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1、 可行性研究报告-临沂市招商局（原经协宾馆）出租项目 - 美驿快捷酒店连锁有限公司MeiYi Express Inn Catenation Co Ltd.关于临沂市招商局（原经协宾馆）可行性研究报告为了寻求贵单位原经协宾馆和美驿快捷酒店连锁有限公司双方之间的合作意向，美驿快捷酒店连锁有限公司特此对贵单位原经协宾馆项目改造经营进行了研究和分析。一、项目概述：1、项目名称：临沂市招商局（原经协宾馆）项目2、地址：临沂市兰山区新华一路105号 3、项目形式：按“美驿连锁酒店”的市场定位改造装 修“临沂市招商局（原经协宾馆）项目”,品牌形象全部一致,定名为“美驿快捷连锁酒店”。4、项目规模：中型酒店。
2、5、项目定位：时尚、温馨、便捷、舒适、洁净。6、平均房价定位：148元（门市定价为标准间、豪华间158元，单人房138元。）7、客房平均出租率预估：85%7、改建投资预算：约500万元人民币8、总面积：3500平方米9、租金价格： 60万元/年二、管理方（临沂美驿快捷酒店连锁有限公司）介绍： 美驿快捷酒店连锁有限公司注册于山东省临沂市。美驿是从高端切入临沂经济型酒店市场的领先投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、发展市场营销直营店，并为酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务，以增强其竞争力和盈利能力，共同为临沂酒店业创造一个消费者信赖的和忠诚的地方连锁品牌。 美驿连锁酒店发展现状美
3、驿连锁酒店（临沂水田店） 地址：水田路670号；美驿连锁酒店（临沂金一店） 地址：金雀山一路233号； 美驿连锁酒店的服务标准 服务标准：简、便、快、捷、好。宽松对待每一个员工。 简工作程序要尽量简化，工作指令要尽可能简单明了，意见反馈要做到简明扼要； 便要让宾客从进店到离店，处处感受到方便； 快宾客的需求要以最快的速度得到满足； 捷服务员的反应要敏捷，对宾客的言谈举止能灵敏迅捷地理解并作出应对，然后进行服务； 好宾客接受服务后，要有“物”有所值的感受。这个物就是酒店的产品，即“服务”。 美驿连锁酒店的市场优势 目前美驿拥有众多会员，订房量稳居临沂经济型酒店行业的首位，不断的分析市场需求，并与
4、多家盟商资源共享，将良好的模式拓展到整个经济型酒店市场，取得更多的市场份额。 美驿连锁酒店的客源优势 美驿连锁酒店在共享商务散客的基础上，开拓了自己的经济型客源市场，针对200元以下客人的特点，开展了自己的会员卡销售计划，并在车站、市场、人流密集的地方加以宣传，培养了自己的忠实客户，达到了客盈满店。 美驿的品质和团队精神 美驿人的品质为热情、真诚、尊重、宽容；美驿人的精神为忠诚敬业、勇挑重担、持续创新、追求卓越。美驿的管理团队是一支年轻、实干、激情、专业的队伍，适应了经济型酒店发展的管理需要，热情的服务和高贵的品质，为美驿的每一位顾客提供温馨、舒适的服务空间。 美驿连锁酒店的技术优势美驿连锁酒
5、店在本地客源网络的基础上，建成了专用的客房中央预订系统，特别适应经济型酒店的需要，在高效管理软件的基础上，汇集了酒店软件方面的精英，开发了属于自己的酒店管理软件，该软件集稳定、快捷、全面、灵活于一身，与中央预定系统连接后，可以实现客史共享、快速订房，从而提高酒店管理服务水平，降低销售成本。三、项目分析项目现状项目为一幢5层高的楼房及西三层配套楼房,建筑面积为3500平方米。5层楼房为客房，西楼配套楼房为餐厅。酒店改造分析1、 原建筑定为酒店，水、电、暖、消防、电梯等设施基本合理，须进行细致化的检查与改造；2、 现有院内需重新设计及改造，体现美观性；3、 西楼将设为餐饮，需重新设计及整体装修。4
6、、 安全重于泰山，安全改造，安全经营。 市场定位分析酒店装修改造完成后，酒店以商务客人为主体，酒店主要功能为客房和部分餐饮，最终客房78间，价格定位应以提高平均房价为出发点，将酒店的门市价格定位在158元。同时降低折扣比率，实施实价销售，与周边酒店差异化经营。借助预订等宣传销售平台和合理的市场营销模式，优化客源结构，以商务散客和差旅散客为主，平均房价经预算可定为148元 。根据出租率的提升进行灵活性的调整。合作方式分析基于以上分析，我们认为合作方式为租赁，改造成美驿连锁酒店，目前酒店需投入资金进行改造后经营，一定能产生良好的经营业绩及很强的品牌影响，对该房产的增值打下坚实的基础，一定能为贵单位
7、交纳稳定的租金。5、经营数据分析平均房价：148元客房数：78间平均出租率：85%客房年收入354万元餐饮年收入172万元年营业总收入：526万元酒店经营利润：1644万营业税、投资利息：414万租金：60万所得税前利润：约63万投资金额：500万回收期：约7.3年四、合作展望精诚合作，共创辉煌，共处一片商业竞争的空间，我们有着广泛的合作前景，诚信是我们合作的基础，务实是我们发展的动力，双赢是我们追求的目标 ，我们共同创新美好的未来真诚期望与您携手合作。临沂美驿快捷酒店连锁有限公司2009年8月7日 3、 西楼将设为餐饮，需重新设计及整体装修。4、 安全重于泰山，安全改造，安全经营。 市场定位
