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1、乐从镇南区07-1号地块房地产项目环境影响报告书简本佛山苏宁广场建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司 评价单位：佛山市顺德环境科学研究所有限公司2013年3月2佛山市顺德环境科学研究所有限公司目 录1建设项目概况31.1任务由来32项目概况42.1建设项目概况42.2项目建设条件52.3项目建设工程内容83建设项目周边环境现状144评价等级和范围155建设项目环境影响预测与环保措施175.1项目施工期污染物排放情况175.2运营期污染源分析195.3环境保护目标265.4施工期环境影响分析265.5营运期环境影响分析275.6环保措施可行性分析386评价结论417
2、联系方式41佛山市顺德环境科学研究所有限公司 1 建设项目概况1.1 任务由来东平新城，原名佛山市中心组团新城区，2003年9月成立，2007年4月更名为“佛山市东平新城”。东平新城规划北至同济路，南至佛山一环，西至325国道，东至桂澜路-南海大道-伦桂路，范围88.6平方公里。东平新城以东平河为界，分为南北两个片区。南片区功能定位为佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心。为加快东平新城南片区建设，佛山市苏宁置业投资有限公司拟于核心区B-01地块投资兴建苏宁广场建设项目（以下简称该项目）。该项目是一个集商业、办公、酒店、住宅公寓为一体的大型城市综合体项目。项目总用地面积100543.
3、3平方米，总建筑面积487244平方米，总投资约50亿元。 项目所在地块北面为裕和路，道路地下规划为佛山地铁6号线；东面为文华南路，道路地下规划为佛山地铁3号线；南面为君兰路，隔君兰路规划为商业金融用地；西面为华章路和佛山传媒集团。项目主体建筑包括裙楼和塔楼。东面中间为72层主体地标塔楼，共72层，高度318米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为5层宴会厅。地块北面为6层购物广场和2栋26层公寓塔楼；西面为7层SOHO办公楼，中间5层为步行商业街和下沉广场，SOHO办公楼与步行商业街之间由华章东一路隔开，华章东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用；地块南面为2栋43层住
4、宅公寓塔楼。地块地下建筑共三层，主要功能为超市、停车、配套用房、变配电间、设备用房等。项目建成后预计办公总人数4200人，酒店床位1000个，住宅总户数762户，总人数2438人，地下机动车停车位2034个，非机动车停车位10030个。项目预计2013年8月开工建设，预计2017年12月全部竣工。佛山市顺德环境科学研究所有限公司受建设单位的委托，承担了该项目的环境影响评价工作。编制了苏宁广场建设项目环境影响报告书。52 项目概况2.1 建设项目概况（1）建设项目名称：苏宁广场建设项目。（2）建设性质：新建房地产开发项目。（3）建设单位：佛山市苏宁置业投资有限公司（4）法人代表：马晓咏（5）建设
5、地址和四至情况：该项目位于东平新城核心启动区核心区B-01地块，现状为平整商业用地。项目所在地块北面为裕和路，隔裕和路为规划商务中心用地，东面为文华南路，隔文华路为在建东平广场（含交通枢纽），南面为君兰路，隔君兰路为规划商业金融用地；西面为华章路，隔华章路为佛山传媒集团（新闻中心）。周围环境现状及四至情况见图2.1-1。（6）平面布置及主体建筑项目地块规划总用地面积100543.3平方米，净用地面积65473.52平方米，总建筑面积487244平方米。项目主体建筑包括商业、办公、酒店、住宅及附属性质的停车、商务、餐饮、娱乐、社区服务及其他相关配套设施用房。项目由下至上分为：地下共3层，主要功能
