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1、军队和地方的经济适用住房有何区别军队和地方的经济适用住房有何区别？ 军队和地方组织经济适用住房建设，都是在国家房改统一政策指导下进行的，纳入国家经济适用住房建设计划统一管理，享受国家和地方*税费减免等优惠政策。区别在于，一是建房单位和购房对象不同。军队建房是由部队单位自己组织，售房对象是军队人员，而地方建房是由房地产开发商承办，售房对象面向全社会。二是建房成本和售价不同。地方建房允许开发商赚取一定利润，而军队建房不以赢利为目的，如果利用军产土地建房的，成本会更低，售价也会便宜些。三是住房售后管理不同。地方经济适用住房完全实行市场化的物业管理，各项设施、保障都是经营性的有偿服务，物业管理公司要收
2、费。而军队自建的住房小区，虽然也要实行物业管理，但要考虑到军队人员的经济能力，将会在收费标准、服务项目等方面给予一定优惠，住房管理单位还可以通过开 经济适用住房为什么比商品房便宜？ 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住房，实行*限价销售和各种优惠政策，比商品房少3项费用：一是*免收了土地出让金；二是将市政费等行政事业性收费减半征收；三是将开发商的预算利润控制在3%以内。在北京市，这3项费用每平方米可节省投资6001000元。发小区商业用房来以房养房，弥补管理经费不足。 在这次军队住房改革中，人们经常提到住房公积金。那么，什么叫住房公积金制度？个人如何支取自己名下的住房公积金？ 岳东洲：住房公
3、积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，包括住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理制度。住房公积金制度的具体内容有以下三个方面：一是按照个人存储，单位资助的原则进行归集；二是按统一管理的原则进行管理；三是按专项使用的原则进行使用。实行住房公积金制度，可以逐步形成国家、军队、个人三者合理负担的住房投资机制，加快住房建设，解决住房问题。下列三种情况下，可以支取自己名下的住房公积金：一是干部、士官转业、复员和职工调出军队且不继续住用军队住房时，按其在军队的职务等级、参加公积金存储的年限和住房公积金标准计算，一次性支付给个人。二是个人购买或自建
4、住房的，可以支取个人的公积金。三是干部、士官、职工去世后，生前积存的公积金由其合法继承人一次领取。 军队职工住房补贴如何落实？ 按照属地原则,执行当地*的房改政策。职工所在地城市的房价收入比在4倍以上，当地*已经明确实行住房补贴的，夫妇双方均未购买房改房或无房的职工，在以经济适用房价或市场价购房时，给予住房补贴。具体补贴办法，由各军区房改办参照当地*的有关规定提出实施意见，报全军房改办批准后执行。总部和军兵种所属单位按所在地军区房改办的实施意见执行。住房补贴资金通过以下途径筹集：购买军队住房的，通过军队原有住房建设资金转化、现住房出售收入、建房用地折款等方式解决；购买地方住房的，通过各级调剂安排资金的方式解决；自收自支和企业化管理事业单位的职工，通过单位自筹的方式解决。 军队职工如何实行住房公积金制度？ 各单位都要按照当地人民*的有关规定建立职工住房公积金制度，为职工归集住房公积金。所需资金，按职工工资经费渠道列支。其中，在编职工列人员生活费；非编职工列有关事业费；自收自支和企业化管理事业单位的职工，从有关费用中列支。
