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1、工程计价与造价管理期末复习 工程计价与造价管理 第一章 P1 工程计价与造价管理是从建筑产品的生产与经济管理上研究建筑产品生产与消费的运动规律、工程产品计价形式与方法以及工程造价管理的一门学科。它以建设或承包的工程项目为研究对象，综合运用工程技术、经济、管理、法律等手段，以达到降低消耗，合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益。 P2 投资:是指投资主体为了特定的目的，预先进行资金垫付，以达到预期效果的一系列经济行为。 P3 工程建设的概念：工程建设是横贯于国民经济各个部门之中，为其形成新的固定资产的综合经济活动过程，包括进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与之相关的其他各项工作。 工程建设
2、按项目的经济用途划分：生产性建设项目和非生产性建设项目。 P4 工程建设程序：1.项目建议书2.可行性研究以及项目评估3.编制计划任务书、确定建设地点4.编制设计文件5.编制年度工程建设投资计划6.建设准备阶段7.建设项目的实施8.生产准备9.竣工验收、交付使用10.建设项目后评价 P5 工程造价的含义：工程造价是指某项建设工程产品的建造价格。 相同性：生产上的连续性和阶段性，组织上的专业化和协作化，凝聚在产品上的活劳动和物化劳动，决定价格的价值规律、供求规律、货币流通规律等。 不同性：大额性；个别性和差异性；计算的长期性和动态性；广泛性和复杂性；阶段性和控制性。 P7 工程造价的职能：具有一
3、般商品的价格职能，还具有其特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。 P8 工程造价管理概念：工程造价的管理就是合理确定和有效控制工程造价。 P9 不同工程造价文件的区别：编制阶段的不同，编制依据的不同，编制范围的不同，编制方法的不同，编制主要作用不同。 “工程计价与建设程序对应示意图” P10 工程建设项目的组成：1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程 P11 建设项目价格的形成：建设项目价格的形成过程，是在首先正确划分分项工程的基础上，用单价乘以工程量得出分项工程费用，同理将属于本单位工程的所有分部工程费用相加，再加上措施费、规费、税金等，可算出该单位工程造价
4、或承发包价格，再加上工程建设其他费用可依次计算出单项工程、建设项目的概预算价格。 第二章 P22 建设安装工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成。 P26 设备购置费=设备原价+设备运杂费 P32 勘察设计费：1.编制项目建议书2.委托勘察3.在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 第三章 P39 定额计价：就是根据规定的工程定额，对工程产品价格实行统一有序的计价与管理 定额：就是规定的额度或限度，即标准。 建设工程定额：是指按国家有关的产品标准、设计、施工验收规范、相关质量和安全评定标准，颁发的用于规定完成某一单位建筑合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的消耗量标准。
5、P42 建设工程定额的分类： 按生产要素：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额 按编制程序和用途：施工定额、基础定额、概算定额、概算指标和估算指标等 按专业不同：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额 按编制单位和执行范围：全国统一定额、地方定额、企业定额、行业定额和临时定额。 施工过程的概念：是指在建筑工地范围内所进行的生产过程。 P43 工序：是指组织上分不开和技术上相同的施工过程。主要特点：工人班组、工作地点、工具和材料都不发生变化，如果其中一个发生变化，就意味着从一个工序转入了另一个工序。 必须消耗的时间：有效工作时间、工人必须休息的时间以及不可避
6、免的中断时间。 损失时间：多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的时间损失。 P48 施工定额：是企业定额的一种，它是以同一性质的施工过程或工序为测算对象，确定建筑安装工人在正常的施工条件下，为完成某种单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗量标准。施工定额由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成，是最基本的定额。 P50 劳动定额：亦称人工定额，是反映建筑产品生产中活劳动消耗数量的标准，它规定了在正常施工条件下所预先拟定的必要的活劳动消耗量。 作用：是编制企业定额、基础定额的依据；是计划管理的基础；是合理组织施工生产和提高劳动生产率的重要手段。 劳动定额分为时间定额和产量定额。 时间定
7、额：又称工时定额，是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件下完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。 产量定额：是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件下，在单位时间内完成合格产品的数量或完成工作任务量的限额。 P57 基础定额又称消耗量定额。 P59 基础定额中的人工消耗量是指完成该分项工程必须消耗的各种用工。具体包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。 P60 基础定额中的材料消耗量指标由材料的净用量和损耗量组成。材料的消耗量：指正常施工条件下不可避免、合理的材料损耗，主要由施工操作损耗、场内运输损耗、现场堆放损耗组成。 企业定额、施工
8、定额和基础定额的不同点：1.研究对象不同2.编制单位和使用范围不同3.编制时考虑的因素不同4.编制水平不同。 P62 人工单价：是指一个建筑工人工作一个工作日应计入的全部人工费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 P64 材料价格：是指材料经中间运输，到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。 P67单位估价表：又称地区基价表或价目表，它是基础定额的价格表现形式。他是将全国统一定额或地区基础定额中的综合工日、材料耗用量、施工机械台班的消耗量，结合本地区的人工单价、材料价格和施工台班单价，计算出完成单位分项工程或结构构件的合格产品的单位价格。它是现行建
9、筑工程基础定额在某一地区的具体表现和运用。 P69 概算定额以扩大的分部分项工程或单位扩大结构构件为对象，以基础定额为基础，根据通用设计或标准图集等资料，计算和确定完成合格的工程项目所需的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称扩大结构定额。 P70 概算指标的概念：建筑工程概算指标是指以建筑面积平方米、体积立方米或成套设备装置的台班等为设计量单位，以整个建筑物或构筑物为依据，确定其按规定计量单位所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。它比概算定额具有更大的综合性和概括性。 第四章 P83 工程量清单计价：是工程量清单项目进行市场交易定价的活动过程，是一种按照清单计价规范规定，依据工程
10、量清单和综合单价法，由市场竞争形成工程造价的计价模式与方法。 P85 工程量清单：是指建筑工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 “五个统一”：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。 P88项目编码：它是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 12 34 56 789 10 11 12 分类 专业 分部 分项 单项 项目特征：指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 P92 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购
11、，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价：是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。 P99 综合单价法：包含了直接工程费、管理费、利润及一定范围内的风险费用。 P101 招标控制价：是指招标人根据计价规范，按照国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按工程量清单计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 P108 投标报价：是投标人投标时报出的工程造价。 P110 投标控制价和投标报价的区别：编制主体不同、作用不同、编制依据不同。 第五章 P116 工程量是以
12、物理单位或自然计量单位表示的建筑工程的各分项工程或结构构件的数量。 P121 统筹法：是一种用来研究、分析事物内在规律及相互依赖关系，从全局进行统一筹划，合理安排各工作顺序，抓住重点，提高工作质量和效率的科学管理方法。 三线两面两表：外墙中心线、外边线、内墙净长线 建筑物的底层建筑面积、室内净面积、S净=S底-L中外墙厚-L内内墙厚 门窗工程量统计计算表、构件工程量统计计算表 P124 建筑面积：也称建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 建筑面积是设计的重要参数，是计算容积率的基础。建筑面积与占地面积之比称为容积率，容积率是建筑规划和建筑设计的重要控制指标。 第六章 P222 设计概算按编制的工程对象分为：建设项目总概算、单项工程综合概算及单位工程概算。 P223 建筑单位工程概算的编制：概算定额法、预算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 P236 施工图预算的编制方法：采用定额单价法、采用定额实物法、采用清单计价法 P247 “两算对比”与成本分析 计算题：46 综合分析：28 P80-3.7 P81-3.14、3.15 P82-3.17 P253-6.7 P266-6.18 P267-6.19
