县教育局新建教师公租房可行性研究报告.docx

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1、县教育局新建教师公租房可行性研究报告目 录 第一章 总 论 . 1 1.1 项目概况 . 1 1.2 项目建设单位简介 . 3 1.3 编制依据及主要研究内容 . 4 1.4 项目提出缘由 . 5 1.5 结论与建议 . 6 第二章 建设背景与必要性 . 7 2.1 项目建设的背景 . 7 2.2 项目建设的必要性 . 7 第三章 区域概况 . 9 3.1 地理区位 . 9 3.2 行政区划 . 9 3.3 自然条件 . 9 3.4 城市社会经济的现状 . 9 3.5 项目建设 . 9 第四章 建设内容与规模 . 10 4.1 建修方案 . 10 4.2 建设内容 . 10 4.3 建设规模

2、. 11 第五章 建设方案 . 12 5.1 设计依据与设计原则 . 12 5.2 总平面布置 . 13 5.3 建筑方案 . 14 5.4 结构设计 . 16 5.5 给排水设计 . 19 5.6 电气设计 . 22 5.7 消防设计 . 28 5.8 暖通设计 . 30 第六章 节能分析 . 32 6.1 节能设计依据 . 32 6.2 主要节能设计原则 . 33 6.3 项目能耗种类 . 33 6.4项目能耗分析 . 34 6.5 节能措施 . 36 第七章 环境保护 . 40 7.1 环境影响分析 . 40 I 7.2 环境保护措施 . 41 7.3 环境影响评价 . 43 第八章 劳

3、动安全、卫生 . 45 8.1 编制依据 . 45 8.2 安全措施方案 . 45 8.3 劳动保护及卫生措施 . 46 第九章 工程组织与实施进度计划 . 48 9.1 工程组织与管理 . 48 9.2 工程实施进度 . 49 第十章 招标方案 . 52 10.1招标范围 . 52 10.2招标组织形式 . 52 10.3招标方式 . 52 10.4 项目招标事项核准表 . 53 第十一章 投资估算及资金筹措 . 54 11.1 编制范围 . 54 11.2 编制依据 . 54 11.3 编制方法 . 54 11.4 项目投资估算 . 55 11.5 资金筹措 . 56 第十二章 社会效益分

4、析与评价 . 63 12.1社会评价的目的 . 63 12.2 社会评价的原则 . 63 12.3 社会评价的方法 . 63 12.4 社会影响分析 . 63 12.5 互适性分析 . 64 12.6 社会风险分析 . 65 12.7 社会评价结论 . 66 第十三章 风险分析 . 67 13.1 编制依据 . 67 13.2 评估原则、程序及方法 . 67 13.3 评估方法 . 68 13.4 风险识别和估计 . 68 13.5 防范和化解风险措施 . 77 13.6 风险分析结论 . 78 第十四章 结论与建议 . 79 14.1 结论 . 79 14.2 建议 . 79 II 教育局X

5、X年教师公租房建设 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 县教育局XX年新建教师公租房 1.1.2 项目性质 教师公租房新建项目 1.1.3 建设地点 1.1.4 项目建设单位 单位名称县教育局 1.1.5 建设内容与规模 本项目总用地面积4284.71平方米，总建筑面积23000.00平方米，具体项目建设内容见下表1-1所示： 表1-1 建设内容表 序号 1 2 标段 总用地面积 590 298.71 总建筑面积 3002 2000 拟建 80 32 中学标段 小学标段 第1页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 3 4 5 6 7 8 9 10 1

6、1 12 小学标段 小学标段 小学标段 小学标段 中学标段 中学标段 小学标段 三中标段 中学标段 总计 226 322 446 386 440 368 238 350 620 4284.71 1155 1308 2388 1850 2100 2246 1221 1450 4280 23000 30 24 54 30 60 60 32 40 58 500 此次拟新建教师公租房的房屋建筑工程及消防、水电等配套设施和装修工程。房屋建筑包括公租房建设和公租房的供水、供电、燃气、排水、消防等工程；装修工程主要对公租房进行简单装修。 1、房屋建筑工程及配套设施 本项目修建教师公租房总建筑面积23000.

