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1、包头市冶金矿山机械制造有限公司年产300台电梯生产线建设项目可行性研究报告华杰工程咨询有限公司二0一三年十一月目 录第一章 基本情况11.1项目概况11.2项目单位概况21.3产业政策符合性分析21.4编制可研工作的依据和范围31.5项目主要经济技术指标4第二章项目建设背景和建设的必要性62.1项目背景62.2项目建设的必要性8第三章 市场分析133.1 电梯行业概述133.2 中国电梯行业现状133.3电梯行业市场前景16第四章场地选择及建设条件194.1场址选择194.2建设条件19第五章生产规模与建设内容255.1建设规模与内容255.2建设方案25第六章工艺技术与设备266.1工艺技术
2、方案266.2工艺流程276.3设备选择31第七章总平面布置和工程方案327.1总图运输327.2土建工程347.3消防357.4电气35第八章 环境保护及安全卫生、消防378.1环境保护378.2环境保护措施388.3安全卫生、消防39第九章 节能、节水439.1节能、节水依据及执行标准439.2节能、节水原则439.3节能措施439.4节水措施44第十章 生产组织和劳动定员4510.1企业组织与工作制度4510.2劳动定员4610.3人员来源4610.4人员培训46第十一章 工程招投标4711.1概述4711.2发包方式4711.3招标组织形式4811.4招标方式49第十二章 项目实施进度
3、5112.1建设组织管理5112.2建设计划5112.3组织实施5212.4项目建设进度安排52第十三章 投资估算与资金筹措5313.1估算依据及说明5313.2投资估算53第十四章 财务评价5614.1评价依据和说明5614.2销售收入和销售税金5614.3成本估算5614.4利润总额及分配5714.5财务盈利能力分析5714.6不确定分析5814.7财务评价结论59第十五章 结论与建议6115.1结论6115.2建议61第十六章 附 件6316.1附表6316.2 附件63第一章 基本情况1.1项目概况1.1.1项目名称包头市冶金矿山机械制造有限公司年产300台电梯生产线建设项目1.1.2
4、项目承办单位本项目承办单位为包头市冶金矿山机械制造有限公司。1.1.3项目建设地址本项目建设地址位于包头国家生态工业（铝业）示范园区长征路2号，包头冶金矿山机械制造有限公司院内预留场地（15亩）。项目占地面积为15亩。1.1.4项目投资规模及资金筹措项目总投资2982.71万元，其中用于固定资产投资2682.71万元，铺底流动资金300万元。项目所需资金全部由单位自筹解决。1.1.5项目建设规模及内容电梯生产线（电梯车间）占地15亩，总建筑面积为11000平方米。主要建设内容为：生产车间和相应设备。1.1.6项目定员项目总定员100人1.1.7项目主要产品及生产规模电梯车间建成后可年产电梯30
5、0台。投产后第一年的生产负荷为66%，为200台，其中客梯160台，货梯20台，其他杂货梯等20台。第二年生产负荷为100%。1.2项目单位概况本项目建设单位为包头市冶金矿山机械制造有限公司。包头市冶金矿山机械制造有限公司经转制成立于1999年8月,公司前身是原包头市冶金矿山机械厂,始建于1950年,是包头市地方工业中建厂最早的机械制造企业之一,是国家机械委所属重点企业,为包头市、内蒙古自治区经济发展做出重大贡献。包头市冶金矿山机械制造有限公司现有员工325名，其中：具有高级职称17名；中级职称66名；公司占地面积46667平方米；资产总额4878万元。包头市冶金矿山机械制造有限公司2010年
6、销售收入6000万元，利润578万元，税金190万元；2011年销售收入6500万元，利润620万元，税金200万元；2012年销售收入8000万元，利润720万元，税金280万元。企业具有充裕的资金储备。1.3产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录（2010）中有关机械类，本项目不属于鼓励类，也不在淘汰类。项目所使用的设备不属于产业结构调整指导目录有关机械类限制的生产线淘汰的设备之列。项目符合国家和内蒙古的产业政策。1.4编制可研工作的依据和范围1.4.1依据（1）委托编制包头市冶金矿山机械制造有限公司年产300台电梯生产线建设项目可行性研究报告合同；（2）特种设备安全监察条例（3）电梯
