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1、福建省建设项目环境影响报 告 表（适用于第三产业建设项目）项 目 名 称福安城北学府佳苑建设项目 建设单位（盖章）德隆祥（福安）置业有限公司法 人 代 表谢申兰（盖章或签字）联 系 人冯振光联 系 电 话13905034001邮 政 编 码355000环保部门填写收到报告表日期编 号福 建 省 环 境 保 护 厅 制填 表 说 明1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。2、本表应附以下附件、附图附件1 项目建议书批复附件2 开发环境影响评价委托函附件3 其它与项目环评有关的文件、资料附件4 建设项目环境保护审批登记表附图1 项目地理位置图：比例尺1：50000，应反映行政区划、
2、水系，标明纳污口位置和地形地貌等。附图2 项目平面布置图3、如果项目报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。(1)大气环境影响专项评价(2)水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）(3)生态环境影响专项评价(4)噪声环境影响专项评价(5)固体废物环境影响专项评价专项评价工作应按照环境影响评价技术导则中的要求进行。4、本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。一、项目基本情况项目名称福安城北学府佳苑建设项目建设单位德隆祥（福安）置业有限公司建设地点福安市
3、锦鸡垅城北中学东侧地块建设依据闽发改备2014J02027号主管部门福安市发展和改革局建设性质新建行业代码K7210 房地产开发经营建设规模总用地面积7652.0 m2总建筑面积25268.3m2总规模总用地面积7652.0 m2总建筑面积25268.3m2总投资6929万元环保投资157万元主 要 能 源 及 水 资 源 消 耗名称现状年用量增用量总用量水(吨/年)71346.5571346.55电（Kwh）101.23万101.23万燃煤(吨/年)燃油(吨/年)燃气(万立方米/年)其他(吨/年)二、项目由来近年来，福安市的房地产开发工作取得了较大进展，行业规模不断扩大，市场体系日趋成熟，产
4、业发展政策不断完善，房地产市场日渐规范。随着福安市经济的发展，人们收入的增加，对住房的消费需求有了很大的提高。为此，德隆祥（福安）置业有限公司根据项目所在区域的房地产市场需求和发展情况，以及公司相关的发展规划，决定在福安市锦鸡垅城北中学东侧地块投资建设福安城北学府佳苑房地产开发项目。根据中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法及国家环保总局颁布的建设项目环境保护分类管理名录的有关规定，本项目需编制环境影响报告表。为确保项目尽快开工建设，保障工程建设进度，德隆祥（福安）置业有限公司于2014年7月委托福建闽科环保技术开发有限公司就福安城北学府佳苑项目进行环境影响评价（委托书见附件1
5、）。本公司接受委托后，立即组织有关技术人员现场踏勘和对相关资料进行收集、核实与分析，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了本建设项目环境影响报告表，供建设单位报福安市环保主管部门审批。三、当地社会、经济、环境简述3.1 自然环境概况3.1.1 地理位置福安市位于福建省东北部、台湾海峡西岸，地处东经1192311951、北纬26412724之间。东邻柘荣县、霞浦县；西连周宁县；北毗寿宁县和浙江省泰顺县；南临三沙湾并和宁德市蕉城区接壤。湾坞乡距温州福州高速公路出口仅5km，陆路交通南至福州约160km，北至温州约280km；海上北距上海390海里、青岛763海里
6、、大连854海里；南至广州黄埔561海里、香港550海里；东至台湾基隆港150海里。地理位置得天独厚，居中国海岸中部。本项目拟建设地点位于福安市城北中学东侧地块，项目建设区西面是福安市重点公办中学之一城北中学，北、南、东三面均为民房。项目所在地为原福安看守所用地。本项目地理位置详见附图1，项目周边环境关系图详见附图2。3.1.2 地质、地形、地貌福安市地处鹫峰山脉、太姥山脉和洞宫山脉之间，这三大山脉控制着全市的地形骨架。山体走向大致呈北东南西展布，或呈北西南东走向。山岭延伸的方向与构造线基本一致。中部交溪河岸两侧呈平原或丘陵，低山、中山三级或四级阶梯状分布。地势从北向南倾斜，东、西部高，中间低
