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1、风华豪苑建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市虎门建设发展有限公司评价单位：南昌市环境保护研究设计院有限公司 2013年8月一 建设项目概况（一）建设背景随着东莞经济及社会的快速发展，投资环境日益完善，但相应配套及居住环境相对滞后，东莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年见新城”的目标，改善和提高东莞市城镇居民生活居住环境。根据虎门镇“三旧”改造规划和年度实施计划，东莞市虎门建设发展有限公司对位于东莞市虎门镇新联社区（44190012109-1）地块的“旧村庄”用地进行改造。投资建设风华豪苑。风华豪苑地处东莞市虎门镇新联社区（详见地理位置图附图1，项目所在地中心坐标：北纬225128.
2、64，东经1134050.08）。项目西面隔新发路为壹德兴钢材有限公司，东面隔风华豪园为新泰路，对面为丰泰华园山庄，北面隔新兴路为新兴盛电子有限公司、居民住宅和新联村委，南面隔新尚路为广深高速公路，西北面为晋成机械公司、广大制冷公司和台新门诊部。项目总投资47000万元，规划总占地面积40935.62m2，总建筑面积为114889.911 m2，容积率为2.2.2，其中计容积率建筑面积90058.364 m2，不计容积率建筑面积24831.547 m2，总户数766套，绿地率31.28。本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70.42。项目建成后设有7幢18层的商
3、住楼和12幢3层的商住楼。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施。（二）建设内容本项目属于“三旧改造”项目，旨在为新联社区居民打造一个绿化生态小区，根据规划，规划总占地面积40935.62m2，总建筑面积为114889.911m2，容积率为2.2，其中计容积率建筑面积90058.364m2，不计容积率建筑面积24831.547m2，绿地率31.28。设有机动车总泊位450个，其中地面泊位0个，地下泊位450个；规划总户数766户；居住人数2493人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70.42。本项目不设别墅类建筑。风华豪苑建成后设有7幢18层的商住楼和1
4、2幢3层的商住楼。项目不设天然气等调压站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商业、地下室等其他公建设施，具体公建设施设置情况见表1-4，项目总平面布置图见附图9。（三）平面布置项目规划设计采用半围合的设计手法，形成大的绿化花园。首层为商铺，将花园绿化延续到每幢住宅。地下层共1层，为机电设备用房及平时使用的停车库。本项目建设主由7幢18层的商住楼，12幢3层的商住楼，垃圾房以及地下车库组成。其中在北侧1#3#商住楼底层设有商业。1）商业在北侧1#3#商住楼底层设有商业，建筑面积为4502.918m2，项目拟不引进入餐饮业、娱乐业和菜市场。商业主要的经营范围：综合百货、日杂以及美容美发修理等
5、，项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。2）垃圾收集站项目设1个垃圾收集站，位于项目4#住宅楼西南侧，项目垃圾收集站主要用于收集垃圾，不设置压缩功能。3）备用发电机房项目拟设有1台备用发电机，功率为500KW，设于2#和3#住宅楼之间地下室专用发电机房。4）交通组织与入口整个小区设置三个主要出入口，小区内部采用环形通道解决交通。在离小区出入口较近的位置设置地下车库出入口，减少车辆对小区内部环境的干扰。高层住宅与多层住可分设出入口，方便管理。（四）主要经济技术指标项目综合技术经济指标见表1-1；项目建筑内容一览表见表1-2；规划建筑统计情况见表1-3， 公共服务设施配套情况见表1-4。表1
