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1、目录第一章 总 论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3报告编制单位11.4报告编制依据11.5项目建设地址21.6建设内容及规模21.7项目投资估算及资金筹措31.8财务评价结论41.9研究结论与建议4第二章 项目背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性6第三章 产品市场需求预测与销售方案93.1市场分析93.2营销策略、方案和模式11第四章 项目建设地址134.1项目建设地址134.2建设条件13第五章 项目建设方案165.1生产技术方案165.2生产工艺流程185.3主要生产设备方案185.4土建方案205.5.总平面布置225.6辅助工程23第六章 项目土地利用情
2、况276.1项目选址276.2土地利用情况276.3节约集约用地措施29第七章 劳动安全、卫生与消防307.1设计依据及标准307.2劳动安全卫生防护措施307.3消防32第八章 环境影响分析348.1环境保护设计依据348.2项目建设期环境影响分析348.3项目投入运营后环境影响分析368.4环境影响评价37第九章 节能及资源综合利用389.1节能389.2资源综合利用41第十章 组织机构与人员设置4210.1组织机构4210.2劳动定员4210.3人员培训4210.4劳动制度43第十一章 项目管理与进度安排4411.1项目管理4411.2项目招标内容4511.3项目进度安排46第十二章 投
3、资估算与资金筹措4712.1投资估算编制依据4712.2投资估算4712.3资金筹措方案50第十三章 财务评价5113.1财务评价依据5113.2财务评价基础数据5113.3财务评价指标5213.4不确定性分析5513.5财务评价结论56第十四章 结论和建议5814.1结论5814.2建议58附表：1、财务评价表；第一章 总 论1.1项目名称400吨专用粉生产线技术改造项目1.2项目建设单位本项目建设单位为XXXXX1.3报告编制单位本项目报告由XXXXX、XXXXX联合编制。1.4报告编制依据1、国家有关部门关于项目可行性研究报告编制要求及规定；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（国家
4、发改委、建设部）；3、国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）；4、建筑工程设计规范；5、当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（国家发展改革委、科学技术部、商务部、国家知识产权局，2010年度征求稿意见）；6、国家发改委发布的建设项目经济评价方案与参数（第三版）及现行财税制度；7、XXXXX市城市总体规划（2008-2020年）；8、XXXXX建设用地指标（2007年版）；9、项目单位提供的有关基础资料；10、实地调研中搜集的相关资料。1.5项目建设地址本项目拟选址于XXXXX，项目占地面积约为14690（22.035亩）。1.6建设内容及规模本项目拟选址于XXXXX。征地面积约为14
5、690（22.035亩）。建设400吨专用粉生产线技术改造项目，项目具体的建设内容及规模如下：1、生产区（原粮库、成品库）；办公区（办公综合楼）及生产辅助区（变配电室、泵房、门卫室）等设施，共计建筑面积9350。（详见表1-1及表1-2）表1-1 主要建（构）筑物一览表序号建（构）筑物建筑面积占地面积层数结构备注1生产区780078001.1原粮库390039001轻钢结构2栋，层高8.51.2成品库390039001轻钢结构2栋，层高8.62办公生活区14006002.1办公综合楼120040032.2职工餐厅及活动中心2002001框架结构3生产辅助区1501503.1变配电室50501砖
