《7月金坛市中华养生文化园概念规划报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《7月金坛市中华养生文化园概念规划报告.doc（68页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、中国 . 茅山十 乐 洞 天 中华养生文化园概念规划报告江苏都市产业投资发展有限公司2010年7月目 录第一章 区域发展现状分析与评价 4一 金坛市经济社会发展状况4二 茅山风景旅游区发展状况7三 评价与结论9第二章 项目宗地分析10一 宗地与城市的空间关系 10二 宗地周边条件分析 13三 宗地内部条件分析 14第三章 项目定位分析 19一 茅山当前旅游模式简析 19二 项目定位依据分析 21三 项目概念定位形成 25四 项目规划体系及景点内容描述 27第四章 空间规划 31一 地块开发原则及空间布局说明 31二 方案设计 31第五章 效益评价 66一 项目开发周期及投资预算 66二 经济效
2、益评价 67三 社会效益评价 67四 环境效益评价 68第一章 区域发展状况分析及评价一、金坛经济社会发展状况1、金坛城市特征描述 金坛市是一座以高新技术为导向、以资源为依托的现代化中等城市，同时它也是全国服装产业名城和重点盐化工基地。 金坛市是苏、锡、常都市圈与南京都市圈交汇处的重要节点城市，其定位之一是依托茅山风景区和长荡湖风景区优越的生态环境条件和丰富的旅游资源，将金坛市建成苏、锡、常都市圈内重要的旅游休闲度假区。 截至2007年底，金坛市五年来获得的荣誉称号主要有：中国百强县（市）、国家卫生城市、国家环保模范城市、国家生态示范区、中国优秀旅游城市、全国绿化模范县（市）、国家基本农田保护
3、示范区、全国科普示范县（市）、全国十佳节约型中小城市，连续四次被评为全国科技进步先进县（市）。目前，金坛以建成国家生态市和国家园林城市为目标，在未来五年将不断优化生态环境。 2、金坛国民经济发展状况良好 金坛市近年来经济建设和各项社会事业获得了突飞猛进的发展，综合县域实力已位居全国前100名。 2009 年，金坛全市地区生产总值达到 290 亿元，是 2003 年的2.8倍，年均增长19.61%，金坛市在全国中小城市综合实力百强和全国最具投资潜力中小城市百强中的位次均有大幅提升，但近两年来GDP涨幅有所放缓。随着金坛市经济国际化水平逐年提高，2009年全年新设外商投资企业45个，增资项目7个；
4、实际到账注册外资2.8亿美元，同比增长7.3%，其中制造业项目占实际到账注册外资的77.5%；新增工商登记注册外资6亿美元，同比增长10%，15个亿元以上旅游项目完成投入超过8亿元，中大数码城项目、万和奥特莱斯购物公园一期工程竣工开业，金沙湾乡村俱乐部等一批重点旅游项目建成运营。金坛市对农业稳步推进，创建江苏省生态农业县（市）顺利通过验收。新增高效农业面积超过 2 万亩，渔业成为该市第一个超 10 亿元的农业产业，实现了畜牧产值三年翻番。在新一轮的发展中，为了有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，金坛市委市政府提出了加快发展现代服务业、加快发展旅游业和加快开发茅山旅游度假的战略思路，进一步提高服务业
5、在三次产业中的比重。 3、金坛旅游业发展已初具规模金坛市旅游资源具有类型多、数量丰的特点，共有7个主类，占国标中所列全国旅游资源8个主类的 87.5%，其中14个亚类占全国34个亚类的41.2%，30个基本类型占全国181个基本类型的16.6%。自然资源以三山一湖为代表。三山是茅山、顾龙山和方山，一湖是洮湖，洮湖的水质优良，污染很少，水位平稳，鱼虾成群，水产丰富，洮湖夜月之美景素来为人所称道。人文资源以宗教文化资源和名人文化资源最为突出。宗教文化方面如茅山道教，方山佛教;名人文化资源方面如山水田园诗人储光曦、明代神医王肯堂、数学巨匠华罗庚、两弹一星功臣钱冀等都是金坛名人文化资源的杰出代表。20
