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1、xx市xx区xxxxxxx地块酒店项目 可行性研究报告招 标 文 件项目公司名二一四年x月目 录第一章 投标人须知.1 一、投标人须知前附表1 二、总则2 三、招标文件说明3 四、投标文件编制3 五、投标文件的提交5 六、开标与评标5 七、授予合同6第二章 主要合同条款.7第三章 投标文件格式.8 封面8 一、投标函10 二、授权委托书11 三、可行性报告费用.12 四、企业营业执照副本（复印件）12 五、项目团队介绍（复印件）12 六、服务建议书（复印件）12第四章 评标原则及评标方法.13 一、评标原则13 二、评标办法13 三、评分标准15第一章 投标人须知一、投标人须知前附表序号项目内
2、 容1项目名称2项目地点3项目规模4招 标 人5招标组织单位6工期要求合同签署后40-50个工作日内完成可行性报告工作7招标范围详见投标人须知8资金来源9招标方式公开招标10投标货币人民币11发承包方式采用设置投标报价固定总价承包的招标方式12投标有效期开标后 天13现场踏勘根据实际需要投标方自行确定14投标人资格要求资格预审15投标文件份数16投标文件递交方式及地点17投标截止及开标时间2014年 月 日投标须知前附表(投标须知中内容若与此表不一致处，以此表为准)二、总则1适用范围及招标范围1.1 本招标文件仅适用“投标人须知前附表”第1项中所叙述项目的咨询与服务。1.2 招标范围：位于杭州
3、市淳安县的酒店项目可行性研究报告。1.3可行性报告内容：行政摘要；地区评价；地块分析；项目所在地区市场供需分析；市场定位和设施设备建议；拟建项目预估市场表现；拟建项目预估收入与支出；拟建酒店投资分析；2.项目概况2.1项目地点：2.2项目规模：2.3设计阶段： 3合格的投标人投标人应具有圆满履行合同的能力，具体应符合下列条件： 3.1 在中华人民共和国注册的、具有独立法人资格的独立法人； 3.2 项目负责人应具有高级职称，并应具有相关项目负责经验； 3.3 遵守中华人民共和国招标投标法及其它有关的中国法律和法规； 3.4 投标人应提供有关确立投标单位法律地位的营业执照的复印件。三、招标文件说明
4、4招标文件的内容4.1 招标文件用以阐明投标人所需提供的设计服务的范围和招标投标的程序。第一章 投标人须知第二章 主要合同条款第三章 投标文件格式4.2 凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保密。5招标文件的修改5.1 在投标截止期前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。5.2 招标文件的修改将以邮件形式通知所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以邮件的形式予以确认。5.3 招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标人具有约束力。5.4 为使投标人编写投标书时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以自行决定，酌情推迟投标截止
5、日期，以书面形式告知投标人。四、投标文件编制6投标语言6.1 投标人提交的投标书以及投标人与招标人就有关投标事宜的所有来往函电均应使用中文。7计量单位7.1 除在招标文件的技术要求中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。8投标文件组成8.1投标人递交的投标文件应包括第四章投标文件格式中要求的内容，以及根据本须知要求投标人填写和提交的所有其它资料。8.2 投标人应严格按照招标文件规定的格式和要求编制投标文件，对招标文件进行逐项逐条响应，投标文件中的相应顺序和编号应与招标文件一致，投标文件对招标文件条款未提出异议的，视为接受和同意。投标文件与招标文件的要求如有差异，无论多么微小，投
6、标人均应按招标文件差异表的格式统一汇总说明。9投标报价9.1投标人应根据招标文件所规定的服务范围、工期和付款方式等进行报价，该报价为固定总价。投标人所报的总价在投标有效期及合同实施期间应保持不变。9.2除非招标文件另有规定，投标报价应为完成招标文件规定的全部工作内容所需的费用。投标人的报价如有任何优惠，须在投标文件中注明。所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴纳的费用都要包括在投标人提交的投标报价中。9.3 按国家及行业有关规定，若投标人需聘请设计咨询单位，其投标报价应视为已包含聘请设计咨询单位的咨询费。10证明投标人资格合格的证明文件10.1 投标人必须按招标文件中要求的内容和
