地产企业竞争情报.doc

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1、房企竞争情报周报 China Real Estate Competition Intelligence 总第204期 2010年12月26日 目 录 【房地产企业动态】 . 4 中国建筑2010年营收将达3300亿. 4 华润置地销售达213亿. 4 传恒大地产销售已破500亿大关. 4 富力已完成销售307亿元突破年度目标. 5 世茂房地产上海多个项目促销. 5 中粮置业上海首个大悦城项目开业. 5 绿地南京地标项目紫峰大厦落成开业. 6 北京万科广场引入首都电影院、王府井百货. 6 嘉里建设南昌红谷滩CBD项目奠基. 6 龙湖：未来重点发展长三角及环渤海. 6 新湖中宝再推29985万股股

2、权激励计划. 7 雅戈尔：四季度地产业务是全年亮点. 7 中铁二局转让5家地产子公司予中铁瑞城. 7 上实集团转让上实发展63.65%股份获批 . 8 瑞安建业出售10股销售股份. 8 庄士中国拟出售长沙地产项目. 8 中粮地产收购北京中粮万科50股权 . 8 中华企业拟收购上海房地40股权 . 9 金丰投资拟收购上海住房置业股权. 9 上海友谊吸收合并上海百联股份. 9 中石化1.6亿元转让房地产公司. 10 泛海建设终止大兴经济开发区一号项目合作. 10 金融街建设改制完成、法定代表人变更. 10 北京市国土局暂停3家开发商拿地. 11 保利临时董事会议财务总监辞职、成立多家子公司. 11

3、 范伟卸任复地董事长. 12 大龙地产董事长赵川辞职. 12 汤子嘉获选为汤臣集团董事局副主席. 12 【企业区域投资动态】 . 13 中国建筑12.48亿中标重庆公租房项目. 13 万科签约青岛平度旧改项目. 13 万科北京、温州拿地. 13 保利11.5亿浙江拿地. 14 华润置地、中海、绿地分别竞得长春地块. 14 保利31.68亿投得北京大兴区三宗地. 14 龙湖地产34.8亿中标北京大兴两地块. 15 金融街20亿北京大兴拿地. 15 绿城31亿元竞得温州龙湾190亩土地. 15 恒大14.35亿竞得佛山地块为首例需上报地块. 15 中铁建竞得北京房山城关街道地块. 16 上海创辉底

4、价获闸北保障房地块. 16 雅居乐4.4亿拿下花都二宗商业用地. 16 雅居乐海南圈地10万平米. 17 苏宁环球12.9亿竞得昆明单价地王. 17 住总、融创联合9.59亿竞得北京昌平地块. 17 滨江集团10.3亿竞得金华湖海塘地块. 17 滨江联手创恒实业获浙江上虞地块. 18 海航置业7.09亿竞得天津宁河5宗地. 18 鲁商置业竞得辽宁锦州一地块. 18 宁波房产12.6亿竞得宁波宁海县一地块. 19 中南建设17.7亿元海南、江苏拿地. 19 花样年收购无锡一商业地块. 19 天泰置业9.6亿竞得天津一商服地块. 20 首创置业30亿美元奥特莱斯项目落户江西共青城市. 20 远洋北

5、京颐堤港项目签约太古东隅酒店. 20 融创中国收购渝能融创及亚太商谷40股权 . 21 香港新世界百货入驻衡阳商业步行街. 21 茂业国际收购扬州扬子江百货70%股权 . 21 苏州高新与股东合作开发徐州彭城欢乐世界项目. 22 华天酒店开发张家界华天城项目. 22 2|房企竞争情报周报| 嘉里建设、香格里拉合作开发辽宁营口项目. 22 浙江温岭商会投35亿建天津红桥总部经济区. 22 宁波富达12.6亿元竞得宁海商住用地. 23 上实发展投资百亿改造青岛啤酒城. 23 方兴地产投26亿启动丽江旅游地产项目. 23 锦江国际联手上海中心投资全球最高酒店. 24 永义实业拟于京沪港发展酒店与酒店