6、10年金坛市计划强力推进旅游大开发，整合城市山水资源，加快推进重量级旅游产品的规划建设，着力打造融养生康体、休闲度假、宗教祈福为一体的旅游产品，要依托茅山的区位优势、资源优势和生态优势，精心打造茅山风景旅游区养生度假品牌。目前正在规划打造东方盐湖城，以金沙湾乡村俱乐部、紫云湖项目为主，建设休闲度假、运动康体旅游项目；以宝盛园项目为主，建设园艺文化、传统国学旅游项目；以孔雀园、仙姑农家乐、盛天观光农业项目为主，建设乡村旅游项目；以乾元观、元阳观、三清观、崇寿观和方山佛教文化项目为主，建设宗教祈福旅游项目。加快长荡湖景区建设，规划建设长荡湖旅游观光公路，以长荡湖儒林水城和湖头桥区域为中心，规范餐饮
7、船只，建设水上休闲、美食一条街，有效集聚旅游人气。二、 茅山风景旅游区发展状况1、 茅山风景旅游区发展概况1、茅山风景旅游区发展潜力较大茅山风景旅游区位于金坛市域西部，风景秀丽的茅山东麓，在句容市、溧阳市三市交界处，隶属发达的江浙沪旅游区，处于沪宁杭金三角地带之中心位置，山清水秀，素有六山三地一分水之称，与洮湖并称金坛两张抢眼的名片，是金坛发展旅游业最为重要的资源之一。茅山风景旅游区资源丰富，主要包括山林景观、宗教文化、养生文化和农业生态景观等几种类型，其中山林景观、道教文化类资源主要位于金坛茅山风景名胜区内，养生文化发源于茅山风景名胜区，但其挖掘和利用主要依托外围空间实现。佛教文化资源主要位
8、于方山地区，农业生态景观属于茅山风景旅游区的潜在性旅游资源，比较具有开发价值的是花木种植区。茅山风景旅游区旅游产业近年来得到长足发展,随着茅山旅游公路、扬溧高速、宁常高速的相继竣工，金坛旅游将与南京、苏州、上海等地旅游城市顺利对接，这为茅山风景旅游区提供了更为广泛的客源基础。2、茅山风景旅游区规划目标明确茅山风景旅游区管理范围以茅山风景名胜区和茅山旅游度假区、方山森 林公园为中心，涉及薛埠镇行政区域内的 11 个行政村和 5 个场圃，总面积约为 108 平方公里。十一五规划指出，到 2010 年，旅游业接待海内外游客 400万人次，实现总收入超过 30亿元，外汇收入 2000 万美元。（最新规
9、划参见：江苏省城市规划设计研究院金坛茅山风景旅游区总体规划（20072020）总体定位：以道教文化名山（茅山风景区）为依托，以道教养生为特色，融山水胜境、 田园风情和花木生产为一体的中国休闲养生度假胜地 （三角核心圈层最佳 山水生态旅游区和养生旅游度假中心）。产品定位：通过市场细分和旅游资源分析，规划茅山风景名胜区主要发展宗教旅游、养生度假旅游、农业观光旅游三大类旅游产品。功能定位：以资源条件分析为基础，以道路为依托，规划茅山风景旅游区形成四个旅游功能区，分别为：茅山风景名胜区、茅山旅游度假区、方山森林公园游赏区 、生态农业观光区。三、评价与结论1、近年来，金坛市经济社会保持高速、稳定发展，经
10、济实力显著增强，人民生活持续改善。 充分利用建设现代制造业基地带来的服务需求， 把握国际、国内服务业资本转移的现实机遇，优化经济结构，借助资源优势和区位优势， 提升旅游业竞争力是金坛发展现代服务业的重要途径之一。 2、旅游业的发展和增收目标的实现需要现实的载体，目前的旅游产品仍以景区观光旅游 为主，旅游业产品单一（主要集中在以宗教为主的观光产品上，景区（点）独立成景不够的问题），附加值高的旅游产品相对较少， 规划项目落地少， 旅游资源的价值尚未充分开发和挖掘。应该把金坛丰富的自然生态资源与现代都市人生活方式有机结合，寻找旅游业升级的突破口。3、金坛需要能培育和发展现代服务业发展的产业载体；茅山