6、混结构3.2水泵房50501砖混结构3.3门卫室（2个）50501砖混结构合计93508550表1-2 总图技术经济指标表序号项 目单位数 据控制指标备 注1总征地面积1469022.035亩2总建筑面积93502.1计算容积率面积17150原粮库与成品库层高为8.5m/8.6m大于7m，计算容积率是翻倍计算3建（构）筑物占地面积85504道路及地面硬化占地面积42405绿化面积19006容积率1.171.07建筑密度58.20%45%8行政办公及生活设施所占比重4%7%9绿地率13%14%2、为了进一步发挥“科技兴农、科技富农的”作用，完善农业产业化结构，XXXXX根据产品市场分析并结合企业
7、自身的实际情况，拟征地14690（22.035亩），用于400吨专用粉生产线技术改造项目的建设，项目建设达产后可形成年产优质面粉9.24万吨。1.7项目投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为3890.4万元，其中建设投资3590.4万元，铺底流动资金300万元，资金来源为企业自筹.1.8财务评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入35280万元，年平均总成本费用为31267万元，年平均利润总额1856万元，年平均上缴所得税为464万元，年平均净利润为1392万元，年平均增值税2166万元。项目总投资收益率为40.42%；全部投资财务内部收益率分别为42.65%（所得税前）和
8、33.15%（所得税后），高于设定的基准值；项目财务净现值为6771万元（所得税前）和5481万元（所得税后）；项目资本金净利润率为30.32%；全部投资投资回收期（pt）为税前3.61年，税后4.21年（含建设期2年）。1.9研究结论与建议经综合研究论证，本项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，项目土地利用方案符合XXXXX农副食品加工业建设用地指标规定，产品生产技术先进、工艺成熟，建设方案合理；项目实施后具有良好的经济效益和广泛的社会效益。项目的实施通过采取相应的环保措施，不会对生态环境产生污染。项目经济评价显示本项目具有较好的财务效益和一定的抗风险能力。因此，本项目建设是必要的，也是
9、可行的。建议项目建设单位抓紧办理建设用地、环境影响评价等各项前期工作申报手续，抓住有利时机，尽早开工建设；建议政府有关部门给予相应的支持，使本项目能够早日投入运营以取得预期的社会效益和经济效益。第二章 项目背景及必要性2.1项目建设背景随着国家粮食流通体制改革深化，粮油市场价格全面放开，使众多企业投入到粮油生产行业，一方面活跃了粮油市场，另一方面，由于众多小企业技术力量薄弱，产品质量及精度较低，品种、规格较少，产品开发跟不上形势需求，严重制约着食品生产类企业的发展，这反过来又影响粮油企业的市场的发展，使部分企业经济效益大幅度下滑，甚至出现亏损、停产的现象。要改变这种现况，只有从强化管理、开拓新
10、产品、加快科技进步等方面入手，重点是采用新设备、新工艺、新技术，开发技术含量高、附加值高的产品，强化经营与管理，对现行工艺、设备进行技术改造。调整农业生产结构，加快农副产品转化向主导产业、现代产业的转变，进而实行产业化经营，是财政增税、企业增收、农民致富的有效途径，是特色经济的重要内容和重要举措。本项目为了转化当地的地产优质小麦资源，提高农产品附加值，增加产品花色品种，解决面粉等及品质不良等问题，积极开发面粉生产的新出路，符合国家促进农业可持续发展战略的总体要求，响应政府支持粮油流通的精神，是建设效益型农业的必然趋势，是推动农业生产走向高科技、高效益的重要途径。项目主要源于四点：一是国家产业政
