建有艺术博物馆、展览馆、字画、古玩、奇石、工艺、书籍收藏鉴赏中心等,重点引进高端化、品牌化的艺术创作经营者,全面提升项目区域的文化创意水平。占地面积110235平方米,约165.34亩,建筑面积199245平方米。 建设内容:画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心等,并为创意人才营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化氛围、生活魅力的风尚商务空间。3、休闲娱乐区

11、 规划思路:休闲娱乐区,主要为创作者及参观者提供一个集购物、艺术鉴赏、养生、休闲娱乐场所,占地面积66315平方米,约99.47亩,建筑面积为53791平方米。 主要建设内容:休闲会所、艺术家艺术养生街(馆)、度假休闲酒店。 展示画文化、茶文化、织布、剪纸、造纸、泥人、制陶、印染、刺绣等各种民俗工艺制作。咖啡厅、酒吧、慢摇吧一条街、休闲网吧、漫友俱乐部、书斋、茶舍、西式餐厅、中外特色美食广场、奢华SPA、主题会所等一系列休闲娱乐配套项目。这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地,而且也将成为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。4、培训区 规划思路:作为从事绘画、艺术人才培训场所,占地面积149

12、17平方米,约22.37亩,建筑面积为14807平方米。 建设内容:建设艺术培训学校一座。 表1-1:桂林雁山画家村项目构成一览表 序号 建设项目 建设规模 主要功能一 创作区(创作大厦)151.2亩 为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室1 画家创作基地42690平方米 2 国画创作基地15852平方米 3 西洋画创作基地12676平方米 4 画家创作宿舍29589平方米 二 艺术交流商务区165.34亩 主要为艺术家之间交流、艺术品展览、交易提供场所1 画家村邻里中心53985平方米 2 艺术品交易中心45735平方米 3 展览交流中心10515平方米 三

13、 休闲娱乐区99.47亩 为创作者及参观者提供一个集购物、艺术鉴赏、养生、休闲娱乐场所1 休闲会所18170平方米 2 艺术家艺术养生街(馆)18193平方米 3 度假休闲酒店29952平方米 四 艺术培训学校22.37亩为从事绘画、艺术人才培训场所五 绿地98.4亩 六 总占地面积 536.78亩三、编制依据 编制依据: 1、桂林市城市总体规划(2001?2010) 2、桂林市关于加快发展文化产业决定(2008年6月) 3、桂林市雁山区用地布局和基础设计规划 4、桂林市雁山区新城分区规划 5、桂林市雁山区用地布局、基础设施专项规划(2005年9月) 法律、法规依据: 1、中华人民共和国土地管

14、理法(2004年8月28日) 2、中华人民共和国水污染防治法(1996年5月15日) 3、中华人民共和国大气污染防治法(2000年4月29日) 4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2004年12月29日) 5、中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日) 6、广西壮族自治区环境保护条例(2005年12月3日) 7、其它相关法规、文件和资料第二章 项目建设背景及可行性分析一、项目建设背景1、大力发展文化产业背景下的产物 桂林市“十一五”规划明确提出,要充分利用桂林深厚的文化底蕴优势,以企业化、市场化、社会化为目标,完善文化产业发展政策,整合文化资源,培育文化主体,促进文化与经济特别是

15、旅游经济的融合,推进文化产业发展,建设文化桂林,大力发展文化产业,要把文化产业打造成桂林市新的经济增长点,把桂林建设成为文化产业强市。 近年来,桂林市委、市政府依托旅游山水名城和历史文化名城的资源优势,抢抓发展机遇,积极培育文化产业市场,大力发展文化产业,建设文化精品项目,文化产业初具规模,逐步形成了旅游文化演艺、历史文化观赏、美术品经营、文化休闲娱乐、网络文化信息服务、音像制品经销和电影放映服务、艺术教育培训等8大特色的文化产业。目前,桂林市已拥有3个全国文化产业示范基地,4个广西文化产业示范基地,走出了一条独具桂林特色的文化产业,建和谐文化桂林之路。 绘画,作为文化创意产业一部分,本案开发