11、旅游风景区需要能充分挖掘资源价值、带动景区发展的旅游产品；旅游产业的发展和十一五战略目标的实现需要有前景的项目支持。第二章 项目概况分析一、宗地与城市空间关系1、地理位置概况项目位于江苏省金坛市，薛埠镇泉石龙村，南临340省道，茅山旅游度假区内。从整个大区域位置上分析，金坛市隶属发达的江浙沪旅游区，且处于沪宁杭金三角地带的中心位置，拥有丰富的旅游资源，辐射区域较广，知名度较高。2、项目周边交通情况茅山风景区内外交通十分便利，四通八达。以薛埠镇为中心，距离南京、常州、镇江各约60公里；距上海、杭州各约300公里，距南京禄口机场仅38公里。340省道：茅山风景区内部主要道路，同时连通茅山方山地质森
12、林公园及周边各县市。沪宁高速：南京与上海间最主要的公路交通动线，途径句容、镇江、丹阳、常州、横山、无锡、硕放、苏州、昆山，直接连通苏南各主要城市。沿江高铁：沿江高铁将在薛埠镇设站点，这一规划对本项目来讲是一个重大利好。宁常高速/沿江高速：沿江高速全长137公里，起于常州市武进区，经无锡江阴市、苏州张家港、常熟、太仓市，止于苏沪交界处的新浏河。沿江高速西接 湖特大桥和宁常高速，东连上海嘉浏高速公路，是南京上海的第二条快速通道（可接入宁杭高速）。禄口国际机场：南京禄口国际机场是中国重要的干线机场，是华东地区的主要货运机场，与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场。机场距离项目38公里，车程仅需20分钟
13、。常州奔牛机场：民航常州奔牛机场坐落于常州市新北区，距沪宁高速公路路口3公里，距常州市城区18公里，项目约50公里。小结地处沪宁杭地带的中心位置的茅山风景区，凭借其丰富的自然资源与文化旅游资源，在区域上具有一定的影响力与辐射力。完善的交通网络保证了项目的空间辐射半径，南京、常州、无锡、苏州等苏南重要城市均被道路交通所覆盖；上海、杭州等周边发达城市也处于两小时交通覆盖范围之内，但目前影响程度相对较低。地面交通之外，南京禄口机场、常州奔牛机场和项目附近的直升机坪所组成的空中交通网络在一定程度上弥补了公路交通的不足，也为今后随着区域影响力的扩大，为项目的长远发展，提供了交通上的保障。从城市空间关系分
14、析上来看，项目地处著名的旅游风景区内，便利的交通与周边城市保持着恰当的空间距离，这里可以直观的感受到亲近自然，远离喧嚣的生活特性。二、宗地周边条件分析1、周边环境宗地位于句容、金坛、溧阳交界处，身处规划中的茅山风景名胜区（金牛洞景区）之内，周边人文、自然环境良好。同时整个茅山风景区内还有多个政府大力支持的旅游项目开发，从长远来看对项目发展存在利好因素。(1) 金牛洞景区以历史悠久的茅山道院九霄万福宫、印宫、乾元宫等主要景点为依托，以道文化为主题，给游人提供景点游览、宗教朝拜、养生、度假等服务。金牛洞景区是茅山风景名胜区四大景区的核心，是体现景区历史和文化的重要窗口。2、交通情况宗地位于张常溧高
15、速（S340）的北侧约600米，距离服务区约3千米，交通便利但噪音干扰小。靠近茅山风景区主要旅游路线，离茅山南大门约500米，紧临高尔夫球场与索道站。三、宗地内部条件分析1、地块边界范围宗地北侧为茅山主峰，东侧为金坛茅山风景区主要旅游路线，南侧至现有道路，西侧至山体，峰顶为句容和金坛的行政界线。（此范围以红线划定后为准）目前，用地内原有居民尚未搬迁，自然形成的村落，依坡就势，三两成群散布其间。绿树灰瓦，溪流蜿蜒，阡陌交通，鸡犬相闻，组成一幅静雅的画面，颇有几分中的意境，给人平和、宁静的感觉，暗合道教出尘避世的思理。2、地形地貌，竖向关系项目用地内保持着良好的原生态环境，地块依山傍水，地势起伏变