7、制造与安装安全规范GB7588-2003（4）国家发改委（原国家计委）、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）中国节能技术政策大纲（2006年）；（6）“十二五”资源综合利用指导意见；（7）国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准；（8）建设单位提供的有关资料。1.4.2范围本项目可行性研究报告研究范围如下：项目建设背景和建设必要性的论述，项目产品的市场分析，项目场址选择及建设条件分析，项目产品方案和生产规模及生产工艺的确定，项目设备选择和原辅材料供应，项目建设内容和建设方案的论证，环境保护、安全、消防和节能节水措施研究，项目组织机构和实施计划的拟定，投资估算及资金筹措方
8、案，项目财务评价，可行性研究结论及建议。1.5项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1 项目主要经济技术指标序号项目内容指标单位指标值备 注1项目占地总面积亩152建筑物面积m2110002.1生产车间m2110003项目总投资万元2982.714融资前分析指标 4.1所得税前：4.1.1项目投资财务内部收益率%27.024.1.2项目投资财务净现值(i10%)万元4170.94.1.3项目投资回收期（年）年5.01含建设期4.2所得税后：4.2.1项目投资财务内部收益率%21.014.2.2项目投资财务净现值(i10%)万元2623.54.2.3项目投资回收期（年）年5
9、.99含建设期4.2.4融资后分析指标4.2.5盈利能力分析：4.2.6总投资收益率%23.7 第10年4.2.7资本金财务内部收益率%23.794.2.8资本金净利润率%20.8 第10年4.2.9偿债能力分析：4.2.10偿债期平均利息备付率18.544.2.11偿债期平均偿债备付率4.2.12流动比率%539.2 第10年4.2.13速动比率%391.2 第10年4.2.14资产负债率%27.59第10年4.3其他分析指标4.3.1年营业收入万元8000.1 第10年4.3.2利润总额万元838.5年平均4.3.3利税总额万元1112.9年平均4.3.4净利润万元628.9年平均4.3.
10、5投资利润率%22.4第10年4.3.6投资利润率%22.8年平均4.3.7投资利税率%30.0第10年4.3.8投资利税率%30.2年平均4.3.9盈亏平衡点%42.06第10年第二章项目建设背景和建设的必要性2.1项目背景2.1.1区域背景东河区,位于包头市东南部,有着近300年的历史,地理位置优越,水陆交通便利.昔日曾是包头市党政机关所在地,也是包头市的前身。发展至80年代，东河区集中了包头市70%以上的地方工业，包头市冶金矿山机械厂、拖拉机厂、内燃机配件厂、包头市竟胶厂等，集中在巴彦塔拉大街老工业区。进入21世纪，在全面转型战略实施进程中，东河区作为包头市主城区的老工业区，其散而小、多
11、而杂的工业结构经历了企业转制等一系列国家改革措施后，面对激烈的市场竞争，破产企业增多、大批工人下岗失业，全区低保人口占到全市低保总量近70%。大量由企业负责运营的市政基础设施推向社会，职工聚居的北梁地区沦为棚户区，相比昆区、青山区、高新区，总体城市生活环境形成巨大反差，一大批下岗人群、家庭的社会边缘化感觉强烈，群体事件、治安案件成为全市高发区。背负着各种矛盾和负担，东河区委、政府带领全区52万群众走上老工业基地的脱困振兴之路。受制于老工业基地巨大的城市建设欠账和有限的资源，东河区巴彦塔拉老工业区搬迁改造与东河区城市建设有序展开，困难前行。由于城市改造已经紧贴巴彦塔拉老工业区内现存工业区，建设难
