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1、华发山庄新建项目环境影响报告书简本建设单位：中山市华晟房地产开发有限公司编制时间：二一一年十一月1.1 项目概况1、项目名称：华发山庄新建项目2、建设单位：中山市华晟房地产开发有限公司3、建设项目选址及土地利用情况项目选址位于中山市三乡镇白石环村“沙螺坑”（222132.65N,1132157.55E），详见附图1建设项目地理位置图。本次开发的项目分为A1、A2、A3地块（含会所）。项目红线周围的四至情况为：东面相距100m为广星鞋厂；南面相距10m为105国道，相距100米为一些小型鞋厂和小型制衣厂；东南面相距200m为黄家村；西南面相距200m为麻子村；西面隔本建设单位的预留发展用地为白石
2、环村，相距30m为珠江塑料色母厂；北面紧靠五桂山。项目详见附图2建设项目四至图。项目经济技术指标况见下表。表1 项目经济技术指标情况建设用地面积311159.8m2拟建总建筑面积187349.36m2拟建地上总建筑面积136381.56m2拟建地下总建筑面积50967.80m2总停车位数716个容积率0.44绿化率35%建筑密度18.49%总基底面积57529.56m2道路面积65572.3m2水景面积5.2万m34、建设规模及建设内容本次开发的项目分为A1、A2、A3地块（含会所），总用地面积311159.8平方米，总建筑面积为187349.36平方米，总容积率为0.44，绿地率为35%，规
3、划总居住户数576户，居住人口2016人，机动车停车位716个。项目总投资130000万元，规划用途是商住功能。除A1、A2、A3地块（含会所）外，其他地块为预留发展用地。本项目为一个住宅小区地块，拟建213栋低层住宅楼（地上3层、地下一层）、1栋会所（地上3层、地下一层）共214栋建筑，以住宅为主，配套会所（含餐饮、商业）、地下停车场等设施，共分四期建设，本项目不设垃圾压缩站、公厕、医疗卫生服务站等设施。分期建设计划详见下表。表 2分期建设计划一览表施工分期位置建设内容规划人数（人）规划户数（户）占地面积（m2）建筑面积（m2）建设期一期A1、会所1栋会所（地上3层，地下1层），63栋住宅（
4、地上3层，地下1层）68619681444.6961104.682011.10-2012.9二期2012.9-2012.12三期A2107栋住宅（地上3层，地下1层）959274158383.1190415.82012.12-2013.6四期A343栋住宅（地上3层，地下1层）3711067133235828.882013.6-2014.10合计-2016576311159.8187349.362011.10-2014.101.2 建设项目区域环境现状评价结论1.2.1 水环境现状1#-3#断面的水质受到一定的污染，多项监测指标污染指数均大于1，未能符合地表水环境质量标准(GB38382002
5、) 类标准要求。1.2.2 环境空气现状监测期间各个监测点污染物SO2、NO2、PM10的污染指数均小于1，符合环境空气质量标准（GB3095-1996）及2000年修改单二级标准的要求，评价区域环境空气质量现状良好。1.2.3 声环境现状项目东、西、北边界、项目中心点的昼、夜间噪声值均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，南边界昼夜间噪声值符合声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准。1.3 环境影响评价结论1.3.1 水环境影响评价结论本项目地属三乡生活污水处理厂纳污范围，项目产生的污水经初步处理后由市政污水管网接驳入三乡生活污水处理厂进行统一集中处理，最终排入鸦
6、岗运河。本项目外排污水量为414m3/d，占三乡生活污水处理厂处理量的0.69，其外排污染物CODcr、BOD5、氨氮、动植物油等均能达标排放。由于本项目排放污水不直接排入受纳水体，且污水量及其水污染物排放量相对较少，对鸦岗运河的水质影响范围及影响不大。因此，本报告认为，本项目外排污水不会对鸦岗运河的水质产生明显的不良影响。1.3.2 空气环境影响评价结论建设项目的主要大气污染源为居民厨房油烟废气和燃气烟气、餐饮厨房油烟废气以及机动车尾气。废气经过相应治理措施后达标排放，对周边环境没有产生明显的影响。1.3.3 声环境影响评价结论声环境影响评价表明，本项目建成后，各边界的噪声贡献值均可达到工业
7、企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2、4类标准，故本项目建成后对周围声环境的影响不明显。1.3.4 固体废物境影响评价结论本项目产生的固体废物经过有效处理后，不会对周围环境产生明显的影响。1.3.5 施工期环境影响评价结论本项目土建施期内主要污染物为施工噪声、粉尘、扬尘、建筑固体废物及施工污水等。只要本项目的建设施工单位严格加强施工管理，进行科学施工，并按本报告提出的各项要求，对施工期间产生的环境污染进行控制，则本项目在施工期间产生的环境污染是可以得到控制的，不会对周围环境产生明显的不良影响。1.4 环境保护措施与对策1.4.1 水污染治理措施项目粪便污水（包括居民等的粪便污