16、化丰富，中间为开阔的平地，自北往南方向渐行渐低，具有明显的高差，属典型江南丘陵地貌。3、植被情况地块内有着丰富的天然植被，有大片天然的竹林和树林，山林覆盖率85%以上，且植被种类繁多；虽然有零星村落存在，但树林和竹林几乎没有遭到砍伐，保存良好，且在农田里都新栽了树苗，可见当地人对种树育林较为重视。但地块内植被年龄较小，且无名贵树种。4、水源情况茅山地区著名的金牛洞位于项目地块东侧不远处，项目内部有石龙水库，但水体面积不大。其形成的地下水脉、溪流和池塘组成了项目的主要水体，地下水没有受到污染，常年溪水潺潺，由北部水库流入农田。5、气象状况茅山景区属于国家级森林保护区，气候属北亚热带季风区，四季分
17、明，雨量充沛，日照充足，年平均气温 15.3，年均降雨量 1063.5 毫米。空气质量极佳，远高于A级空气质量标准。地块位于东西走向山谷之中，气流缓和但并不会形成气体沉积，使得地块内空气自然清新，舒适怡人。6、噪音情况项目地块南、西、北三面由山水环抱，处于平坦的山谷之中，环境幽静。7、不利因素项目周边一些零星散落布置的民房，外立面破旧，形象差。局部地区有明显的塌方现象，或是遭到人为破坏，尤其是金牛水库北侧破败的采石场，这些都会从环境上给项目的运作带来不利影响。地块中局部地区土层薄，岩层厚，在未来建设实施阶段，会大大增加项目的开发成本。第三章 项目定位分析一、茅山当前旅游模式简析当前金坛市已经做
18、好融入苏锡常，接受沪宁杭等核心城市辐射的准备，我们要从江苏省，甚至长三角更大的视角考察项目与区域内旅游资源的关系。江苏省旅游资源丰富，茅山区域也已经形成了旅游景点的集群，本案可以共享该集群的客源，但同时也将面临集群内各景点的竞争的威胁。1、茅山当前旅游功能不完善旅游功能总体上可以分为三种类型，第一种类型是观光旅游、第二种类型是娱乐体验旅游、第三种类型为专门旅游。不同的旅游类型是可以共存的，而茅山风景区目前的旅游功能偏重第一种类型。从目前茅山整体旅游开发条件及运营情况来看，其文化资源优秀，但旅游资源条件并不够强势，从而直接影响茅山景区的区域辐射范围。同时风景区优秀的自然与人文资源虽然起到了一定的
19、集客效应，却不能有效留住游客，这也是茅山风景区与其它优秀景区间最大的区别。2、茅山旅游风景区当前发展模式水平较低类型资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间年光顾频率典型案例目的地型非常强势的资源，如海滩、滑雪全国性乃至跨国客户几百公里乃至更远绝大部分乘飞机一到两周或更长时间一到两次境外夏威夷、三亚、云南、桂林区域旅游度假(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100300公里，1.54小时车程自驾前往或乘公共交通27天每半年一到两次杭州、其它跨省旅游本地旅游休闲自住类不是特别强势的资源主要来自本区域客户100公里，45分钟车程自驾或乘公共交通，购房自住周末居住频
20、率较高省内如茅山等按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源天赋和顾客市场的不同可分为以上三类，根据类别从茅山景区的旅游发展现状与模式来看，茅山景区目前属第三类。而当前茅山风景区主要存在以下问题：景区集客力（主要为周边人群与香客）明显，但无法有效留住游客，限制了区域影响力的近一步扩大。目前茅山景区在旅游上只有茅山的规划思路，尚缺少具有独特亮点的项目，难以留住与吸引客源。茅山景区缺少强势旅游资源，对打造体验式旅游的发展模式带来了一定影响。小 结如今的旅游开发中，生态环境只是旅游的一个基本资源，一般生态概念，吸引不了游客，必须对生态进行深度开发。旅游业的发展已不仅仅是靠自然的景观资源来吸引游客，必须要
