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1、银基王朝D地块项目环境影响报告书第九章 选址可行性及平面布置分析9.1项目基本情况本项目河南中平银基置业有限责任公司投资开发的银基王朝D地块项目，所在地位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地原为原平顶山市飞行化工厂，无居民住户，涉及拆迁的均为工业厂房，目前拆除工作已结束，规划占地面积82354.39m2，总建筑面积368414.37m2，规划建设内容为12栋34F高层住宅，5栋3F独立商业建筑，一栋2F会所，其余商业沿凌云路及南侧规划路设置2F底商。同时设置有物业管理用房、社区用房、地下车库、垃圾中转站等配套附属设施。9.2选址分析9.2.1产业政策分析根据产业结构调整指导目录（2011年本）
2、2013年修订版中相关规定，本项目不在国家规定的“限制类”、“淘汰类”行列中，符合国家产业政策。9.2.2规划可行性根据中华人民共和国土地管理办法、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，地块不在城市集中式饮用水源保护区范围内。根据国有建设用地使用权出让合同，合同编号：410400-CR-2013-0075，本项目出让宗地用途为二类居住兼商业用地，符合相关土地使用法律。根据平顶山市城乡规划局业务审查会议纪要【2013】7号：本项目用地性质为二类居住兼商业用地，各主要经济技术指标均满足规划设计条件，符合平顶山市总体发展规划要求。9.2.3环境可行性本项目区周围地
3、势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测区环境空气各监测因子中NO2、PM10超出环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。超标原因：平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，而且冬季属于北方的采暖期，用煤量增加造成致使NO2、PM10超标；此外，市区范围内房地产开发活动频繁，以及市区激增的交通运输车辆等，也是导致PM10、NO2超标的一个原因。根据平顶山市监测站对新华路湛河桥段监测断面的监测数据，监测断面的各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准的规定限值，说明水环境质量现状较好。根据对项目所在区域地下水进行监测，结果显示总硬度略微超标，其余各监
4、测因子均满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求。其超标原因主要与地质构造有关。根据对所在地区域范围内0-100cm不同深度土壤土质进行监测，其监测结果显示，各监测因子均满足土壤环境质量标准（GB15618-1996）二级标准规定限值，同时也未超出污染场地风险评估技术导则（报批稿）中附录A所列污染场地风险评估的启动值，说明本区域土壤未受到原有工业企业污染，适宜种植农作物、果园、茶园等，亦不会对入住居民造成大的影响。根据平顶山市监测站对全市区域环境噪声的监测数据，全市声环境质量现状较好。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排
5、放标准，因此项目选址的环境可行性较好。（2）项目排污途径A、废水：本项目实行雨污分流制度，雨水通过管网就近排入雨水管网。生活污水进入市政管网，经污水处理厂处理后达到城镇污水处理厂排放标准一级A排放标准，对湛河水质影响不大，不会降低河流水环境功能。B、废气：运营后居民住户产生的厨房油烟通过居民安装的油烟净化器处理后排放，燃料废气同处理后的油烟通过排烟囱高空排放。在地面上种植大面积绿色植被，用来吸附汽车废气的排放，根据查阅相关资料，垂柳、榆树、槐树等对汽车废气的吸附效果较强，因此应多种植该类植被，降低地面汽车废气对周围环境的影响。地下停车场加强通风，在高峰期排气设备全部开启，废气通过地下车库排风口
6、排放，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。C、固体废物：主要为生活垃圾，在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进行收集处理；化粪池污泥定期清掏，不会对周围环境造成大的影响。D、噪声：主要来源于小区内部设备噪声及人员活动噪声，设备噪声经隔声、减振、吸声、距离衰减等措施后到达场界可满足标准限值，对外环境影响不大。（3）外环境影响分析外环境对小区的影响主要为北侧湛南路、东侧凌云路及南侧规划道路产生的的交通噪声，通过采取一定的绿化隔离措施并经空间、距离衰减，交通噪声对居民生活影响较小，不会对入住小区居民造成大的影响。 湛南路南、北两侧的工业企业已由平顶山市政府下达搬迁通知，计划在一
