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1、商铺装修协议甲方XxxxXxxXxxxxXX 乙方： 丙方： 依据建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法、广西壮族自治区物业管理条例及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就XXXxxxxxx 号商铺室内装饰装修管理服务达成如下协议： 一、甲、乙、丙三方的权利和义务 甲方： 1、甲方按照物业管理服务合同的约定，对乙方和丙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理，如乙方对室内消防设施进行改造，应依据消防局审定的设计方案进行监督。 2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项告知乙、丙方，确定建筑垃圾集中堆放点。 3、甲方
2、在乙方、丙方装修期间，负责协调施工中用电、用水和动火事宜，水电费用由乙方承担。 4、甲方要收取施工单位公共区域保证金。 5、甲方在丙方施工结束后，经验收合格，自验收之日起一个月后，如无违章违规情况，作业保证金将如数退还。 6、甲方应在装修过程中，为乙方、丙方提供壹份水电分布图，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，监督保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。 7、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。 8、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查，对涉及水、电和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方、丙
3、方在装修过程中有违反法律、法规、业主临时管理规约和本协议的，甲方有权立即制止并要求纠正，对已造成事实后果或拒不改正的，及时报有关部门依法处理，并追究违约责任。 9、对丙方整改不及时的，甲方有权收回装修施工人员临时出入证，直至丙方整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起诉讼。 乙方、丙方 1、乙方在房屋室内工程施工前，须向甲方登记申报，填写装修方案，如实填写申报项目，并与甲方签订室内装饰装修管理服务协议，非业主/租户的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 2、乙方申报登记应当
4、提交下列材料： 出示房屋租赁合同； 申请人身份证复印件； 装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图； 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件提供给甲方； 应将乙方、丙方签订的室内装饰装修合同复印件在甲方物业服务中心备案； 3、丙方须出示工商营业执照及资质证书，并设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。 4、丙方施工人员名单应送到甲方备案。甲方根据丙方提供的名单核发临时出入证，所有施工人员，装修、装饰材料应从指定的电梯及路线进出
5、，丙方施工人员凭证出入且一律禁止到非工作范围乱窜。丙方向甲方交纳出入证工本费与规范作业公共区域设施设备保证金，施工完毕无违反本协议及装修管理规定的，保证金予以退还。 5、丙方向甲方交纳规范作业公共区域设施设备保证金、装修垃圾清运费。 6、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越本协议的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。 7、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。 8、乙方在室内装饰装修活动，禁止下列行为： 改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下管道、电路等建筑构件。 损坏房屋原有设施。 对乙方
6、室外的墙体及外墙上的窗、门进行装修改造。 擅自封闭架空层。 在高层住宅天面安装太阳能热水器。 其他影响建筑结构和使用安全的行为。 9、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 10、改动卫生间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。未改动的卫生间需做二次防水。 11、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行： 1）电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备案，在用电前应向甲方提出申请。 2） 所有的装
7、修材料须是非燃性材料，所有木器材料必须涂上防火漆如有玻璃门及玻璃隔墙，应选用安全玻璃。 3）丙方于施工现场需配备足够灭火器材，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。 4）用水应事先向甲方提出申请安排，得到书面许可后方可进行。 5）进行动火工作时，应事先到甲方办理动火申请，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。 12、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量不低于1个/50。发生事故应及时处理，迅速通报甲方，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。 13、乙方须协助甲方对丙方现场施工管理，约束施工人员的行为，对丙方违章行为有连带责任。 14、施工人员进入