6、式公寓. 24 迪臣发展明年拟在开封增加约40万平米可建楼面. 24 保利置业联手台湾樱花集团投资50亿建上海商业项目. 25 【地产企业金融】 . 25 新城与江苏信托成立5亿元信托基金. 25 李嘉诚拟打包内地出租物业发行REITS . 25 荣安地产子公司向中行申请3亿元贷款. 26 阳光城子公司与山东信托签署贷款合同. 26 北京城建延迟2.9亿定向增发方案申请获批. 26 万通撤销25亿非公开发行股票方案. 27 佳兆业15亿人民币可转债发行完成. 27 【机构观点】 . 27 美联中国预测2011年房价涨幅达15 . 27 广发证券：滨江集团异地扩张渐行渐近. 28 机构高度评价新

7、湖中宝股权激励方案. 28 大通证券：北京城建期待金融股权投资发力. 29 申银万国：陆家嘴转型处于中期. 29 【企业发展战略研讨】 . 30 仁恒置地淘金深圳旧改. 30 【企业热点案例分析】 . 32 中服地块总价223亿收官. 32 【地产企业管理经验】 . 36 王石淡出千亿万科企业家如何“退”与“休”. 36 3|房企竞争情报周报| 【房地产企业动态】 中国建筑2010年营收将达3300亿 中国建筑董秘孟庆禹在12月22日举行的一个券商策略会议上表示，目前已基本明确中国建筑今年营收将达3300亿元。 孟庆禹表示，未来23年内，中国建筑的地产业务的净利润都将保持每年都翻番的增长速度。

8、他称，集团旗下子公司中国海外多年来一直保持20%以上的增长速度。 截止2010年第三季度，中国建筑完成营业收入2466.33亿元，同比增长40.0%，净利润为65.60亿元，同比增长82.7%，土地储备4880万平方米，较2009年底增加641万平方米。 12月17日，孟庆禹曾透露，“十二五”期间，中国建筑将保障性住房作为重要战略，力争保障性住房投资开发占到全国市场的3%。（返回目录） 华润置地销售达213亿 12月23日，华润置地董事长王印表示，截止12月19日，华润置地已经累计合约销售达213亿元人民币，预计明年销售目标将大幅增加，但具体实际金额还在商讨中。 王印表示，目前华润置地系内贷款

9、议案已经获得通过，符合股东利益，除了可充裕资金平台外，也可以降低贷款成本。目前华润置地的港元借贷利率为同业拆息135个点，若按母公司集团的财务融资基率，利率仅是拆息80个点，故议案落实有助降低短期资金成本约50个点。 华润置地财务总监王国华则称，过去华润置地投地时须缴纳保证金，一旦竞投失败，该款项会立即获发还，但公司往往需要透过长期融资以满足短期借贷，令资金成本上升，同时明年内地融资环境更加困难，现在集团预先作出融资准备有利于公司的长期发展。（返回目录） 传恒大地产销售已破500亿大关 恒大地产内部人士透露，截至12月18日，恒大地产的年度销售额已经突破500亿元。 据了解，恒大地产2010年

10、的合同销售目标为400亿元，其在10月底已提前超额完成该目标。 恒大此前公布的数据显示，截至11月底，公司已经累计销售额为477.2亿元。完成全年目标的119.3%，为去年全年303亿元合同销售额的157.5%，同比增长81.7%。其中11月份单月实现合同销售额65.6亿元，按月增长18%，再次刷新2010年以来单月最高成交记录。前11个月累计完成合同销4|房企竞争情报周报| 售面积756.3万平方米，按年增长51.8%。 恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧表示，公司年初起已布局三线城市作为未来新的增长点，未来两年将会有大量的三线城市新盘对外公布，令公司可望保持高速的增长。（返回目录） 富力已完成

