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1、怎样才算逾期交房 成都装修-专业工装：办公装修/店铺装修 更多装修知识： 怎样才算逾期交房 都说装修是一个大麻烦，实际上在装修前交房也是很多纠结的地方的。比如成都办公室装修公司发现，很多业主在准备装修前还会抱怨一些开发商的问题，一些房屋的问题，甚至有的业主更是在这个时候才发现房屋本身的一些问题，而这个时候都没办法再找开发准则了。 所以，这里装修公司比较告诉大家，在什么情况下才可以领取新房钥匙： 一般情况下，都是在难忘程序完成并确认没有任何问题后，才可以领取新房钥匙。当发现问题，一定要在交钱之前找相应负责人来进行改善与弥补。交钱后，再要修补这，修改那，恐怕是痴人说梦了。 如何认定开发商逾期交房呢
2、？ 如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商要承担逾期违约责任。 除法律规定的不可搞力和在合同里约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”，开发商同样要按合同承担逾期交房的违约责任。 在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房；没有约定的就按开发商逾期交房处理，直至达到符合使用条件为止。 购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款，有特别的约定，如果没有达到约定的条件，开发商承担逾期交房责任。 什么情况下不能认定开发商逾期交房？ 成
3、都装修-专业工装：办公装修/店铺装修 更多装修知识： 出现了法律规定的不可抗力和合同里约定的开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商是不需要承担逾期责任的。 如果购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商是不需承担逾期责任的。 如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房，实际开发商已经具备合同约定的交房条件，并取得了建筑工程“竣工验收备案表”，不能认为是开发商逾期交房。 成都办公装修公司提醒大家：关于不可抗力因素指的是自然灾害、战争、暴乱等，如果开发商以银行不发放贷款为借口来推迟交房，并宣称这是不可抗力，是错误的，作为
4、业主，完全可以向有关部门投诉甚至是起诉。 逾期交房怎么处理？ 开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行：合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。合同里没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格 的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房贷款利息怎么办？ 因为开发商逾期交房而导致商品房买卖合同解除，从而导致购房者进行贷款的目的落空的，购房所支付的按揭贷款利息应当作为购房者的损失，由开发商承担赔偿责任； 逾期交房而不解除合同的，若合同中约定违约金的，开发商需要支付违约金，合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭贷款的利息时，开发商应当赔偿购房者的这部分损失。