6、为停车、配套用房、变配电间、设备用房；地面中间为下沉广场，东面中间为72层主体地标塔楼，共72层，高度318米，主要功能为酒店、办公，地标塔楼配套裙楼为5层宴会厅。地块北面为6层购物广场（含苏宁主力店）和2栋26层公寓塔楼；西面为7层SOHO办公楼，中间5层为步行商业街，SOHO办公楼与步行商业街之间由华章东一路隔开，华章东一路与项目一同建设，然后作为市政工程移交政府供社会使用；地块南面为2栋43层住宅公寓塔楼。项目效果图见图2.1-2，总平面布置见附件12总平面图。项目建成后预计住宅总户数762户，总人数2438人；办公高峰人数4200人，酒店客房床位约1000个，地下停车场停车位2034个
7、。（7）建设投资与周期项目总投资约50亿元。项目计划2013年8月开始建设，预计全部竣工时间为2017年12月，工期4年4个月。2.2 项目建设条件（1）地块性质及区域规划定位项目地块所在区域为东平新城核心启动区，东平新城核心启动区主要功能定位为佛山市中央商务和公共服务配套。项目地块规划用地性质为商业金融业用地，主要功能包括酒店、办公、商业、娱乐和住宅公寓。项目北面为裕和路，路下规划为地铁3号线，目前正在建设中；裕和路以北地块规划为东平新城CBD区。东面为文华南路，隔文华南路为规划东平广场和交通枢纽，目前正在建设中；南面为君兰路，君兰路以南规划为商业金融用地，目前为空地；西面为华章路和佛山传媒
8、集团。项目周围规划定位及配套功能示意如图2.2-1所示。 （2）工程地质条件拟建场地位于珠江三角洲，属珠三角冲淤积平原。区域构造位于吴川一南雄与四会韶关新华厦系构造带，属三水断陷盆地东缘次一级构造。未发现构造断裂通过。（4）项目建设期间所需的基础设施条件1）供电给水及配套设施本目位于东平新城核心启动区核心区B-01地块。北面为裕和路，东面为文华南路。建设期间施工车辆可从文华南路进入工地现场，交通十分便利；水电、通信等基础设施已通现场附近，配套较完善。2）原材料来源及供应建设用的原材料来源及供应均较方便，砂、石、砖、水泥等原材料可用汽车运至现场，钢材可从离施工现场约35公里的顺德乐从钢材批发市场
9、供应。其它原材料可用佛山各经销商采购后用运输车运至现场。项目主要建设用材料包括：钢筋4.6万t，砼22.9万m，砂3.5万m（不含砼用砂），石1360m（不含砼用石），木材3060立方米。施工建设及配套设备施工建设施工营房设置在项目东北角，面积约2000平方米，预计施工现场人数高峰约500人。图2.1-1 项目所地在地环境现状及四至图7图2.1-2a 苏宁广场建筑效果图2.3 项目建设工程内容2.3.1 项目主体建筑功能分布项目主体建筑功能分布如下表2.3-1所示。2.3.2 景观绿化和交通设计（1）景观绿化设计项目利用地块中间空地设置大面积中央绿化地和下沉广场，四周利用退缩地设置绿化，为项目
10、建筑的出入口提供良好的缓冲空间（见总平面布置），利用建筑退缩空间设置绿化带。SOHO办公楼顶为空中花园，步行商业街及宴会厅楼顶设有绿化露台，购物中心六层餐厅露台带状绿化带，住宅楼顶为景天屋顶。项目设计尊重周围建筑，从而创造建筑群体的融合性。从西北到东南逐渐增加建筑的高度，这样就可与东平河畔错落有致的天际线契合。地块的北面边缘需要1个轮廓鲜明的立面，配合东西两边地块的建筑物令整个裕和路的建筑立面保持连贯感，亦可与北面市行政中心互相呼应保持并保持这两个建筑物中间绿地公园的空间感。建成后这个300米的塔楼将会是佛山最高的地标性建筑，远远就可以看到。所以建筑最好能体现出表达佛山新城的象征性地意义，以及