12、以推进。巴彦塔拉老工业区、北梁棚户区成为东河区发展之痛，东河区老工业区转型发展之路沉重而艰难。迫切需要国家政策、资金的推动与扶持。为此成立巴彦塔拉老工业区搬迁改造工作领导小组。2011年、2013年李克强总理两次亲赴东河区北梁棚户区考察，督促、推进北梁棚户区项目。本项目就是在这样的背景下应用而生。一方面包头市冶金矿山机械制造有限公司从巴彦塔拉大街繁华商住区搬迁铝业园区；另一方面矿机公司积极转型，与东河区政府签订战略合作协议，建设电梯生产线，寻求向北梁棚户区项目供应电梯和扶梯。2.2.2项目背景中国经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，为我国电梯行业提供了难得的发展机遇。进入2013年，我
13、国电梯市场延续了2012年需求兴旺的局面。中国的电梯市场规模全球最大，同时竞争也最为激烈。为了与市场的发展相适应，电梯行业在结构调整和自身建设方面做了很大努力，不但满足了国内需求，而且出口量大幅增长。电梯行业的管理水平、产品质量、服务水准不断提高，生产成本有所下降。电梯管理逐步走上法治轨道，市场环境继续改善，为我国电梯企业的长远发展奠定了良好的基础。2013年包头市东河区北梁棚户区改造项目取得实质性进展，为本项目提供了难得的发展机遇。包头市冶金矿山机械制造有限公司与东河区政府草签战略合作协议，将为北梁棚户区项目提供电梯及扶梯等产品。为此矿机公司与北京优力维特电梯公司合作，引进技术、生产工艺，可
14、以迅速将项目在本公司预留工业场地建成投产。主要零配件将由北京优力维特电梯有限公司引进。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是东河区实现“退二进三”战略的需要由于历史原因，（东河区有很多工业企业零散分布在居民生活区和商业繁华地区），包头市冶金矿山机械制造有限公司就位于巴彦塔拉大街繁华的商住区，严重制约着企业的发展壮大，工商业相互交织、区域功能不够明确的问题对经济发展产生的制约和障碍日趋明显。进一步明确城区内各区域功能，合理调整城区的经济布局迫在眉睫。为此，包头市编制东河区总体发展框架规划。东河区自然条件独特，人文环境优越，前河后山，城内有水（南海子）和文物古迹。调整后的总体规划援引东河区原有
15、的组团式布局，将城区分为东河中心区和包头国家生态工业（铝业）示范园区，两个组团由巴彦塔拉大街和南北绕城公路等主干道相接，中间设有绿化隔离带。东河中心区规划分成四个功能区：1)金融商贸服务区（中、西部）：在东河中心区进行用地结构调整，实施“退二进三”战略，将部分工业用地置换改建成商业区，强化和充实服务功能，形成以商业零售业、餐饮业、娱乐设施、旅馆业及金融服务业为主，辐射内蒙中西部乃至更大区域的中心商业区。规划用地245.96ha。2)北梁生态旅游区（北部）：针对北梁地区布局混乱、环境恶化的现状，利用妙法寺、清真寺、转龙藏、王若飞纪念馆等文物古迹与旅游资源，将北梁地区建成集生态、旅游、居住为一体的
16、多功能区域，从而实现当地总体环境的彻底改善。3)南海生态旅游度假区（南部）：该区域充分利用南海公园、黄河及黄河湿地等自然环境，北靠包头机场，南邻黄河，西连210国道，东接南海公园接壤。规划用地5592.85ha。4)区级行政管理中心：适应建设现代化园林城市和经济强区的需要，树立东河区政治中心优良形象，将位于环城路商业中心地段的区级行政管理中心搬迁至南海公园北侧的现状仓储用地的街坊内。规划用地20.4ha。生态工业（铝业）园区接纳由城区退出的企业，为实施“退二进三”战略构建平台。为此包头冶金矿山机械制造有限公司搬迁铝业园区，本项目年产300台电梯项目，将为矿机公司奠定搬迁后的发展基础。项目依托巴
17、彦塔拉大街产业转移和东河区良好的工业基础，发挥产业各具特色、互补性强、联系紧密的优势，大力发展主导产业，积极培育产业集群，形成现代化大工业和物流业的重要集聚区域。 2.2.2项目建设是铝业园区发展的需要包头国家生态工业（铝业）示范园区，成立于2001年7月,2003年被国务院批准为国家级示范性工业园区, 核心区面积16.2km2，拓展区面积3.6 km2。10年来，包头国家生态工业（铝业）示范园区累计实际利用外资10亿美元，实际到位内资200亿元人民币。日前全区总投资过亿元人民币大项目已投产的有20家。包铝、东华热电、东河热电等一批重点项目相继建成，聚集起了铝业园区精心培育的铝行业、装备制造、