16、不仅符合国家的产业政策,也符合桂林市区域经济发展战略,具有很强的政策优势。绘画产业通过产业化运作,可以将独具传统审美情趣的民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱的文化产品,扩大市场需求量,使文化产品价值提升。2、发展绘画创意产业,可以促进产业升级 当前,我国文化产业已进入高速发展期,文化产业在优化经济结构方面的重要作用日益显现,已成为国民经济新的增长点。通过对本项目的开发运作,以发展科技含量更高、后劲更大的新兴文化产业和创新绘画产品相结合,开发特色绘画艺术产品为主,从而加速产业集聚,发挥产业集群效应,形成合理的产业分工和配套产品开发。即也之配套图书、报刊、电影、电视、音像制品、玩具文具、服装

17、等与其关联周边产品的开发、生产和经营。最终形成以创作、设计制作、展示交易、文化消费为主体的绘画产业发展平台,形成完整的产业链,增强集聚和辐射能力。 创意经济的兴起提供了新社会资源整合平台,创意可以提高文化产业和服务业水平,将各种资源转为营销资源,包括特色绘画产品开发与制作等,这将起到点石成金作用。一般来说,服务业比制造业的效益高出一倍,而创意产业比服务业的效益高出三倍。以绘画产业为代表的文化创意产业,作为一种低能耗、低污染的朝阳产业,其贡献的绿色GDP将促进桂林的产业结构优化和升级,有利于加快桂林经济由资源带动型向创意产业促动型转变,将文化资源转化为文化生产资源和文化资本,利用和开发其文化价值

18、和经济价值。二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析1、项目推出是“文化桂林”与“休闲桂林”相融合,提升城市品味需要 按照桂林市旅游发展总体规划,桂林旅游发展战略的总目标是:“世界级、桂林化”的国际性一流旅游目的地。产业发展的战略目标是保持全区旅游业的龙头地位,保持在全国市场上山水风景名城、历史文化名城、重要的旅游城市、最重要的旅游目的地之一的地位,成为在国际旅游市场上重要的旅游观光、度假和会议目的地。“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”已经成为桂林市的城市定位和发展方向。 随着经济社会的发展,人们的生活方式、生活追求呈立体化、多元化趋势发展,特别是文化休闲、运动、娱乐及生态游已成为大中城市居民业余

19、生活的首选。 从“山水桂林、文化桂林和休闲桂林”的城市定位和发展方向看,本项目对目前尚明显不足的“文化桂林和休闲桂林”显然是一个很好的补充。2、落户桂林?文化、休闲与山水三位一体的有机结合 从上述项目构成与发展思路来看,在广西,本项目落户地,桂林是最佳选择地!桂林具有优美的创作环境和大量从事绘画创作群体,从而形成本项目的核心?画家创作基地。 桂林山水甲天下,漓江是桂林山水的灵魂,是桂林山水的生命之源。桂林最具特色和最具知名度的艺术文化资源,桂林山水是广西最具美誉度和知名度的自然景观资源。借漓江神韵和风骨打造具有鲜明地域个性、浓郁民族特性的文化艺术品牌?“漓江画派”。“漓江画派”主要以中青年画家

20、为主体,以丰富民族地区精神文化产品为已任,以现实生活为创作基础,以写生、创作为主要手段;以广西风光、风情为主要表现对象;以秀美、丰厚、生动、含蓄为主要风格。如何把“漓江画派”丰富而独特的文化优势转化为观念优势,把文化资源优势转化为文化产业强势,开发利用桂林独有人文历史和自然资源,形成产业链,打造出融创作、观赏、娱乐等创作区。3、选址雁山新区?科教集中区 本项目选址在桂林雁山新区,距桂林市区仅24公里地处桂林至阳朔黄金旅游通道,便捷的交通更使得这里成为雁山区文化+创意的最佳选点。 项目又处于雁山区大学城附近,周围聚集了一大批大专院校和科研院所,拥有较明显的科研实力和人才资源优势,境内良好的生态环