7、，全市地形成为南北走向的狭长谷地。地貌可分为山地、丘陵、平原、海滩四大类型。 山地主要分布在北部、东部和西部地区，海拔在500m以上，相对高度大于200m，有的超过500m，面积1062.55km2，占全市总面积1880.1km2的56.52；其中低山(海拔500至800m，相对高度大于300m，山坡坡度多为25至30度)面积696.39km2，占全市总面积的37.04，是全市最大的地貌类型，主要分布于东部、西部和北部。 丘陵主要分布在山地的边缘或盆谷的周围，坡度在25度以下，海拔小于500m，相对高度小于200m，面积458.48km2，占全市总面积1880.1km的24.38。其中低丘主要
8、分布于高丘的前缘，山间盆谷的周围，少数散布于平原上的多为孤丘，海拔30至250m，相对高度小于100m，山坡坡度在20度以下，多数为10至20度，面积145.76km2，占全市总面积的7.75；高丘主要分布在山地前缘，河谷两侧，海拔250至500m，相对高度100至200m，坡度在25度左右，面积312.72km2，占全市总面积的16.63。 平原主要分布在交溪及其支流的中下游沿岸，海拔小于20m，相对高度多在10m以下。总面积为157.65km2，占全市总面积的8.39。其中交溪及穆水溪中游沿岸一带的冲积平原，海拔小于20m，相对高度小于10m，面积55.84km2，以福安盆地平原最大；交溪
9、及其支流下游沿岸冲积海积平原，海拔小于15m，相对高度小于5m，面积76.17km2。面积大的有溪北洋和甘棠平原，其中甘棠平原为闽东最大平原。沿海一带冲积平原，海拔小于10m，相对高度小于5m，面积25.64km2。 海滩福安市沿海一带海滩(滩涂)，主要分布在白马港两侧以及白马门到溪尾和大获一带的沿海边缘(即白马港、盐田港和卢门港等三条港道的沿岸一带)，大多数位于高低潮位间。面积67.44km2，占全市总面积的3.59。土壤多为淤泥，少数是沙积物，地势较平坦，由沿岸向港道缓倾。海滩含盐量约1%1.5。多为光板地，是重要的水产养殖区。此外，其它海域面积83.76km2，占全市总面积的4.45。3
10、.1.3 土壤植被福安市土壤多系由花岗岩、凝灰岩、流纹岩、砂岩形成的红壤、黄壤。山地土壤多为坡积物、残积物，少数为堆积物。低山丘陵地、低山丘陵坡地、河流高阶地及滨海台地的“山田”，以坡积物和堆积物为主。河谷平原、山间盆地和部分山垅缓坡地带以冲积物为主、兼有坡积物，滨海平原为海积物。福安市境内土壤呈明显垂直分布，一般海拔1400m以上(白云山顶)为山地草甸土；海拔7001400m之间多为黄壤；海拔800900m间多为黄红壤亚类。红壤分布广泛，在海拔900m以下均有分布。交溪水系下、中、上游，沿海平原到内陆山地，离村庄远近成同心圆地带，分布规律依次是：沙质田-沙底灰泥田-灰泥田-黄底灰泥田-黄泥田
11、；咸田-盐斑田-埭田-灰埭田-灰泥田-黄底灰泥田-黄泥田；乌泥田-灰泥田、乌黄泥田-灰黄泥田、乌沙田-灰沙田。福建省植被区划中，福安市属常年温暖叶林地带的常绿槠类照叶林小区。典型植被类型有6种，分别为：常绿针叶林、灌木林、常绿阔叶林、竹林和草坡。评价区属南亚热带气候区，由于长期的人工经营，农业复种指数较高，区域内已基本没有天然植被。3.1.4 气候概况项目区所在区域地处低纬度中亚热带，紧靠北回归线。属中亚热带海洋性季风气候，具有四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，温暖湿润，台风频繁的特点。（1）气温：年平均气温19.3，历年极端最高气温43.2(1967年7月17日)，历年极端最低气温-5
12、.2(1963年1月8日)，七、八月份平均气温最高，一、二月份平均气温最低。（2）降雨：该地区雨量充沛，每年降雨量多集中在4-9月，10月至翌年1月降水量较少。据多年资料统计：年平均降水量1448.7mm，历年最大降水量2108.6mm(1956年)，历年最小降水量746.1mm(1967年)，日最大降水量191.3mm。（3）风况：常风向SE，频率17.5%，次常风向ESE、SSE，冬季WNW，强风向NE，极大风速26m/s，年平均风速1.5m/s，历年最大风速40m/s(1966)，年平均6级以上大风出现日数19.4天。（4）雾况：年平均雾日为12天，多发生在3-6月，以平流雾居多，一般在