18、电力行业、稀土高新产业、煤炭物流业等产业集群，形成了铝业园区发展的主体框架。在做大、做强现有产业，延深产业链的基础上，铝业园区向高端装备制造产业和现代服务业等高端产业目标迈进。包头市冶金矿山机械制造有限公司正是看到了这一有利形势，决定利用自己的技术优势，在铝业园区投资建设电梯生产线，适应了包头国家生态工业（铝业）示范园区经济发展的需要。2.2.3是增加城乡居民收入，实施全面建设小康社会总目标的主要途径。近些年，在东河区居民增收趋缓、待业人口趋增的情况下，要加快东河区居民致富步伐，解决东河区待业人员上岗，帮助东河区居民增加收入，本项目建成后可解决100人的就业问题。实施本项目既可增加东河区居民的
19、直接收入，又可增添包头市冶金矿山机械制造有限公司的增值效益，从而加快全面建设小康社会的历史进程，为东河区人民实现中国梦添砖加瓦。2.2.4是矿机公司自身发展的需要包头市冶金矿山机械制造有限公司现有主业集中在传统的钢丝绳行业。无论从全国范围还是包头及周边小范围看，产能严重过剩，经济效益急速下滑。从2011年开始，矿机公司积极拓展大型装备制造领域。截止2013年中，矿机公司在重型装备制造业已经取得进展，矿用烘干机、烧结回转窑、矿山破碎机、矿用球磨机等成功进入包钢新三体系建设，实现向包钢三体系烧结项目供应大型装备。与矿机公司相邻的内燃机配件厂、螺丝厂，在2013年经济转型背景下，相继陷入困境，已停产
20、多月；相比之下，矿机公司及早转身投向装备制造领域，已经取得不俗业绩，全公司经济效益在东河区范围内名列前茅。展望来年，重型装备行业增速将急剧下滑。矿机公司必须再转型，寻找新的利润增长点，以支撑公司自身发展需要。面对东河区北梁棚户区大型建设项目对电梯的大量需求，矿机公司积极寻求机遇，与东河区政府签订合作协议，建设电梯生产线，为北梁棚户区项目提供质优价廉电梯，并为其就近提供维修服务。综上所述，提出本项目建设具有十分重大的现实意义和战略意义：一可促进巴彦塔拉大街产业转移、产业结构优化升级；二可提东河区高端装备制造水平，带动东河区地域经济发展；三可以就近为北梁棚户区的建设提供质优价廉的电梯；四可实现产业
21、转型、增加地方财政收入，帮助东河区居民加快小康步伐。因此，本项目的建设是十分必要的。第三章 市场分析3.1 电梯行业概述电梯可分为垂直电梯（一般意义上的电梯）、自动扶梯和自动人行道。垂直电梯按运行速度分为低速电梯（1 米/秒以下）、中速电梯（1 米/秒-2.5 米/秒）及高速电梯（3 米/秒以上）；扶梯按跨度可分为普通型扶梯（H6m）、中等高度扶梯（6m10m）。电梯的传统性能主要包括安全性、可靠性、高效性和舒适性，节能、环保、智能化已成为电梯的主要发展趋势。电梯制造属于技术密集型产业，行业具备整机生产与零部件生产协同发展特征，整机制造企业须具备制造、安装、维修的全面能力；电梯产品均为根据客户
22、订单要求生产的非标产品；进入电梯行业存在技术及人才壁垒、资金壁垒、品牌壁垒、销售服务壁垒、资质障碍。3.2 中国电梯行业现状我国已是全球的电梯制造中心和最大的电梯市场。据中国电梯协会统计，我国2010 年电梯产量达到24.50 万台，比2009年净增2.90 万台，增幅为13%；2011年我国电梯年产量比2010年的25万台约增长5%，出口减少30%左右，国内市场增长13%。截至2011 年底，我国在用电梯数量约为115.07 万台，但我国在用电梯的人均拥有量仍只是世界平均水平的一半，仅是发达国家的1/10-1/20。由于我国人口基数较大，尽管电梯产量飞速增长，我国电梯的市场需求远未达到饱和的
23、程度。在我国城镇化建设加速的背景下，我国在今后相当长的时间内仍将是全球最大的电梯市场。我国目前的电梯行业特点是外资品牌独大，民族品牌迅速崛起、零部件国产化程度较高，垂直电梯、中低速电梯占据市场主要份额，经济发达地区需求量较大，中西部地区具备市场潜力。自1980 年起，国内最早的电梯生产企业（即在计划经济时代国家建设部定点生产的八大电梯厂）先后与外资知名品牌企业合资建厂，国有企业基本从电梯行业退出，外资品牌全面进入了我国市场。2000 年以来，我国电梯市场持续快速增长，以奥的斯、三菱、日立为代表的外资品牌瞄准我国电梯市场未来需求和利润空间，普遍加大了在我国的投资，并将国外研发中心转移至我国境内，