21、境及丰富的旅游资源已越来越具有吸引力。 随着区域经济的发展,休闲娱乐已成为居民生活的一个重要组成部分,目前桂林市尚无一个具有一定规模的、有特色的绘画创作、文化休闲游乐场所。雁山新区得天独厚的自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。第三章 项目SWOT分析一、优势1、良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础 以国际化都市为发展目标的桂林经过数年的开发建设,桂林拥有雄厚的经济实力和优越的投资环境,已展现出现代化国际城市的新貌。 其中,2007年桂林国民生产总值(GDP)达746.83亿元人民币,比上年增长15.1%;全年完成全社会固定资产投资403. 04亿元,同比增长54.5%;财政收入7

22、2.50亿元,比上年增长22.2%。全市经济总体上呈现增长较快、结构改善、效益提高的良好态势,成为广西乃至大西南最具活力和最有发展后劲的地区之一。2、桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴 桂林作为世界著名的旅游城市和历史文化名城,文化底蕴深厚,文化资源丰富,这也是发展文化艺术创意产业的一个重要条件。 悠久灿烂的历史文化、精致和谐的人文精神、典雅秀丽的山水景色、大气开放的现代文明,在这座古老而又美丽的城市里交相辉映。既为从事绘画创作者提供了良好的自然环境,也为创作提供了丰富的素材和资源。其漓江画派、临桂五通农民画在全国具有较大的影响。3、桂林集聚了丰富的高素质、创造力强的人才 桂林是一个书画从

23、业人员相对集中的城市,据统计,从事书画产业的从业人员大约有1万多人。 另一方面,目前桂林聚集了一大批大专院校和科研院所,与广西其他城市相比,拥有较明显的科研实力和人才资源优势。目前有桂林旅游高等专科学校、广西艺术学院桂林分院、桂林电子科技大学开设了绘画、图像图形、艺术设计等相关的专业,为培养艺术人才、绘画产品开发与制作奠定了基础。 另外,随着城市辐射力的增强,还将继续吸引更多的人才来此创业,为绘画产业发展提供了优秀的人力资源。 4、雄厚的区域旅游规模 “漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”是桂林市的两大黄金旅游带,该项目就处在“漓江黄金观光度假旅游带”内。项目周边有钟灵毓

24、秀的漓江山水、多姿多彩的古东瀑布(全国唯一由地下涌泉形成的13级串连瀑布)、融传统和现代艺术于一体的愚自乐园,旅游资源分布各有特色,各区可以扬长避短,相互协调,建成各具特点而又密切联系的旅游基地,与本项目优势互补、相得益彰。最终将形成强大的规模优势,有力地推动整个区域旅游业的发展。本项目的开发可以充分发挥这种地缘优势。5、便利的交通条件 经验数据表明,一般文化旅游项目一级客源市场的交通距离多在300公里范围之内或车程在两小时之内,便捷的交通是文化旅游项目的必备条件。 而拟建项目,就陆路而言,它靠近湘桂铁路、桂海高速公路、桂梧高速公路及正在新建的贵广高速铁路,并有多条不同等级的公路通向四面八方,

25、道路通达性好,可进入性强。此外,本项目距桂林两江国际机场约50公里,从机场经高速公路至此,行车时间仅半个小时左右。本项目距离桂林市中心仅约20公里,其毗邻市区的优越位置使其发展蕴藏着巨大的潜力与商机。二、劣势1、文化艺术产业所占经济分量少 近年来桂林经济发展较快,但桂林的文化艺术产业在经济总量中份额很少,文化艺术产业未成为桂林市的支柱产业。 2、绘画产品缺乏创新、产业规模小 尽管桂林从事绘画创作者有不少是丹青高手,但其作品缺乏创新,作品档次不高,产业规模偏小,其中有许多为功力不深的农民作者的画作,游客购书画后收藏的价值不高基本上是一些商品味浓的行画,影响了作品销路及价值。3、绘画产业没有与旅游