11、策扶持。国家产业政策始终把发展农业产品化放在重要位置，而小麦产业化的发展又是其中重中之重；二是符合国家环保政策规定。而面粉规模化生产进行集中处理，本产品生产过程中无废水、废渣、废气等“三废”排放，没有环境污染问题。在粉碎产品时有少量粉尘，生产时加强防尘，除尘及通风措施即可。三是符合产业结构调整趋势。XXXXX市是小麦主产区，因此以小麦为主要原料的面粉生产前景可观。面粉生产加工项目，既是拉动XXXXX市经济发展的重要一环，更是拉动XXXXX小麦产业化发展的重要一环。四是行业发展的要求。目前制粉行业的产品结构发生了很大变化，通用粉占有率呈下降趋势，而专用粉占有率明显上升。因此，此项目建设既符合国家
12、产业政策和地方经济发展需求，又能促进当地食品工业的发展，增加当地农民的收入。2.2项目建设的必要性2.2.1产业政策增加农民收入、实现农业可持续发展、实现农业现代化，是党中央、国务院十分关心的一件大事。农业产业化经营是推进规模经营和农业现代化的有效途径，也是加快农业结构战略性调整的重要带动力量。中共中央制定的十二五发展规划指出：有效利用粮油资源，提升加工技术水平和产品科技含量。按照安全、优质、营养、健康等要求，加大系列化、多元化粮油产品开发力度，提高优、新、特产品的比重，强化质量安全，加强品牌建设。加快利用新技术、新材料、新工艺、新装备改造粮油加工企业，提升粮油加工业整体技术水平，实施粮油加工
13、园区建设、技术改造、食品安全检测能力建设、主食品工业化示范、应急加工供应等工程。党和政府对发展农业产业化经营十分重视，并提出了系列要求，这不仅为发展农业产业化经营提供了政策依据，同时，也指明了工作方向。因此，本项目的实施就是落实党中央、国务院农业产业化政策的具体行动，对农业增效、农民增收和农村发展，有着重要的意义和深远的影响。2.2.2 发展小麦专用粉不仅是小麦生产大国的战略需要，也是发展食品工业的市场需要。中国是世界上最大的小麦生产国、消费国。我国小麦产量占世界小麦主产国总量的16%-18%。全国全年小麦总消费量约10500-10600万吨，其中制粉年消费小麦约9100万吨。目前国内面粉消费
14、市场状况是专用面粉和通用面粉、高档次和低档次面粉共存，但专用粉比例偏小、品种较少。随着国民经济的快速发展，人民群众的生活水平也得到大幅度提高，对食品的质量、花色品种、营养、方便快捷等方面都提出了更高的要求，因此馒头、水饺包子类、挂面、拉面、速冻食品等中式食品及方便面、面包、糕点类等食品的工业化制做发展迅速，但其基础原料-专用粉的生产与供给则满足不了工业化的需要，相当一部分高档食品所需要的专用面粉则靠进口来满足供应。所以大力发展专用粉的生产不仅是小麦生产大国的战略需要，也是发展食品工业的市场需要。2011年，全国规模以上食品企业31735家，实现现价食品工业总产值78078.32亿元，同比增长3
15、1.6%，高出全国工业总产值增速3.7个百分点，占全国工业总产值比重9.1%。2.2.3本项目的建设是增加农民收入、提高农民种粮积极性和解决农村剩余劳动力转移问题的需要。XXXXX是农业大省，扩大内需启动消费主要应在农村市场，要启动农村消费市场，必须提高农民收入。目前农民的主要收入来源仍然是种植粮食，由于种粮比较效益低，农民人均收入增幅近两年虽有所上升，但升幅较小，考虑到物价上涨幅度，种粮已无利可图，农民种粮积极性明显下降，有的地方农民“无奈种田，无心高产，管理粗放，投入减少，”任其发展下去将会直接影响到我国粮食安全问题。本项目建设完成后可年转化小麦400吨，有利于解决区域内小麦出路和农民卖粮
16、难问题，通过规模经营，辐射和带动广大农户，加工转化农产品；有利于增加农民收入，保护农民种粮积极性，增强国家粮食安全，启动农村消费市场；还有利于形成新的经济增长点，带动区域内整体经济的发展，发展农村经济，减少农村隐性失业人口，安置农村闲散劳动力就业，解决农村剩余劳动力转移问题，对于促进社会稳定十分必要。2.2.4本项目的建设可加快资源优势向产品优势的转化，促进当地经济的发展。XXXXX市是全国主要小麦产区之一，且随着农业产业结构和种植结构的不断调整，优质小麦播种面积不断增加，小麦品质不断提高。而充分发挥本地小麦优势的根本出路在于深加工、精加工增值，走种、加、贸产业一体化道路，加快粮食产业化的进度