8、商业街，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，施工区域禁止吸烟，禁止在装修房内做饭炒菜,并保证已开通消防设备不受遮挡。 15、施工期间应关闭户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护商业街公共秩序，不在公共部位乱写、乱刻、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装，并按规定时间运送垃圾，集中到指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场，保持公共部位清洁。所有装修材料及垃圾必须装袋搬运。小区内不得搬运或存放危险物品，搬运物品及材料必须遵守物品出入管理规定管理规定。 16、不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层；确需动工的，应经取得甲方批准或建设、设
9、计单位批准后方能动工。不允许安装超过房屋单位荷载的设备。 17、为保证物品及设施设备的安全，未经物业服务中心同意，施工人员禁止在商铺内住宿，物业服务中心每天晚上清场；每违规一次从公共区域设施设备保证金中扣除50元。 18、乙方要更改装修项目时，应当先到甲方物业服务中心办理装修变更手续，否则甲方可以禁止该项目的施工。 19、施工期间，必须挂牌闭门施工，接受相邻用户和甲方的监督，对公共区域，应采取必要的防护措施，损害物品照价赔偿。 20、乙方施工人员下班前，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开前须将电气设备电源切断。 21、施工完成后，应向甲方提供室内装修管线布置图等资料，退还小区临时出
10、入证。装修验收合格并使用一个月后，经物业服务中心复验确定工程无明显质量问题，无扣除有关费用后，将作业保证金退还施工单位。装修工程完工一年内，如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的，应由业主/用户和施工单位负责维修，造成经济损失的由业主/用户和施工单位负责赔偿。 22、不得利用装修房屋进行违法活动。 装修注意事项： 室内部分 1、地面： 不要在户内集中堆放超重物品。 不允许用水冲洗地面。 2、墙面：墙内暗埋有综合线路，不准随意拆打及改动开关、插座，以免影响功效。 室外部分 1、散装装修材料及垃圾应袋装进出楼宇，装修垃圾由乙方或丙方自行清运到物业服务中心指定地点，清
11、运前不得在屋外包括楼梯、通道、路上等公共场所堆放 2、维护房屋外观统一，不许加装各种突出外墙面的物体，如：外置防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳蓬、晾衣架、空调外机雨蓬、随意安装空调室外机和花架等，不得改变楼宇的外立面。不得违反物业管理条例规定的禁止行为，因装修不当造成相邻租户房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。 3、禁止安装卫星电视接收器。 4、商铺广告位置：商铺走廊内玻璃窗上方，严禁占用外立面。 二、装饰装修工程的实施期限 1、施工时间从 年 :月 日至 年 月 日止共 天。装修施工时间为上午7:30-12:00.下午14:00-19:00进行，19：00至次日早上8：00要进行施工的，
12、必须在物业服务中心进行登记，需静音施工。如遇开发企业组织销售活动，活动当天不允许装修。 2、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。 三、相关费用 1、公共区域设施设备保证金：按工程总金额10%交付本物业公共区域设施设备保证金，小计： 元，由甲方收取，丙方交纳。 2、出入证工本费5元/张，出入证保证金20.00元/张。出入证保证金施工完毕后连同出入证、保证金收据一起，退还保证金。 四、废弃物的清运与处置 装修过程中产生的建筑垃圾，由丙方负责清理到甲方指定建筑垃圾堆放点；垃圾清运费用按建筑面积3.00元/M2收取，由丙方一次性在办理装修手续时向甲方缴纳。
13、 五、违约责任 协议任何一方必须严格按照本协议规定，任何一方违约都应承担违约责任，违反相关法律法规规定的，应承担法律责任。 1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方、丙方造成损失的应赔偿。 2、装修施工造成公共设施、设备及公共部分损坏或给他人生命造成损失的，由乙方和丙方承担全部责任。 3、因装修施工造成管线堵塞、漏水、停电、坠落等事故，丙方负责修复或承担修复费用，造成其他财产损失的，还应负赔偿责任，对以上丙方的行为，乙方负连带责任。 4、丙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由丙方自负。 5、乙方对丙方不按原申报装修方案施工或丙方违章施工造成的损失承担连带责任。 6、丙方违约造成的损失及修复费用从作业保证金中扣除。 六、其它事项 1、本协议未提及事项根据国家建设部、区、市有关管理规定、办法执行。 2、本协议书物业服务中心、业主/用户、装修单位签字后生效。 本协议一式三份，三方各执一份，自签字之日起生效。 补充条款： 甲方 法定代表人或授权代理人： 乙方： 法定代表人或授权代理人： 丙方： 法定代表人或授权代理人： 年 月 年 月年 月 日日 日