24、将其在我国境内的单纯生产基地转型为集研发和制造为一体的集合体，以巩固和抢占市场份额。截至目前，世界上主要的品牌电梯企业均在我国建立了独资或合资企业。自上世纪90 年代起，大量民营企业介入电梯制造工业，从为外资企业配套开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营管理水平，并逐步转型为整机制造企业，建立自主品牌。由于外资品牌带来的国际化技术标准、管理模式、经营理念，我国民营电梯企业实现了高起点的发展。特别是我国电梯技术标准和安全规范直接与国际接轨，消除了国产电梯进入国际市场的技术障碍。国产电梯在技术、质量、管理、服务上快速步入了国际化行列。民营企业凭借其经营机制灵活、产品性价比高等优势
25、，逐步从创立时期的市场占有率为零发展到目前占据国内1/4 左右的市场份额，打破了外资品牌的垄断地位，并形成了少数几家在市场中领先的品牌企业；它们在较短的时间内形成了从研发、设计、制造到安装维保的完整业务链条，具备自主研发能力，成为为数不多可以与外资品牌在同一市场进行竞争的民营企业。从品牌结构看，外资品牌约占国内电梯市场75%左右的市场份额，民族品牌约占25%。外资品牌中，奥的斯、三菱、日立三大品牌约占市场总份额的 50%；民族品牌呈现一定的集中度，康力电梯等十大民族品牌占据了民族企业市场份额的50%。国内市场相对需求不大的高端电梯产品均被外资品牌垄断，基本依赖进口。从竞争格局看，奥的斯（中国）
26、、上海三菱、广州日立等三家公司基本处于第一梯队；迅达、蒂森等外资品牌公司和康力电梯等少数领先民族品牌企业基本处于第二梯队；其他400 多家内资企业基本处于第三梯队。在扶梯市场中，康力电梯、江南快速（奥的斯子品牌）、苏州迅达、江南嘉捷、沈阳博林特、江苏申龙等公司扶梯产品具有一定的竞争力。总体来看，行业竞争处于差异化格局中。区域市场中，外资品牌企业在发达地区一线城市中具有较明显品牌优势；民族品牌企业采取“农村包围城市”的战略，在发达地区二三线城市、中西部地区具有竞争力。产品结构中，外资品牌企业在中高速电梯市场中具有相对优势；领先民族品牌企业目前在低速电梯市场和扶梯市场中具有相对竞争优势；其他小型内
27、资企业在小区域范围内具有一定的人脉优势。3.3电梯行业市场前景电梯产业的迅速发展，带动了配套零部件企业的兴盛，国内配套企业的生产规模持续扩大，许多部件的技术和质量在国际上已处于领先地位，尤其在中低速电梯和提升高度10 米以下的扶梯领域，配套零部件基本为国内生产。只有一些高速电梯和大高度扶梯中的曳引机、电脑群控装置等核心技术还掌握在奥的斯、三菱、日立等少数外资品牌企业手中。从产品结构看，国内电梯市场85%的市场需求是垂直电梯产品，自动扶梯和自动人行道约占15%。根据中国电梯协会的统计数据，2007-2009 年国内中低速电梯产量平均占到电梯总产量的98%以上。常用低速电梯行程高度一般小于45 米
28、，中速电梯行程高度一般小于120 米，主要用于30 层以下的住宅楼或20 层以下的办公楼。随着经济的迅速发展和市场需求层次提高，在未来4 年可预期内，对高速电梯的市场需求量将逐年增加。中低速电梯主流产品的市场地位不会改变，中低速电梯仍将占据市场95%以上的份额。表1 电梯市场容量及预测名称划分标准（速度）市场容量预测（台）201320142015E2016E2017E低速电梯（国内）1米/秒以下9100097750107320122200140000低速电梯（出口）961012240159001907020960中速电梯（国内）1米/秒-2.5米/秒1060001281101510501732