7、格式，提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。10.2 提供投入本项目相关人员的资格证明材料复印件，并作为其投标文件的一部分。11投标货币11.1 投标应以人民币填报投标报价，合同实施时亦以人民币支付。12投标有效期12.1投标有效期见前附表。投标人承诺的投标有效期比规定短的可以视为非响应投标而被拒绝。12.2 在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求与答复均应为书面形式通知。13投标文件的份数和签署13.1 对书面标书的要求： 13.1.1 投标人应准备2份投标文件正本。13.1.2投标文件正本和所有的副本均
8、需采用A4幅面的白色打印纸，由投标人法定代表人或经法定代表人正式授权代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表人授权委托书”附在投标文件中。13.1.3 投标文件中的任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人在旁边签字才有效。13.1.4任何投标人都不允许以任何方式参与同一招标项目的其他投标人的投标。否则，该投标与其参与的其他投标将会被拒绝。五、投标文件的提交14投标文件的递交、密封和标记14.1 书面投标文件应于截标时间前按前附表中规定的份数，密封并加盖公章后在投标截至日前直接送达标书接受地点。14.2 投标文件的包封形式为：正、副本单独密封。投标人应将投标文件正本和副本单独密封，
9、并在正面标明工程名称、投标人名称及“正本”、“副本”字样，以及注明“根据规定的时间和日期之前不得启封”的字样。一旦正本和副本有差异，以正本为准。15投标截止日期15.1投标人应将投标文件在投标邀请函规定的投标截止时间前递交至招标文件所规定的接受地点。15.2 招标人可以按规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人、招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。15.3招标人将拒绝在其规定的截止期后收到的任何投标文件。16投标文件的修改和撤回16.1 在投标截止期之后，投标人不得对其投标书做任何修改。16.2 在投标截止期至招标人在投标有效期期满
10、之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。六、开标与评标17开标17.1 招标人按本须知前附表规定的时间开标，若有变动另行通知。17.2 密封的书面投标书开标前任何人不得私自开封，必须是评标开始时，公开开启，否则将追究有关单位和人员的责任。18投标文件的评价和比较18.1 评标只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评价和比较。18. 2投标报价书中，如果用数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；如果单价金额和实物量的乘积与合价金额不一致的，以标出的单价金额为准，修改合价金额，若单价有明显的小数点错位，则应以标出的合价为准，修改单价；各项报价表（书）中，细目价格、费用金额累计不
11、等于总价（合价或总计）金额时，应以各细目价格为准，修正总价（合价或总计）金额、费用累计数金额。各单项价格之和不等于总价时，以单项价格为准修改总价价格。按以上原则对算术性差错的修正，应取得投标人同意，并确认修正后的最终投标价。18.3定标原则(1) 遵循公平、公正、科学、择优的原则；(2) 评标定标将遵循以企业品牌声誉佳及相关项目报告经验丰富, 配合度高的企业为中标原则。七、授予合同19合同授予标准19.1招标人应将合同授予按照有关评标规定确定的中标候选人。20按照有关规定，招标人保留接受和拒绝任何或所有投标的权利。20.1 为了维护招标人利益，招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，宣
12、布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。21中标通知书21.1 在投标有效期期满之前，推荐的中标候选人经确认后，预中标通知书将以书面形式向中标人发出。21.2 中标通知书将是合同的一个组成部分。22签订合同22.1 中标人按预中标通知书指定的时间、地点与招标人或其工程建设委托代理机构签订合同。22.2 招标文件、中标人的投标文件及其双方确认的澄清文件等，均为有法律约束力的合同组成的一部分。第二章 主要合同条款确定中标单位后，中标单位与招标方签订项目酒店可行性报告合同。第三章 投标文件格式封面 正/副本xx市xx区xxx
13、xxxxxx地块酒店项目可行性研究报告投 标 书投标单位：投标日期：2014年 月 日一、投标函投标函项目名称：致： （招标人名称）1我方收到并研究了贵方发出的xx市xx区xxxxxxxxx地块酒店项目可行性研究报告招标文件，除在投标文件中明确提出的差异外，我们对招标文件的全部内容予以确认，一旦我们中标，我们愿意按招标文件的规定及时进行项目的可行性研究报告工作，严格履行我们所承诺的责任和义务。2如果我们中标，我们保证按照招标文件的要求和招标人签订合同，并选派合格人员执行合同工作。3我方的最终投标报价总额为人民币（大写）_元，我们声明本投标报价已考虑了所有因素，并在投标有效期内投标价格保持不变。