8、分析酒店装修改造完成后，酒店以商务客人为主体，酒店主要功能为客房和部分餐饮，最终客房78间，价格定位应以提高平均房价为出发点，将酒店的门市价格定位在158元。同时降低折扣比率，实施实价销售，与周边酒店差异化经营。借助预订等宣传销售平台和合理的市场营销模式，优化客源结构，以商务散客和差旅散客为主，平均房价经预算可定为148元 。根据出租率的提升进行灵活性的调整。合作方式分析基于以上分析，我们认为合作方式为租赁，改造成美驿连锁酒店，目前酒店需投入资金进行改造后经营，一定能产生良好的经营业绩及很强的品牌影响，对该房产的增值打下坚实的基础，一定能为贵单位交纳稳定的租金。5、经营数据分析平均房价：148
9、元客房数：78间平均出租率：85%客房年收入354万元餐饮年收入172万元年营业总收入：526万元酒店经营利润：1756万营业税、投资利息：414万租金：60万所得税前利润：约74.2万投资金额：460万回收期：约6.2年四、合作展望精诚合作，共创辉煌，共处一片商业竞争的空间，我们有着广泛的合作前景，诚信是我们合作的基础，务实是我们发展的动力，双赢是我们追求的目标 ，我们共同创新美好的未来真诚期望与您携手合作。临沂美驿快捷酒店连锁有限公司2009年8月7日 3、 西楼将设为餐饮，需重新设计及整体装修。4、 安全重于泰山，安全改造，安全经营。 市场定位分析酒店装修改造完成后，酒店以商务客人为主体
10、，酒店主要功能为客房和部分餐饮，最终客房78间，价格定位应以提高平均房价为出发点，将酒店的门市价格定位在158元。同时降低折扣比率，实施实价销售，与周边酒店差异化经营。借助预订等宣传销售平台和合理的市场营销模式，优化客源结构，以商务散客和差旅散客为主，平均房价经预算可定为148元 。根据出租率的提升进行灵活性的调整。合作方式分析基于以上分析，我们认为合作方式为租赁，改造成美驿连锁酒店，目前酒店需投入资金进行改造后经营，一定能产生良好的经营业绩及很强的品牌影响，对该房产的增值打下坚实的基础，一定能为贵单位交纳稳定的租金。5、经营数据分析平均房价：148元客房数：78间平均出租率：85%客房年收入
11、358万元餐饮年收入172万元年营业总收入：530万元酒店经营利润：193.6万营业税、投资利息：40.2万租金：60万所得税前利润：约93.4万投资金额：500万回收期：约5.4年四、合作展望精诚合作，共创辉煌，共处一片商业竞争的空间，我们有着广泛的合作前景，诚信是我们合作的基础，务实是我们发展的动力，双赢是我们追求的目标 ，我们共同创新美好的未来真诚期望与您携手合作。临沂美驿快捷酒店连锁有限公司2009年8月7日 3、 西楼将设为餐饮，需重新设计及整体装修。4、 安全重于泰山，安全改造，安全经营。 市场定位分析酒店装修改造完成后，酒店以商务客人为主体，酒店主要功能为客房和部分餐饮，最终客房
12、78间，价格定位应以提高平均房价为出发点，将酒店的门市价格定位在158元。同时降低折扣比率，实施实价销售，与周边酒店差异化经营。借助预订等宣传销售平台和合理的市场营销模式，优化客源结构，以商务散客和差旅散客为主，平均房价经预算可定为148元 。根据出租率的提升进行灵活性的调整。合作方式分析基于以上分析，我们认为合作方式为租赁，改造成美驿连锁酒店，目前酒店需投入资金进行改造后经营，一定能产生良好的经营业绩及很强的品牌影响，对该房产的增值打下坚实的基础，一定能为贵单位交纳稳定的租金。5、经营数据分析平均房价：148元客房数：78间平均出租率：85%客房年收入354万元餐饮年收入172万元年营业总收
13、入：526万元酒店经营利润：203.6万营业税、投资利息：414万租金：60万所得税前利润：约102.2万投资金额：460万回收期：约4.5年四、合作展望精诚合作，共创辉煌，共处一片商业竞争的空间，我们有着广泛的合作前景，诚信是我们合作的基础，务实是我们发展的动力，双赢是我们追求的目标 ，我们共同创新美好的未来真诚期望与您携手合作。临沂美驿快捷酒店连锁有限公司2009年8月7日 3、 西楼将设为餐饮，需重新设计及整体装修。4、 安全重于泰山，安全改造，安全经营。 市场定位分析酒店装修改造完成后，酒店以商务客人为主体，酒店主要功能为客房和部分餐饮，最终客房78间，价格定位应以提高平均房价为出发点
14、，将酒店的门市价格定位在158元。同时降低折扣比率，实施实价销售，与周边酒店差异化经营。借助预订等宣传销售平台和合理的市场营销模式，优化客源结构，以商务散客和差旅散客为主，平均房价经预算可定为148元 。根据出租率的提升进行灵活性的调整。合作方式分析基于以上分析，我们认为合作方式为租赁，改造成美驿连锁酒店，目前酒店需投入资金进行改造后经营，一定能产生良好的经营业绩及很强的品牌影响，对该房产的增值打下坚实的基础，一定能为贵单位交纳稳定的租金。5、经营数据分析平均房价：148元客房数：78间平均出租率：85%客房年收入354万元餐饮年收入172万元年营业总收入：526万元酒店经营利润：228.9万营业税、投资利息：414万租金：60万所得税前利润：约127.8万投资金额：460万回收期：约3.6年四、合作展望精诚合作，共创辉煌，共处一片商业竞争的空间，我们有着广泛的合作前景，诚信是我们合作的基础，务实是我们发展的动力，双赢是我们追求的目标 ，我们共同创新美好的未来真诚期望与您携手合作。临沂美驿快捷酒店连锁有限公司2009年8月7日