11、销售307亿元突破年度目标 截止12月19日，富力地产的合同销售额已经突破300亿元的年度销售目标，达到307亿元。其中，销售最好的区域为广州和北京，金额相差不大，而后是天津区域。 在12月1日富力公布的公告中，富力截止11月底还只完成约280.94亿元的销售收入，销售面积约216.23万平米，与去年同期相比，分别增长24%和下降2%。 当时富力即表示，对完成全年300亿的销售目标充满信心。（返回目录） 世茂房地产上海多个项目促销 近日世茂房地产位于上海的多个项目均有不同程度的优惠。 其中，位于奉贤海?灏蹇榈氖烂砩锌谑鄯吭匆淮涡愿犊?.5折，贷款9.5折优惠。但此项优惠活动将在12月26日结束

12、。 另外，世茂上海的其他在售项目，售楼处均表示目前购房可享受不同程度的优惠，优惠幅度要根据所选房源的面积、楼层而定。 而在12月15日，世茂在昆山的楼盘蝶湖湾售楼处贴出调价公示，从2011年1月1日起，所有在售产品单价全线上调10%。（返回目录） 中粮置业上海首个大悦城项目开业 12月18日，由中粮置业开发投资的上海闸北区苏河湾大悦城项目正式开业，成为苏州河北岸的商业新地标。 上海大悦城位于闸北区西藏北路曲阜路口，购物中心11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米。整个购物中心引进了金逸影院、汤姆熊电玩城、上海歌城KTV等娱乐休闲场所和30多家餐饮品牌。闸北区相关负责人表示，此次开业的是大悦

13、城一期工程。在二期工程中，中粮集团还将进行临水住宅、酒店式公寓、高星级酒店、甲级写字楼等项目的开发。 目前中粮的大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall，形成了中粮集团地产主业的核心品牌。今年11月，中粮集团董事长宁高宁曾透露，中粮计划未来2-3年在全国复制10个以上大悦城项目，5-10年在国内大中型城市布局约20个大悦城。（返回目录） 5|房企竞争情报周报| 绿地南京地标项目紫峰大厦落成开业 12月18日，目前南京第一高楼南京绿地中心紫峰大厦正式落成开业。 该项目位于南京中心城区的鼓楼广场，总

14、建筑面积30多万平方米，高450米，共89层。其中，B1层至6层设?米戏骞何锕愠。?0层至41层为涉外甲级写字楼，42至81层为南京绿地洲际酒店，72层为360度观景层。项目另设电影院、宴会厅等娱乐、商务功能区。 目前，绿地集团已建或规划建设中的“超高层”项目还有：武汉绿地中心，606米；郑州绿地广场郑州会展宾馆，300米；济南绿地普利中心，260米；济南山东第一高楼(案名未定)，400米；南昌绿地中央广场(双子塔楼)，300米。（返回目录） 北京万科广场引入首都电影院、王府井百货 12月22日，首都电影院、王府井百货与北京金隅万科广场签署合作协议。 金隅万科广场位于北京昌平核心区域，是金隅万

15、科城项目的商业配套，也是金隅嘉业和万科的首个商业综合体项目。总建筑面积约15万平方米，涵盖了电影院、时尚百货、大型超市、大型餐饮等多种业态。此次合作，将辐射金隅万科城业主以及整个京北区域的休闲消费。（返回目录） 嘉里建设南昌红谷滩CBD项目奠基 由嘉里建设集团联手香格里拉投资开发的江西省南昌红谷滩中央商业区综合发展项目在12月17日正式奠基。 该项目位于南昌市红谷滩中央商业区核心地段东南位置，东临赣江，毗邻南昌市政府办公大楼及豪华住宅区，地段优越。项目总用地面积约4.77万平方米，设施包括香格里拉大酒店、办公楼、商用物业及住宅，预计建成后总建筑面积将达28.05万平方米，其中酒店预计约占7.4