29、80199500中速电梯（出口）794710320134001608017670高速电梯（国内）3米/秒以上300041406630852010500高速电梯（出口）9251440190022502470合计218482254000296200341400391100表2 扶梯市场容量及预测名称划分标准（提升高度）市场容量预测（台）20132014E2015E2016E普通型扶梯（国内）H6m25820288003206034400普通型扶梯（出口）14040194902173023900中等高度扶梯（国内）6mH10m635086401143015670中等高度扶梯（出口）109241516
30、01690018600大高度扶梯（国内）10mH38305760831012130大高度扶梯（出口）62408675967010600合计6720486525100100115300表3 高、中、低速电梯市场占比及预测类别200820092010201120122013E2014E2015E低速电梯占全部总量的比重（%）47.2547.3847.2646.2543.5541.8741.6541.42中速电梯占全部总量的比重（%）51.5051.2751.3352.3854.8155.8855.8355.88高速电梯占全部总量的比重（%）1.251.351.411.381.642.252.512
31、.70从区域市场看，华东、中南（包括华南地区）、华北是我国电梯销售的主要市场。根据2012 年我国在用电梯数量统计，华东和中南地区在用电梯数量在全国的比例分别为37.89%、30.79%，列全国一、二位，其次是华北、西南、东北、西北等地区。以呼包鄂经济圈为首的整个内蒙古地区电梯需求增长迅速。尽管现在总量还远低于全国的平均水平，但在西部跨越式经济建设的拉动下，需求增速开始加快。其中，包头和呼和浩特的上升势头比较明显，2012年电梯新增量均超过4,000 台。随着国家开发中西部政策的实施和推进，基础设施投入的加大和城市化进程步伐的加快，中西部地区的电梯市场存在不容忽视的需求潜力。第四章场地选择及建
32、设条件4.1场址选择本项目场址选在包头国家生态工业（铝业）示范园区包头冶金矿山机械制造有限公司院内预留场地（15亩）；包头市冶金矿山机械制造有限公司位于铝业产业园区长征路2号，占地55亩。现已建成联合厂房一座，建筑面积12000m2；办公楼一座，建筑面积1260m2；服务楼一座，建筑面积1260m2。还有15亩土地为扩建项目储备。规划电梯车间用地15亩。该区域交通方便。4.2建设条件4.2.1自然条件包头市地处内蒙古自治区中西部，属黄河中上游，北与蒙古国接壤，国境线88km，南与伊克昭盟隔河相望，东与乌兰察布盟和呼和浩特市为邻，西同巴彦淖尔盟毗连，地理坐标为东经1091611026，北纬404
33、04244，东西宽约182km，南北长约270km，总土地面积27768km2。包头市辖区位于蒙古高原的南端，阴山山脉的大青山和乌拉山呈东西走向横亘于本地区中部，将全市辖区划分为各不相同的三种地形，中部山岳区东西绵延145km，群峰连绵，层峦叠嶂，海拨高度12002300m，构成本地区的“脊梁”；山北部为丘陵高原，海拨高度11002200m，地势由南向北倾斜，地貌呈低山、丘陵、盆地、高原等镶嵌分布景观；山南平原，平均海拨高度在1000m左右，由山前冲积平原和黄河冲积平原两类地貌组成，此区域土层深厚，地势平坦，渠道纵横、村落星布，呈田园风光。包头市属于典型的中温带大陆性气候。光照充足，雨热同期，
34、昼夜温差大，降水量少，无霜期短，旱灾为主要气象灾害。冬季长达五个多月，夏季只有二个月。全市日照时数在2955小时左右，极端最高温度38.4，极端最低温度-31.4，无霜期山南为140天，山北为83110天，最大冻土深度1.75m。年均降水175400mm，降水集中在每年的68月，降水量约占全年的70%。年均蒸发量为21002700mm，约为降水量的8倍。常年主导风向为西北风，平均风速3.4m/s，每年大风日约50天左右。受地形影响，不同地区的风向和风速有较大变化，新旧市区常年主导风向就分别为西北风和东南风。包头市全市共有14个土类，19个亚类，46个土层，166个土种。其中以栗钙土、棕钙土、灰
