《房产抵押风险控制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产抵押风险控制.docx（2页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、房产抵押风险控制房产抵押风险控制 金融企业是经营风险的企业，至今没有一家金融企业可以大胆的说，我们发放的贷款是没有风险，所以我们作为行业从业人员，更应该清楚的认识到其中的风险以及如何去应对。 重庆中金盈宝科技股份有限公司是一家专注抵押借款，旨在为投融双方建立起专业、高效、透明、共赢的互联网金融平台。而在抵押借款时存在什么样的风险呢？又该怎样去让这些风险发生前去避开呢？ 房产抵押贷款存在的风险有哪些？ 租赁权对抗抵押权的风险 1、抵押物难以处置。2、代位收取租金收入难以实现。3、抵押物拍卖保留价不客观。4、依附抵押物存在的装潢及附属设施产权归属不清。5、承租人放弃承租权承诺的效力。 抵押登记的风
2、险 1、土地使用权出让年限的风险。2、对登记期限认识存在的误区。 土地使用权性质引发的风险 1、土地使用期限。2、处置费用。3、各级开发区办理以即缴即退方式办理的工业用地出让手续。 土地使用权用途变更的风险。 抵押房地产评估价格失真的风险。 用途为住宅的房地产处置执行难。 不规范使用格式合同的风险。 我们该如何防范房地产抵押贷款的风险？ 深入调查，防止“先租赁后抵押”情形的出现。 注意土地使用权的性质和使用年限。 加大贷后检查力度，防止私自变更土地用途。 对在建工程抵押贷款重点管理 应熟知房地产市场行情 摸清借款人用于抵押的房地产的基本状况 尤其要重视借款人第一还款来源是否充足。 在发放房地产抵押贷款时，不仅要考虑行使抵押权的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款来源。 发放贷款时，规范使用格式合同。 充分利用法院数据库信息，及时掌握借款人、抵押人涉诉情况。 只有尽职才能免责 如果你把投资人的钱当成自己家的放出去，相信平台的不良率会大大降低，尽管这样还有风险，那怎么办？那就是市场因素了，和每个人都没有太大关系，所以说：只有尽职才能免责。 中金盈宝/廖勇(风控经理)