16、7万平方米，住宅、办公商业则占约20.58万平方米。 整个综合项目将分阶段完成，首阶段包括五幢住宅物业及一间酒店，预期于2013第二季竣工。 嘉里建设表示，项目配合市政府对城市建设有关规划设计=要求，其中用地西北处向城市开放的广场可以容纳来自地铁、超高层办公楼、高档商业的密集人流，将成为新发展的红谷滩中央商业区的繁华焦点。（返回目录） 龙湖：未来重点发展长三角及环渤海 近日，龙湖管理管理层表示，未来发展重点将积极进军区域中心城市，并开拓多类地产业务，包括旅游及养老地产。 龙湖执行董事秦力洪于表示，公司未来重点将放于长三角及环渤海，6|房企竞争情报周报| 并于这些区域中心城市增加土地储备，“某些

17、位于交通主轴三线城市，例如常州，今年一开盘一日便卖完400套房，套现逾10亿元人民币。” 截至11月底，龙湖地产共实现合同销售277.2亿元，与全年248亿销售目标相比，超出12%。其中，西部成渝区域贡献最高，为113亿元；其次，环渤海区域合同销售为105.8亿元；而长三角区域则实现签约58.4亿元。（返回目录） 新湖中宝再推29985万股股权激励计划 12月21日，新湖中宝发布公告，再次启动新一期的股权激励计划。 根据计划，新湖中宝拟向激励对象定向发行29985万份期权，占总股本的5.91%，约为上一轮股权激励数量的2倍；行权价定为6.25元。激励对象中包括董事长林俊波，副董事长、总裁赵伟卿

18、等多名核心高管。 在12月3日，新湖中宝第一期220名股权激励对象以6.61元的行权价购入5688万份股票期权，合计耗资3.76亿元。（返回目录） 雅戈尔：四季度地产业务是全年亮点 雅戈尔相关负责人透露，雅戈尔在今年第四季度交付的两大地产项目有望拉升公司全年房地产业绩，使其与去年房地产业务收入基本持平。 该负责人称，雅戈尔第四季度地产业务将是全年的亮点，希望第四季度交付的两大楼盘贡献收入30亿元以上，从而提升全年业绩。 中金公司的一份研究报告也认为，雅戈尔今年第四季度交付的两大楼盘项目将使公司单季净利润接近10亿元，地产业务板块全年净利润有望超过12亿元。以使公司全年地产业绩达到去年水平。（返

19、回目录） 中铁二局转让5家地产子公司予中铁瑞城 中铁二局12月20日发布公告表示，将持有的达州中铁瑞城置业有限公司50%股权、中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司84%股权、四川三元文化产业发展有限公司95.6%股权、成都中铁置业有限公司100%股权和成都市盈庭置业有限公司100%股权，以投资成本的帐面价值3.68亿元人民币，全部转让给公司全资子公司中铁瑞城置业有限公司。 中铁二局表示，房地产业务已经成为公司主营业务之一，要走专业发展、规模经营的道路，需要对房地产子公司进行整合。通过转让股权可以集中房地产板块的优势，有利于房地产业务板块的资源优化配置。 中铁瑞城置业有限公司成立于1988年07月

20、30日，注册资本50000万元，目前中铁二局持股100%。经营范围为市政基础设施投资、房地产开发、建筑材料、商品房销售、物业管理、房屋租赁。（返回目录） 7|房企竞争情报周报| 上实集团转让上实发展63.65%股份获批 12月22日，上海实业发展有限公司发布公告，称公司控股股东上实集团转让其持有的公司63.65%的股份，已获得商务部同意。 公告称，公司控股股东上实集团将向其旗下上市公司上实控股的全资子公司上实地产发展有限公司转让其直接持有的上海实业发展有限公司689,566,049股股份。 上实控股与上实发展同为上实集团旗下主要控股上市公司，其中，上实集团占有上实控股股权超过52%。（返回目录