6、-1 综合技术经济指标一览表项目单位数量备注规划用地面积m240935.620 总建筑面积m2114889.911 计容建筑面积m290058.364 其中住宅建筑面积m284755.445 商业建筑面积m24502.918 其它面积m2800.000 公建配套不计容面积m224831.547 其中地下室面积m220533.307 半地下室折算不计容积率面积m20其它面积m24298.240 公共开放空间，梯顶容积率2.200 首层建筑占地面积m212272.499 建筑密度%29.98%道路广场m29674.998 绿地率%31.28%人均公共绿地面积m2/人1.180 机动车总停车位 辆4
7、50 室内泊车辆450 室外泊车辆0总户数套766居住人口人2493 90平方以下住宅所占比例%70.42%最高层（高度）层（m）18（58.00）表1-2 项目建筑内容一览表建筑物名称功能建筑面积(m2)层数(层)备注1#商住楼94356.60422层首层为商业2#商住楼24层首层为商业3#商住楼18层首层为商业4#住宅18层5#住宅18层6#住宅18层7#住宅18层8#19#住宅均为3层垃圾房垃圾房1层表1-3 规划建筑统计表楼号建筑名称占地面积计容建筑面积总建筑面积建筑层数地上（下）层建筑高度1#1幢2303.00412652.28213154.887718(0)58.2 2#2幢230
8、3.00412652.28213154.887718(0)58.23#3幢55010027.9610530.565718(0)58.2 4#4幢56010027.9610530.565718(0)58.2 5#5幢56010027.9610530.565718(0)58.26#6幢56010027.9610530.565718(0)58.2 7#7幢56010027.9610530.565718(0)58.28#8幢540168017703(0)13.5 9#9幢540168017703(0)13.510#10幢360112011803(0)13.511#11幢360112011803(0)1
9、3.512#12幢360112011803(0)13.5 13#13幢360112011803(0)13.514#14幢360112011803(0)13.5 15#15幢360112011803(0)13.5 16#16幢360112011803(0)13.517#17幢360112011803(0)13.518#18幢360112011803(0)13.519#19幢360112011803(0)13.520#垃圾房54 54541(0)5.621#地下室-20533.307 0(1)0.000 合计12130.00890058.364114889.911-表1-4 项目公共服务设施配套一
10、览表设施名称用地面积（m2）建筑面积（m2）独立占地数量位置社区居委会办公用房-101.230否14幢首层区警务室-52.281否14幢首层社区综合办及人民调解室-51.186否14幢首层星光老年人之家-201.017否16幢首层社区卫生及计生服务用房-150.664否15幢首层小区文化设施（含图书馆）-102.250否15幢首层环卫工人休息室-9.210否13幢首层公厕42.542否13幢首层垃圾收集站54.00054.000是1垃圾房消防控制室-35.620否13幢首层注：上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建。但不得经营车辆维修、车辆清洗、医院、私人诊所或经营储存易燃、易爆等危
11、险品的行业。项目社区卫生及计生服务用房主要用于计生政策宣传及发放计生用品，不从事医疗服务。根据关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号），自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.42%，符合关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006
12、】37号）的有关规定。（五）配套基础设施1、给排水（1）给水1）水源：利用市政给水管网做为本工程生活、消防给水水源。设计从相邻道路市政给水管网上引入二条DN200给水管，结合消防要求，给水管在区内联成环网，从环网上接管直接供室外消火栓及所有各单位用水，另外从环网上分别引入二路DNl00管至地下贮水池，由加压水泵与屋顶设置的高位水箱联合供三层及其以上的室内生活及消防用水。地下室设置消防贮水池、水泵房和生活贮水池、水泵房；消防贮水池有效容积540m3，分为两格，生活贮水池有效容积150m3。2）用水量：考虑住宅生活用水、商业用水、公建用水、浇洒道路和绿化用水、消防用水、管网流失和不可预见水量等因素