17、。而当地现有小麦加工企业技术装备水平低，所生产的产品质量差、档次较低，在市场上竞争能力较低，与目前XXXXX推行的农业产业化的发展形势极不适应。而本项目选用当地优质小麦为原料，形成一条深度加工产业链，不仅可以满足本地区人民的生活需求，更重要的是能够增加农民收入，提高农民种粮积极性，带动和促进当地种植业、食品工业、饲料工业及养殖业的发展，扩大就业机会，促进当地经济的发展。所以本项目具有良好的社会效益。第三章 产品市场需求预测与销售方案3.1市场分析1、面粉市场供求状况（1）国际市场：从国际面粉市场的生产状况看来，目前美国年产面粉1800万吨左右，法国近十年面粉的年产量均在550万吨左右，日本的年
18、面粉生产量在500万吨左右。目前这些国家有2个共同特点，一是面粉基本是国内销售，出口数量非常小，这主要是因为出口面粉与出口小麦相比不经济；二是专用粉产量所占的比例相当高，美国专用粉的品种多达100多种，几乎所有的面食制品都有相应的专用粉，在亚洲地区日本、韩国以及香港地区专用粉的生产及应用也非常发达，专用粉的品种都在几十种以上。特别是近期利用生物技术的研究成果，采用安全、高效的生物添加剂改善面粉食用品质，尤其是生产出的面包粉品质较好，完全可以替代现在使用的化学添加剂，使传统的小麦加工业生气蓬勃，当今世界制粉行业的开机率约为60%-80%。（2）国内市场： 随着人民生活水平的提高，人们对食品的质量
19、、种类要求也越来越高，这对食品加工企业提出较高的要求。食品企业要生产质量高的面食制品，就必须有高质量的原料（面粉）作保证，这就为小麦粉专用的生产创造了社会条件。虽然目前我国专用粉的生产和使用，尚属于发展阶段，但经有关的专业科研单位、高等院校和企业单位多年的研究试验，在1993年，商业部颁布了面包小麦粉等10种专用粉的行业标准，为我国专用粉的生产打下了良好的基础。我国面粉消费中约10%为面包、饼干、饺子高档专用粉，主要供应大中城市和宾馆；约有50%供应城市居民的面粉，品质要求为馒头专用粉、面条专用粉、饺子专用粉和方便面专用粉；其余40%的市场为广大县城和农村集镇，基本是低精度通用粉。从人均面粉消
20、费量和消费对象消费行为变化可以预测面粉加工业，特别是各种专用粉市场还会有相当数量的增长空间，市场需求会迅速增加。从面粉消费对象看，其消费对象主要有工业食品企业、非工业食品企业、伙食团体、居民家庭四大类。第一类用户大都采用专用粉，第二类和第三类用户采用专用粉的比例在逐步增大，尤其是非工业食品企业占城市市场消费总量的一半以上，市场潜力巨大。第四类对象居民家庭面粉消费量在城镇中，尤其在中心城市中逐年减少，正在走向小包装化。这样具有配粉工艺的现代化生产线就能充分发挥设备优势，造就成本优势和质量优势，更适合面粉产品专业化发展趋势2、市场前景分析随着我国自1990年启动的高端的各类专用粉生产，专用粉所占的
21、市场份额也在逐年上升，已经开始由低等级的通用粉向高等级的专用粉转变，多种适合不同产品生产要求的面粉的出现，极大地丰富和提高了人民生活品质。 虽然我国专用粉生产起步较晚，但由于我国是面食消费大国，市场潜力巨大，销量持续增长。但与国外市场相比，国内专用粉市场还有很大的差距。在发达国家，专用粉的种类多达数十种，几乎每种食品都有相对应的专用粉，而我国仅有十几种，在品种、产量上还远远不能满足食品工业的要求。中国居民存在广泛的微量营养素缺乏，人们对健康日益关注，这为营养强化面粉创造了巨大的发展空间和机会，对营养强化面粉的需求会进一步增长。目前国际组织和许多国家政府包括中国都把强化主食品确定为国民营养改善的