21、） 瑞安建业出售10股销售股份 瑞安建业有限公司22日发布公告称，公司的全资附属公司翠明同意出售10股销售股份予易祺(瑞安建业的间接全资附属公司)，现金代价为人民币7630万元。 该10股销售股份须在协议签定后，由易祺以现金支付，将占易祺收购完成后已发行股本的10%。 此次出售事项属于关联交易。瑞安建业主要股东Penta持有本公司已发行股本约21.69%，持有买方50%以上的权益，因此，买方为本公司的关连人士。 公告表示，此次出售事项完成后，易祺将成为本公司的非全资附属公司，而本公司的关连人士Penta可于其股东大会上行使10%的投票权，本公司于易祺的间接权益将由100%减至90%，但易祺将继

22、续按综合基准账列作本公司的附属公司。（返回目录） 庄士中国拟出售长沙地产项目 12月22日，庄士中国发布公告称，公司全资附属公司庄士发展（湖南）拟以5.26亿元的代价，出售湖南省沙市长沙县星沙镇的地产项目。 该土地的用地面积28万平方米，须等中国有关政府机关于2011年4月15日或之前批准转让出售股份后，方可作实。出售所得现金款项净额4.7亿元，将用于庄士中国的物业发展与一般营运资金。 庄士中国预计，该交易完成后，将分别为庄士中国与庄士机构带来3.4亿元与1.94亿元的收益净额。（返回目录） 中粮地产收购北京中粮万科50股权 12月23日，中粮地产发布公告称，公司临时股东大会审议通过关于收购北

23、京中粮万科假日风景房地产开发有限公司下属子公司50%股权的议案。 公告称，为促进项目发展，公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司将8|房企竞争情报周报| 收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司全资子公司北京中粮万科地产开发有限公司50%的股权，收购价格为40,589.45万元。 同时，为保障沈阳项目的顺利运作，中粮地产还决定与中粮集团(香港)有限公司全资子公司耀基中国有限公司成立合资项目公司，共同对沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块进行开发，中粮地产将持有该项目公司65%的股份。（返回目录） 中华企业拟收购上海房地40股权 中华企业股份有限公司23日审议通过了关于公司收购上

24、海地产(集团)有限公司所持有的上海房地(集团)有限公司40%股权的议案。 按照上房集团净资产的评估值为依据，该次股权的转让价格为人民币830,298,556.69元。 中华企业及上海房地均为上海地产的子公司，上海地产持有中华企业36.17%股权，及持有上海房地100%股权。故该议案为关联交易。 中华企业表示，该交易议案是为进一步提高公司的资产质量和业务规模，提升公司市场竞争力，增强公司的可持续发展能力。（返回目录） 金丰投资拟收购上海住房置业股权 上海金丰投资于12月23日通过了关于收购上海市住房置业担保有限公司10.5%股权的议案。 据金丰投资中报数据，上半年金丰投资房地产开发收入5.19亿

25、，而来自于房地产流通服务的收入仅为6379万，来自于房地产委托管理服务业务收入仅为3250万元。 上海市住房置业担保有限公司于2000年7月正式成立，当年9月起步开展纯住房公积金贷款担保，之后扩展到组合贷款担保和商业性贷款担保。目前注册资金7亿元人民币。（返回目录） 上海友谊吸收合并上海百联股份 上海友谊集团股份有限公司12月21日发布了关于换股吸收合并上海百联集团股份有限公司的债权人公告。 公告称，友谊股份拟以新增A股股份换股吸收合并上海百联集团股份有限公司。本次吸收合并完成后，百联股份将注销法人资格，其全部资产、负债、权益、业务和人员等，均将由吸收合并后的友谊股份继承。 上海友谊股份是以商

26、业零售为主业的大型连锁企业，是目前中国零售业销售规模最大的上市公司。 海百联集团股份有限公司作为百联集团有限公司核心企业，是以百货、购物中心为核心业态的大型综合性商业股份制上市公司。现拥有上海市第一百货商店、上海第一八佰伴有限公司、东方商厦有限公司、永安百货有9|房企竞争情报周报| 限公司、上海新华联商厦有限公司、上海妇女用品商店、百联世茂国际广场有限公司、上海又一城购物中心有限公司、一百商城分公司、哈尔滨百联购物中心有限公司等多家著名商业企业。（返回目录） 中石化1.6亿元转让房地产公司 中石化集团旗下中石化资产公司发布公告，拟以1.6亿人民币的挂牌价格转让所持有的华诚房地产公司股、债权。

