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1、售楼处选址建议书售楼处选址建议书 篇一：售楼部选址建议 售楼部选址建议一、售楼部选址原则1、昭示性：让客户非常容易地看到2、通达性：各种通行方式顺畅可达3、便利性：项目地块附近，便于展示同时便于看房方便4、功能性：满足基本的销售中心功能需求二、售楼部选址方案一 项目现场搭建1、项目现场搭建位置建议售楼部地址选在南迎宾大道， 优点突出性好项目地附近相对较为空旷，将售楼部建在项目地，能更好突出售楼部位置，便于客户寻找看房的便利客户到达售楼部后，能更好了解项目规划、施工进度等相关情况，促进客户购买自建空间布局合理可以结合本项目的情况，确定销售部功能性更全、更合理展示性好现场搭建从形象上或功能上都可以
2、体现项目特点。通达性项目处于五道路口附近，无论是去市区还是上高速交通都十分便利。 缺点周边人流量不大项目地周边大多为个体私营门市，环境较差方案二 租赁通过近段时间找房，光明南大街、渚河路等路段，均没有十分合适商业房。在滏东南大街明珠花园小区底商有间300左右，共3层单层面积约100左右，可 做售楼部使用。优点通达性好该地距五道路口100米左右，距项目地约2公里，交通相对比较便利周边人流量相对大距市区相对较近缺点便利性差客户看房还得需要坐车去现场看，销售部离项目现场有点远功能性差该房屋为框架结构，室内格局相对固定，有些功能无法满足营销部建议1、从客户看房便利角度结合本项目位置及邯郸人居购房居住习
3、惯，结合市场调研情况，本项目的客户群体主要以项目周边居民及企事业单位为主，建议售房部设在项目现场。2、从项目形象及功能角度看售楼部设在项目现场更能直观体验项目，同时也能把项目的形象及部分功能展现出来。3、从项目本身规模来看本项目规模来看，销售周期大概需要1-2年，售楼部建至本项目不影响前期的开发及施工要求。篇二：凤凰城售楼部选址建议 凤凰城售楼部选址建议一、售楼部选址原则1、昭示性：让客户非常容易地看到2、通达性：各种通行方式顺畅可达3、便利性：项目地块附近，便于展示同时便于看房方便4、功能性：满足基本的销售中心功能需求二、售楼部选址方案一 项目现场搭建1、项目现场搭建位置建议售楼部地址选在衡
4、山路与赣江路交汇处 优点看房的便利客户群体均是在周边上班或周边居住。自建空间布局合理可以结合本项目的情况，确定销售部功能性更全、更合理展示性好现场搭建从形象上或功能上都可以体现项目特点。通达性衡山路和赣江路及南环路交通十分便利缺点周边人流量不大投入成本相对高方案二 租赁通过近段时间找房，人民路与金山路交汇附近、金山路与湘江路交汇处、湘江路与衡山路交汇处，均没有合适空房，退而求其次，目前在湘江路与衡山路东150米左右有一别墅家属院，紧靠大门口临湘江路第一排可作临时销售部。 优点通达性好湘江路与衡山路交通相对比较便利周边人流量相对大投入成本相对少缺点便利性差客户看房还得需要坐车去现场看，销售部离项
5、目现场有点远展示性差该位置路边有绿化树木，通透、展示性差功能性差别墅是砖混结构，室内格局比较小，有些功能无法满足营销部建议1、从客户看房便利角度结合本项目位置及漯河人居购房居住习惯，结合市场调研情况，本项目的客户群体主要以双汇员工为主，铁东有效客户主要以人民路以南铁路以东客户群体，其它客群主要是项目周边做小生意和周边乡镇群体，建议售房部设在项目现场。2、从项目形象及功能角度看售楼部设在项目现场更能直观体验项目，同时也能把项目的形象及部分功能展现出来。3、从项目本身规模来看本项目规模来看共分3期开发，销售周期大概需要3年，售楼部建至本项目的东北角，不影响前期的开发，等一二期销售完，二期内临街商业
6、房已基本交房，到那时可以把门面房简单装修作为售楼部。营销部 2016-3-22篇三：策略创意中心策划手册-售楼处选址建议 策略创意中心售楼处建议知识售楼处不仅是项目的一个销售场所，更是项目形象展示的第一要地，同时也是一个重要的、独特的广告载体。1. 售楼处分类1.1 现场售楼处现场售楼处是最常用的一种售楼处选址方式，通常具有使用时间长、租借成本低等特点，但是由于很多项目距离市区较远，也存在交通不方便，广告性能差等特点，通常情况下，针对较大的项目，我们会同时选择市区接待中心作为补充。 1.2外场售楼处外场售楼处通常具备选址灵活性高，对工程无节点要求，能够体现进行项目展示和蓄客等优势。 2. 功能
7、分区建议1. 售楼处主要和基本功能区有：门外展示区、迎宾接待区、控台区、模型区、洽谈区、签约区、销售办公室、财务室、储藏室、卫生间。2. 售楼处提升展示和形象必要功能区有：多功能影视厅、儿童娱乐区、红酒体验区、景观小品展示区、艺术品展示区、建材展示区等。3. 售楼处基础物资列表如下： 4. 各功能区面积标准建议 以上面积建议为相对舒适售楼处合理配置，具体面积分割根据售楼处大小决定，面积过小时，可考虑只留控台沙盘展示区、洽谈区、财务室、销售办公室、卫生间等必要功能区。3. 售楼处装修风格建议四类售楼处装饰要点 篇四：合资项目选址建议书 合资项目初步选址建议书二一四年一月 目录一、 摘要 . 52
