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1、建设项目报建流程前期分阶段工作流程图 土地取得合同签订付款完征询市政配套条件：自来水， 建设用地批准书办理 成 燃气，有线电视 电信网通，无线覆盖 环境影响评价报告编制 经济技术指标确认 修规及方案评审同步进行； 同步关注航空净 修建性详细规划 空、轨道交通、河道管理、市政道路等审核。 环境影响报告书审批 各主管部门意见：方案报批前，必须完成交通评价、人规划方案批复 建设用地规划许可证 防配建方案及消防疑难问题的征询工作，保证送审的规 划方案在审批阶段不会出现大的修改。 规划设计方案批复是立项批复的必要前提，招拍挂地块在土地合同签订后直接立项备案。 契税申报 设计招标备案 1 、 设计：日照、
2、交评、消防性能化分析 、排水接纳方案、基坑围护2、地籍变更 设计方案。 成本：招投标代理单位、规划测量单位、监理、施工单位确定。 土地证办理勘察招标备案 招拍挂地块可 直接办理 前期部：各报批流程的征询，计划的编制，环评单位的确定。 启动阶段项目备案批复 IC卡） 工程报建 规划过程初步设计各相关单位评审意见： 发改委、经委、规土、环保局、环卫 署、园林绿化、民防办、区交警、卫 生局、自来水公司、供电公司、天然 气公司、排水处、 电信、有线电视等。初步设计审查 初步设计评审会 监理、施工招标备案 初步设计审核： 配套工程费用及工程界面确定。 消防、民防 交通、绿化、抗震、公交站意见预防性卫生学
3、评价报告 、住宅公建配套用房、防汛等 施工图卫生审核 市质监审图备案、市消防点击 审图公司审核审查 各专业施工图审批：交通、人防、绿化、节能 施工图设计 施工图审查合格证书、节能备案 城建档案合同洽谈、签约 地名征询批复民防工程施工图审查 民防工程审批、缺建部分费用核定、缴纳、取得批文 防雷施工审查 工程规划许可证 建房综合保险缴纳 防雷工程检测委托，检测费用洽谈、缴 纳，取得检测登记表 人防设备定标 民防工程安全质量监督申报、人防材料检测委托 施工单位外来务工人员信息申报、综合保险核定、缴纳 1、临水、临电、临排、场地平整、施工临时出入口等。 2、市政配套工程：自来水、排水、供电、燃气、有线
4、电视、固话网络、市政道路的初步接洽。 施工许可证 质量安全报监 开工放样复验检测报批 燃气配套工程：内管设计燃气公司审图内管委托正式业务受理合同委托、费用预交纳、红线内外管设计进场施工 自来水配套工程：供水方案确定红线内外 管设计合同洽谈、委托进场施工 结构施工、机电设备安装、 内外装、外环境工程施工 建设过程配套专业设计、配套工程施工 供电配套工程：供电征询、申请、审图供电工询方案、多回路容量费支付供电工程、电业站、电力排管设计，变电站土建设计外线工程费、排管工程费、用户站费用支付、用户站施工用户站设备、电业电气设备订购用户站设备安装、电业用户站设备安装、外线供电工程施工通讯工程：根据集团要
5、求申请专线等 下水：排水方案确定排水专用检测井 委托接管委托进场施工 规划、环保、卫生等中间验收，其他专业中间验收，消防验收 完成商业部分进入试营业阶段。 开业前其他相关行政审批 有线电视：申请外线设计合同委托进场施工 市政道路完善：污水纳管、线杆落地、交通出入口、道路绿化、路灯等 纳管申请：雨、污水； 竣工联合验收 竣工档案验收合格证书和审核意见书 竣工验收申报 环保监测 试运行申请 人防通风检测、标示制作、人防面积竣工测量 民防工程竣工验收 (市民防办) 规划竣工测量报告 绿化验收 1、消防设施检测报告 2、内装修消防审图报批、验收已委托国泰， “三同时”环保设施验收 正式排水证申请 民防
6、工程档案验收归档(市民防办档案室) 竣工规划验收 1、消防设施 2、内装验收 1.集中空调系统竣工验收评价报告委托编制； 2.卫生检测。 电梯检测报告 电梯分布工程质量验收证明书 民防工程竣工备案(民防办) 需协调规划、环保、消防资料 环卫验收 建筑节能竣工检测评估机构委托 建筑节能竣工检测评估报告 交通验收 卫生验收 收尾阶段质监站竣工监督验收 室内空气检测委托 防雷工程检测报告 防雷工程验收 散装水泥、粘土砖使用情况核定 室内空气检测报告 工程竣工验收合格后，质监站提交质量监督报告 工程竣工验收合格后，建设单位提交项目竣工备案申请 完成所有验收并取得相关验收意见后，竣工验收备案申请 不符合 符合 竣工验收合格之日起15日内 1、在收讫竣工验收备案文件之 1 、 在收讫竣工验收备案文件之日起 15 工作日 未办理竣工验收备案手续 日起15工作日内通知建设单位 内通知建设单位同意备案； 停止使用； 2 、建设单位凭通知单来备案时领取备案证书1、通知建设单位停止使用。 2、按国家相关法规、规章、规定实施处罚。 2、责成建设单位限期整改，达 和验收报告 到要求后重新申请备案。 大产证 交付使用许可 契税申报 房屋面积实测报告、规土核验 备注：上述工程及营销相关工作前期给予配合