26、经济相结合 绘画是一种集创作、欣赏、休闲等为一体创意产业,其本身的有着不可估量的附加值,而桂林作为著名旅游城市,并没有将文化加旅游形式有机结合起来,缺乏新的经济增长点。4、政府扶持力度不强 由于文化产业不是单纯的商业行为,因此,文化项目特别是大型文化项目,在形成和启动阶段,在市场准入、投资环境等方面,政府的扶持是不可缺的。三、机会点 当人们初级的、物质层面的消费需求得到满足之后,就会产生更高层次的精神文化消费需求。 随着经济社会的快速发展,文化市场潜力很大。桂林的美丽山水造就了一批国内外知名画家,培养了大批专业和业余画家,每年也吸引了来自全国各地的画家前来写生、发展书画产业,桂林有着得天独厚的

27、条件。桂林可以利用这些良好条件,在此创建画家村项目,尽快形成集书画生产、制作、展览、批发、销售为一体的旅游文化市场,对周边形成了极强的示范效应,辐射周边,整合闲置资源,并以此为突破口,使之成为全国初具规模的山水书画产业基地。 目前,桂林旅游主要消费倾向于山水游览,有品牌的文化消费项目相对缺乏,桂林山水作为著名的旅游品牌,曾经为中国旅游业的兴盛立下了汗马功劳,但近年来却受到严峻的挑战,无论是过境游客人数、游客停留天数、人均消费支出都呈下降趋势,这说明单一观光型产品不能满足旅游者的需要,桂林自然山水的潜力已基本用足用够,要实现“旅游立市”的目标,重振桂林旅游的雄风,非另辟蹊径不可,这另一途径就是在

28、文化含量上下功夫。从国内、国外的经验看,由于休闲时代已经到来,社会消费结构将向发展型、享受型转变,相当一部分居民的消费重心开始向艺术、教育、科技、文化、旅游等领域转移,一个新的发展机遇已经到来。四、威胁点 区域板块不成熟,尚属开发阶段。第四章 项目资源开发和综合利用分析一、地理环境 拟建项目所在的雁山区历史悠久,文化积淀深厚,旅游资源丰富,名胜古迹繁星璀璨。著名的自然人文旅游资源有:雁山公园、李四光旧居、唐氏庄园、草坪乡村公园等。雁山镇旅游资源丰富,镇上有华南最大的植物研究所,有市级文物保护单位雁山公园等。二、自然条件 地质:雁山区范围土壤属红壤土带,以红壤为主,项目附近土壤大部分已成为稻田或

29、其它耕作土壤。 雁山镇丘陵占总面积41%,平原占30%,石山占29%。拟建项目场地为孤峰平原和岩溶残丘地带,总的地势为:中间高四周低,大部分地势平缓。覆地多为粘土或粉质粘土,最大厚度15米,植被良好,岩溶发育不活跃,而且项目拟建区域没有基本保护农田,适宜建设画家村项目。 气候、气象:桂林市属亚热带气候,境内气候温和,雨量充沛,无霜期长,光照充足,热量丰富,夏长冬短,四季分明且雨热基本同季,气候条件十分优越。年平均气温18.8,年平均日照1553.09小时,年均降雨量1894.39mm。无霜期长达308天左右,年均相对湿度80%,地下水温19。年均风速为3.1m/s。全年主导风向为东北风,冬季以

30、北风为主,夏季以西南风为主。 项目所在的雁山区地处低纬,属中亚热带季风气候区,气候温和。 水文:项目所在区域内主要的地表水是相思江及漓江。 相思江:为漓江一级支流,由临桂南边山脉流入雁山镇,在柘木镇下游约1.4公里处注入漓江。 漓江:漓江不仅是桂林市主要的生活及工业用水水源,同时也是世界著名的风景游览河流。 雁山区地下水蕴藏量约90万m3,大部分可开采为饮用水源,但地下水布局分散,集中开采价值不大。按照桂林市建筑经验,地下水对混凝土无腐蚀性。 漓江及相思江是雁山区地下水的最低排泄基准面,地下水常年垂直单向补给河道。 森林、植被:雁山区内植被为中亚热带季雨林,原生植被为常绿阔叶林,因长期人为活动