13、下半夜形成，早晨6时左右最盛，上午9时左右逐渐消失。（5）相对湿度：年平均相对湿度78-84%，春夏季湿度较大，秋冬季较小。（6）台风：年平均受台风(或热带风暴)登陆影响5.5次，多发生于7-9月份。（7）潮汐：潮汐类型为正规半日潮，潮汐形态系数0.21。历年最高潮位5.54m，历年最低潮位-4.75m，最大涨潮差8.46m，最大落潮差8.62m，多年平均潮差5.15m，五十年一遇设计高潮位H2%为5.13m。3.1.5 水文地质条件交溪（原名长溪）是福建省第三大河流，发源于洞宫山脉、鹫峰山脉和太姥山脉，交溪呈扇形分布于福安境内，上游分为东溪和西溪，在城阳乡湖塘坂村处汇合后称交溪，向南流经福安
14、市区时称富春溪，流经溪柄扆山村边纳入茜洋溪，到赛岐廉首村处纳入穆阳溪后称赛江，经甘棠时称白马河，出下白石后又称白马港，出白马门入三都澳，出东冲口注入东海。交溪流域总面积5638km2，福安市境内流域面积1658 km2；主干支流总长433公里，境内长度185.4公里。交溪上游坡陡流急，中下游河段河床平缓，主河道坡降为万分之三十七，流域呈扇形，形状系数为0.21。富春溪流域面积3900m2，市内河道长36公里，多年平均流量148m3/s，最枯月流量为12.1m3/s，流速为0.15m/s。根据项目地质勘察报告拟建场地地下水有：1、表层孔隙潜水，2、基岩裂隙水二种类型。（1）表层潜水（上层滞水）：
15、该层地下水主要靠大气降水和邻近生产、生活废水排放与地表迳流下渗补给，故其富水性受季节性与人为因素（废水排放）制约，并顺坡向低处排泄。（2）基岩裂隙水：赋存于基岩风化与裂隙带中，受基岩风化程度和裂隙发育程度制约。据本勘钻探资料，本场地基岩裂隙水较贫乏。上述表层潜水与基岩裂隙水间存在相对隔水层，相互间不存在水力联系。3.2 社会经济环境状况福安市是福建省宁德市辖市，是海西东北翼的交通枢纽和闽浙赣内陆的重要疏港通道，环三都澳区域最具活力的城市之一，是全国及福建省畲族人口最多的县份。福安市地处宁德中部，三面环山，南面临海，土地面积1880平方公里，海域面积169平方公里，海岸线长144公里，下辖11镇
16、7乡3街道，设有2个省级开发区，总人口61万人，其中市区人口18万人。福安市农业资源丰富，是全国花茶基地和福建省商品粮生产基地。全市现有茶叶、水果、绿竹面积约3.3万公顷，绿竹笋总产量占全省40%，茶叶产量1.3万多吨，建立了晚熟龙眼、巨峰葡萄、枇杷、青柰、橄榄五个千亩名优水果基地。 福安已形成了以电机电器为龙头的工业体系。电机电器企业总数达300多家，产值12亿元，电机电器品种有200多个，从业人员2万多人，并初步形成专业分工协作网络，在全国各地建立销售网点40多个，产品出口东南亚和东欧等30多个国家和地区。同时轻工食品、建筑建材、水电工业、船舶修造、包装印刷、冶金铸造、农药化工、机械制造等
17、产业也形成一定规模。 据福安市2013年政府工作报告，福安市2012年全年完成地区生产总值272亿元，增长12.8%；规模以上工业总产值638亿元，现价增长30%；全社会固定资产投资100亿元，增长56.8%；财政总收入26.5亿元，增长23.7%；其中公共财政预算收入15.28亿元，增长25.9%；社会消费品零售总额65.1亿元，增长18%；出口总额7.1亿美元，增长15.6%；实际利用外资1200万美元，增长24.6%；城镇居民人均可支配收入22826元，增长14%；农民人均纯收入9837元，增长17.5%；居民消费价格总指数102.7%；城镇登记失业率3%；人口自然增长率7.37。“十二
18、五”规划期间，福安将站在新的历史起点上，依托海西加快发展的机遇、氛围与合力，致力建设海西东北翼中心城市，将充分发挥港口与交通干线的联动效应，逐步形成以港口为起点，以公路、铁路为通道，“东联西进，南出北引”，做大做强交通网络，大力发展现代物流产业。3.3 环境功能区划情况3.3.1 水环境功能区划该项目周围主要水体为富春溪，根据宁德市地表水环境功能区划方案（2012），属类功能区，水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，详见表3.3-1。表3.3-1 环境质量标准一览表类别环境质量标准指标水环境地表水环境质量标准（GB3838-2002）中表1中类标准pH：69； BOD5
19、4mg/L；CODMn 6mg/L；氨氮 1.0mg/L；石油类0.05mg/L；大气环境环境空气质量标准(GB3095-1996)及修改单二级标准PM10日平均：0.15mg/m3；NO2日平均0.12mg/m3、一小时平均：0.24mg/m3；CO日平均4mg/m3、一小时平均：10mg/m3。环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准PM10日平均：150g/m3；NO2日平均：80g/m3、一小时平均：200g/m3；CO日平均4mg/m3、一小时平均：10mg/m3。声环境声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准昼间60dB，夜间50 dB3.3.2 大气环境功能区划
