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1、容积率与建筑密度的关系容积率指标与单一建筑形态的关系 在建筑设计中，容积率指标与单一建筑形态有如下关系： 建筑形态 住宅小区容积率 独立别墅 0.3 双拼别墅 0.4 0.5 联排别墅 0.6 0.8 叠加别墅 0.8 1.0 花园洋房 1.0 1.2 多层 1.2 2.0 小高层 1.6 2.2 中高层 2.2 2.8 高层 2.8 4.5 注： 单体建筑与单排建筑的容积率不适用上表，其可以有成倍的提高。 按高层民用建筑设计防火规范：在我国凡 10层及 10层以上，或者建筑高度大于 24米的建筑都属于高层建筑。为与目前住宅建筑设计上的惯例一致，故细分定义“小高层”、“中高层”、“高层”三个楼
2、层分段。 “高层低密度”与“低层高密度” 建筑密度，即建筑覆盖率，即建筑的基地面积与土地面积之比值。而市场上经常混淆建筑密度的概念，似乎只要是别墅类物业，就是低密度住宅，就号称“低密度”。 低容积率可以保证低密度，所以目前各地*都以容积率指标1.0作为判断是否非普通住宅与普通住宅的标准之一。 高容积率难以保证低密度。从理论上说，高容积率只有当其为高层建筑时，才有可能实现低密度，可以称为“高层低密度”，如香港的高层建筑小区。 而高容积率如果做成低层建筑，则会出现“低层高密度”的现象。如目前深圳市场供应的别墅和Townhouse，有许多都是低层高密度住宅。如“万科17英里”的建筑密度之高，可能成为
3、深圳楼盘之首；“中央悦城”将高容积率做成低层建筑，也成了“低层高密度”的典型案例。 深圳“低层高密度”的典型楼盘：“万科.英里”。 “万科17英里”在其推广中，从来不愿涉及建筑密度指标。但到过“万科17英里”的人都有一个基本的感觉Townhouse几乎把所有地面都占用了，而且彼此叠加。 深圳“高层低密度”的典型楼盘：“中信红树湾”。 容积率3.18的“中信红树湾”几乎是清一色的100米高层建筑，最大可能地增加绿地率，其规划手法与香港高层住宅几乎相同。 深圳“高层低密度”与“低层高密度”结合的典型楼盘：“香蜜湖1号”、“水榭花都”。 “香蜜湖1号”、“水榭花都”都以低层Townhouse和高层住宅组合成复合型建筑形态，在空间上实现了“高层低密度”与“低层高密度”，其总体空间规划大气和阔绰。 从严格意义上说，只有建筑密度低于20%的楼盘，才可以称其为“低密度住宅”。理论上，容积率小于2.2的住宅小区，具备设计成“低密度住宅”的条件。 在香港出现超高层住宅建筑之前，容积率3.0曾作为是否豪宅的分水岭；在深圳，高层住宅建筑大于容积率3.0却堂而皇之地以豪宅自居，并且得到市场的认同，不得不佩服深圳地产人营销的力量。
