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1、在建工程转让征税种类转让在建工程满足条件及交税种类 一、在建工程转让的条件 城市房地产开发经营管理条例第二十条规定，“转让房地产开发项目，应当符合中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条、第三十九条规定的条件。” 中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。” 中华人民共和
2、国城市房地产管理法第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民*审批。有批准权的人民*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民*按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 二、在建工程转让交税种类 土地增征税 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 增值额未超过扣除项目金额5
3、0%部分，税率为30%； 增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； 增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%。 营业税 财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知第条：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税： 1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段
4、的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。 2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。 在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。 营业税率为5% 企业所得税 企业所得税法第四条 企业所得税的税率为25%。 契税 四川省契税实施办法第二条 在四川省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照中华人民共和国契税暂行条例、中华人民共和国契税暂行条例细则和本办法的规定缴纳契税。 第五条 契税税率为4，可下浮到3。 教育费附加 凡缴纳增值税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人。征费范围同增值税、消
5、费税、营业税的征收范围相同。 应纳教育费附加=3% 城建税 城建税是增值税、消费税、营业税的附加税，只要交了增值税、消费税和营业税就要同时交城建税。 按照纳税人所在地不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次。不同地区的纳税人，适用不同档次的税率。 印花税 在中华人民共和国境内书立、领受中华人民共和国印花税暂行条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。 中华人民共和国印花税暂行条例第二条 下列凭证为应纳税凭证： 1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 2.产权转移书据； 3.营业帐簿； 4.权利、许可证照； 5.经财政部确定征税的其他凭证。 税率税目详见中华人民共和国印花税暂行条例 地方教育费附加 地方教育附加统一按增值税、消费税、营业税实际缴纳税额的2%征收。