27、本项目转让底价由标的公司25.17%股权及1.62亿元债权组成，标的公司25.17%股权转让底价为1元。标的企业今年前11个月，净亏损2820万元，去年净亏损1703万元。经营范围包括房地产经营(凭资质证经营)等。 今年3月18日，国资委曾召开新闻发布会，宣布78户不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。（返回目录） 泛海建设终止大兴经济开发区一号项目合作 12月22日，泛海建设发布公告称，公司将终止与北京大兴经济开发区开发经营总公司、康得投资集团有限公司签订的大兴经济开发区土地储备开发合作协议。该协议由三方在2007年9月14日签订，协议规定三方将

28、共同开发大兴经济开发区北区一号地项目。 该项目位于北京大兴经济开发区，东至广阳大街，南至解放军93440部队北墙，西至京开高速路，北至北京金冠液压机械厂，土地面积约为50.4公顷。 公告称，由于国家土地政策变化和项目规划用地性质调整，该项目已不具备继续合作的条件。鉴于此，公司董事会同意解除“三方协议”。 同时，泛海建设拟与大连富程投资有限公司合作，共同出资2亿元成立沈阳泛海建设投资有限公司，合作开发沈阳地区房地产项目。（返回目录） 金融街建设改制完成、法定代表人变更 12月21日，金融街发布公告称，由于公司第一大股东北京金融街建设集团已经由全民所有制企业改制为有限责任公司，公司更名为北京金融街

29、投资(集团)有限公司，但公司的实际控制人仍为北京市西城区国有资产监督管理委员会。 公告称，在此次改制完成后，公司第一大股东的法定代表人将由原先的苏平先生变更为王功伟先生，注册资本也由16,199万元变为210,000万元。 但第一大股东仍旧持有公司26.55%的股份，持有803,606,493股，持有的公司股份数量及持股比例没有发生变化。（返回目录） 10|房企竞争情报周报| 北京市国土局暂停3家开发商拿地 按照国土部、住建部及北京市委、市政府相关要求，市国土局紧急对涉及北京的涉嫌闲置和违约的经营性项目用地进行了认真核查，于21日公布了3家因企业自身原因造成土地闲置的开发企业名单，并要求用地查

30、处整改到位前，暂停企业在北京土地市场参加土地竞买活动。 公告称，北京首元房地产开发有限公司开发建设的环宇商住楼C座住宅楼项目用地、北京市永联房地产开发有限责任公司开发建设的石榴庄住宅小区西区、北京中石化井田工程建设有限公司开发建设的井田花园住宅小区C-2 、C-4、C-6地块因企业自身原因尚未开工建设。北京首元房地产公司及其控股股东、北京市永联房地产公司及其控股股东、北京井田房地产公司及其控股股东在上述项目用地查处整改到位前，暂停其在北京市土地市场参加土地竞买活动。 业内人士表示，从收取闲置费到暂停拿地资格，国土部对闲置土地开发商的处罚看似变轻了。但考虑到收取土地闲置费多年来“雷声大、雨点小”

31、，暂停开发商拿地资格的处罚可操作性更强。（返回目录） 保利临时董事会议财务总监辞职、成立多家子公司 12月22日，保利房地产集团股份有限公司发布公告称，保利地产于2010年12月20日，以传真表决方式召开2010年第9次临时董事会，会议审议通过如下议案： 一、审议通过了关于变更公司高级管理人员的议案。同意彭碧宏先生由于工作变动原因辞去公司副总经理、财务总监职务，同意聘任张曦先生担任公司副总经理、财务总监，任期自2010年12月21日至2012年3月9日。 二、审议通过了项目备案及成立子公司的议案。同意对成都市青羊区贝森路项目、南昌市高新区艾溪湖项目、南京市仙林湖G34地块项目、杭州市下沙38号