11、凸显它所寄托的佛山人民对新城的美好期望。塔楼外形高瘦，同样自然流畅，整个建筑宛如莲花花蕾。 从中心广场的旋转铺底纹样，沿着微微凸起的购物中心立面盘旋而上，花瓣伸向体能空，间或露出花芯 - 顶部的中庭。在佛山和佛山新城这片充满生机的沃土上含苞待放，蕴藏着佛山新城蓬勃向上的活力和无限的发展潜力。由花蕾中心轴延伸出莲花瓣似的一系列离心线条可提供周边其余建筑的大体轮廓勾勒，总体合成为有连贯性的总规划策略。建筑物们在个体分明的同时保持与环绕周围的城市机理之间相辅相成的联系。这些自然流线型的建筑前方坐落着流畅开阔的中央广场，广场两侧成为步行者进入广行的主要路线，另有一些分支小路与建筑群和广场的相连。广场的
12、中心是一个下沉式庭院，也是通往地下商场和其他地下设施的通道。2.3.3 项目经济技术指标项目经济技术指标见表2.3-2，各项指标与规划设计条件符合性见表13.1-1。8表2.3-1 项目主体建筑各层功能分布楼层主要功能布置环评关注目标地标主塔宴会厅步行商业街公寓住宅CD塔楼购物中心公寓住宅AB塔楼SOHO办公其余-3停车场环形车道4个机动车停车库尾气-2货梯、缷货位电梯间 货梯，设备用房停车场后勤配套用房、D栋下面垃圾站 停车区、货梯、配套用房停车场后勤配套用房环形车道4个机动车停车库尾气，设备用房噪声、垃圾站恶臭-1商铺商铺商铺商铺美食广场，变配电房、停车场商铺超市，住宅用变配电房环形车道机
13、动车尾气， 噪声、商铺垃圾，餐饮油烟首层酒店大堂办公大堂咖啡室宴会厅大堂宴会厅后勤用房、燃气锅炉房商铺塔楼入口大堂商铺苏宁旗舰店塔楼入口大堂 商铺大堂下沉广场公交周转站场尾气出入口车辆噪声和尾气、商铺垃圾、餐饮油烟，燃气锅炉噪声和风险、2设备层 宴会厅厨房后勤用房商铺商铺苏宁旗舰店 办公室-餐饮油烟、垃圾、营业噪声和设备噪声3 设备层接待厅宴会厅宴会厅配套卫生间、后勤用房、商铺商铺苏宁旗舰店 办公室-垃圾、营业噪声4设备、避难层会议室员工休息室大堂 裙楼顶露台商铺电影院办公室-垃圾、电影院噪声5甲级办公写字楼游泳池健身房员工休息室+16.5米D避难层3D电影院商铺中庭架空 办公室-垃圾、游泳池
14、废水电影院噪声6甲级办公写字楼燃气锅炉烟气排放口、宴会厅油烟排放口C避难层、D住宅餐厅玻璃屋顶住宅 办公室-油烟、锅炉烟气油烟排放口噪声等7甲级办公写字楼露台花园住宅油烟口、空调冷却塔住宅办公室-油烟及排放口噪声冷却塔噪声及水雾8甲级办公写字楼+30.3米住宅+38.1米住宅露台花园空调室外机-冷却塔噪声及水雾9-19甲级办公写字楼 -住宅 住宅+30.0米-20设备、避难层-D避难层住宅-设备噪声和振动21 甲级写字楼-C避难层住宅-设备噪声和振动22甲级写字楼住宅住宅-23-26SOHO办公楼住宅住宅27-34SOHO办公楼-住宅+99.6米-35设备层D避难层-设备噪声和振动36设备、避
15、难层C避难层-设备噪声和振动37-43酒店住宅44-47酒店D塔顶垃圾房废气排放口垃圾废气48设备（水泵、水箱、配电等）、避难层+138.6米 避难层设备噪声和振动 49-56酒店-57设备层- 避难层设备噪声和振动58设备、避难- 避难层设备噪声和振动59-68SOHO办公-69-71酒店配套(酒吧等) 72冷却塔 冷却塔噪声及水雾 +318.0米备注：所有塔楼负层均有电梯厅；各塔楼顶均有卫生间排气口，住宅塔楼顶均有住户油烟和厨房废气排放口，顶层层高为装饰高度9表2.3-2 项目经济技术指标一览表序号项目单位指标1规划总用地面积100543.3规划净用地面积65473.522规划总建筑面积4
16、87244地上总建筑面积 369010其中地上计容总建筑面积324094其中住宅总建筑面积97574兼容公共设施建筑办公建筑面积14355商业建筑面积134944酒店建筑面积61383配套公共设施建筑面积1500 地上不计容建筑面积地上不计容总建筑面积44916 其中架空层不计容建筑面积26279其中 办公避难层11052住宅避难层5120住宅屋顶层不计容面积2465地下不计容总建筑面积1182343计容总建筑面积3240944容积率4.955建筑密度% 456规划绿地总面积10054.3其中公共绿地面积8043其它折算绿地面积2011.3绿地率%107住宅总建筑面积97574总户（套）数户（