20、根据宁德市环境空气质量功能类别区划方案（2000年），项目所在区福安市城北街道锦阳社区，大气环境功能区为二类区，2016年1月1日前，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改清单中的二级标准；2016年1月1日后，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。详见表3.3-1。3.3.3 声环境功能区划本项目位于福安市城北街道锦阳社区，根据宁德市城市环境噪声功能类别区划方案（2000年）规定其环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，即昼间区域噪声60dB(A)，夜间区域噪声50dB(A)，详见表3.3-1。3.4 污染
21、物排放标准3.4.1 水污染物排放标准本项目施工期废水经沉淀池、隔油池处理后排入市政雨水管道，运营期幼儿园食堂废水经隔油池预处理后，与生活污水一同排入化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的氨氮B级要求后排入市政污水管网，接入福安市污水处理厂处理，具体标准值见表3.4-1。表3.4-1 污水综合排放标准 单位：mg/L项目标准限值来源pH69GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准CODCr500BOD5300SS400动植物油100氨氮（以N计） 45 CJ343-2010 表1 备注：氨氮执
22、行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B级要求。3.4.2 大气污染物排放标准根据项目所在地功能区环境空气质量的要求，本项目施工期大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中的“无组织排放监控浓度限值”，详见表3.4-2。表3.4.2 GB16297-1996大气污染物综合排放标准 单位：mg/m3污染物无组织排放监控浓度限值监控点浓度（mg/m3）颗粒物周界外浓度最高点1.0二氧化硫周界外浓度最高点0.40氮氧化物周界外浓度最高点0.12运营期大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中二级标准。其中，备用柴油发电机布
23、置在1#楼地下一层，其燃油废气引风通过屋顶2m以上排放；地下车库汽车尾气引到地面2.5m处排放。排放标准详见表3.4-3。表3.4-3 GB16297-1996大气污染物综合排放标准 单位：mg/m3废气类型污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级监控点浓度（mg/m3）柴油发电机燃油废气二氧化硫55054.7（位于1#楼）46.52/氮氧化物24013.88颗粒物12071.75地下车库汽车尾气非甲烷总烃/周界外浓度最高点4.0氮氧化物0.123.4.3 噪声排放标准施工期建筑施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB
24、12523-2011），见表3.4-4。表3.4-4 建筑施工场界环境噪声排放标准单位：LAeq昼间夜间7055运营期商业活动噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中相应标准。详见表3.4-5。表3.4-5 社会生活环境噪声排放标准 单位：等效声级Leq dB(A) 时段边界外声环境功能区类别昼间夜间260503.5 环境质量现状简述3.5.1 水环境质量现状项目区西侧的交溪（即富春溪）在宁德市地表水环境功能区划方案（2012）未划定环境功能类别，根据规定，水质执行类标准。该河段目前设置有“福安白塔”常规监测断面。本报告引用宁德市环境保护局网站发布的环境质量季报2014年