35、褐土、潮土四大类为主，占全市土地总面积的83%。其中潮土理化性状较好，地理位置处于山南地区，较适宜农业生产。从宏观上看，由南向北，包头市土地利用状况，呈农林牧依次纬向分布。全市现有耕地4058.3km2，占全市土地面积的14.6%，森林710 km2，占全市土地面积的2.6%，草地20710 km2，占全市土地面积的74.6%。耕地中水浇地面积不到三分之一。草地基本为天然草场，受气候影响，草场退化、沙化严重，呈荒漠草原和草原荒漠状态，且有逐步退化趋势，产草量少，载畜能力低。包头市水利资源5.47亿m3，主要包括当地地表水、地下水和过境的黄河水。此外尚有城镇居民排出的生活和生产废水，可作为二次水
36、资源。本地区水资源人均占有量约265m3，为自治区人均水资源量2725m3的9.7%，为全国人均水资源量2650m3的10%，属于水资源严重不足地区。目前，城区地下水已处于超采水平。包头市地表径流主要有哈德门沟、昆都仑河、五当沟、水涧沟、美岱沟、留宝窑子（东河）等六大黄河支流，此外，沿山各山洪沟可作为辅助水源。固阳县境内艾不盖河、乌苏图勒河为季节性河，水量甚微。现有中小型水库10座，总库容9901万m3。4.2.2区位条件1)资源条件煤：包头及周边地区煤炭储量十分丰富，可为园内电厂提供充足的优质煤，从而为园区产业的发展提供电力保障。内蒙古自治区是我国产煤大省，煤炭资源储量居全国第二位。其中特别
37、是以包头为中心的西北部地区是煤炭资源的富集区，在包头附近主要有鄂尔多斯盆地的准噶尔煤田、东胜煤田、桌子山煤田和阴山地区的大青山煤田。不仅资源丰富，而且煤炭种类齐全、煤质较好，可以满足大规模的动力用煤需要。包头市辖区内的煤炭资源也非常丰富，主要集中在包头市达茂旗、石拐区和土右旗周围的208万km范围内。地质储量（包括包头矿务局）87亿t，可采储量85.12亿t。经过多年开采，现在剩余的地质储量85.86亿t，可采储量84.12亿t。水：黄河是城市规划区的南界河，过境流程90.6km，水深1.49.3m，多年平均流量824 m3/s，最大过境流量6100 m3/s，多年平均径流量259.56亿m3
38、，是包头城市供水的主要水源。包头市现有三处工业与生活取黄水源地，即包钢水源地（1.4亿m3）、画匠营子水源地（1.08亿m3）、磴口水源地（0.15亿m3）。国家黄河水利委员会批准的取水指标为2.63亿m3/a，目前包头市城市规划区内实际年取用黄河水量为1.65亿m3，比国家黄委会批准的指标少用1.12亿m3。园区紧邻黄河，附近的磴口水厂距离园区2km多，日供水能力5万t，取水口、管道设施、净水装置齐全，但目前闲置不用，可供给园区工业用水和生活用水。包头市地下水可利用资源量为1.07亿m3，目前有地下水井574眼，抽取地下水量可达3432万m3/a。包头市城市生活污水，目前总排放量4106万m
39、3/a，实际处理量为2198万m3/a，现已建成城市生活污水处理厂，日处理能力为40万m3。东河东和东河西两个污水处理厂，总日处理能力分别为2万m3和3万m3。还有正在建设中的铝业园区污水处理厂处理能力为3万m3。其中，东河东污水处理厂处理后排水可用于园区部分工业用水。天然气：与包头一河之隔的鄂尔多斯市有丰富的天然气资源，苏里格气田就位于鄂尔多斯市境内，目前已探明储量达7000亿m3，是迄今为止已发现的中国最大的天然气田；与之相邻的长庆气田横跨内蒙古和陕西两省区，已探明储量4000亿m3。包头市地理位置优越，靠近这些天然气资源，是陕西长庆气田周围最大的城市，目前从长庆到呼和浩特的天然气输配管道
40、已经开工建设，天然气马上就要进入包头，可为园区提供优质的燃料，特别是为电解槽用炭块阳极的生产提供清洁能源。2)交通条件包头市地理位置优越，交通运输便利。北京包头、包头兰州、包头西安等铁路线在此交汇，成为我国西北地区重要的铁路交通枢纽。根据国家西部大开发的战略和空间布局，西部今后的经济产业主要集中在华阴阿拉山口线、包头西安重庆玉林线、包头兰州昆明北海线三条铁路干线上，二纵一横，呈“弓箭”型布局。这三条铁路干线中有二条的起点都是包头，说明包头市在西部大开发中的位置十分重要。包头航空事业也发展很快，现已开通包头北京、包头武汉广州、包头太原西安、包头石家庄兰州、包头上海等航班，基本形成覆盖华北、西北、