21、以当地独有的文化为依托，必须要和人的生活健康发生联系，必须要增加一些高附加值的内容，必须要和周边地区旅游景点形成错位竞争。目前，金坛与句容在茅山旅游开发上还存在差距，茅山金坛部分的影响力要小于句容部分，处在相对弱势的地位。所以金坛茅山必须加大建设力度，走一条后天创新，属于自己的道路，寻求新的发展模式。二、项目定位依据分析1、外部环境与机会 低碳、环保、节能，当前国家政策导向明显 随着社会发展的进步，在国家新一轮产业结构调整中，节能、环保、低碳等将成为中国未来产业发展的方向，而这种理念也越来越为广大民众所认可。在项目规划中考虑结合当前的产业政策，不仅符合当前主流发展方向，更有助于提升项目的远期价
22、值。 中国旅游业进入产业升级新阶段，旅游度假朝复合式需求的发展趋势明显随着旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐向复合化发展，覆盖市场空间随之扩大。复合功能并非度假功能的简单叠加，而是通过满足不同角度的需求，实现整个旅游度假区域综合竞争力的飞跃。 当前健康产业的发展迎合了社会的普遍需求随着社会的进步、人们生活水平的提高，追求健康已经成为人们生活的主要目标，拥有健康成为享受美好生活的前提。当前健康产业也迎来了发展的春天，据统计，目前全球股票市值中，与健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务、医药生产、
23、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP比重也超过10%。在我国，健康产业仅占国民生产总值的4%5%，约为400亿美元,低于许多发展中国家，美国的健康产业约为1.5万亿美元。发展健康产业可以改善人们的健康状况，有效减少医疗开支，带动国家和区域经济快速健康增长，推动科技进步，提升综合国力，优化产业结构，带动相关产业发展，创造就业机会，增加劳动力就业。 金坛政府大力发展现代服务业的思路明确在新一轮的发展中，为了有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，金坛市委市政府提出了加快发展现代服务业、加快发展旅游业和加快开发茅山旅游度假，进一步提高服务业在三次产业中的比重
24、的发展思路。 国家级棋牌竞训基地提供了现实机遇2008年北京奥运会取得圆满成功，中国体育事业发展已经站到新的起点上。胡锦涛总书记在北京奥运会、残奥会总结表彰大会上发表了重要讲话，系统地论述了体育工作，对我国体育事业发展提出了由体育大国向体育强国迈进的新目标、新要求，为我国体育发展指明了方向。棋牌在我国有着悠久的历史，国家级棋牌竞训基地的蕴育而生，不仅顺应了当前社会文体发展趋势，更扩展了项目的文化价值与品牌影响力，丰富了项目的精神文化内涵。2、内部资源与能力 项目所在区域交通优势明显隶属发达的江浙沪旅游区，且处于沪宁杭金三角地带之中心位置旁依沪宁铁路和沪宁高速公路，邻近南京禄口机场和常州机场，交
25、通优势十分明显。从金坛方向通向茅山风景名胜区的必经之地。 景区自然生态、人文资源丰富，宗地条件尚佳中国茅山，道教上清派发源地，洞天福地记中，它是十大洞天的第八洞天，又为七十二福地之第一福地。中国茅山，物华天宝人文荟萃。秦汉神仙府，梁唐宰相家 春秋时期的翳王冢，战国时期的楚王涧，秦始皇时的良常山埋白壁，南朝齐梁时的著名思想家、道学家、医学家陶弘景曾隐居茅山修炼多年，时人称山中宰相。项目所属区域自然、人文资源优势明显，具备一定的影响力与辐射力。茅山每年长达三个月之久的香期-从农历的腊月二十四到来年的三月十八，数十万前来朝拜、观光的海内外香客、游人如涌如潮。项目内部用地条件较优越，北有靠南有照，无论