25、第3季度（详见图3.5-1、3.5-2）对交溪福安白塔断面的监测结果，监测结果见图3.5-2。 图3.5-1 宁德市环境质量季报2014年第3季度（摘选）图3.5-2 宁德市环境质量季报2014年第3季度（摘选）由图3.5-2可知，项目所在地水环境质量现状能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中表1中类标准，评价区域地表水环境质量良好。3.5.2 大气环境质量现状为了解项目所在地大气环境质量现状，本项目引用浙江商达环保有限公司福安市富春大道三期工程中福建宏其检测科技有限责任公司对2013年11月7日13日对熙台村、坑下村2个点位的环境空气监测报告，其中熙台村监测点与项目距离2.5k
26、m，坑下村与项目距离3.3km，可有效反应项目所在地大气环境质量现状。监测结果见表3.5-1，大气监测断面图见图3.5-3，监测报告详见附件4。表3.5-1 大气环境质量监测结果一览表检测点位项目名称浓度单位取值时间检测结果11月7日11月8日11月9日11月10日11月11日11月12日11月13日A1熙台村PM10mg/m3日均值0.0750.0740.0750.0720.0740.0640.074NO2mg/m32:00小时值0.01800.0160.0160.0180.0170.0180.0168:00小时值0.0240.0200.0270.0250.0270.0220.01514:0
27、0小时值0.0280.0270.0260.0300.0310.0310.02720:00小时值0.0170.0200.0240.0170.0180.0240.017日均值0.0300.0320.0290.0310.0300.0290.028COmg/m32:00小时值0.40.40.50.30.50.40.38:00小时值0.40.50.60.30.40.50.514:00小时值0.50.80.50.40.30.40.520:00小时值0.50.40.40.40.50.30.5日均值0.50.50.50.40.50.50.5A2坑下村PM10mg/m3日均值0.0690.0730.0770.0
28、750.0720.0730.074NO2mg/m32:00小时值0.0170.0170.0220.0160.0170.0160.0178:00小时值0.0230.0240.0260.0240.0270.0150.02314:00小时值0.0220.0300.0270.0270.0200.0270.03320:00小时值0.0170.0220.0210.0200.0170.0200.021日均值0.0290.0300.0280.0310.0300.0280.029COmg/m32:00小时值0.40.30.50.40.30.50.38:00小时值0.50.50.60.40.50.50.514:0
29、0小时值0.50.50.60.40.50.60.420:00小时值0.50.50.80.50.80.60.6日均值0.50.50.60.50.50.50.5项目所在地图3.5-3 大气环境质量监测点位图3.5.3 声环境质量现状为了解项目区域声环境质量现状，本单位委托深圳市清华环科检测技术有限公司在项目区域进行噪声现状监测，监测报告详见附件5。（1）监测布点本评价对项目所在地各边界及周边敏感点进行声环境现状监测，监测点位详见表3.5-2，监测点位图详见图3.5-4。表3.5-2 声环境现状监测点位编号点位与项目位置关系与项目红线最近距离（m）备注N1项目S1地块北侧场界0.5锦阳社区居民点N2
30、项目S1地块西侧边界11福安市城北中学N3项目S1地块南侧边界8（与S2地块最近距离为4m）福安市公安局宿舍N4项目S1地块东侧边界0.5锦阳社区居民点N5项目S2地块南侧边界10锦阳社区居民点N6项目S2地块东侧边界0.5锦阳社区居民点图3.5-4 环境噪声监测点位图（2）监测频次监测频次：一期，昼、夜各一次。监测日期：2014年8月1日监测时间：具体监测时间详见附件5，每个点位监测十分钟。（4）监测结果各监测点位环境噪声现状调查结果见表3.5-3。表3.5-3 监测点位噪声现状监测结果表测点监测结果Leq所处声环境功能区类别昼间dB(A)夜间dB(A)N154.744.6除N2执行声环境质
31、量标准（GB3096-2008）1类标准：昼间55dB，夜间45dB，其余点位执行2类标准：昼间60dB，夜间50 dBN252.242.6N354.944.8N455.245.2N557.146.5N656.946.3（6）声环境现状评价结果从表3.5-3各监测结果可知，项目边界外及敏感点昼间、夜间噪声分别可达到声环境质量标准（GB3096-2008）相应标准，项目区域及敏感点声环境质量良好。四、主要环境问题与环境保护目标4.1 主要环境问题根据工程建设方案、内容和项目周围的环境特征，本工程产生的主要环境问题如下：（1）施工人员排放的生活污水，施工时产生的泥浆水、设备冲洗水等施工废水对周围水