17、套）762户均人口人/户3.2住宅总人数人24388办公建筑面积143559酒店建筑面积61383床位数床100010 商业建筑面积134944其中 地上商业面积95005地下商业面积3993911机动车停车场面积113219机动车停车位个203412非机动车停车场面积5015非机动车停车位个1003013建筑总高度（从0.000计）m318.0最高点高程（0.000高程为5.1米）m318.0总层数层72（2）交通及出入口设计用地北面靠裕和路设置购物广场主出入口，西面为货车主出入口，南面为住宅主出入口，东面为酒店总出入口。中间有华章东一路将步行商业街与SOHO办公和华章道相联。南面、东面和北
18、面通过空中连廊同周边地块相连。（3）项目与地铁及轨道交通位置关系项目东面文华南路地下为佛山地铁3号线，北面裕和路地下为佛山地铁6号线，南面君兰路下为佛广珠及环城轨道交通共两条。以上地铁和轨道交通设计时速80km,采用轻型弹性道轨。地铁和轻轨通过东平广场交能枢纽地铁站换乘，通过空中连廊与本项目相连。在本项目未设置站点。2.3.4 给排水（1）给水工程1) 市政水源及供水方式项目北面裕和路和东面文华南路均建有市政综合管道沟，项目给水从裕和路和文华南路市政给水管接入。本项目生活及消防水源为市政水源，市政水源根据水质分为两种：普通市政供水及优质市政供水。佛山水业集团供水公司在东平新城投资兴建了优质水厂
19、（佛山水业集团东平新城优质水厂）。优质水厂水源从禅城通过管道穿东平水道引入，厂内通过膜过滤处理工艺处理后制成优质水，然后用管网供东平新城用户使用。优质水厂设计能力2.5万吨/日，目前生产能力5000吨/日，目前主要用户为佛山传媒、招商中心、管委会、世纪莲体育中心和依云水岸等。本工程优质市政供水供生活用水，从北面裕和路市政优质给水管道引人1条DN300的给水管，经过水表后供给各个用水单位。供水方式采用市政直供及小区站内加压供水结合方式。普通市政供水作为消防、空调冷却塔补水、绿化灌溉等水源，供水可分点多路从文华南路和君兰路接入，供水接入管径为DN200。除冷却塔补水采用加压变频供水外，其他采用市政
20、直供方式。室外消防栓采用两路普通市政供水管引入于红线用地内形成的环状管网供应。2) 生活给水系统及用水量核算项目室外设置市政管网，住宅、酒店、办公、商业等分别设置水管。由于市政管网供水压力为0.30Mpa，市政管网接入本地块后，13层由市政水压供水，其他楼层由建筑泵房加压水泵（采用变频管道泵）加压后，满足各楼层用水需求。根据项目提供的餐饮设置面积，参照饮食建筑设计规范（JGJ64-89）进行餐位数核算，根据广东省用水定额计算用水量。项目餐饮设置及用水定额计算如下表表2.3-3 项目餐饮设置及用水定额计算表主建筑功能及分级（JGJ64-89）位置总面积（m2）餐位数(个)用水定额（L/餐位.日）
21、用水量（m3/d）购物中心餐厅二级6楼1580752220165.5美食广场三级负一楼1000500220110.0酒店宴会厅一级2-4楼58402353250588.3后勤食堂D塔3楼8004008032.0合计92204005895.8项目生活用水及消防用水量核算如表2.3-5和表2.3-6表2.3-5 项目生活用水量核算表序号用水项目使用数量单位用水标准核算天数功能用水量（）m3/dm3/a1住宅2438人190L/天.人365大城市463.216.912酒店1000床位1900L/天.床365五星级 1900.069.353.办公4200人50L/天.人260-210.05.465.服