14、4在制定和执行正式合同之前，本投标文件、招标文件连同你方书面的中标通知书，对我们双方之间均有约束力。5.贵方同意向我方提供与本投标项目有关任何数据或资料资源。 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编 ： 电话： 传真： 投标企业名称： 公章：法定代表人或委托人姓名（签名）、职务（印刷体）： 日期： 年 月 日二、授权委托书授权委托书 本人 （姓名）系注册于 （地点）的 （投标人名称）的法人代表，现授权 （姓名）（以下称“授权代表”），以本公司的名义参加 项目咨询投标活动，授权代表在投标、开标、评标及合同谈判过程中所签署的一切文件和所处理与之有关的一切事务均为合法有效。在撤销授权的书面
15、通知到达贵方以前，本授权书一直有效。授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。授权代表无权转委托。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法人代表签字： 授权代表签字： 职务：投标人签名：三、可行性报告费用报价表投标报价表序号项目名称顾问费（万元）差旅费（万元）备注1可行性研究报告顾问费如有细的分项费用报价请另加附件投标人授权代表签字：投标人盖章： 日期： 年 月 日四、企业营业执照副本（复印件）五、项目团队介绍（复印件）六、服务建议书（复印件）第四章 评标原则及评标办法一、评标原则1.1评标是根据投标文件能够满足招标文件的实质性要求，经评审在有效报价内投标价格最
16、合理者优先，不保证最低价中标。1.2响应：投标文件应实质上响应招标文件的要求。所谓实质上响应就是投标文件：应与招标文件所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留。投标人如对招标文件的某些条款、条件和规定持有异议或保留，应明确提出理由和对应的建议，评标专家将根据其合理程度予以评价。1.3如果投标文件实质上不响应招标文件条款、条件和规定，招标人予以废标处理。1.4为了更好地发挥地域的协调作用，对新疆地区施工熟悉的设计单位，在投标综合得分相同情况下，其排序优先。1.5 担任设总的人员必须是工程师及以上职称。1.6评审分为初评、详评两阶段进行。凡未通过技术、商务符合性审查的投标文件不再进入详评。二、评
17、标办法2.1 确认投标文件的有效性，属于以下情况之一的视为无效投标文件，不再进一步审查。2.1.1无授权委托书，或此类文件存在重大瑕疵。2.1.2投标文件未按规定编写、出版、装订、包装和递交。3.1.3投标文件未按规定进行签署或加盖印鉴。3.1.4投标函等投标文件未按规定的格式填写，内容不全或主要实质性内容字迹模糊、无法辨认的。3.1.5投标人在同一标段递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外，但必须注明是备选方案报价）。3.1.6投标人名称或组织结构与投标书所提交资格审查文件资料不一致的；
18、3.1.8提供虚假材料或投标文件有虚假内容的；3.1.9投标报价超出有效报价范围；3.1.10国家有关招投标法律、法规、规章及本招标文件规定的其他废标条款。3.2 如果对投标文件的审查、评价有必要，招标人可能要求投标单位作出澄清说明，澄清要求和回答最终均应以书面形式完成。3.3 经上述程序后，评标工作组负责对所有投标文件，各单项进行分析评价，分别提出评价，最后提出评标报告。3.4 定标：评标工作组将评标结果、推荐中标意见报招标领导小组，由招标领导小组决定中标人。3.5 投标补偿费：第2-3名分别为1.5万元、1万元。三、评分标准（一） 商务分评分标准（50分）评分项目评审内容分值评分标准得分企
19、业（15分）技术实力5投标单位资质条件满足招标项目工程设计资质等级要求者得基本分1分，具有相关可行性报告经验加 2分。 过往案例5投标单位近五年内承担过一项类似项目得1分，具有二项及以上的，每项加0.5分，多加1分。信誉5酒店行业及会计师行业信誉佳之企业多得1分。项目组（15分）项目负责人7具酒店及休闲不动产行业背景者加1分，具相关项目负责经验加1分。其他顾问团队8具酒店相关行业背景得1分，具休闲不动产谘询背景的加1分；具酒店财务背景加1分。投标报价得分（20分）报价得分20Ka(投标报价最低报价) 最高报价最低报价a=20分 K=8（二） 技术分评分标准（50分）评分项目评审内容分值评分标准
20、得分可行性研究报告（40分）项目规划建议20规划建议的布局、使用功能满足国家标准规范和招标文件的要求的程度分别评分。定位定量10项目定位定量规划设计、空间分配满足招标文件要求的程度分别评分。财务预测10预测研究方法具逻辑性, 科学性及符合行业会计准则要求的程度进行评分服务保证（10分）保证报告质量4根据投标单位所提出的保证设计质量的措施的科学性、可行性及满足招标文件要求的程度分别进行评分。保证报告进度3根据投标单位所编制的报告进度计划的合理性、可行性及满足招标人提出的要求的程度分别进行评分。提供优质服务的措施3根据投标人所报的为业主提供优质服务的措施的优劣程度分别进行评分。（三） 总得分商务分和技术分之和为投标人的总得分。
