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1、乡约生态观光园独幢别墅招商建议书目 录一、项目总体概况二、项目基本概况三、项目开发背景四、项目区总体规划五、项目基础配套设施及用地规划六、项目合作七、项目投资效益分析八、项目综合评价一、项目总体概况(一)项目名称：乡约生态农业观光园(二)项目位置：位于涪城区杨家镇(三)建设期限：2012年至2016年(四)建设方式：独资企业(五)开发主题：农业观光，低碳旅游，生活体验(六)开发理念：以杨家镇打造含旅游小镇、现代观赏农业、土地整理、休闲养生农业、度假旅游区建设为一体的新型风情小镇和农村风景田园风光开发为契机，引用旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续发展的理念规划、打造宜游宜居、宜商宜资，人与自
2、然和谐共生的度假旅游精品。二、项目基本概况(一)项目区位置：地处涪城统筹城乡发展的重点工程杨关产业带内，据绵阳市区15公里；绕城高速进出口一公里范围内，即涪城区杨家镇王家桥村。(二)项目概况：建设现代农业展示及综合服务区、现代农业展示区、休闲作坊区、农场木屋会员专区。占土地面积600余亩和山林面积400余亩。三、项目开发背景(一)宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着绵阳市推进统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐的加快，杨家镇以培育“精品生态休闲村”为龙头，按“房屋修建景观化、基础设施城市化、配套设施现代化、景观打造生态化”的思路开发和建设的战略实施，正兴起一轮特色休闲度假产业热潮，代表了绵阳市
3、及西部未来发展旅游度假产业的风向标。旅游产业已成为带动全市经济发展的一股强劲动力，杨家镇周边丰富的旅游资源、广阔的发展空间使其成为旅游度假小镇具有重要的作用，受到社会广泛的关注。（二） 地理区位优势明显 涪城区杨家镇王家桥村是农业村，山清水秀，远离城市，远离工业污染，气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种植的最佳生长区，地形以“一通道，四山湾”的地理条件，倡导了低碳旅游生活。（三） 交通网络便捷 西邻绵中公路，东接杨关产业观光大道，距离绵阳城区15公里。现有直达园区公共汽车62路。（四） 地产开发潜值巨大 利用杨家镇独有的地理环境条件和便利交通，存在对生态旅游，特色农业生产、体验、开发具有
4、巨大价值。四、项目区总体规划 项目总体规划分5年逐步实施，年内初具经营条件，5年内完成全部项目投资。目前，观光园主要规划开发三个主题功能：生态观光体验、高尚休闲运动娱乐、生态农家乐以及酒店，它们既各有特色，又互为一体。五、项目基础配套设施及用地规划由于项目区规划建设范围较大，涉及农户较广，土地性质类型多，基础设施投入占景区的总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。六、项目合作(一)合作原则项目合作本着互惠互利、共谋发展的原则。甲方为投资商；乙方为开发公司。 (二)开发项目项目区主体功能建设：别墅；材质（木）；数量为50幢；面积为100平方米/幢（2层，不含花园，具体
5、以甲方审批通过的规划为准)。(三)合作内容甲方赋予乙方在该区域唯一的整体开发运营商主体地位，具体实施项目建设投资，投资总额为20万元人民币。按设计图纸选一幢为合作标的，每月最多免费使用10次，超出部分由甲方按五折支付给公司（具体可协商）。其余时间由乙方负责管理经营，经营所获得的费用按一定比例分成（甲方为4成，乙方为6成）。甲、乙方通过招标组织编制“乡约生态园”项目区内的详细规划、建设设计方案，经双方确认报相关部门审查、批准后实施开发。七、项目投资效益分析该项目工程建设完成后，每年纯收入达300万元以上。目前预估餐饮每年纯入100万，农业生活体验纯收入40万，娱乐度假纯收入90万，有机种植纯收入70万；另外，该项目建设，还可充分利用本公司现有的鸡粪资源，发酵后变成有机肥，利用有机肥发展具有特色的有机蔬菜和有机水果，使种植业，特别是对促进杨关产业带的生态经济林、有机蔬菜和有机水果的产业发展有很好成效，确保了环境不会因养殖业发展而遭破坏，并以种养殖相结合形成生态链循环经济模式发展。八、项目综合评价旅游项目开发是循序渐进的，由于度假区建设规模大，建设周期可能会较长，因此只有各方协调，共同努力，才能保证项目的开发成功。我们相信在打造乡约生态园精品的开发理念下也必将为杨家镇旅游带来新的活力和机遇，为投资商带来丰厚的回报，造福一方，功在千秋。