26、从地形地貌还是风水上看都属难得。 体育、健康事业有一定发展基础全国体育先进县（市）江苏省首批体育强市成功组织承办全国女足超级联赛等赛事成功承办了十运会女排比赛小 结优秀的自然、历史、文化、地理位置等条件为项目发展提供了良好的基础，使得本地块有机会可以在生态概念的基础上，通过深挖中华传统道家养生文化精髓，赋予项目独特的精神内涵，打造出区域差异化的精品项目。但也应注意到，由于当前茅山风景区的旅游形式单调，目的型、季节型的旅游现状，很难为项目在今后的运营中提供稳定的人流量。同时景区除文化资源外缺乏其它强势的旅游资源，进一步增加了未来项目运作的风险。 所以在项目定位时应遵循深挖自身资源禀赋，加强内外部
27、竞争条件的思路。定位过程中着重考虑在符合当前社会低碳、环保、节能发展的背景下，如何使地块的生态资源与现代朝阳产业结合。最终能够助力茅山景区的全面开发，为带动金坛市现代服务业进一步发展，形成良好的经济与社会效益起到积极作用。三、项目概念定位形成1、项目定位描述项目定位本着顺势当前发展机遇，整合优质资源，深挖道家文化精髓，丰富项目内涵的思路，依托茅山的风景、文化资源优势，以道家养生文化为核心精神，结合健康产业的发展现状，以专业制造健康为运营理念，打造长三角乃至国内一流的养生度假圣地。2、项目发展目标描述成为国际型养生康体休闲基地项目以建设国内首选的旅游休闲养生目的地和长三角旅游圈的龙头城市为目标，
28、依托茅山优美的自然环境资源和道教文化资源，以优化结构、培育特色、塑造品牌、提高水平为重点，在为游客提供观光游览、休闲度假、文化展示、会议商务、体育健身等基本功能的基础上，还将提供道教文化体验、宗教朝拜、棋牌集训、百家讲堂、中医药研发、健康预防、健康疗养及医疗旅游的服务内容，打造出一个集休闲度假、传统文化、体育健身为一体的国际型旅游休闲养生基地。成为带动茅山风景区开发的强力引擎健康养生产业在经济发达的长三角地区有着明确的需求，以此为切入点，通过本项目的打造，势必将成为带动茅山风景区开发的强力引擎，增加茅山风景区开发的内生动力，实现周边项目的联动建设，从而助推茅山风景区的全面开发。构建“高端健康产
29、业链”，提升金坛现代服务业水平打造高端健康产业相关的企业总部基地，通过与国内外品牌医疗机构、各省属医学院校的合作，聚集并整合优质医疗资源，成为涵盖产、学、研一体的，以中医为特色的预防、养生、保健、高端服务及部分重大慢性病的治疗服务基地。可以预见，未来随着这些企业的入驻，这里将形成从研发到应用的完整链条，完善健康产业的产业链。强强联合，可以做到一加一大于二的效果，众多行业精英聚集于此，他们与金坛医务人员之间的互相交流、合作，也将推动金坛医疗服务整体水平再上新台阶，提升金坛高精尖医疗服务品质，将为金坛医药与健康产业的发展起到巨大的推动作用。3、项目主题定位：“十乐洞天”“十乐”取意自宋代养生学家陈
30、直在寿亲养老新书里记载的“人生十乐”：读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动。“十乐”的内容涵盖了君子修身养性的的各个方面，体现了文人雅士生活追求的最高境界，也是一种系统的养生方法，在今天看来，它更是一种时尚的健康生活理念。因而，在这样一个拥有稀缺、不可复制的原生态自然资源的地方，打造出一个能提供“十乐”生活方式的场所，为现代都市精英在办公室与家庭之外营造一个可以凝神静想、以茶会友、桑榆自耕的中间驿站，势必能满足他们对休闲、健康的强烈需求，引起他们的追捧。而茅山除了拥有优美的自然环境，更是中华道教圣地。道家文化的精髓“养生文化”，便是以长生为本，追求延年益寿，重视养生之术，