22、务及管理人员400人50L/天.人365物业20.00.73小计2593.292.456.一般商场75800m210L/m2365含营业员758.027.677.KTV、影院5000人次/天10L/人次36550.01.838.车库冲洗118234m22L/m250236.51.189.垃圾房冲洗110m2200L/m2.d5022.00.11小计1066.530.7810.餐饮9220餐位表2.3-3360895.832.2511.绿化浇洒10054m22L/m220020.10.4013.冷却塔补充365800.029.20合计5375.6185.081、用水标准取广东省用水定额；2、服务
23、人员包括物业管理、社区服务人员等；3、冷却塔补充水包括蒸发损失和排放；表2.3-6 项目消防用水标准及用水量序号消防系统名称最大消防用水量火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统30L/s3h324m3室外直供2室外消火栓系统40L/s3h432m3由地下消防水池供3自动喷水灭火系统35L/s1h126m3由地下消防水池供4智能灭火20L/s1h72m3由地下消防水池供5玻璃防火隔断冷却32L/s3350m3地下消防水池供合 计1304m3由消防水池供水980m3/次热水系统酒店热水系统采用天然气热水锅炉提供的85/60度热水集中供应，热水锅炉共2台，参数如下表2.3-7表2.3-7 热
24、水锅炉参数表（单台）输出功率KW额定出水压力MPa额定进口水温 额定出口水温 ：14000.7/1.07095额定水循环量 燃烧方式标准受热面积 锅炉水容量L：48 m3/h微下压室燃502150燃气种类耗气量市政天然气150m3/h系统设备包括半容积式换热器、循环泵、膨胀罐及供回水循环管道组成。商场餐饮热水系统采用电加热，设计容量约5600kW。锅炉房布置见图2.3-6（一层平面布置图）。 游泳池系统酒店泳池设置于宴会厅6层室内，为下沉式，水深1.5米，容积260m3。采用混合流循环水处理系统，水处理设备房设置5层配套用房内。（2）排水工程项目实行雨污水分开排放。 水多点分散排至建筑周边市政
25、道路雨水市政管网。 生活污水中粪便污水汇集后经化粪池处理。项目四周在一楼各塔楼边设置集中埋地式化粪池，单个容积100立方米，共7个。化粪池处理后污水排入城市污水管网；地下室污水采用压力排水方式，经化粪池处理后排入室外污水管网；项目排水管网规划见附件12给排水规划图。厨房餐饮污水经地下室专用污水处理装置进行隔油隔渣处理后排入城市污水管网。餐饮厨房含油污水经隔油池处理达标后排入市政污水管网。项目配套隔油房与餐饮厨房之间通过管网连接和分配，设计时按各分区经营面积和废水量设计和布置隔油房设施，同时管网和隔油房设计时需要考虑余量。拟于地库二层设置隔油房3间，安装约5套隔油处理设备,按餐饮废水产生总量89
26、5.8m3/d约90m3/h。每套设计能力在20-25m3/h，约100-125m3/d，可完全满足餐饮废水的收集和处理。2.3.5 燃气供应项目燃气使用市政天然气，从文华南路市政天然气中压干管接入，通过调压柜调压后送至各用气单元。天然气热值9474kcal/Nm3，约39.6MJ/Nm3，组份如下表2.3-8所示。表2.3-8 天然气组分含量组成含量组成含量甲烷（CH4）91.46%正丁烷（nC4H10）0.54%乙烷（C2H6）4.74%异丁烷（iC4H10）0.57%丙烷（C3H6）2.59%异戊烷（iC5H12）0.01%氮气（N2）0.09%根据佛山市实际情况及参照广州市地区的燃气使
27、用状况，结合表2.3-7估算项目用气量如下表2.3-9所示。表2.3-9 项目燃气使用量估算表序号用气单位用气定额单位数量高峰小时量(Nm3/h)年用气量(万Nm3/h)1住宅0.5 Nm3 /（户.d）762户190.513.912商业餐厅0.66/ Nm3 /（位.d）9220位1521.3219.073酒店锅炉150m3/h.台2台300262.804合计2011.8495.77备注：住宅用气时间按2小时/天。餐饮按4小时/天2.3.6 空调与通风（1）空调本项目采用分区集中供冷系统，全部设备采用电力；各单元制冷系统设备、分布和配套冷却塔情况如下表2.3-10所示。表2.3-10 项目空