31、或其它生产活动影响,逐步演变成现在的次生林。树种多以马尾松类为主,其次是柑橙、竹类等;灌木有桃金娘、野牡丹等;草本类有五节芒、黄茅草等。 拟建项目内现有果园、马尾松人工林、草地及部分旱地,主要种植柑桔树、桃树等果树。 动物:雁山区内的动物类别有脊椎动物、无脊椎动物、昆虫等。野生动物主要有野兔、果子狸、竹鼠、蛇、乌鸦等,但受人类的干扰影响会产生明显的迁徙变化。雁山区范围内无其他珍稀有动物。 矿产:桂林市矿产资源储量丰富,有锡、钨、铅、锌、锰、滑石矿和大理石、花岗岩等40多种。 拟建项目附近没有发现重要矿藏。三、其他 交通:桂林公路四通八达,有桂梧高速公路,桂林至北海高速公路横贯南北;国道线穿境而

32、过;一级公路、二级公路星罗密布;直达货运公路专车可直达香港。正在建设的高速公路还有:桂林至梧州的高速公路、桂林通向湖南的高速公路、桂林绕城高速公路。有桂林火车南站,北边有桂林火车始发站,火车可直达国内各主要城市。桂林两江国际机场堪称国内一流,可起降各种大型客机,旅客年吞吐量500万人次,目前有航线50多条,21家航空公司飞往桂林机场,可通航29个国内城市和香港、澳门及日本、韩国、泰国、新加坡、马来西亚。 拟建项目位于桂阳公路东侧,南至广西国有良丰农场,北距桂林市中心约25公里,距雁山镇约1公里。 电力、通讯:桂林网区现有3座220KV变电站,一条110KV线路与广西大电网连接,全部与大电网并网

33、,另有水电厂、火电厂,为桂林提供了可靠的电力保证。项目附近有良丰变电所,市供电部门对良丰变电站的设备进行全面技术改造,改造后可满足本项目用电要求。 桂林本地电信网全部建成,市县程控电话可直拨世界各地,雁山邮电分局早于1995年开通程控电话,邮政通讯均与市区同步发展,中国移动和中国联通均在雁山镇区兴建基站。 拟建项目内已覆盖数字移动电话信号,通讯畅通,有线(数字)电视和宽带通讯也已开通。 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址地点 本项目建设地点在桂林雁山新区,地处在桂阳公路以东侧。 二、土地利用合理性分析 项目的用地本着从节约土地、合理利用土地资源的原则出发,项目用地农田没有,

34、人口密度小,拆搬迁村庄(农户)基本没有。三、征地拆迁和移民安置分析 由于该项目场地部分已平整,总的地势为:大部分地势平缓。有一定数目落叶马尾松,作为桂林画家村项目的建设用地,拆迁房屋基本上没有,失地农民将按照国家有关规定进行补偿。失地农民可以在项目的周边从事文化旅游业等相关服务性工作,让他们在项目开发中得到实惠。 因此,项目的建设用地、征地拆迁工作,将会得到失地农民的积极支持,有利于项目的建设。第六章 市场预测 文化创意产业是指在全球化条件下,以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础,以高科技技术手段为支撑,以网络等新传播方式为主导的,以文化艺术与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域

35、重组或创建的新型产业集群。它是以文化创意为核心,向大众提供文化、艺术、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。2007年,中国涌动的对文化创意产业的投资热潮已经形成如火如荼的局面,全国各地均依托各自人才、区位以及资源优势,争装“创意引擎”,设立各种创意产业基地和园区,抢占创意产业发展战略高地,文化创意产业产值全年超过2万亿元。 文化创意产业处于产业链的上游,资源消耗少,产品附加值高,无污染,能促进就业,引入高端人群,并能有效融合一、二、三产业,发掘新的市场,转变经济增长方式,提升城市综合竞争力。桂林画家村项目作为文化创意产业重要组成部分,正是基于这方面需要而在此创建。 目前,我国居民收入水平大幅增长

36、,需求结构由温饱型向小康型转变,文化消费需求在居民消费结构中的比例呈现决定性上升趋势,需求总量规模急剧扩大,构成我国城市文化产业兴起的重要内在动因。文化创意产业的宏观环境和发展趋势,无疑为桂林雁山画家村项目,把握机遇,乘势而上,加快发展,形成规模,提供了前所未有的最佳契机。 桂林具有区域文化中心、人才、文化资源、历史文化积淀等多方面发展文化产业的优势。无论是旅游者还是市民对文化消费的需求都日益增长,市场潜力大。桂林一度在书画、旅游工艺品销售等方面显示了强大的优势,具有发展文化产业的基础和突破口。 目前,桂林周边区域还没有一个较专业、有规模集书画生产、制作、展览、批发、销售为一体的旅游文化市场。