8、水）经化粪池处理，餐饮含油废水经过三级隔油隔渣池处理，外排浓度达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准（CODCr500 mg/L、BOD5300 mg/L、SS400 mg/L、LAS 20 mg/L、 动植物油100 mg/L)，与其他生活污水一同汇入三乡生活污水处理厂进行生化处理，最终排入鸦岗运河。1.4.2 废气污染治理措施建设项目的主要大气污染源为居民厨房油烟废气和燃气烟气、餐饮油烟废气以及机动车尾气。（1）居民油烟经家庭式油烟机处理后，经内置烟管（须进行隔热处理）引至各自楼顶天面高空排放。（2）餐饮厨房油烟经烟罩收集，通过静电油烟处理装置处理，达到饮食业油烟
9、排放标准（试行）（GB18483-2001）中的中型级标准（排放油烟浓度2.0mg/m3，净化设施去除率75%）后，由风机引至内置烟道（须进行隔热处理），于会所3楼天面高于3m高空排放，排放高度为10m。（3）对于地下停车场机动车尾气，由于其污染物排放量较小，地下停车场设置机械通风系统，产生的机动车尾气经排风竖井引至地面排放，避免机动车尾气在地下停车场聚集。排风口经首层百叶窗外排，在具体设计时，充分考虑排风口的数量、高度和朝向的设置，避开人流密集的地方。废气经过相应治理措施后达标排放，对周边环境没有产生明显的影响。1.4.3 噪声治理措施本项目主要产生噪声的污染源为各类水泵、风机、变压器、冷V
10、RV智能化中央空调系统和家用空调等的运行噪声，以及机动车行驶噪声和商业活动、会所活动和餐厅噪声等。建设单位应按照报告中所提出要求，建设单位加强管理，对主要噪声源进行隔声、消声、减振处理，加强管理，增加绿化面积。经以上治理措施后，噪声削减较明显，再经距离衰减后，项目东、西、北边界噪声值可达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准2类昼间60dB(A)、夜间50dB(A)，南边界可达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）4类标准4类昼间70dB(A)、夜间55dB(A)；商业活动、餐厅、会所活动噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008
11、）2类标准2类昼间60dB(A)、夜间50dB(A)，对周围声环境质量不会产生明显影响。1.4.4 固体废物治理措施生活垃圾由居民自行打包后，与游泳池滤渣一起交由环卫工人收集，再定时外运送至垃圾填埋场进行填埋处理；餐厨垃圾和废油脂由有专业资质的单位定期外运处置。经采取以上措施，本项目固体废物对周围环境不会产生明显的污染影响。1.4.5 生态建设与绿化措施为了保持良好的生态环境，建设项目必须加强绿化，并且注意乔、灌、草相结合，以形成良好生态功能的绿地系统；应注重美化和其它功能相结合。近道路一侧应以大乔木与密集灌木相结合，减少外环境如噪声对项目的影响；建设项目周围为道路，可能产生一些大气污染物，如
12、SO2、NO2等对建设项目产生影响，绿化树种应选择一些抗性树种，如细叶榕、印度榕、高山榕、蒲桃、洋蒲桃、九里香、仙人掌、扁桃果、鱼尾葵、棕榈、鸡蛋花等。项目四周及道路两侧绿化以种植成年树为主，以尽快形成能起防风、减尘、降噪、美化环境、减轻污染作用的绿化带。1.5 外（内）环境对本项目的环境影响分析本项目的内污染源污水、废气和噪声等经治理后，对本项目居民不会产生明显的影响。外污染源为道路交通噪声和机动车尾气、周边企业的影响，可通过设置绿化隔离带等降低噪声影响，减少汽车尾气的污染影响，督促周边企业做好环保治理措施。经过治理措施后，项目能达环境质量要求，外环境对本项目没有明显的影响。综上所述，外（内
13、）环境对本项目影响不大。1.6 公众参与调查结论公众对建设项目是既支持，但也有担心，明确地表明了对他们身边环境质量的关心，希望天常蓝、水常绿，表现出公众强烈的环境意识。希望建设单位不要辜负公众的支持，确实要在建设项目的规划和实施过程中，始终把环保问题作为重点，认真落实各项污染治理措施，做好治理工作，以争取公众持久的支持。1.7 总量控制指标（1）废水污染物总量控制指标根据本报告分析结果，建议的拟建项目污染物排放总量为：CODCr ：39.59t/a、氨氮：5.89t/a。本项目的污水经过预处理之后排入市政污水管网，排入三乡生活污水处理厂处理，因此不需单独给出。（2）大气污染物总量控制指标本项目
14、不设备用发电机，仅居民日常排放少量的燃气烟气，主要排放的大气污染物为餐饮的油烟，因此没有相关总量控制指标。（3）固体废弃物排放总量控制指标拟建项目建设施工期产生的固体废弃物、营运期产生的生活垃圾应集中统一清运出集中处置。因此，固体废弃物排放总量控制指标应为“零排放”。上述总量控制指标为建议值，为向环境保护主管部门提供的参考依据，最终核准指标应以当地环保主管部门下达的为准。1.9 综合结论本项目建成后对改善该地区居民的居住环境、提高生活质量具有非常积极的促进作用。建设单位应按本报告中所述的各项控制污染的防治措施加以严格实施，并确保日后的正常运行，尤其要切实落实各设施的污染防治措施，避免产生扰民现象。本项目建成后，所产生的污水、废气、噪声和生活垃圾等对周围环境的影响不大。最后，本评价报告书认为，建设单位在保证严格执行我国建设项目环境保护“三同时制度”、对本报告书中提出的各项环境保护措施切实逐项予以落实、并加强生产和污染治理设施的运行管理、保证各种污染物达标排放的前提下，本项目在总体上对周围环境质量影响不大，符合国家、地方环保标准，因而本项目的建设在环保方面是可行的。项目四至图