13、，项目总用水量约为606.8m3/d。（2）排水1）排水体制采用雨水、污水分流制，项目内雨水、污水排水官网图见附图10。2）地下室污水由积水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，统一集中经化粪池处理后再行排放。3）建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道。生活污水经三级化粪池预处理后排入市政管网，经过市政管网输送到东莞市虎门宁洲污水处理厂进行处理达标后就近排入磨碟河。 2、供电（1）电负荷等级项目消防设施和部分重要负荷为一级负荷，客梯、生活泵等为二级负荷；其它用电设备为三级负荷。（2）供
14、电源与高压系统由市政提供一路来自区域变电站的10KV高压电源，在地下室设高压配电房。（3）应急电源为确保消防负荷在火灾时不停电，一级负荷和重要负荷在市电停电时不断电，项目拟设有1台备用发电机，功率为500kw，设于2#和3#住宅楼之间地下室专用发电机房，另外，消防类负荷采用双电源未端切换。当市电停电时，要求在15秒内自动投入应急发电机。3、通风系统（1）项目地下汽车库按防火分区设计机械排风系统；按6次换气/小时排风，5次换气/小时补风。（2）所有卫生间均设排风系统。所有电梯机房均设排风系统和分体式空调器，在室外空气温度较高时，排风系统停止运行，由空调器降温；（3）高低压变配电房、水泵房采用机械
15、进排风。4、供热系统项目不设集中供热设备。居民各自安装热水器。5、空调系统（1）住宅区根据建设单位提供情况，项目住宅区的各住宅楼预留空调用电负荷，由使用者根据自已需要安装分体式空调，设冷凝水集中排放管。（2）商业根据建设单位提供情况，项目商业部分预留空调用电负荷，由使用者根据自已需要安装分体式空调，设冷凝水集中排放管。6、通讯系统（1）电话通信系统1）给水系统各区范围内设电话配线间。2）住宅及商业区分别设配线架。（2）有线电视系统本区接入东莞市有限电视网，接受全部有限电视台节目频道的广播。住宅每户在主人房及客厅各设一个电视信号插座。7、供气系统天然气管线经外墙立管供气至各单元厨房。天然气表及热
16、水器设于厨房阳台。8、绿化系统项目绿地率为31.28%。符合东莞市城市绿化管理办法（东府令第55号）“城市新建区绿化用地占总用地面积的30%以上”的要求。本项目拟配置集散广场和分隔建筑物与周边主干道的绿地，强调集散广场、道路和水景绿地的绿化建设，并设计建筑山墙、屋顶绿化，形成立体生态绿化系统。在项目中心用地的周边布置了成片的园林绿化，对改善项目内的小气候也大有帮助，同时也起到了净化环境噪声和废气的作用。（六）项目建设与选址合理合法性分析1.产业政策符合性结论根据产业结构调整指导目录（2011年本）和广东省产业结构调整指导目录（2007年本）粤发改产业【2008】334号，本住宅小区为高层住宅。
17、总体来说，本住宅小区非别墅类项目，因此项目不属于上述两个文件中限制类项目。本建设项目90平米以下/户住宅套型面积所占比例为70.42%，符合关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号）的有关规定。2.选址合理性结论项目已取得了东莞市“三旧”改造办关于虎门镇新联社区44190012109-1地块“三旧”改造方案的批复（东三旧办【2012】17号），因此，项目的选址基本符合规划、国土部门的相关规定。项目所在区域大气环境为二类功能区，声环境为4a类和2类功能区，地表水为类功能区。项目建设不会改变功能区现状，因此项目选址符合环境功能区划要求。二 建设项目周围环境现状（一）项目
18、四至情况项目位于东莞市虎门镇新联社区（北纬225128.64，东经1134050.08），详见附图1地理位置图。项目西面隔新发路为壹德兴钢材有限公司，东面隔风华豪园为新泰路，对面为丰泰华园山庄，北面隔新兴路为新兴盛电子有限公司、居民住宅和新联村委，南面隔新尚路为广深高速公路，西北面为晋成机械公司、广大制冷公司和台新门诊部。项目四置图详见附图6，卫星示意图见附图7，项目四周及现场相片见附图8。（二）环境质量现状评价（1）环境空气质量现状通过环境质量现状调查分析，项目所在地区，SO2、NO2的小时值和PM10的日均值均符合环境空气质量标准（GB30952012）二级标准，总VOCs满足室内空气质量