37、如曾红火一时桂林旅游桂林国际旅游商品批发城旁的“桂林画家村”,随着近两年旅批城的改造,该“画家村”却是一派门庭冷落的景象。 桂林雁山画家村项目是一个集产业、展览、销售、文化、生活、旅游、休闲娱乐等功能于一身的创意产业基地,以吸引更多从事绘画行业创作者和优秀的书画作品进入,并为创作者创造良好的创作氛围。 相信在桂林雁山画家村项目聚合众多创作者、书画作品形成一个西南地区的艺术家、书画作品核心区后产生的社会影响力,产生的经济效益是不可估量的。第七章 项目规划 一、总体构思1、开发思路 桂林雁山画家村项目将坚持按照科学发展观的要求,以提高建设先进文化生产能力为导向,以满足人们日益增长的物质文化需要为出

38、发点,提高整个区域的文化品位,以突出文化标志、鲜明文化特色、浓厚文化氛围、丰富文化内涵,大力发展文化旅游,吸引入全国名作名家、主要绘画作品经销商,把桂林雁山画家村项目建设成为桂林市新兴的最具活力、有创意的文化旅游集中区,形成桂林市重要的画家、绘画作品集中地,使艺术产业化。不断提升绘画艺术创意产业的形象和对外影响力,为桂林建设一流城区树立标志和形象。2、开发策略 本项目的发展是旅游、休闲娱乐、文化产业的联动发展,以旅游带动文化,以文化促进旅游,以旅游促进产业发展,共同打造强势的书画生产加休闲娱乐项目3、项目总体定位 集书画生产、制作、展览、批发、销售、培训、酒店、休闲娱乐为一体的综合性文化旅游休

39、闲度假场所,搭建覆盖整个产业链条,多方共赢的高科技集约化服务平台;整合富有实力的国际化、多元化文化创意产业资源;营造吸引创意产业人才聚集的文化氛围;培养公众参与文化活动的热情与素质;提供高雅尊贵、健康舒适的家居、旅游、聚会、商务、休闲、娱乐等生活配套,使之成为全国初具规模的山水书画产业、休闲娱乐基地。4、宣传口号 “魅力之村、互动之村、娱乐之村” 二、项目规划设计1、项目规划设计原则 搭建一个平台,建设一个载体,让所有的人都来认识桂林绘画产业,了解桂林文化;用一种全新的思路来总结桂林文化、继承桂林文化、光大桂林文化、传播桂林文化;将桂林山水风光与桂林文化相结合,提升桂林雁山画家村项目及雁山大学

40、城的文化内涵。2、项目方案设计 本项目涉及的范围较广,项目设施较多,对整个项目应做系统性、合理安排,项目选址应遵循整体原则,人文景观、自然景观设置要与雁山区整体规划相协调一致。 项目将分四个区进行建设: 创作区 这里是绘画原创研发区,聚国内外名家、名画,为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院、绘画产品研发等创意行业提供工作室,形成艺术产业化。 创作区内建设一栋创作大厦,作为画家村项目的标志性建筑,内设画家创作基地、国画创作基地、西洋画创作基地及画家创作宿舍。 艺术交流商务区 主要为书画作品展示、鉴赏、交易及艺术家之间交流提供场所,并作为书画作品聚集区,并建有艺术博物馆、展览馆、字

41、画、古玩、奇石、工艺、书籍收藏鉴赏中心等。 建设卡通(绘画)图书和音像制品交易中心、版权交易中心以及动漫作品数据库。 定期举办“文化创意高峰论坛”或书画展,以绘画文化创意主要议题,组织影视、动画业发展,软件开发、动漫游戏产业,广告设计与创意、动漫演出行业现状及发展等专题会议,从宏观和微观不同视角,对创意产业的发展进行研讨和交流。 内设画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心。 休闲娱乐区 为创作者及参观者提供一个集购物、艺术鉴赏、养生、文化交流、休闲娱乐场所,主要设施有休闲会所、艺术家艺术养生街(馆)、度假休闲酒店。 为创意(MOHO、SOHO、LOFT)一族提供休闲娱乐好地方,形成了最适