31、在长期的实践过程中积累了“清净”、“炼养”、“服食”、“守一”等丰富的养生功法，其中的许多功法，在实质上都是要求人们静休养身、起居有度、适当运动，这些都与“十乐”所倡导的养生方式不谋而合。所不同的是，道教修炼的有些道术并不适合普通人进行练习运用，而“十乐”的生活方式却可以更广泛地运用于普通百姓的日常生活中。因此，在项目规划中，提出新“十乐”的概念，不仅可以摒弃道教修炼中的迷信成分，又可丰富“十乐”的内涵，从而将道教修炼中的有益部分适用于更多的普通人。不仅如此，二者的完美结合也便于在项目规划过程中将道教文化体验落到实处，为人们提供更多的体验机会，不仅可以有效提高项目的差异化竞争力，也便于项目后期
32、的操作管理，更能促进茅山道教文化的广泛传播，让更多的人了解这块洞天福地，对于提高金坛市的城市知名度实为莫大的盛事。四、项目规划体系及景点内容描述1、规划体系说明根据“十乐洞天”这一贴合道家宗旨与精神内涵的规划主题思路出发，景区着重为游客提供“旅游观光”、“休闲度假”、“居住养生”三大主要功能。在规划中结合十大景点细分打造了“观光游赏体验”、“历史文化体验”、“体育运动体验”“配套服务体验”、“生态养生体验”五大体验内容，分别安排在 “传统文化游赏体验区”、“国际生态养生度假区”两大片区内。2、接景点内容说明（1）、传统文化游赏体验区我国传统文化源远流长，博大精深。无论是琴、棋、书、画，还是诗、
33、医、茶、花等无不包含大道致理，暗合道家天人合一，施法自然的精神。“传统文化游赏体验区”的打造能够赋予景区更深层次的文化内涵，体现道家思想真髓，进一步弘扬中华传统文化，促进游人与景区景点的互动性、参与性。 本区”由“谷雨问茶”、“百草芳华”、“ 烟雨古坊”、“闻道金牛”、“棋观道场”、“悠游无极”六大景点组成，其宗旨是在游赏体验的过程中让游客感受到“自强不息，厚德载物”的境界，成为他们寻找智慧的源泉与精神的乐园。 景点组成项目主要提供内容谷雨问茶茶仙园赏茶园、品茗、茶艺表演、茶典汇集展览、茶道领悟。还有以茶为主要原料的“茶香宴” ，该宴席以茶叶为原料入味，食之茶香浓郁，风味独特。提供游人茶具制作
34、、炒茶体验与泡茶技巧学习的机会，定期举办茶文化旅游节百草芳华花神园包揽中外各国的奇花异草、珍稀树木和经典风景园林，集观光旅游、科普文化等活动于一体的独具花卉特色的大型植物园。配牡丹亭等演出，内设迷宫、花名对联、猜谜等游戏时珍园中草药的种植基地，集观赏、教学、研发为一体，同时时珍园配有中药的研发功能，可以提升园区的经济价值。 道文化体验园结合声光电科技展示体验道教和仙学文化、道家文化主题餐厅、风水文化广场、风水咨询烟雨古坊农家闲趣馆农家菜馆，为游客提供金坛民间特色菜肴，满足人们“尝新”的心里要求古镇风情街观光、休闲、餐饮、娱乐、特产专卖农家体验园精品采摘（根据季节的不同，为游客提供上百个品种的果
35、实，）、领养树木、偷菜游戏、名木展览闻道金牛百家讲堂特邀讲座、易文化论坛（相术命理推判研究、堪舆研究、谶纬初探）温泉酒店提供商务会议、文化交流、餐饮住宿、温泉度假等功能棋观道场中国棋牌竞训基地基础训练、赛事举办、民间培训及交流活动运动员村主要解决运动员、教练员、裁判员与相关工作人员的配套住宿悠游无极综合素质拓展训练基地定向运动、攀岩、越障、野战游戏场、山地自行车等，训练基地为青少年、企事业单位、高校MBA学员等提供拓展培训服务。 （2）、国际生态度假养生区国际生态度养生区以健康决定未来为主旨， 突出对道教养生文化的开发利用，由“淡竹归隐”、“ 渔舟唱晚”、“坐看云起”、“碧月潇湘”四个主要景点
36、组成。本区与 “传统文化游赏体验区”存在高度的互补关系，担负其重要辅助功能。主要提供生态旅游的居住功能、休憩功能，为企业提供团体商务旅游相关的配套服务，又具有独立的养生康体、养老和度假休闲功能。 景点组成项目主要提供内容淡竹归隐太极基地竹海观赏，竹艺表演与学习，林间太极养生表演及训练生态度假村茅山生态休闲度假村将引导游客成为休闲度假客流，通过为游客提供优质的配套服务，增加游客在茅山的逗留时间。坐看云起医疗养生中心医疗养生中心将作为理疗平台，引进国际高端设备和健康评估方法，为人们提供全面、系统的健康检查，使疾病防患于未然。老年保健中心内含起居中心、餐饮中心、医疗护理中心、康复疗养中心、娱乐休闲中