22、切入点，同时建立食品企业，研究机构、卫生教育部门以及民间组织的协作联盟、多种方法结合来消除公众的营养不良状况。近年来，我国强化面粉的经验、试点及宣传推动工作，取得了良好的进展，引起消费者的广泛关注。目前，中国强化面粉的产量不到全国面粉产量的1%，国家公众营养改善项目计划在未来的五年内使强化面粉的产品增加到全国面粉总产量的5-6%。这意味着强化面粉的规模化增长。强化面粉的利润空间一般大于常规面粉，投资强化面粉意味着产品和企业利润空间的增大。在全球范围内，人们食用粮食小麦、大米及其它粮食的比例大概为5：3：2，在我国食用小麦面粉的分额已占到六成以上，随着经济的发展，人们生活水平的提高，专用粉的需求
23、量不断增加，再加之旅游业的快速发展，XXXXX市各大饭店的高级专用粉依靠进口和从香港购进，目前我市专用粉供给人均不足0.5公斤.现有的生产厂家的产能无法满足人们生活需求和市场需求缺口2万吨以上，因此以优质硬小麦为原料的专用粉加工企业均存在着极大的市场潜力。航城面粉公司截止2008年底已在全国五个省的48个县市建立了280个直销点，拥有直接客户群体540万人。2009年公司年产值为2.3亿元，企业现已经步入规模化经营的道路，未来的市场前景十分看好。3.2营销策略、方案和模式1、销售方案策略一是加强营销队伍建设，提高营销人员业务素质和工作水平；二是加强产品广告宣传，扩大产品知名度，增强产品市场的影
24、响力；三是加强销售基地建设，重点发展与大型食品厂家的业务关系，扩大销售规模；四是积极开展电子商务，增强销售机遇，扩大销售渠道。2、销售模式公司的销售模式是：实行“销售基地+大型客户+居民”的销售办法和“直销与分销”相结合的销售方式，建立起稳固、覆盖面广的营销网络。第四章 项目建设地址4.1项目建设地址本项目拟选址于XXXXX，项目占地面积约为14690（22.035亩）。4.2建设条件4.2.1区域人口概况1、XXXXX区人口概况XXXXX区行政区辖2个镇，5个街道办事处，22个社区居民委员会，80个行政村，593个村民小组。全区常住人口28万人，其中在城区居住和生活的居民约10万人。全区有民
25、族16个，除汉族外，还有回、满、蒙古、土家、壮、朝鲜、苗、锡伯、布依、瑶、羌、彝、仡佬13个少数民族。汉族占总人口的99.54%；其他少数民族占总人口的0.46%。少数民族主要分布在城区，占全区少数民族人口总数的98.43%，其他乡镇仅占1.57%。1995年增加了藏族、维吾尔族，全区少数民族增加至15个。2、关山镇新区人口概况XXXXX区 关山镇总面积85.1平方公里，下辖27个村，183个村民小组，耕地9.7万亩，人口5.6万人，城镇人口1688人，农业人口5.45万人。全镇耕地面积97690亩。镇村建设用地共5.9平方公里。预计远期（2020年）可达约6.04万人。城镇化水平经预测近期城
26、镇化水平将达到49.2%；远期将达到62.9%。4.2.2地理位置XXXXX区位于关中中部偏东北，介于北纬34035113404437，东经1090085410902537。本区是XXXXX市辖的远郊区，地处市东北方向的渭河以北，距市区中心50公里。东与渭南市相邻；西与三原县接壤；南以清河为界，与临潼区相望；北倚荆山塬，与富平县毗连。南北宽约12公里，东西长约25公里。区境最东端为关山镇乔家村，最西端为振兴街道办官刘村，最南端为北屯街道办桥东村，最北端为关山镇老王村。平面轮廓略呈东西向长方形，形似卧牛，头东尾西，辖境面积244平方公里。关山镇位于XXXXX区东部。镇政府驻关山村，距区政府18千
27、米；康桥村距区政府10.5千米。太西铁路和阎（良）关（山）、康马、关（山）油（槐）公路过境。XXXXX区关山镇位于闫良城区东15公里，地处蒲城、富平、临潼、渭南四县市交汇。4.2.3自然环境条件关山镇地处关中平原中部，有荆原（亦称荆山）由西向东延伸，至关山镇区截止，实为渭河冲积阶地。镇区地势北高南低，西北高、东南低，海拔350-400米。以荆塬为分界线，分为塬上、塬下、塬西三个自然区，塬上、塬下村庄分布各半，塬上有8个自然村，塬下有7个自然村，塬东有12个自然村。关山镇位于荆山之上，又处于四县交界，旧称边缘为关，故称关山。塬上地下水埋深约30米，塬下地下水埋深约25米。关山镇属温暖带大陆半湿润