42、合创意阶层居住、旅游、度假的时尚空间,并具有完善的配套服务设施。它的主题定位是成为一个体现桂林城市创意精神的魅力场。具有鲜明的文化主题、明确的艺术审美风格、浓郁的文化艺术氛围、不断发生的故事和文化事件并不断创新等特征,引导和塑造一种全新的生活方式。 培训区 为整个画家村项目的造就人才,为绘画艺术的学术研究、创作队伍培训提供场所。 可以有效整合国内外创意资源,对各类人才进行创意设计培训、绘画产业技能培训、管理培训、创作基地实习,为绘画艺术提供复合型人才,形成多种创意人才的互补聚合优势。 主要建设内容建设艺术培训学校一座。三、运营模式 一般创意产业项目,是产、学、研一体化的工业园区,整体项目的启动

43、、实施和发展,需要几年的时间,前期投入较大,投资回报期长,“慢热”发展模式一般让投资商望而却步。而本案开发是由体验式旅游及文化产业效应整合形成的快速盈利模式,进而通过品牌的树立和进一步的包装融资,实现桂林雁山画家村项目的资金、研发力量、生产技术和创意能力的大幅提升,结合投资主体的自身优势,逐步实现核心产品,如绘画作品、书法作品、动漫读物、影视作品、网络游戏等的直接盈利;这个阶段也是体验式旅游和绘画产业互动的高速发展期,产品的市场效应带来大量玩家和游客,同时带动了相关衍生品的生产和销售,这就是“快热启动”桂林雁山画家村项目内在发展模式。 以绘画产业为核心,结合每年300万过境游客的市场优势,利用

44、整合体验式项目、体验式销售、展销、节庆和泛旅游产品(会议、会展)。这不但能满足桂林旅游升级的要求,也可以为桂林提供更加丰富和更加多元化的旅游产品体系,能够对整个桂林旅游形象的提升起到促进作用,因而对项目以体验式文化旅游为切入点,给项目的实施带来了便利。四、项目规划设计技术指标 项目规划设计技术指标详见表7-1。 表7-1:项目规划设计技术指标表序 号 名 称 指 标 1 占地面积 536.78亩 2 建筑面积 383353平方米 3 容积率 1.0 4 建筑密度 25% 5 绿化率 38% 6 建筑高度 12-45m第八章 环境和生态影响分析 桂林雁山画家村项目是按生态文化旅游的概念组织实施的

45、,在运作过程中,避免大兴土木等有损自然景观的做法,旅游交通以步行为主,项目区域以生态型建设为主,注重环境保护,充分利用自然资源和环境容量,以尽一切可能将对旅游对象的影响降至最低。 该项目运作是一个长线产业,是以保护环境、优化生态为前提的娱乐休闲观赏项目。项目的建设,以桂林旅游生态开发为出发点和归宿,该项目的开发也是保护环境、优化生态的具体措施,对环境和生态影响是积极的、有益的。一、环境保护规划 按照“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针,以建立人与自然和谐相处的平衡状态为目标,唤醒人们保护环境,爱惜环境与美化环境的崇高意识,以达到人类回归自然、完善人性的理想境界,同时促使画家村项目内环境风貌与社会经济持续协调发展。二、环境保护工程设计 在进行基础设施建设时,力求做到保护好自然生态环境。道路施工必须采取有效的防护措施,防止破坏生态环境,选址时要避免大挖大填,尽量移挖作填,减少废弃土石方工程;道路边坡尽量采用生物措施,利用当地气候条件,种植适生树木和植草,尽可能恢复原有地貌景观。 供电、通信、给排水等电缆、管道的埋设要进行统一规划,尽量统一、同步布设,避免反复开挖。三、污染源分析 项目的建设属于区域开发性质,具有占地面积大,施工持续时间长等特点,因此施工期会产生一定的噪声