37、心、老年服务中心。提供集运动、健身、养生、理疗于一体的康复保健功能，帮助老年人实现身体、身心的自然调节与恢复。渔舟唱晚垂钓、泛舟摆渡碧月潇湘道家养生堂高端养生内含国医交流、道家太素脉诊、内功推拿等特色服务，打造专科小世界，名医大舞台。休闲健身会馆药浴保健、spa、药膳、全身推拿、全身精油推拿、泰式按摩、精油牛奶足疗、美容保健第四章 空间规划一、地块开发原则及空间布局说明1、地块开发原则（1） 项目地块作为茅山风景区脚下珍稀地块，其开发应本着尊重自然的原则，在尽可能不破坏原生植被的情况下进行保护性建设。（2） 充分体现借势、顺势、造势的运作思路，将自身规划融入茅山景区规划之中，抬高起点，为项目日
38、后发展奠定基础。（3） 地块处于大茅山主峰直接俯视之下，是风景区的重要区域，关注、评论的人会很多，要注意田园风光的延续，建筑应尽量融入自然，材料应与木、石的道家简约特征相关联。（4） 在明确设计原则的情况下，根据规划地块的生态要求、各功能区内部关系等要素进行空间规划，因地制宜地选址，使得各部分在空间配置上相互协调，集约利用空间。二、方案设计1、规划构思基地整体呈南低北高之势，东西均被山脉围合，中间的地势较为平缓。三座南北走向的山脉在南面形成小的收缩，向北面呈扇状延伸。在山脉之间是较为平整的农田。因此在农田之间可以远眺北侧的主峰上的道观，形成最有特色的视觉走廊。石泗水库和金牛水库分别位于基地的北
39、侧。水库均位于密林之中，周围的环境相对独立安静。这样的地形我们称之为“三山夹两水”。在规划设计中将充分利用这样的自然地形，创造基于“山，田，水，林”原生景观的休闲空间，形成两条文化主线，一条是田园文化，自然；一条是道家文化，清净无为，发挥出道之神韵，最终形成两大功能区（传统文化体验区、国际生态养生度假区），与“谷雨问茶”、“百草芳华”、“烟雨古坊”、“闻道金牛”、“棋观道场”、“淡竹归隐”、“渔舟唱晚”、“坐看云起”、“碧月潇湘”、“悠游无极”十大景点。基地状况：三山两水形成：两片区，十景点构思：山水林田 渔舟唱晚淡竹归隐坐看云起碧月潇湘谷雨问茶百草芳华烟雨古坊闻道金牛悠游无极2、总平面图棋观
40、道场3、景区旅游路线设置总用地面积： 133600m2总建筑面积： 68300m2容积率： 0.514、景区用地指标5、交通流线既有城市道路园区内外来机动车道园区内生态环保车，山地自行车道游园步行道水系6、竖向剖面分析鸟瞰图27、十大景点效果表现(1)谷雨问茶 谷雨时节，是新茶采收的时节，谷雨茶即此时节采制的春茶，又叫二春茶。谷雨茶经过春光雨露的滋润，营养丰富，鲜香逼人，为一年之中茶的佳品，喝起来口感醇香绵和，余韵悠长，其中的奥妙滋味，唯有亲去茶园品茗问茶方可悟出。中国盛产名茶，中国人也爱喝茶，并且喝出了茶道文化。茶道文化的哲学精神核心是“和”，而这也是儒、佛、道三教共通的哲学理念，浸润在这种
41、文化里的中国人谦和、淳朴，崇尚“中庸”，喜逢知己，一手把盏，相谈甚欢，实为人生至乐。岁月清风吹过，中国几千年的历史仿佛都飘着淡淡的茶香。中国道教圣地茅山地区自古便是享有盛誉的江南茶乡，茶园成片，制茶技艺精良，并盛产茅山青锋、茅山长青、金山翠芽等名茶。谷雨问茶这一景点的设置，便是依托茅山地区丰富的茶文化资源，向游人提供采茶炒茶体验、茶具制作、泡茶技巧培训、茶艺表演等服务，并定期举办“茶文化旅游节”，让游人在洞天福地领悟茶道的真谛。(2) 百草芳华 当高度标准化的工业文明主宰了人们的生活，当一片又一片随处复制毫无生气的建筑充斥了人们的眼球，人们对返归自然的渴望就显得格外炽热。大地艺术的出现满足了人们对