32、地块项目、杭州下沙42号地块项目、成都市杉板桥路项目、东莞市松山湖项目、南通自行车厂项目、厦门市?狼猜废钅俊楹鹜逦骱乔钅勘赴浮獬闪氨?东莞)房地产开发有限公司”、“保利地产南通有限公司”、“保利(珠海)房地产开发有限公司”、“保利(中山)房地产开发有限公司”等全资子公司，合资成立“福建中联盛房地产开发有限公司”和“保利(东莞)投资有限公司”，同意全资子公司南昌瑞达置业有限公司更名为保利(江西)房地产开发有限公司(以下简称“保利江西”)，并增资人民币9200万元至注册资本1亿元。（返回目录） SOHO中国正式任命新财务总裁 SOHO中国12月24日宣布任命唐正茂为执行董事和财务总裁，接替11|房

33、企竞争情报周报| 王少剑辞职留下的空缺。 SOHO中国在一份公告中称，该任命当日（12月24日）生效。唐正茂将负责公司财务管理、投资者关系和企业融资。 原SOHO中国财务总裁王少剑今年5月31日宣布辞职，该职务暂时由行政总裁潘张欣和财务总监唐正茂共同承担。逾半年后，唐正茂扶正。 资料显示，唐正茂毕业于复旦大学，后获得耶鲁大学工商管理硕士，曾在瑞士信贷第一波士顿投行工作。迄今就职SOHO中国已有8年。SOHO中国半年来已有多位高管离职。除王少剑外，公司秘书魏伟峰、销售副总监张祖邦、运营总裁苏鑫和副总裁许洋先后离开。（返回目录） 范伟卸任复地董事长 12月20日，复地集团公告宣布，范伟将卸任集团董

34、事长一职，但继续担任复地集团执行董事，而原复地集团总裁张华将接任范伟，出任复地集团董事长。 现年45岁的张华，毕业于同济大学，并持有建筑管理学学士学位，同时也是国家注册房地产估价师、工程师。曾任职于上海市第二商业局生产基建处、上海商联房地产有限公司。 自1999年加入复地集团后，张华历任上海浦华房地产开发有限公司副总经理、上海复地智宝房地产开发有限公司总经理、复地沪北区域总经理等职务。2009年2月获任复地集团执行总裁，2009年5月获任总裁，并于同年10月获任执行董事。 张华将接替范伟负责复地的整体管理及商业策略工作。（返回目录） 大龙地产董事长赵川辞职 12月22日，北京市大龙伟业房地产开

35、发股份有限公司公告称，董事长赵川因工作原因辞去公司董事、董事长及其他一切职务。 公告称，在新任董事长选举产生之前，经大龙地产半数以上董事推举，由董事、总经理彭泽海先生代行董事长职务。 今年4月27日，大龙地产接到副总经理房满红先生辞职报告。公告称，房满红先生因达到法定退休年龄，辞去公司副总经理职务。（返回目录） 汤子嘉获选为汤臣集团董事局副主席 汤臣集团有限公司12月21日发布公告称，从2010年12月21日起，公司执行董事汤子嘉先生获选为公司董事局副主席。 公告介绍，目前公司董事局包括五位执行董事，分别为徐枫女士(主席兼董事总经理)、汤子同先生(副主席)、汤子嘉先生(副主席)、杨锦海先生及庄

36、烋真先生。 汤臣集团有限公司创立于1980年代末，并在香港成功上市，自199012|房企竞争情报周报| 年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。目前，集团的主要营运基地设于上海。（返回目录） 【企业区域投资动态】 中国建筑12.48亿中标重庆公租房项目 国资委网站12月22日公布，中国建筑近日以12.48亿中标重庆公租房项目。该项目为重庆市民生工程之一的蔡家组团公共租赁住房项目“两江名居”，项目合同额为12.48亿。 项目总建筑面积约104万平米，由住?锥啊醒桃担叵鲁悼獾茸槌桑?个地块共45栋27-33层住宅组成，主体结构为钢筋砼框