28、调情况表序号名称制冷系统方式及容量配套用房面积室外排风冷却塔1SOHO办公2台450KW风冷热泵； 设置于楼顶-2购物广场6台900KW风冷热泵； 设置于7楼顶层-3宴会厅4台900KW风冷热泵； 设置于5楼顶层4商业步行街2台制冷量为500RT离心式冷水机组，配4台冷却塔205，B3F2台冷却塔设置于楼顶5主塔办公3台制冷量为650RT离心式冷水机组，配3台冷却塔588，B3F3台冷却塔设置于主塔屋顶6主塔酒店4台制冷量为550RT离心式冷水机组，配4台冷却塔530，B3F4台冷却塔设置于主塔屋顶（2）车库通风系统1）地下车库按防火分区设置，一进一排（或一进两排）独立设置机械送排风系统，排风
29、口设置在裙楼首层地面和裙楼一楼檐口位置，平均分配约20-25个，建议地面排风口高度1.3-1.5米；2）地下设备功能房间的平时通风系统按房间容量单独设置；3）写字楼、酒店卫生间通风由竖井集中收集后通过风机由顶楼排至室外；（3）厨房油烟排放酒店宴会厅厨房油烟处理后经住宅D塔塔楼顶天面排放，购物中心商业餐饮油烟处理后集中排至预留烟井，引至购物中心楼顶排放，排放口朝向裕和路。住宅油烟分别通过烟道引至各塔楼顶排放。（4）备用柴油发电机烟气备用柴油发电机烟气通过预留专门烟井送至办公、购物广场楼顶排放，排放高度30米，酒店发电机引至宴会厅楼顶排放，排放高度30米。（5）垃圾站臭气排气系统地下负二层垃圾站臭
30、气引至住宅D塔楼顶排放，排放高度138米，垃圾站设置24小时空调冷却，喷洒除臭剂。（6）防排烟系统项目按裙楼商业、SOHO写字楼、主塔楼、购物广场、步行街、住宅、地下室等功能单位分别设置机械防排烟系统。地下负一、二层设置气体灭火的重要配电设备房，设置灭火后排气系统。冷冻机房、变电所、水泵房等分别设置进排风系统实现机械通风。2.3.7 电气与防雷1、负荷设计（1）一级负荷包括：消防负荷：消防控制中心、火灾自动报警及联动系统装置、自动灭火系统、消防应急照明、各种消防设施（防烟及排烟设施、消防电梯、消防集水井潜污泵、电动防火卷帘及阀门等）。安保通信设备：酒店宴会厅、餐厅、厨房、冷库、康乐设施、门厅及
31、高级客房、生活水泵、排污泵、主要通道等的照明用电，经营及设备管理用计算机系统用电，其中经营及设备管理用计算机系统为特别重要负荷。一级负荷由两路市电供电，一级负荷中特别重要负荷由柴油发电机或UPS作为第三方备用电源。（2）二级负荷包括客梯，除酒店区域外的生活水泵、排污泵等。二级负荷由两路市电供电。（3）其余为三级负荷。由一路市电供电。2、供电系统（1）项目拟设置一座10KV总开闭所，均设于地下一层。通过开关所引至各配电单元配送。低压采用单母线分段运行形式。每台变压器设置无功补偿，补偿后的功率因数不小于0.9。（2）项目设置4台备用柴油发电机作制冷应急电源，分别为800kW1台和1000kW3台，
32、分别设置在公寓、商业、办公和酒店地下设备层。当市电中断后，发电机在30秒内自动启动并供电。3、防雷接地系统本项目防雷等级为二类，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。竖井内设PE接地干线与每层电气装置外露可导电部分相连接，做等电位连接；在有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结。2.3.8 建筑智能化系统项目建筑智能化系统包括：智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统和机房工程系统等。项目于地下2层设置智能通信系统交换间3个，通过交换间配线至各使用单元。项目按相关要求配置智能化信息系统，满足电话、移动通讯、有线电视和广播、网络（电