7、00m2。 2、装修工程 主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。 1.1.6 投资估算、资金筹措 县教育局XX年新建教师公租房项目建设总投资5470.0万元；第一部分工程费用4583.40万元，占总投资的83.79%；第二部分工程建设其他费用626.13万元，占总投资的11.45%；预备费260.48万元，占总投资的第2页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 4.76%。各标段投资情况见下表1-2： 表1-2 各标段投资情况表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 标段 拟投资 800

8、450 310 250 650 270 850 600 280 410 600 5470 拟建 80 32 30 24 54 30 60 60 32 40 58 500 中学标段 小学标段 小学标段 小学标段 小学标段 小学标段 中学标段 中学标段 小学标段 三中标段 中学标段 总计 资金筹措：中央补助资金及地方土地出让金收益。 1.1.7 实施进度计划 项目计划自XX年7月-XX年9月，项目实施周期为16个月 1.2 项目建设单位简介 企业名称：县教育局 县教育局主要职责如下： 一、主要职责： 第3页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 贯彻执行党和国家、省、市教育工作的方针、政策和

9、法律、法规，负责起草有关地方性法规、规章草案并监督实施。 拟订全市教育体制改革政策和教育事业发展规划，负责各级各类教育的统筹规划和协调管理，指导各级各类学校的教育教学改革和中小学布局结构的调整，指导教育信息化建设工作。 负责全市义务教育的宏观指导与协调，推进全市义务教育均衡发展和促进教育公平，指导普通高中教育、幼儿教育和特殊教育工作，推进基础教育教学改革，全面实施素质教育。 统筹和指导全市教育督导工作，负责组织和指导对中等及中等以下教育、扫除青壮年文盲工作的督导检查和评估验收工作，指导基础教育发展水平和质量的监测工作。 指导以就业为导向的职业教育的发展与改革，指导中等职业教育教材建设和职业指导

10、工作，组织实施民族地区免费中等职业教育工作。 负责本部门教育经费的统筹管理，参与拟订筹措教育经费、教育拨款、教育基建投资的政策和措施，监督全市教育经费的筹措和使用情况。 指导各级各类学校的思想政治、德育、体育卫生与艺术教育、国防教育、安全和稳定工作，指导高等学校的*工作，会同有关部门加强高校领导班子建设。 负责市委、市*交办的其他事务等。 1.3 编制依据及主要研究内容 1.3.1 编制依据 第4页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 1、投资项目可行性研究报告编制指南； 2、建设项目经济评价方法与参数； 3、关于印发县XX年保障性安居工程建设实施方案的通知 4、县教育局关于XX年度教

11、师公共租赁住房目标任务分解的通知 5、县城市总体规划； 6、县土地利用总体规划修编大纲； 7、业主单位提的其他相关资料。 1.3.2 研究的主要内容 本可行性研究报告的主要研究县教育局XX年新建教师公租房项目建设的必要性和可行性、建设内容及规模、建设方案、项目实施进度、投资估算及资金来源、经济和社会效益评价等。 1.4 项目提出缘由 本项目中学标段等13个标段将新建教师公共租赁住房共计500套，总用地面积为4284.71m2，总建筑面积为23000m2。 本项目各标段学校现有教师人均住宿校舍面积严重不足，各标段学校多数是临时将原不能入住的学生宿舍作为临时教师周转宿舍，条件十分简陋，同时部分标段

12、学校教师靠租房解决自身住宿问题，不仅给各标段学校教师及各个学校增加了经济负担，更为重要的是给加强各标段学校学生的管理工作带来了更大的难度，严重影响了各标段学校的教育教学工作，给各标段学校教师正常工作和生活带来了极大的不便。 第5页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 为加强各标段学校的学生管理工作、改善教师的工作和生活条件同时使学校的教育教学工作正常有序进行，有必要对本项目永安中学标段等13个标段学校的教师住房问题进行解决，为此本项目的实施被提上日程。 1.5 结论与建议 项目建设宏观环境良好，符合国家相关要求，符合县及各标段学校的相关规划。项目建设必要性明显、建设内容和规模适当、建设

13、资金来源有保障、社会效益明显。 综上所述，项目建设具备必要性和可行性，建议相关部门尽快批准该项目建设。 项目主要经济技术指标见表1-3。 表1-3 项目主要经济技术指标 序号 一 二 三 名称 规划建设总用地面积 规划总建筑面积 总投资 单位 万元 数量 4284.71 23000 5470 备注 第6页 教育局XX年教师公租房建设 可行性研究报告 第二章 建设背景与必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 2.1.2 县概况 2.2 项目建设的必要性 2.2.1有利于改善教师居住环境、提升教师工作和生活水平 本项目建设的教师公租房将更为合理科学的布置房屋结构，改善教师的生活环境，并将拓展乡镇的建设发展空间，提升教师生活水平。同时，学校土地资源的合理高效利用有助于教师获得比过去任何时候都要大得多的生产生活空间、获得更好的生存环境及提高学校教育教学工作水平，从而提升教师生活水平并促进学校的教育教学工作的全面发展。 2.2.2属于保障性安居工程计划，促进城乡社会经济全面协调发展 按照国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-XX