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1、地产经典娱乐内涵段子地产经典娱乐内涵段子 在TCL集团、华南城、金桥国际、湾田国际等项目策划、销售、招商、运营实战、咨询、操盘经历中，回首工作中的趣事，跟大家共同分享。 一、“猪”一样的队友 春彦曾在策划公司做ECD执行创意总监，年度培训时，我讲完项目策划：定位与广告课程后，互动时间，各区域的策划师们提出工作中遇到的疑难杂症，我按照项目的特点进行策划，现场做出解答。课后，我看到策划师们的“神”笔记： 1、偏远地段远离闹市喧嚣，尽享静谧人生 2、郊区乡镇回归自然，享受田园风光 3、紧邻闹市坐拥城市繁华 4、挨着臭水沟绝版水岸名邸，上风上水 5、挖个水池子东方威尼斯，演绎浪漫风情 6、地势高视野开
2、阔，俯瞰全城 7、地势低洼私属领地，冬暖夏凉 8、楼顶是圆的巴洛克风格 9、楼顶是尖的哥特式风格 10、户型很烂个性化户型设计，紧跟时尚潮流 11、楼间距小邻里亲近，和谐温馨 12、边上是荒草地超大绿化，满眼绿意 13、边上有家银行紧邻中央商务区 14、边上有个居委会中心政务区核心地标 15、边上有家学校浓厚人文学术氛围 16、边上有家诊所拥抱健康，安享惬意 17、边上有家小卖店便利生活触手可及 18、边上有个垃圾站人性化环境管理 19、边上有火车道交通便利，四通八达 20、边上什么也没有简约生活，闲适安逸 二、“神“一样的竞争对手 地产项目往往要面对“神”一样的竞争对手，一知名地产老板要求我
3、用通俗易懂的话语不失风度“攻击”竞品，要求“黑出翔，我总结如下， 万科、万通、万达：房价肯定过万，太贵了； 华远：华人买房的希望很遥远，太少了； 恒大：购房压力很大，太偏了； 保利：暴利暴利，不合算； 富力：富人才有购买力，不适合； 碧桂园：必贵园，“价钱”五星级，太低了； 华侨城：给华侨建的房子，不匹配； 招商地产：给商人建的房子，不高端； 金地：黄金地价，太高了 老板非常满意，连连点赞。 三、“神”一样的客户 有些客户要求有点多，希望地段好，朝向好，交通好，采光好，配套好，户型好，关键又要图价格便宜。我闲暇时间编了个段子： 通风好又便宜的，那是报刊亭。 地段好又交通便利的，那是地铁口小卖部
4、。 采光好又居住舒适的，那是房车。 通风好又便宜又地段好又交通便利又采光好又居住舒适的，那是停在地铁口边上用房车当门脸房的小卖部，还在兼着卖报纸。 四、“猪”一样的工作 地产营销表面上拿着高薪，衣冠楚楚，风光无限。销售任务重，超负荷加班，体力透支，政策变化，老板希望花小钱办大事，不花钱也要办事，工作繁杂，又做老总，又做策划，又要踩盘调研，上台面高大上，下台面能做搬运工，有时还要带领保安做“城管”如此种种，如人饮水，冷暖自知。 锄禾日当午，谁比营销苦；调控市场冷，不敢怨*； 对着限购令，一哭一上午；辛苦卖房子，痛苦向谁诉； 计划刚排定，老板加任务；任务没完成，想尽办法补； 每次项目会，大气不敢吐；报告无穷多，全是白辛苦； 到底有多苦？谁干谁清楚！