7、至两年内搬迁完毕，其中湛南路南侧地块内指标正在审批中，地块内的企业计划在本年年底搬迁完毕，搬迁后不会对本项目造成大的影响。凌云路东侧的其它工业企业均采取合理可行的污染防治措施，且与本项目距离较远，不会对入住居民造成大的影响。通过对本项目小区采取合理的防护措施，外环境对本工程的影响在可控制在允许的范围内，投入使用后，小区居民受外环境影响较小。9.2.4建设条件可行性（1）交通条件本项目北侧紧临市区主干道湛南路，东侧为凌云路，南侧和西侧均为规划道路，交通较便利，可为当地居民的出行条件带来极大的方便。（2）公用工程本项目所在地位于平顶山市区，周围各种基础设施及其配套设施齐全。本项目生活污水均进入平顶
8、山市污水处理厂，处理后满足污水处理厂排放标准后外排至湛河。用电来自市政电网，本期工程在小区内部建设中心配电所一座，并附设干式变压器，满足小区居民的使用；项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。9.3总平面布局合理性分析项目从创造良好人居环境出发，充分考虑了日照、采光、通风、绿化和景观等因素，在功能布局规划设计中突出了步行、服务、活动、绿地等功能，组织了既便于管理又富有变化的居住区结构模式，合理配套设置公建设施和组织交通流线，使居住者在购物、交往等方面安排更加简洁、方便。9.3.1总体布局本项目位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，规划占地面
9、积82354.39m2，总建筑面积368414.37m2，规划建设内容为12栋34F高层住宅，5栋3F独立商业建筑，一栋2F会所，其余商业沿凌云路及南侧规划路设置2F底商。同时设置有物业管理用房、社区用房、地下车库、垃圾中转站等配套附属设施。项目区建筑物在布局上错落有致，即有丰富的空间形态，又有利于小区的日照、通风和视线景观。各建筑物及公用设施布局合理，投入运行后不会相互影响。项目在满足设计规范的同时，尽量利用土地布置商场和住宅。利用周边道路作为消防环道，在道路交叉口位置留有适宜的入口空间，给面对道路的商场留出充足的疏散场地，形成了独特的入口空间状态。地下车库出入口位于小区内部住宅楼背面，这就
10、减少了对临街商场的影响。9.3.2商业用房的布局合理性本项目商业建筑均临北侧湛南路、南侧规划道路设置2F底商，东侧凌云路为3F底商，商场辅助用房、后勤入口及货物入口位于商业入口背侧，做到人流货流的分离，减小了彼此的干扰，保留足够的商业空间。9.3.3住宅布局合理性本项目建筑为高层建筑，楼体间一字排开，南北向均无重叠布置，相互间不影响采光通风，在设计时注意采光通风，亦不会对区域外采光通风造成影响。根据平顶山的气候特点及居民的生活习惯，将主卧室和起居室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，保证了较好的日照朝向。户型无论大小均考虑住户的实际使用和景观特色，住宅户型面积70140m2，多种户型以适应
11、不同的使用要求。设计上注重建筑和景观环境的结合，注重利用边际空间为居者提供良好的景观视野。小区不仅居住环境优美，而且配套设施齐全，生活服务一应俱全。9.3.4公共建筑合理性分析 电梯机房、泵、车辆通风设施及其它高噪声设备均安置在地下，但与建筑物楼体距离均在10m以上，不会对夜间居民正常作息造成大的影响。垃圾中转站位于小区北侧，属小区单独的垃圾暂存处理设施，不属于市政工程规划中的垃圾中转站，与周围建筑物距离均在15m以上，不会对小区居民造成大的影响。从本项目的建筑功能布局、绿化景观设计等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，同时通过合理总平面布置满足噪声防护距离的规定要求，将外环境对小
12、区居民的影响降到最低限度，从环保角度上看，总平面布局合理。9.4结论拟建设项目所在地空气质量较好，交通便利；工程场地地形较平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害的隐患。经调查，地块无遗留危险废物、放射源等。外界环境对项目区的影响主要是道路交通影响，随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，外界交通噪声对小区居民的影响将会得到大大改善，采取措施后，对居民影响不大。综上所述，拟建设项目区具有良好的区位、交通优势和建设条件，根据平顶山市城乡规划局文件，本项目建设符合城市建设总体规划要求，其土地性质为规划中的居住兼商业用地，根据国有建设用地出让合同，本项目建设用地属于二类居住兼商业用地，符合土地利用总体规划要求。项目只要按照环评提出的环保要求，污染物实现达标排放，无害化处理，从规划、环境承载力、公众参与、平面布局合理性等方面分析，本项目选址较合理。商丘市环境保护科学研究所 9-5