33、子会议、信息导引及发布）、建筑设备管理、电力监控、火灾报警、防盗、出入口控制、电子巡查、汽车库管理、住宅自动抄表、访客对讲、交通导向等功能。2.3.9 消防设计本建筑按高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）进行消防设计。（1）建筑消防设计消防救援根据总平面布置，项目地块北侧裕和路道路宽度为50米，东侧文华南路道路为50米，南侧君兰路道路宽度为40米，西侧华章路为18米。项目按规划退缩要求进行布置，在主要建筑出入口前均设有可联通环绕的车道。消防车道宽大于4米。北面、东面和南面设消防登高面，总长度超过建筑高层主体底边的1/4且不小于一个长边长度，且在此范围内设有直通室外的出口
34、和消防电梯出口，消防扑救面范围内无影响消防扑救的树木及架空线路，有符合要求的消防车登高面宽，满足消防救援工作需要。建筑防火分区设计根据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版），本项目民用建筑耐火等级为一级。本建筑之楼板、隔墙防火墙、防火门、防火窗等均按高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范要求设置。管道井隔层封堵，均满足规范要求。建筑地下层按规定设置防火分区，各防火分区间采用防火墙或特级防火卷帘分隔，上下层车道连接处采用特级防火卷帘分开。地下室疏散楼梯为防烟楼梯，所有防烟楼梯间、电梯间、前室设正压送风系统。裙楼商场按规定设置防火分区，各分区间采用防火墙或特级防火卷帘分隔
35、。疏散楼梯为防烟楼梯，所有防烟楼梯间、电梯间、前室设正压送风系统。 高层疏散和避难商业裙房共设置4组共8部消防电梯（兼做货梯）；主塔楼设4部消防电梯（兼做货梯），5个避难层，分别位于4层、20层、36层、48层和58层。住宅C、D塔楼设2部消防电梯（兼做货梯），3个避难层；分别位于5层，20层和35层。 （2）消防给水设计消防栓系统室外消防栓由室外市政普通供水管直接供水，其它消防给水系统（室内消防栓、自动喷水、大空间智能灭火系统等）火灾延续时间内用水均由消防水池提供。本项目按“规范”在室外环管上设置室外消防栓。除气体自动灭火区域外，均设置室内消防栓。住宅消防栓系统分为高低两个区，低区利用负四层
36、消防泵房泵供水，高区利用避难层消防栓接力泵供水，高低区单独成环。办公和酒店塔楼分高、中、低区设置消防泵房，在中区避难层设置消防传输水箱，消防车可通过室外消防水泵接合器直接抽水中区避难层传输水箱。 自动喷淋灭火系统住宅楼公共区域设置自动喷淋灭火系统，除地下车库及商场按中危险级，其余按中危险I级。自动喷淋系统采用消防泵按区供水，住宅分区与消防栓一致，其它喷淋设备设置中区避难层，直接从传输消防水箱中抽水。 大空间智能灭火系统大空间智能灭火系统采用高空水炮灭火系统。（3）建筑灭火器配置本项目各层按建筑灭火器配置设计规范设置手提式干粉灭火器。（4）消防电气和报警系统设计消防电源本建筑消防控制室、消防水泵
37、、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源(市电源和柴油发电机电源)供电。且在最末端一级配电箱自动切换。配电间气体灭火系统地下室高低压配电室、变压器房、发电机房、储油间、通信网络机房等设置FM200七氟丙烷气体灭火系统。火灾自动报警本工程为综合性公共建筑，为火灾自动报警系统特级保护对象，采用控制中心报警系统。商场、办公、地下停车场和酒店合用一套控制中心火灾自动报警系统，住宅设置一套控制中心报警系统，并与商场的控制中心报警系统具有通信接口，进行相应的消防联动。在消防控制室设置火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置等；能监控消防系统及火灾探测装置、消防联动控制、消防栓、自动灭火、防烟排烟