28、季风气候，年平均气温13；一月最冷平均气温一13，七月最热平均气温27；极端最高气温41，极端最低气温一17，年平均降水557.3毫米，最多降水集中在九月，平均119.4毫米，最少降水在12月，平均6.2毫米，无霜期215天。灾害性气候主要是干旱、连阴雨、霜冻、春寒、夏季冰雹、四五月的干热风等。4.2.4外部配套条件1、供水XXXXX区给水管网采用环状管网供水，供水分支管路遍布全区，供水量及水压能够满足该项目需求2、供电XXXXX区供电网络完善，能够满足项目建设与运营的需要。3、通讯XXXXX市XXXXX区内通讯便捷，万门程控电话可拨国内外，农村达到村村通电话。数字移动通讯系统、信息高速公路已
29、开通，区位优势明显。第五章 项目建设方案5.1生产技术方案1、为保证项目产品具有优良的使用性能，良好的使用可靠性较长的使用寿命，操作有宽阔的视野和舒适性，制定其生产工艺流程。在生产过程中，各厂房所设的检验员业务上受质检科管理，行政考勤由厂房管理，所购进的原材料小麦均由检验科直间检验，合格品入库，不合格品退回，产品入库前所设总检员由质检科管理，公司授权总检员拒绝任何不合格产品入库。2、专用粉质量标准分为二等，一等是精致级专用粉，其各项质量标准较高，与国外专用粉质量相近。二等是普通级专用粉，适合于我国当前小麦品质状况，基本上满足食品工业的要求，详见表5-1。专用粉名称水分%灰分%（以干基计）麸星、
30、粉色粗细度湿面筋（%）稳定时间（分）降落值（秒）食用评分一等二等一等二等一等二等一等二等一等二等一等二等一等二等3575面包14.50.650.75按照实物样粉对照全部通过GB32留存GB36不超过10%34329.06.0250-350面条14.50.550.7028263.52.5200150馒头14.00.550.7026243.52.0250200饺子14.00.550.70全部通过GB36，留存GB42不超过10%32283.52.5250200酥性饼干14.00.500.6522-262.53.5发酵饼干14.00.500.6526-302.53.5250-350蛋糕14.00.5
31、00.6520-241.52.5250酥性糕点14.00.500.6520-241.52.5160自发13.00.70262.5200表5-1 各种专用粉暂定质量标准5.2生产工艺流程5.2.1设计原则1、本项目产品生产按工艺流程布置，尽量做到工艺布置合理，人流、物流分开，物料周转顺畅，提高生产、物料管理水平，降低生产成本。2、根据项目生产纲领和产品生产工艺要求，对新增工艺设备按工艺要求合理布置，做到设备资源配置合理，提高产品制造水平。3、本项目设计选用的工艺设备、产品生产工艺布置、厂房面积既要满足生产纲领要求，又要尽量考虑今后的发展。5.2.2生产工艺流程本项目主要产品生产工艺流程如下：1、
32、选麦流程三筛、两打、两去石，一精选；一刷麦，三润麦，三磁选。2、制粉流程五皮，八芯，两渣，两尾，五清粉，四打麸，一磁选。5.3主要生产设备方案5.3.1设备选择原则设备是产品生产的基础，它贯穿生产的全过程，任何先进工艺的实施，必需由高质量的设备来保证，从而达到提高产品质量、降低成本的目的。为了保证产品质量、节约投资、符合国家有关节能、环保标准的要求，工艺设备将选用国内领先、国际先进、技术成熟、质量可靠的设备。设备选型应统筹兼顾以下原则：1、生产上适用：所选购的设备应与开发产品的需求相适应。2、技术上先进：在满足生产需要的前提下，要求其性能指标保持先进水平，以利提高产品质量和延长其技术寿命。3、
