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1、园林绿化养护管理及检查考核细则梅溪香山物业服务中心 园林绿化养护管理及检查考核细则 一、 概述及总则 园林绿化竣工验收合格后，进入保修及养护期。为了保证楼盘品质，提升园林绿化景观效果，提供景色怡人、舒适的绿化环境，打造“香山物业精品园林”的品牌特色，特制定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据，并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审。 二、 检查考核时间及人员 保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次，时间为每个月的下旬，如遇特殊情况，以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单
2、位保修负责人、物业公司环境主任、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为准。 三、 明确养护人数： 竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员，按照绿化面积保持不少于30001/人配备，如发现施工单位现场养护管理人员不足，每发现一次扣罚500元/人/次。 四、 明确灌溉频率： 炎热季节每天全面灌溉2次以上，其余季节每两天全面灌溉1次以上，如施工单位未按上述规定灌溉，每发现一次扣罚300元。 五、 苗木补植： 1、对乔、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在7天内补植同种同规格的苗木，不按要求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的，则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费； 2、补植操作不
3、符合要求的，乔木和单株灌木每株扣100元，灌木和草本花坛每平方米扣50元，地被每平方米扣10元； 3、死树和树桩没及时挖掉，每株扣100元。 4、树木大部分死亡，只有主干成活或部分成活的，影响景观效果，将视为已经死亡，必须进行更换。 六、 修剪及树型管理： 1、 草坪原则上每月修剪一次，控制草坪高度在5CM以下，没按时按要求修剪草坪每平方米扣2元； 2、 考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂，乔木整形效果要与周围环境协调，以增强园林美化效果，行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内
4、瞠不空又通气透光，注意不能影响路灯和指示牌；修剪进按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。 3、 花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果； 4、 修剪不及时或整形不符合要求，单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣10元； 5、 行道树干枝、绿地上的乔木干枝未及时清理，每件扣10元。乔木没按要求修剪，影响景观效果的和存在安全隐患，行道树每株扣20元，绿地乔木每株扣10元；行道树树钉和下缘线以下
5、的萌蘖芽没清除，每株扣5元；修剪不当严重影响景观效果的，责令重新更换； 6、 行道树歪斜必须扶正，如未按要求扶正的，每株扣20元；绿地上乔木歪斜，影响景观的需进行扶正，其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正，未按要求进行扶正的，每株扣20元。 七、 苗木及草坪施肥： 1、 养护期一年内不少于6次追肥，每次施肥用量不少于20克/，每次施肥必须经过甲方书面确认。 2、 乔、灌木及藤本植物生长不良的，乔木和单植灌木每株扣50元，行道树扣50元，灌木花坛每平方米扣10元，垂直绿化每平方米扣2元；种植满两年或以上的垂直绿化，覆盖高度不足3米的(因光线不足不能正常生长者除外)，按裸露处理，每平方米扣
6、5元，垂直绿化墙体绿化裸露面积大于或等于0.25平方米，每平方米扣9元。严重生长不良影响效果的，责令进行更换。 3、 施肥不符合要求，乔木和单株灌木每株扣5元，灌木和草本花坛每平方米扣5元，垂直绿化每米扣10元。 八、 病虫害防治： 1、 未按要求防治病虫害并发现病虫害受害程度达20，或发现检疫性病虫害，乔木每株扣30元；单植灌木每株扣10元；绿篱、花坛灌木花卉每平方米扣5元，地被每平方米扣5元，垂直绿化每平方米扣3元，行道树每株扣20元；病虫害虽已治理，但造成植物损害程度达70%的，执行上述扣罚； 2、 乔木的树洞应及时填灰保护，直径在4厘米以上的伤口要涂防腐层和保护层处理，保护层的颜色必须
7、与树干颜色相一致，不影响景观。未达到上述要求的每株扣20元。 九、 基础管养： 1、 2平方米以下的草地凹凸不平，高差大于或等于5厘米，或长期积水的每平方米扣6元； 2、 发现绿地没按要求拔除杂草，每平方米扣2元。绿地杂草率的具体要求如下：A、以冷季型草种的纯草坪，要求纯草率大于或等于97%； 3、 要求除草松土的花坛、绿篱和垂直绿化，没除草、没松土或松土不合格，对松土规格超出部分进行扣罚，每平方米花坛、绿篱和垂直绿化扣5元； 4、 乔、灌木、垂直绿化因管理不善明显缺水的，乔木和单株灌木每株、绿篱和花坛灌木花卉每平方米扣5元，行道树每株扣10元，悬挂绿化每株扣3元；草坪枯黄、生长不良，有供水条
8、件的草地每平方米3元；没供水设施的草地则按有供水设施绿地的50%扣除； 5、 绿地受人为破坏未及时整治的每平方米扣5元。 十、 灯具、给排水及园林小品修保养 1、 水电等设施管理不善，造成浪费、损坏三天内未及时修复或影响景观的，一处扣500元； 2、 护树设施安装不当或损坏不及时恢复，每株扣100元； 3、 园林设施、园林小品以及各项绿化配套设施损坏后三天内未及时修复，按以下标准扣罚，并限期修复：园路、铺装、台阶破损每平方米扣200元，座凳轻微破损每张扣50元，严重破损至不能正常使用每张扣200元，喷泉、灯光损坏每处扣50元，花基饰面破损每处扣50元，已整体破损的每处扣100元，其它园林小品破损的每处扣100元。因雕塑、喷泉等被损坏而影响景观，未及时书面报告的，每处扣200元。
