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1、商铺出租合同范商铺出租合同 出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条 商铺坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址: ,建筑面积 平方米。 第二条 租赁期限 租期 年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回商铺: 1.承租人擅自将商铺转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达30天的。 合同期满后,如出租方仍继续出租商铺,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适
2、当调整。 4.承租人在租赁期间,须配合小区的正常管理,不得在公共区域乱摆乱放、乱搭乱建等行为。 第三条 租金和租金交纳期限: 1.每月租金为人民币 元整(￥ 元)，租金预付，每三个月支付一次。 2.从第二年起,租金每年比上一年度增加 %。 3.乙方必须按照约定于每月 日向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方 天的宽限期,从第 天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金 %加收滞纳金。 第四条 保证金 1.乙方必须在本合同签署当日,向甲方交付保证金人民币 元整(￥ 元)。 2.合同期满,乙方遵守合同之规定,交清租金及合同规定的其他费用并迁出时,甲方应于一个月内将保证金无息如数退还乙方。 第五条 租
3、赁期间商铺修缮 出租方将商铺交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。但出租方的装修不得对商铺结构及外观造成破坏。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及商铺架构。 第六条 各项费用的缴纳 1.物业服务费:乙方自行向物业服务公司交纳(每月 日前交纳管理费)。 2.水电煤气费:由乙方自行缴纳。 4.维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 5.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第七条 出租方与承租方的变更: 1.如果出租方将房
4、地产所有权转移给第三方时,合同对新的房地产所有者继续有效。 2.租赁期间,乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。 第八条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿两个月租金作为违约金。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿两个月租金作为违约金。 3.承租方违反合同,擅自将承租商铺转给他人使用的,应支付两个月租金作为违约金。如因此造成承租商铺损坏的,还应负责
5、赔偿。 第九条 免责条件 若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁商铺,乙方需立即书面通知甲方。 第十条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。 第十一条 本合同如有未尽事宜,一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 第十二条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿两个月租金作为违约金。 本合同共 页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。 出租方(盖章): 承租方(盖章): 法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 联系地址: 联系地址: _ _年_月 _日