8、.2.3、公司. 523、合资谈判进程 53.1、上海嘉定外冈工业区 . 53.1.3、基础设施配套条件. 532、烟台工业新区 . 8五、 评价流程 . 116.2.3、用地基本要求 147.2.3、税费. 157.2.4、能源. 157.2.5、直接材料及其他 167.3.1、比较合资公司的建设投资回报 1892、选址上海，面临内部后续发展冲突 . 19 一、 摘要我公司与合资项目正处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区*公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的
9、方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的结果为选址于烟台的经济可行性更好：? 选址烟台的投资成本高于上海195万元，建设投资回报也高于上海3,000万元；? 选址上海的营业成本高于烟台约3.82%，即烟台每发生5,000万元营业成本，上海将高于烟台191万元。综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。需要说明的是，由于烟台
10、地块的具体信息、合资公司具体经营范围暂未明确，并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，本文还需根据信息的不断更新持续完善。 二、 项目背景21、概况22、合资股东简介2.2.1、山东*集团有限公司2.2.2、*公司2.2.3、*公司*。23、合资谈判进程三、 地块信息3.1、上海*工业区3.1.1、气候该区域属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40.2，极端最低气温-12.1 。上海春秋较短，冬夏较长。2016年平均气温16.9，日照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。3.1.2、地形地貌拟建场地
11、属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%，地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，属对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻土深度0.50m。3.1.3、基础设施配套条件? 交通? 嘉定区交通便捷。? 距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里篇五：售楼处规划建议 许昌经济开发区项目售楼处规划建议许昌金佰利地产顾问有限公司2016-3-7 前言 . 3一
12、、 主题构思 . 4四、 位置选择 . 21 前言售楼部是项目形象的一个重要展示场所，也是一个重要的、独特广告载体。因此做好工地周边和接待中心的包装，以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成。随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到销售现场的重要：人性化的现场设计包装影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。一、 主题构思售楼部现场的包装应更好的与项目的产品相结合，在项目产品打造出许昌高端住宅的基础上，销售中心也将与之相匹配的构筑一个以绿色、自然、健康、生态为主题的这样一种氛围
13、，从而更好的营造出一种高端时尚的项目形象，使客户在进入售楼部的第一时刻就能深刻的体会到项目的总体气质，以及项目的独特卖点。包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促进最终成交。包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染客户，用行动感动客户，用产品逼定客户。形象定位：国际 韵味 大气 高端品质 二、 环境分析1、项目位置本项目位于许昌市经济开发区，东临 ，北靠 ，。项目用地东西长约 米，南北宽约 米，总用地面约为 亩。、周边环境。三、 需求面积我项目是许昌区域标志性项目，考虑到项目定位和规模以及在推广活动中对售楼中心的利用，我司建议售楼处总建面在平方米左右，分上下二层，建议设
14、置停车位50-60个。四、 位置选择考虑到项目目前的交通条件和区位，我司建议采用双售楼处的方式，即项目售楼处和市区繁华地带咨询接待处。考虑到本项目客群为许昌地区高端客户，因此市区咨询接待处必须设置在目标客群经常出入的许昌市最高档购物、消费场所，如胖东来百货。其主要功能除了负责接待、看楼登记和看楼车的发送外，更特设为贵宾提供直访、预约看房、递送项目资料等服务。为了保证客户在市区签约的方便在市区售楼处设置一间签约室。 第一售楼处设置在项目所在地：建议：五、 风格建议1、 整体立意：以突出项目品牌及产品品质为主，在吻合项目定位和销售中心设计理念的基础上突破常规思路，以绝对的视觉体验，自主宣导，领先市场，成为一座城市的艺术语言。2、 风格导向：国际、韵味、大气、艺术、感召力3、 元素运用：建议在软装上多使用简约时尚的和项目建筑风格类似材质，如使用造型良好的的装饰线，以巧妙的细节点缀，突出独具匠心的不俗品质。六、 功能区划分及建议打造许昌首座“五感”售楼处整体运用“感官行销”,用创意的手法,将前来售楼处客人的五官一网打尽,无论感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉都要其在心底留下最深刻的记忆！