19、标准（GB/T18883-2002）的要求，说明项目所在地区的环境空气质量较好。（2）水环境质量现状根据现状调查分析，监测断面的水质中的除pH、DO、总磷、SS、石油类达标外，其它指标均超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。由于受沿岸排放的工和未经处理直接排放的生活污水影响，导致磨碟河出现一定程度污染。（3）声环境质量现状由现状监测结果可知，项目东面边界测点昼间监测值噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准的要求，夜间监测值超过4a类标准【即昼间为70dB(A)，夜间为55dB(A)】，主要是受到道路交通噪声的影响；南面和西面边界测点不能满足声环境质量标准（
20、GB3096-2008）2类标准【即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)】，主要受到工业噪声的影响；北面边界测点满足2类标准要求。（三）评价范围1.地表水评价范围项目所在区域属于东莞市虎门宁洲污水处理厂集水范围，项目所排污水由市政污水管网进入东莞市虎门宁洲污水处理厂经生化处理后达标排放至磨碟河。因此本评价主要对项目污水达标排放和纳入城市污水处理厂的可行性分析。2.环境空气评价范围按环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中的规定，评价范围的直径或边长一般不小于5km。该项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心，主导风向为主轴，边长为5km共25km2的范围的方形内，见
21、附图1。3.声环境评价范围根据声环境环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的规定，本评价噪声等级定为三级，项目场址边界外200m包络线以内的区域为评价范围。4.环境风险评价范围按建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-2004）有关评价范围确定规定，二级评价等级的评价范围为距离点源3km范围。5. 生态环境影响评价范围确定项目生态环境评价范围为项目用地范围内。6.地下水环境评价范围根据环境影响评价技术导则 地下水环境(HJ6102011)的规定，地下水环境评价工作等级为三级，因此，本项目地下水环境评价范围为本项目所在场址内。三 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
22、（一）主要污染源源分析及其治理措施1.水污染物源分析及其治理措施项目建成投入使用后对周围环境可能产生影响的主要因素居住小区居民、小区工作人员的生活污水；商业生活污水；地下车库冲洗水；发电机尾气、机动车尾气；居民燃气烟气及油烟；水泵房、机动车、备用发电机等噪声；住宅生活垃圾；商业的生活垃圾等。项目所排污水主要为居住小区居民、小区工作人员的生活污水；商业生活污水；地下车库冲洗水。根据广东省用水定额和该建设项目有关的设计文件，排污系数按0.9计，项目用水和污水排放情况见表3-1。表3-1 项目用、排水情况表项目规模计算系数最高用水量(m3/d)排水系数最高污水水量(m3/d)年运行天数污水水量(m3
23、/a)去向居民生活2493人200升/日人498.690%448.74365163790.1预处理后排入市政管网商业4502.918m2(15m2/人) 50升/日人15.090%13.53604860地下车库20533.307m22.5L/m2次51.370%35.9124861.84工作人员100人50升/日人590%4.53651642.5绿化12800m20.0015m3/m2日19.2002500不可预见污水（包括管网漏失）按上述污水总量3%计17.790%15.933655814.45小计606.8/518.58/176968.89注：工作人员包括物业管理、配套服务设施工作人员。上
24、表可估算出项目最大总用水量约为606.8m3/d，项目最高外排污水量为518.58m3/d。本次评价根据环境影响评价工程师职业资格登记培训教材（社会区域类）、广东省第三产业排污系数（第一批）以及其他类比资料，确定不同类型污、废水中的主要污染物浓度，具体见表3-2。表3-2 项目运营期废水排放量及其污染产生浓度一览表序号污水类型污水水量(m3/a)污染物名称产生浓度mg/L1住宅污水163790.1CODcr250BOD5150SS200NH3-N25动植物油202工作人员、商业污水6502.5CODcr340SS2003地下车库冲洗水861.84CODcr300BOD550SS60石油类204
