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1、商业业态物业管理收费方案商场物业管理服务成本测算 (一)管理成本(按建筑面积XXX/层计) 序号 项 目 地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理 地下停车场、一、二、三层内部敞开式公共区域保洁服务 外围秩序维护岗位 洗手间用水用电 垃圾清运 商业部分空调运行费用 公共部位用电 小 计 专项管理成本首层建筑面积 专项管理成本+公共场管理成本 测算式依据 设置XX个岗位，共xx人，按月均XX元 设置xx个流动保洁员，共XX人，以保证物业内清洁随产随清，按月均XX元 按营业时间XX小时计 餐饮、娱乐休闲、日产垃圾清运 计算公式 月成本 1 2 3 4 5 6 7 综合测算 综
2、合测算 据实分摊 据实分摊 XXX元 XX元/.月 XX元/.月 专项管理成本 物业管理成本 1、公共场所管理成本(商业总建筑面积：xxx) 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 小计 10 11 12 小计 合 计 停车场、负二层至三层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费) 电梯年检费 商业空调维保 项目 主任助理(商业部分专项事务协调) 事务助理(商业专项管理服务) 负一层至三层共用设施设备管理人员(供电、机电、空调、电梯) 广场、停车场、负一层至三层公用部位安全维护 (此费用由商业业态与办公业态各承担一半) 广场、负一至三层公共部位绿公养护管理 广场、停车场、负一至三层公共部位清洁管理
3、 智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯扶梯监控、消防系统管理 社会保险费 福利费 设计扶梯xx部、垂直客梯xx部，共xx部，按XX元/台.月 年检费客梯XX元/台.年，扶手电梯xx元/台.年 按工资总额的5% 测算式依据 按月均XXX元 按月均XXX元 按月均XXX元 按月均XXX元 按月均XXX元 按月均XXX元 按月均XXX元 计算公式 月支出 2、商业业态公共场所能耗费用 序号 项目 测算式依据 计算公式 月支出 1 2 3 4 5 小计 广场、停车场及公共通道照明用电 公共场所清洁耗材、用水 公共场所绿化耗材、用水 化粪池清理 消防、监控智能系统维护 总 计 依据清洁范围、实际面积差及清洁日耗用水 1+2项之和 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 3、公共场所管理成本 序号 1 项目 测算式依据 总支出商业总建筑面积 计算公式 月成本 公共场所管理成本 小 计 XX元/.月 XX元/.月 三、商业物业管理成本分析