41、华东、华中、华南的较为完善的支线航空运输网络，目前包头机场为4C级标准。包头市公路交通建设速度很快，已形成一个干支相连、四通八达的公路交通网，而且等级标准和通达深度进一步提高，2000年全市公路里程达3000余公里，境内不仅有110和210国道通过，而且省道和县道也纵横交错，为经济发展提供了便利的交通条件。园区中间有包兰铁路通过，园区北侧有国道110穿过，交通十分方便。3)场址条件拟建场址位于园区长征路2号。目前主要是矿机公司的现有生产用地，预留15亩扩建用地用于建设本项目，无任何建筑物，不需拆迁，土地已经平整。区位条件对项目的建设和运营十分有利。4.2.3施工条件包头市各类地方性建设材料（砖
42、、砂、石子）众多，在本市及东河区各专业市场均能采购到。包头市市境内有几家蒙西水泥集团的生产工厂，可提供优质的水泥供项目使用；钢材可从包钢直接购得，非常方便。劳动力可直接从本地招得。城市供水和供电也已送至项目地块边缘。这些都为项目建设提供了良好的支撑条件。第五章生产规模与建设内容5.1建设规模与内容项目占地15亩，建筑总面积为6000平方米。其中：1、电梯装配车间建筑面积为6000平方米；2、购置设备附属工程有：供电、给排水、采暖、道路、绿化等。5.2建设方案5.2.1、规划布局本项目场址选在包头国家生态工业（铝业）示范园区包头冶金矿山机械制造有限公司院内预留场地（15亩）。该项目建设服从包头国
43、家生态工业（铝业）示范园区建设总体规划和矿机公司总体规划。5.2.2、结构全框架结构。抗震设防烈度为八度。建筑工程的合理使用年限为30年。第六章工艺技术与设备6.1工艺技术方案本项目工艺技术由技术投资方北京优力维特电梯有限公司提供。该公司成立10年来已经拥有了非常成熟的生产工艺，完全能够满足项目生产需要。北京优力维特电梯有限公司是专业从事电梯、扶梯及系列产品的制造、安装、维修、改造及售后服务的AAAA级企业。并在国家商标注册管理局获得“优力维特”商标品牌的独家享有权。北京优力维特电梯有限公司于上世纪末与原德国优力维特电梯公司（UNIVERSAL LIFT GMBH）技术合作。原德国优力维特电梯
44、公司（UNIVERSAL LIFT GMBH）是专业从事电梯及扶梯的制造企业，总部设在柏林。并成立北京优力维特电梯有限公司。北京优力维特电梯有限公司是由一批从事电梯专业的工程技术人员组成，主要从事设计、生产制造各种型号的升降梯、扶梯、自动人行道、门机系统及先进的电子汽车停放系统。公司生产的产品用欧洲EN标准及德国DIN电梯制造双重标准，并通过ISO9001国际质量体系认证、ISO14001环境认证，GB28001职业健康与安全认证。在设计制造各类电梯、扶梯及自动人行道上有着十余年的丰富经验，集生产、销售、并拥有完善的售后服务体系，产品销往亚、非、拉美及欧洲各地。独特的控制技术具有同行业领先水平
45、。万台以上的产品在各地不同建筑的楼宇中运行。“优力维特”品牌产品的原则是注重安全和质量，由此“优力维特”品牌得到央视CCTV黄金展位合作伙伴企业平台的大力推荐。6.2工艺流程6.2.1电梯的组成电梯主要由曳引机（绞车）、导轨、对重装置、安全装置(如限速器、安全钳和缓冲器等)、信号操纵系统、轿厢与厅门等组成。1、曳引系统 曳引系统的主要功能是输出与传递动力，使电梯运行。曳引系统主要由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。2、导向系统 导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。导向系统主要由导轨，导靴和导轨架组成。3、轿厢 轿厢是运送乘客和货物的电梯组件，是电梯的工作部分。轿厢由轿厢架和轿厢体组成。4、门系统门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门系统由轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。5、重量平衡系统重量平衡系统的主要功能是相对平衡轿厢重量，在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引传动正常。系统主要由对重和重