25、未预见水量5781.6CODcr等取上述各类废水浓度的均值5合计176968.89由上表及完全混合模式计算，项目污水的污染物产生和排放情况见表3-3所示。表3-3 污水主要污染物产生和排放情况表序号项目产生浓度（mg/l）产生量（t/a）预处理排放浓度（mg/l）外排量（预处理）（t/a）去除量（t/a）去除率（%）1污水/176968.89/176968.890/2CODcr255.145.14178.631.613.54303BOD5139.124.6197.217.237.38304SS192.734.11134.923.8810.23305氨氮23.14.0915.22.861.233
26、06动植物油18.53.28132.290.99307石油类0.10.01720.050.00880.008450项目采用雨污分流系统。规划用地内尽量采用透水性的道路广场铺装，建立地表径流过滤系统、绿化过滤带，提高雨水现场渗透量，降低地表径流量。建设项目地下车库冲洗废水经隔油池预处理、生活污水经三级化粪池预处理达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排放至市政管网进入东莞市虎门宁洲污水处理厂处理达标后排磨碟河。2.废气污染源分析及其治理措施项目竣工投入使用后，其废气污染源有：居民燃气烟气及油烟、机动车尾气、发电机尾气等，废气中主要污染物为SO2、NO2及油烟。项目污染
27、源的排污状况，建设项目废气污染物排放量如表3-4：表3-4建设项目废气排放总量 单位：t/a污染物SO2NOx（NO2）烟尘油烟COHC汽车尾气0.0110.1451.170.23天然气燃料烟气0.02850.17930.0683发电机尾气0.02680.04060.0122居民住户油烟0.546合计0.06630.36490.08050.5461.170.23项目采取措施控制废气污染源，其措施如下：（1）居民住户厨房各自安装抽油烟机，油烟经抽油烟机处理后由内置专用烟道排放。（2）项目设有地下停车场，地下车库设计有完善的排风设施，保证地下车库的换气次数（6次/小时），废气经通风设备抽至排风井引
28、出绿地中间排放（拟设有11个排风井，地面高度为2米），建议本项目对地下车库的建设严格按照汽车车库建筑设设计规范（JGJ100-98）中的规定进行建设，车库的排风口设于下风向，排风口避免朝向临近住宅楼及周边的环境敏感点。（3）项目备用发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源二级标准后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度为63.2m（2#住宅楼建筑高度为58.2米）。（4）项目设1个垃圾收集站，位于4#住宅楼西南侧（距离最近住宅楼4#距离约10.2米，且中间种植有绿化林带），建议项目在垃圾收集站设置抽风排气系统，保证垃圾
29、收集站的换气次数（6次/小时），并将收集垃圾收集站臭气由西北面墙侧排出（背向住宅楼一侧），垃圾收集站臭气不会累积。因此，垃圾站排气口背向住宅楼一侧设置，同时加强绿化，依靠绿化带吸收臭气，最大程度降低臭气对本项目及外环境的影响。（5）在项目内加强绿化工作，以防治废气的污染3.噪声污染源分析及其治理措施营运期项目内噪声污染源有：机动车噪声、水泵、备用发电机和风机等机械噪声等，据类比调查分析，各类声源声级值如表3-5：表3-5 声源声级值声源1m处声级范围dB(A)声源水泵70-75地下室水泵房风机65-75地下室风机房机动车60-70地下车库配电房65-75地下室配电房房柴油发电机组100-105
30、地下室发电机房发电机组排风口95100地面排风口噪声治理措施如下：（1）将水泵、风机、配电房等置于地下室内，设备均应选用低噪低振机型，并采取隔声、消声、吸声及减振等综合措施。水泵及风机安装在地下室的专用机房内，水泵、风机等产生震动的设备可以使用软管与外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采用减振吊架，以防止振动对住宅内的居民影响。同时建议项目对低频噪声配电房变压器采取以下降噪措施：将变压器置于专用配电房内，将机房封闭且采取良好的隔声措施；在配电房变压器机组与基础之间设置减振缓冲装置；将变电器所有刚性结构连接处改为弹性连接，减少振动和共振。（2）柴油发电机拟采用的措施：