33、经济上合理：即要求设备价格合理，在使用过程中能耗、维护费用低，并且回收期较短。充分利用和发挥现有设备能力，以节约投资。4、考虑设备的可靠性和维修性、设备的安全性和操作性，选用运行效益高，节约能源，环保无污染的设备。5.3.2主要设备配置方案根据本项目生产能力需求，本项目计划购置主要设备117台（套），主要生产设备配置详见表5-2所示。表5-2 主要生产设备一览表序号设备名称数量(台套) 备注1磨粉机182高方筛73刷麸机 24高压风机85面粉打包机66精选滚筒机27高效振动筛48斗式提升机139空气压缩机210清粉机911撞击松粉机2512撞击磨 213脉冲除尘器614平面回转筛 215着水控
34、制仪116罗茨风机217 双路伐 818合计1175.4土建方案5.4.1主要建（构）筑物建筑结构特征本项目拟选址于XXXXX，项目占地面积约为14690（22.035亩），主要建（构）筑物内容如下：1、生产区生产区总建筑面积7800，其中：（1）原料库2栋，总建筑面积3900，钢结构，1层，层高8.5m，地基为钢筋混凝土杯型基础，混凝土地面，塑钢门窗。本材料库主要用来存放全厂原材料。（5）成品库2栋，总建筑面积3900，钢结构，1层，层高8.6m，地基为钢筋混凝土杯型基础，混凝土地面，塑钢门窗。本材料库主要用来存放全厂产成品。生产区的厂房设计将按照国家相关设计规范和要求进行设计，建筑风格、造
35、型和色彩力求简练、整洁，充分体现现代化高科技企业的精神面貌，做到安全可靠，经济实用。2、办公生活区办公区总建筑面积1400，其中：（1）办公综合楼1栋，建筑面积1200m2，3层，钢筋混凝土框架结构，层高3.6m，钢筋混凝土独立柱基，外墙贴面砖，水磨石地面，塑钢门窗，内墙面刷乳胶漆。（2）职工餐厅及活动中心1栋，建筑面积200m2，1层，钢筋混凝土框架结构，层高3.6m，钢筋混凝土独立柱基，外墙贴面砖，水磨石地面，塑钢门窗，内墙面刷乳胶漆。3、生产辅助区生产辅助区总建筑面积150m2，其中：变配电室、水泵房、门卫室等建筑面积共计150，均为单层砖混结构，室内混凝土地面，清水外墙或贴瓷砖，内墙刷
36、乳胶漆涂料，钢门窗或铝合金门窗。以上建筑将按照国家相关设计规范要求进行设计，在满足使用功能的前提下，力求建筑风格、造型、色彩简练、整洁，做到适用、安全可靠，经济美观。4、室外工程（1）厂区道路及地面硬化等总占地4240 m2，水泥地面。（2）厂区绿化面积1900 m2，绿化系数13%。5.4.2主要建（构）筑物一览表主要建（构）构筑物详见表5-3。表5-3 主要建（构）筑物一览表序号建（构）筑物建筑面积占地面积层数结构备注1生产区780078001.1原粮库390039001轻钢结构2栋，层高8.51.2成品库390039001轻钢结构2栋，层高8.62办公生活区14006002.1办公综合楼
37、120040032.2职工餐厅及活动中心2002001框架结构3生产辅助区1501503.1变配电室50501砖混结构3.2水泵房50501砖混结构3.3门卫室（2个）50501砖混结构合计935085505.5.总平面布置1、布置原则（1）符合当地城市规划要求，并结合场址的具体实际情况；（2）满足工艺操作、配套工程、生产物流、行业规范要求；（3）符合防火、卫生、安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则；（4）与园区建筑风格和建设企业规划统一的原则；（5）功能分区明确，尽量使公用工程靠近负荷中心，便于管理。2、平面区域划分总平面布置原则是本着工艺流程合理、物流运输短捷顺畅、功能分区明确、建(
38、构)筑物之间符合防火规范。本项目总图布置主要包括：生产区（原粮库、成品库）；办公生活区（办公综合楼、职工餐厅及活动中心）；生产辅助区（变配电室、水泵房和门卫室），以及道路及地面硬化、绿化等辅助设施。具体的平面区域划分情况详见附图：厂区平面布置图。3、总图技术经济指标总图主要技术经济指标详见表5-4表5-4 总图技术经济指标序号项 目单位数 据控制指标备 注1总征地面积1469022.035亩2总建筑面积93502.1计算容积率面积17150原粮库与成品库层高为8.5m/8.6m大于7m，计算容积率是翻倍计算3建（构）筑物占地面积85504道路及地面硬化占地面积42405绿化面积19006容积率