32、环境产生的影响。（2）施工期扬尘及施工车辆尾气对周围环境空气产生的影响。（3）施工期现场的各类机械设备和运输工具产生的噪声对声环境的影响。（4）施工期产生的建筑垃圾、土石方和生活垃圾。（5）施工期水土流失影响。（6）运营期产生的生活污水。（7）运营期产生的厨房油烟等废气对大气产生的影响。（8）运营期产生的生活垃圾及商业垃圾。4.2 环境保护目标本项目位于福安市锦鸡垅城北中学东侧地块，根据现场调查，周边环境关系图及现状图详见附图2和附图3。根据项目的特点及周围环境的现状调查，确定本项目主要环境保护目标为：（1）水环境保护目标：项目区临近的富春溪河段水质达到地表水环境质量标准(GB3838-200
33、2)类水质标准。（2）大气环境保护目标：项目所在区环境空气质量满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准。（3）声环境保护目标：项目所在区声环境质量达声环境质量标准(GB3096-2008) 中的2 类标准；福安市城北中学声环境质量达声环境质量标准(GB3096-2008) 中的1 类标准。项目主要环境保护目标具体情况及与项目位置关系详见表4.2-1及附图2。表4.2-1 项目主要环境保护目标与位置关系一览表环境要素环境敏感目标分布方位与项目最近距离保护级别区域大气环境锦阳社区北侧、南侧、东侧0.5m环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准福安市城北中学西侧11m福安
34、市城阳小学南侧38m区域声环境锦阳社区北侧、南侧、东侧0.5m声环境质量标准（GB3096-2008）中2类区标准福安市城北中学西侧11m声环境质量标准（GB3096-2008）中1类区标准福安市城阳小学南侧38m区域水环境富春溪东侧930mGB3838-2002 类水质标准五、工程分析5.1 工程概况项目名称：福安城北学府佳苑建设单位：德隆祥（福安）置业有限公司建设地点：福安市锦鸡垅城北中学东侧地块建设性质：新建项目总投资：6929万元建设工期：2015年3月2015年8月，共18个月。项目建设主要经济指标见表5.2-1。项目地块分为S1、S2地块，其中4#楼位于S2地块，其余位于S1地块，
35、项目用地红线图见附件6。表5.2-1 项目主要经济指标汇总表序号项目单位数量备注1净用地面积m27652.0S1地块2总建筑面积m225268.33计容面积m219128.743.1住宅面积m217343.523.26班幼儿园m21227.953.3商业服务设施m2116.673.4配套m2440.603.4.1物业用房93.393.4.2安防及消控中心44.63.4.3社区居委会96.21S2地块3.4.4文化活动室100.653.4.5医疗卫生用房150.353.4.6垃圾集散间及公厕35.14不计容面积m26139.564.1地下室m25411.984.2架空绿化m2647.884容积率
36、2.505建筑占地面积m215559.586建筑密度%20.387绿化率%258居住户数户约1829居住人口人约63710小车车位辆14111非机动车位辆4505.2 建设内容本项目主要建设高层住宅，并配套商业服务设施、物业用房、社区居委会、医疗卫生用房、幼儿园及机动车地下停车库等。项目各建筑主要功能部分见表5.2-2。其中配套商业设施功能定位主要为便民商店，如服装、食杂、小型日用品店等，无餐饮等其它功能；且没有KTV、影院、酒吧等高噪声设施。表5.2-2 项目各建筑主要功能部分分区建筑编号或名称层数（F）高度（m）功能设置备注S11#1852.5地下二层：停车场、设备用房；地下一层：停车场、
37、消防水池、水泵房、电视间、电信间、开闭所、发电机房、配电房；一层：物业用房、安防及消控中心、公共架空（绿化）二十七层：住宅；十八层：电梯机房。1#、2#楼地下室连通，机动车停车位123辆，非机动车停车位450辆。2#2675.7地下二层：停车场、人防设备用房、风机房地下一层：停车场一层：公共架空（绿化）二到二十五层：住宅二十六层：电梯机房商业服务设施（3#）27.3一二层：商业。幼儿园310.1一层：厨房、洗衣房、活动室（兼卧室）、医务保健室、值班；二层：音体室、活动室（兼卧室）；三层：办公、活动室（兼卧室）。S24#楼310.9一层：医疗卫生用房、垃圾集散间、公厕；二层：文化活动站；三层：社