31、柴油发电机房全封闭处理，采用隔声门，并在建筑上做隔音吸音处理；采用双层隔声通风采光窗，设备基础加减震措施； 机房，墙壁为240mm砖墙，双层玻璃隔声窗，隔声门、机房四壁顶棚挂贴吸声材料，护面为镀锌微孔板，以减少发电机房的混响声； 室内强制通风，采用低噪声风机，进、出风口安装消声器。（3）在小区周围道路两旁植树绿化，设置隔声带，以减少道路交通噪声对小区住户干扰。（4）地下室排放井排放口周围种植绿化，达到噪声阻隔作用；对于发电机组排风口，由于噪声较大，且温度较高，因此要采取消声管道排放口，并在排放口位置避免设置绿化植物。4.固体废弃物污染源分析及其治理措施建设项目产生的固体废弃物主要为居民、物业管
32、理人员、商业活动产生的生活垃圾。固体废物产生量如表3-6：表3-6 建设项目固体废物产生总量项目规模(人)系数产生量kg/dt/a住宅居民24931.0 kg/人日2493910物业管理等公建配套设施办公人员500.5 kg/人日259.0商业活动4502.918m20.5kg/15m2日150.154.04合计2668.1964.04项目拟采取的固体废物收集与处置措施如下：（1）对商业及住宅外产生的生活垃圾，由物业管理部配专人清扫。（2）项目住宅每幢设有垃圾桶，由专人每日收集、每日将袋装的垃圾清理至垃圾收集站暂存（不设垃圾压缩），在每天收集完小区的垃圾后及时清运，不隔夜堆放。将收集的生活垃圾
33、统一交东莞市虎门镇环卫部门清运至垃圾处理厂，统一集中处置。（3）设立专门的危险废物收集点，让居民住户将危险废物（废电池等）主动交给危险废物管理处，收集后的危险废物应及时交给有资质的单位回收。项目营运期污染源汇总详见表3-7至表3-9。表3-7 营运期水污染源汇总表序号项目产生浓度（mg/l）产生量（t/a）预处理排放浓度（mg/l）外排量（预处理）（t/a）去除量（t/a）1污水/176968.89/176968.8902CODcr255.145.14178.631.613.543BOD5139.124.6197.217.237.384SS192.734.11134.923.8810.235氨
34、氮23.14.0915.22.861.236动植物油18.53.28132.290.997石油类0.10.01720.050.00880.0084表3-8 营运期大气污染源汇总表 单位：t/a 污染物SO2NOx（NO2）烟尘油烟COHC汽车尾气0.0110.1451.170.23天然气燃料烟气0.02850.17930.0683发电机尾气0.02680.04060.0122居民住户油烟0.546合计0.06630.36490.08050.5461.170.23表3-9 项目固废污染源汇总序号污染源产生量（t/a）处置量（t/a）外排量（t/a）备注1建筑垃圾6318.95t6318.95t0
35、施工期2生活垃圾66660施工期994.94994.940营运期（二）环境保护目标本评价的环境保护目标为保护项目所在区域的整体环境质量，确保项目选址周围环境质量不因本项目的建设而发生显著改变。评价范围内的环境保护目标为评价区内的环境敏感点，建设项目拟建址附近主要环境保护目标见表3-10，项目选址1000米范围内敏感点图见附图4，项目声环境评价范围内敏感点（风华豪园、丰泰华园山庄以及北面居民）概况一览表见表3-11，规模示意图见附图5。表3-10 主要环境保护敏感目标环境要素敏感点名称方位边界距离（m）规模/性质环境保护目标1新联社区北面300约11169人环境空气二类2风华豪园东面5约1728
36、人3丰泰华园山庄东面30约10500人4北面居民北面40约7人5丰泰东海城堡东面1570约7500人6丰泰东海山庄东面1640约6000人7赤岗社区南面2160约11145人8龙眼社区南面2710约27786人9白沙社区西面2040约32100人10白濠村西面2290约2000人11白坑水库南面160水库GB3838-2002类12百足地水库北面650水库表3-11 声环境评价范围内敏感目标概况一览表敏感点名称用地红线距离项目建筑红线距离最近一排住宅楼距离距离最近建筑物栋数距离最近建筑物人口规模风华豪园5 m30.2 m3栋（每栋住户层数为16层）384户，约1728人丰泰华园山庄66.2 m