38、、通风空调、应急照明与疏散批示照明、消防应急广播、消防电话、电梯、气体灭火系统等相关设备与设施，显示相应设备的动态信息和消防管理信息。消防联动系统消防联动系统包括停止空调送风的消防联动控制、正压送风系统的消防联动控制、排烟系统的消防联动控制、水灭火系统的消防联动控制、切除非消防电源的消防联动控制、防火卷帘门的消防联动控制、火灾声/光警报器的消防联动控制、电梯的消防联动控制、气体灭火系统的消防联动控制等系统。火灾应急广播本工程火灾应急广播由公共广播系统兼用。应急广播控制盘设置于消防控制室，能按防火分区发布应急广播。消防通信系统在消防控制室设置一台消防专用电话总机，并留有15%冗余量。在消防控制室
39、装设直拔外线的火警电话，并设119直拔火警电话。火灾应急消防专用电话在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。消防控制室设一门直接报警的外线电话。2.3.10 建筑节能设计（1）总平面布置本工程按功能分为三组，裙楼主体为3-5层，局部6层的商业建筑，主塔楼为72层的办公、酒店综合塔楼，北面和南面分布4栋33层和43层高的住宅建筑。主要建筑朝向为南北。主要用房迎着夏季主导风向布置，以利季风直接通过窗洞口进入室内。特别对于住宅部分，总平面布置考虑气流组及引
40、入，营造舒适的居住环境。（2）公共建筑透明幕墙商业裙楼屋顶透明部分的面积占屋顶总面积小于20%。屋顶透明部分采用透明玻璃+吸热玻璃+镀膜玻璃。办公酒店塔楼南立面外窗采用水平铝合金栅架遮阳措施，办公塔楼西立面采用垂直铝合金栅架遮阳措施，合理有效地减少太阳辐射热进入室内。外窗可开启面积满足规范要求外窗面积的30%，外墙总面积的10%；透明幕墙应具有可开启部分或独立的通风换气装置的要求。公共建筑外墙及幕墙采用透明节能玻璃。（3）住宅外墙节能保证居住环境的采光，通风，合理选择南北朝向为主的开窗形式。外窗满足规范要求居住建筑不小于外窗所在房间地面面积的8%或外窗面积的45%。外窗采用合理的节能设计，局部
41、使用节能玻璃，配合外遮阳措施。（4）屋面节能措施屋面大面积覆土300mm，可种植佛甲草或低矮灌木；局部不透明部分采用挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料隔热。（5）通风空调节能合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量；提高建筑围护结构的保温隔热性能；选用低噪声、高效率的各类设备（如高效水冷制冷机组、高效热水锅炉、大小机组配合）；空调冷冻水和热水系统采用逆变流量控制，并对设备采用二次泵变频调速控制；空调冷冻水和热水系统采用大温差供回水，减少输水管径和动力；网管和水管的绝热材料和厚度符合节能规范要求；空间高大的门厅采用分层空调系统；风机盘管采用电动温控阀和三档风速结合控制方式；设置新、排风全热交换器，回收部
42、分排风能量。（6）电气及照明节能1) 变电所靠近负荷中心，低压配电级数不多于三级，主要负荷配电半径不超过150m，有效地降低配电系统自身的能耗。2) 采用高效节能变压器，有效降低空载损耗，实现变配电系统的经济运行。3) 低压配电系统采用单母线分段运行方式。系统接线适应负荷变化时，可按经济运行方式灵活投切变压器。4) 按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。5) 在低压配电系统设功率因数自动补偿装置，补偿到高压侧的功率因数不低于0.9，减少无功损耗。6) 电梯、空调器、水泵等采用节能型电动机，提高电动机的能效。7) 动态变化的负荷，如：电梯、生活给水泵等，采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。8) 按照建筑照明设计标准（GB50034-2004），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。9) 一般照明采用直