38、区居委会。4#一层垃圾集散间仅用于存放清洁工具，不存放垃圾，另在S2地块西北角设置地埋式垃圾收集箱收集垃圾。本项目包含主体工程、配套工程、环保工程三大部分，项目组成详见表5.2-3。表5.2-3 项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容建筑面积（m2）位置、设备情况（备注）主体工程住宅楼2栋17343.52详见表5.2-2幼儿园1栋1227.95商务服务设施1栋116.67配套用房医疗卫生用房1栋150.354#楼1层垃圾集散间及公厕35.1（不计容）文化活动室100.654#楼2层社区居委会96.214#楼3层配套工程物业用房/93.39（计容）1#楼1层安防及消控中心/44.6车库机动车
39、停车位地面停车位/18辆地下停车位/123辆非机动车位地下停车位/450辆供水一至三层利用市政压力直接供水，三层以上采用变频增压供水。/1#楼地下一层设一处消防水池及泵房供电供电/供电部门提供10kV电源，采用电缆引入至1#楼地下一层开闭所及配电房。备用发电机房/拟在1#楼地下一层设置一间发电机房，设100kW自启动闭式水冷柴油发电机组。排水雨污分流和污废合流的方式/雨水汇总后排至市政雨水管网，幼儿园含油废水经隔油池处理后与一般生活污水进入化粪池处理达标，排至市政污水管网。环保工程生活污水防治措施污水管网、化粪池、隔油池等/S1地块设置化粪池3个，容积分别为100m3、4m3，4m3，总体积1
40、08m3，分别为：2#楼北面、3#西北面、4#西北面；隔油池1个，容积为3m3，位于幼儿园西北侧。大气污染防治措施通风系统排烟系统/居民厨房油烟采用变压式竖井直通屋面排放；发电机房废气由专用排烟井道引至屋面高空排放；地下车库内设排烟系统，地下车库的汽车尾气的排风系统引至上方的排气口排放，排气口距地面2.5m以上；生活垃圾收集垃圾箱、垃圾集散间、地埋式垃圾收集箱/每单元设垃圾收集箱；4#楼一层设垃圾集散间（仅用于存放清洁工具，不存放垃圾），S2地块西北角设地埋式垃圾收集箱。声环境防治措施隔声减震措施采取“静闹分开”的原则，发电机房、泵房等设备用房墙体采用砌块砌筑，采用吸音板减噪，机房门为吸声弹簧
41、门；排烟管及进、排风道设消音器；水泵房、发电机组采取隔声减震措施，设备基础采取减震措施。水泵进出水管采用橡胶软接头。5.3 总体布局分析本项目总平面布置见附图4，项目方案鸟瞰图见附图5，项目地下室负一层、负二层平面布置见附图6、附图7。（1）总体规划布局项目规划遵循“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的原则，以城市空间结构为重点，充分考虑建筑与城镇的关系，创造良好的城市空间环境。项目各出入口的设计合理，建筑通风、采光好，并充分利用区域的自然景观资源，结合小区内景观设置，使每幢建筑有较佳的景观，提升住宅的居住品质，创建和谐宜居的人文居住环境。（2）交通组织布局交通流线系统设计遵循
42、使用与环境的设计原则，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在视觉景观上注重层次感和景观感。车行流线：设车行入口在南规划路上，通过架空层的车行通道进入小区内部，在车行入口附近设置地下机动车入口，车辆可方便下地下室，避免较多车辆进入小区对内部进行干扰，实现人车分流。人行流线：步行系统注重日常步行路线及休闲散步的移步异景，给人以愉悦舒适的休闲健康享受。消防车流线：充分利用小区道路作为消防车通行干道，满足消防快速扑救的要求。停车模式：以地下停机动车车为主，同时布置室外停非机动车位置。5.4 公用工程及市政配套措施5.4.1 给水工程（1）水源：由市政给水管引入一根DN150进水管，进入地块后成环状布置，根据用水性质不同分别设表计量。（2）生活给水设计：一至三层利用市政压力直接供水，三层以上采用变频增压供水。本项目用水量见表5.4-1。表5.4-1 项目用水量统计一览表序号用水单位标准人数或规模设计用水量排污系数排水量1居民生活用水250L/人d637人159.25m3/d0.8127.4m3/d2商业服务设施8L/m2d116.67m20.933m3/d0.746m3/d3幼儿园50L/人d180人9m3/d7.2m3/d4配套工程物业用房合计：520.3m25L/m2d93.39m20.467m3/d0.374m3/d安防