37、81.2 m6栋（每栋住户层数为11层）396户，约1650人北面居民40 m125 m1栋1户，约7人（三）环境影响预测评价结论1.水环境影响评价结论项目外排污水量为516.01m3/d，建设项目地下车库冲洗废水经隔油池预处理、生活污水经三级化粪池预处理后排放市政管网，进入东莞市虎门宁洲污水处理厂处理达标后排入磨碟河。对周围水环境影响不明显。另外，本项目采取的各类防渗措施得当，各类污水输送管道的密闭性良好，可以确保项目营运期项目各类污水不会下渗影响地下水质，本项目对地下水环境影响甚微。2.大气环境影响评价结论由于项目使用管道天然气，居民住宅厨房采用天然气为燃料，由于管道天然气燃烧完全，燃烧产
38、物简单而无明显污染。项目居民厨房油烟废气由于排放量小，经家庭式抽油烟机收集后，经公共烟井引上楼顶天面排放，不会对周围环境产生明显影响。项目备用发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋（添加碱液）处理达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）新污染源二级标准后由专用排气筒高空排放，其排气筒高度为63.2m（2#住宅楼建筑高度为58.2米），对本项目内外环境的影响很小。项目设1个垃圾收集站，位于项目4#住宅楼西南侧，建议项目在垃圾收集站设置抽风排气系统，保证垃圾收集站的换气次数（6次/小时），并将收集垃圾收集站臭气由西北面墙侧排出（背向住宅楼一侧），垃圾收集站臭气不会累积，垃圾站与住
39、宅楼区之间设置有绿化带，同时本环评建议项目每天应对垃圾站喷洒生物除臭剂除臭，确保臭气不会对周边住宅产生显著的影响。项目室内停车库的机动车尾气污染物较少，经通风设备抽至室外排放，污染物会迅速扩散，亦不会对周围环境产生明显的不良影响。3.声环境影响评价结论建设项目建成后，对外环境有可能产生影响的主要噪声源为备用发电机、风机房、水泵房、机动车等。项目设有机动车总泊位450个，其中地面泊位0个，地下泊位450个。机动车进出停车库时应放慢速度，不得鸣叫喇叭，并在车道周围设置绿化带，不会对周围环境造成明显不良影响。备用发电机、风机和水泵安装在专用房内，经减振、封闭隔音处理，变压器置于专用房内，同时做好减振
40、基础，使项目住宅部分设备噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准，商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008) 2类标准，不会对周围环境造成明显不良影响。4. 生态环境影响分析结论项目建设前，项目占地范围内生态系统类型为城市人工生态系统。项目建成后，原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。虽然该项目环境系统内生态系统结构发生了变化，但对于项目以外的大环境而言其影响不大。5. 外（内）污染源对该项目的影响分析结论项目发电机房、风机房、水泵房
41、、机动车、配电房等噪声经治理后，不会对该项目居住环境产生明显影响，建议建设单位按本报告提出的对策采取防护措施，加强绿化，以尽可能减轻外环境污染对该项目影响。项目外环境交通噪声对项目的影响比较突出，项目拟以绿化、退让、安装通风隔音窗的方法来减轻交通噪声对项目的影响。（四）风险评价结论项目天然气管道、柴油泄漏会引起火灾和爆炸的危险，因此对项目天然气管道应严格安全管理，制定切实可行的安全管理措施和应急计划，杜绝火灾和爆炸事故的发生，保证生命和财产的安全。（六）环境影响经济损益分析结论本项目的综合效益（经济效益和社会效益）较为明显，具有较好的市场前景，可以投资开发；将会带来较好的经济效益，是一项较好的投资项目；由于规模大、投资大、工期长等，可能存在一定的投资风险，需要在工程管理和经营管理等方面进行努力，在控制成本的同时保证建筑质量，进一步降低风险；项目环保投资1119.6万元，占总投资的2.38%，环保投资基本合理。（七）环境监测计划及环境管理制度1.施工期监理项目施工期环境保护管理及监理的主要内容见表3-12。表3-12 施工期环境管理及监督主要内容防治对象防治措施环境管理环境监理施工扬尘施工场地硬化，使用商品混凝土；施工单位环保措施上墙，落实到人，做好施工场地环境管理和保洁工作。建设行政管理部门及环境管理部门进行定期检查，如违反东莞市大气污染防治条例，应进行处罚并整改。建筑垃