37、剪结构，暂定工期480天。 中国建筑董事会秘书孟庆禹12月17日透露，“十二五”期间，中国建筑将保障性住房作为重要战略，力争保障性住房投资开发占到全国市场的3%。（返回目录） 万科签约青岛平度旧改项目 12月22日上午，青岛万科与青岛平度市政府签署城市建设战略合作框架，涉足青岛平度的旧城改造项目。该次签署的城市建设合作框架主要包括了两幅地块，平度市新城区及旧城区各一块，总面积达73.5618万平方米。 其中，旧城地块位于常州路、红旗路两侧，地处城市核心区域；而新城地块则位于常州路东，三成路南，地处规划行政新区范围内，紧邻规划市政府。青岛万科将在该项目上复制其青岛四方新区项目的“新都心”建设模式

38、，启动四线城市的造城计划。 平度市位于青岛市西北部，总面积3167平方公里，是山东省面积最大的县级市。平度市人口138万，其中城区规划2010年底面积42平方公里，人口35万。（返回目录） 万科北京、温州、沈阳拿地 12月20日，北京京投置地房地产有限公和北京万科企业有限公司联合体以9.216亿元的总价投得北京房山长阳镇地块，折合楼面地价6312元/平方米。 该地块招标底价为6.35亿元，折合楼面价为4349元/平方米。土地面积为11.49万平方米，其中建设用地7.7834万平方米，建筑控制规模为14.6万平方米。为二类居住、托幼用地，同时该地块需配建限价商品房。 13|房企竞争情报周报| 1

39、2月22日，浙江万科南都房地产有限公司以总价229158万竞得温州龙湾城市中心区A-02、A-09两宗地块，楼面均价12749元/平方米，两宗地总规划用地面积187.83亩，最大建筑面积179739平方米。 12月22日，鞍山万科房地产开发有限公司以215653.82万竞得编号为2010-043的春河地块A，折合楼面价为5000元/平方米。该块净地拍卖楼面价格为4906元/平方米，容积率不大于5.3，商业比例28%-30%。地块位于沈河区，东至彩塔街，南至文艺路，西至南三经街，规划土地面积81378.8平方米，为居住商业用地。与华润中心悦项目府一街之隔。（返回目录） 保利11.5亿浙江拿地 1

40、2月22日，浙江绍兴县柯桥城区BF-17、BF-18地块进行拍卖，最终两地块被保利以总价11.5亿元竞得。其中BF-17价格为8.9亿元，楼面均价为8123.2元/平方米，BF-18价格为2.6亿元，楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格，也成为该地区楼面单价地王地块。 资料显示，柯桥城区BF-17位于山阴路以北，千梭路以西。土地面积为99602，用于居住和商业。BF-18地块位于千梭路以东校友录，山阴路已北，土地面积29508，用于居住和商业。两个地块集景观优势、地段优势、区域优势于一体，1.0-1.1容积率。（返回目录） 华润置地、中海、绿地分别竞得长春地块 12月23日，长春市国土资源局公开出让8宗经营性用地。最终8宗地均顺利出让，总成交金额近19亿。 其中，华润置地(成都)有限公司以8.07亿竞得编号为56-28-65、66、67、70、71、72地块。该地块是长春今年土地拍卖总价最高的地块，也是华润置业首次在长春拿地。地块位于丙六十七路以东、乙三路以北、南湖中街以西、丙四十一以南，土地面积121898平方米，为住宅、商业用地。 中海地产集团有限公司以约6.6亿元摘得编号为56-12-15地块，楼面价为1347元/平方米。该地块位于长春高新技术产业开发区，东至超凡大街、南至乙四路、西至超然街、北至规划路，宗地面积1905