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1、土地使用权出租合同范本 土地使用权出租合同 甲方(出租方)：_，系根据中国法律成立并合法存续的_企业。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 法定代表人：_ 乙方：_(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_公司。 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 法定代表人：_ 根据国家有关法律法规的规定，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第一章 土地使用权租赁范围 1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_ ，面积_平方米(以下称“租赁土地”)。 2 甲方保证其已合法取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获
2、得国土资源部颁发的相关土地的国有土地使用权证书，文件号为_。 3 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。 第二章 租赁期限 1 1 土地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日。 2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 3 甲乙双方协商同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_个月书面通知甲方。 第三章 租赁用途 1 乙方承租本宗土地用于经营_ 项目，乙方必须进行合法经营，严格遵守国家有关环境保护的规章制度，并按照国家和地方*的相关规定，做好各项工
3、程的审批报告和必须具备的环评报告。且乙方的的经营范围不得超出甲方与土地管理部门签署的土地使用权协议所限定的用途范围。 2 在符合上述第1款的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。 第四章 租赁土地交付使用 1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。 2 2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照合同约定和土地管理部门限定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。 第五章 租金、税费及其他费用 1
4、乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为：_ 2 本合同所规定的租金，由乙方按半年度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的二分之一，计人民币_元。 。每一笔租金应于每年_月_日、_月_日 (前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。 以上租金单价均为不含税价，开具发票税费由乙方负担，乙方应根据租金全额缴纳税费并获得税务发票。 3 本合同签订时乙方一次性支付甲方土地租赁范围内的花木补偿金共计_元，该花木补偿金在合同履行后概不退还。 4 乙方在支付第一期租金时，须同时交纳履约保证金共计 _元；合同终止时，视设施、场地完好情况及乙方的履约
5、情况，全部或部分归还保证金。 5 乙方租用期间，应按实际土地使用面积承担 9元/m2的土地使用税，甲方交纳时通知乙方交纳，该税费由乙方缴纳给甲方，再由甲方共同上缴。有关市容环境卫生、3 门前三包等费用由乙方承担，随租费同时交纳。国家行政收费，对该宗地块其他的国家行政收费和其他法定费用均由乙方负担。 第六章 双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务： 依据本合同约定向乙方收取租金。 监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。 本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。 甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地
6、使用权。 甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因市政建设需要，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。 因市政建设需要，甲方需提前一个月通知乙方终止合同，并在合同终止后给予乙方两个月的免租金搬迁时间。乙方必须无条件服从甲方要求，乙方应及时将租赁物内的设备等物件搬迁。 *对土地和建筑物及附属设施的所有拆迁补偿款归甲方所有。 甲方按下列方式给予乙方地上建筑物及附属设施的拆迁补偿： 1、拆迁时乙方租赁不满十年的，乙方应得的金额为:建筑总投入。 4 2、拆迁时乙方租赁满十年的，拆迁补偿款全
7、部归甲方所有，与乙方无涉。 对于*因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。 甲方应保证水、电的同步供应。甲方变电间至乙方总柜的连接费用、水连接费用亦由乙方承担。乙方能使用的最大用电容量为 KVA，若乙方需要扩容应当经甲方书面同意。水、电使用费由乙方按实承担。 2 乙方的权利和义务： 方有权依据本合同的约定使用土地。 乙方须向甲方及时按本合同支付租金。第一期租金在合同签订日支付，以后乙方于每年_月 _日和_月_日前分两期交纳下一年度租金给甲方。如逾期交纳租金3 0日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年
8、租金日千分之二的违约金；如逾期超过3 0日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付给甲方年租金百分之二十五的违约金，乙方已支付的花木款及其它一切费用不退还，并且甲方有权对差价提出补偿要求。 乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。否则，甲方有权单方面解除合同，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。 乙方经营所需建筑物及配套设施由乙方投入建设，本合同签订5 之日起乙方开始建设，建筑物要求离东边红线_ M，河道保持畅通，高度不超过_ M，建设方案报甲方备案，图纸必须图审通过。 土地四周围墙建设，其中南首甲方已经建好，东、西、北首由乙方承担建设，围墙建设应符合安全防范要求。 合同期内，乙
9、方的地上建筑物建成后若需要办理权证登记的，注册登记的所有权人为甲方，规费由甲方按实负担。 、乙方租赁不满十年，经双方协商提前终止租赁协议，甲方补偿乙方建筑投入款项为：建筑总投入。若因乙方要求或乙方违约致使甲方提前终止租赁协议，甲方不对乙方的建筑投入进行补偿。 乙方租赁满十年的，地面建筑物归甲方所有。 建筑总投入是指建筑物土建、装饰、附属设施建设等一切费用。订立合同时由双方确认，标准定为每平方米1200元。 合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后1 0日内，乙方应向甲方办理交接手续，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于
10、自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。否则甲方有权单方面解除合同，并不再退还履约保证金，若履约保证金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。 6 乙方应保证*管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。 乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。 乙方在租赁期间所发生的所有事故及造成人身损害，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。 事故包括但不限于：建筑物因自身质量问题发生的坍塌事故、建筑物因人为因素造成的坍塌事故、建筑物因地震、台风、雷击
11、、大雪等自然因素造成的坍塌事故、从建筑物上坠落物体造成的事故、租赁土地上发生的爆炸、着火等事故。 第七章 合同的变更和终止 1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。 2 本合同按下列方式终止： 合同期限后满，或 本合同有效期限内双方达成终止协议，或 因乙方违约，甲方按照合同单方面解除合同，或 本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或因市政建设需要或国家征收行为合同无法继续履行，或 根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出7 的终止本合同的判决、裁
12、定或决定而终止本合同。 第八章 违约责任及损害赔偿 任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行、解除合同、违约赔偿和补偿经济损失。 第九章 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争(不论曾否宣战)以及*部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分
13、义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方。 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同关于合同终止的规定。 第十章 其他规定 1 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。 8 2 合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。 3 本合同任何一条款成为非法、无效或不可
14、强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。 4 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。 5 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。 附件一： 附件二： 第十一章 通讯 一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通知被视为已有效作出并送达的日期应按以下的规定确定： 经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。 以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第_天(若最后一天是星期日或法
15、定节假日，则顺延至下一个工作日)被视为有效。 以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出，发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。 9 双方通讯地址和传真号码如下： 通讯地址：_ 传真：_ 通讯地址：_ 传真：_ 若一方更改其通讯地址或传真号码，应尽快按本条规定书面通知另一方。 第十二章 适用法律和争议的解决 1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。 2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交余姚市人民法院进行诉讼。诉讼中违约方应承担守约方为维护自己权益支
16、出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十三章 附则 本合同正本一式_份，双方授权代表签署或加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 10 关于土地使用权出租合同的注意事项： 1、 土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。 2、 用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用
17、权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。 3、 出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。 4、 出租人应当办理登记。 关于土地使用权出租合同的相关法律： 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 11 第二
18、十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。 第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。 划拨土地使用权管理暂行办法 第9条：土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。 国土资源局关于规范国有土地租赁若干意见 第六条：国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。 12