39、1.171.07建筑密度58.20%45%8行政办公及生活设施所占比重4%7%9绿地率13%14%5.6辅助工程5.6.1给排水工程1、水源本项目用水引自基地供水管网，水量、水压均可满足本项目需求。2、消防本项目设有消防水池及加压泵房，厂区设有环形消防管网。可以满足本项目消防需求。消防水源：室内、外消防为常高压制，按照规范，其室内、外消防水量分别为15L/s、20L/s,灭火延续时间为2h。建筑物周边沿道路增设地上式消火栓。厂房内设置室内消火栓，并设置火灾报警系统。建筑物内根据消防规范设置一定数量的移动式干粉灭火器。3、给水体制与系统生产生活给水及消防给水采用合一的给水体制。由给水总进口管、水
40、表井、户外管网、室外消防栓、室外洒水装置、各建筑物室内给水管网及室内消防栓等组成。4、排水排水主要为生产排水和生活污水。生产排水中，含有少量清洗砂土，过滤沉淀后可排入市政污水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。5、排水系统室内采用生产、生活污水分流的排水系统。雨水就近排至市政雨水管道。6、管材室内生活给水管采用涂塑钢管；埋地部分采用球墨给水铸铁管；室内架空消防管采用镀锌钢管，埋地部分采用球墨铸铁管；循环水管采用涂塑钢管；室内雨水管采用焊接钢管，埋地部分采用排水铸铁管；室内生活排水管、生产废水管采用UPVC排水塑料管；室外给水管采用球墨铸铁管；室外雨、污水管采用钢筋混凝土排水管。5
41、.6.2动力工程厂房内敷设有压缩空气管道。管道布置在技术夹层，采取沿墙柱架空敷设方式供至用气设备。压缩空气管道采用无缝钢管，加强级绝缘防腐。厂区采暖热水管道采用不通行地沟敷设方式。压缩空气管道采取直埋敷设方式。热水管道采用镀锌钢管，使用玻璃丝棉保温。5.6.3电气工程1、负荷等级及电气负荷计算本项目消防用电等级为二级负荷，其余为三级负荷。2、电源和电压各厂房内设变电所，变电所内设内设负荷开关柜2台，SCB9-1500，10/0.4kV干式变压器一台，低压配电柜10台，供厂房配电、照明。3、厂区线路和厂区照明厂区高低压电力线路主要采用电缆埋地穿碳素管敷设方式。个别回路如户外照明，采用铠装电缆直埋
42、敷设。高压电缆采用YJV-8.7/10-型铜芯交联电力电缆，低压电缆一般采用YJV-0.6/1-型铜芯交联电力电缆。厂区照明选用道路灯，光源采用金属卤化物灯或高压钠灯，引至各灯的线路采用YJV22-0.6/1kV-型铜芯交联电缆，灯的控制设置在传达室。4、厂房配电与照明 厂房配电电压为0.23/0.4kV。变电所采用放射式向各用电设备供电。配电干线一般由变电所采用铜芯交联电缆放射式配电至单台用电量较大的设备或工段配电箱。各工段配电箱一般采用铜芯塑料绝缘线穿焊接钢管埋地、埋墙暗敷或沿墙、沿柱明敷至各用电设备。配电干线一般采用沿电缆桥架敷设方式。照明干线一般采用铜芯交联电缆放射式配电至各跨（或厂房
43、）总照明箱，再由总照明箱采用铜芯交联电缆向各分照明箱供电。配电及照明干线一般采用沿电缆桥架敷设方式。厂房内光源采用高频无极灯。生产区、库房的照度按300Lx考虑。第六章 项目土地利用情况6.1项目选址本项目拟选址于XXXXX，项目占地面积约为14690（22.035亩）。项目选址地理位置优越，交通便利，基础设施完善。厂区场地地势平坦，无矿物和文物以及军事设施，因此，项目选址合理，用地方案符合国家相关规定。6.2土地利用情况6.2.1项目各功能分区占地情况本项目征地面积约为14690（22.035亩）。建设400吨专用粉生产线技术改造项目，项目具体的建设内容及规模如下：1、生产区（原粮库、成品库）；办公区（办公综合楼）及生产辅助区（变配电室、泵房、门卫室）等设施，共计建筑面积9350。（详见表6-1及表6-2）表6-1 主要经济技术指标表序号建（构）筑物建筑面积占地面积层数结构备注1生产区780078001.1原粮库390039001轻
